永康市广播电视新闻技术交流中心项目可行性研究报告Word格式.docx
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项目建筑占地3,180平方米，拟建总建筑面积约2.4万平方米；
集办公、培训、新闻交流、客房等为一体的综合性办公大楼，项目总投资约6,680万元人民币。
1.7资金来源：
自筹
1.8编制单位：
永康市规划建筑设计院
2.1项目提出的背景
永康是我国著名的“五金之乡”，位于浙中经济金腰带的中部。
随着永康经济的不断发展，城市建设也进入快速发展期。
2005年永康市政府主持编制了《永康市城市总体规划》，提出了城市发展的方向，确定了城市的结构框架。
永康市主要向东、南方向发展为主，城市由中心区、火车站综合区、五金城综合区、金胜山综合区、江南综合区、东库综合区和五金科技工业园组成。
今年是实施“十一五”规划的开局之年，诸多城市建设项目均已提上议事日程。
近几年来沿城南路先后实施建设广电一期工程、永康一中、金胜花园别墅、永康体育馆、老年活动中心、农贸市场等等，特别是坐落于本项目南面溪心B地块的成功开发和溪心A地块的隆重推出，更是促成了项目所在地块的开发热潮。
项目所在地块――溪心片区即将成为永康市的繁荣新区。
2.2项目提出的必要性
2001年，永康市广播电视局筹建了永康市广播电视中心一期工程，于2005年竣工，并搬入试营业。
一期工程中，已建设了剧院式演播大厅、局行政办公室、广播中心办公区、无线电视办公区、有线电视办公区、有线电视办公区、教育电视办公区等功能，面积约3.0万平方米。
在筹建广播电视中心总体规划时，按一次规划分期实施的原则进行筹建。
随着广播电视事业的不断发展，各种新市物不断涌现的今天，永康市广播电视中心一期工程经过近一年的式运行后，许多问题已突现出来。
筹建过程中，广告部、有线电视收费等均按原计划设于老城区的原广播电视大楼内。
但从试运行的效果来看，这二个功能的设置，不利于广播电视的管理工作，在工作中不利于各分部门的配合。
结合目前广播电视事业的发展和和配套项目的需求，对永康市广播电视中心规划中的二期功能有必要对原规划中二期工程的规模、功能进行调整。
目前需新增广告营业部，有线电视服务部、广告制作中心、动画制作中心、新闻交流大厅、文艺节目录制、演播室；
新闻编辑中心、文艺培训中心、数字电视发展部、网络电视发展部；
培训中心及演员客房部等。
2.3项目提出的依据
2.3.1永康市广播电视中心总体规划平面图
2.3.2金华市计经委《关于<
永康市广播电视中心项目建议书>
的批复》金计【2000】
（133）号；
综上所述，本项目的提出和建设是十分必要和及时的。
第三章项目选址和场地建设条件
3.1项目选址
永康市广播电视新闻交流中心为永康市广播电视中心的二期工程，将设于广电中心的东南部，东临华溪，北接广电一期的广电大楼，西面为广电三期，南朝溪心B地块的金水湾居住区。
3.2自然条件
3.2.2水文及水文地质
永康江在城区上游的集水面积达965平方公里。
据水电局测算，城区段不同频率的永康江、南溪、华溪洪峰流量分别为：
二十年一遇
十年一遇
五年一遇
三年一遇
永康江
1260
1080
877
765
南溪
814
692
567
406
华溪
621
525
433
38
3.2.3气象
永康市属中亚季风气候，温暖湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期长。
受地形影响并有明显的盆地气候特征。
年平均温度17.5℃，最冷有（一月）平均气温5.1℃，最热月（七月）平均气温29.1℃。
平均无霜期245天。
常年平均降雨量1426.9毫米，年最大降雨量2057.3毫米（1937年）。
年最少降雨量858.7毫米（1979年）。
春节降雨量占20~30%，夏季占25~40%，秋季约占20%，冬季占10~15%。
全年盛行东北风，风频约占18%，次之为北风、东风。
年平均风速1.8米/秒，静风频率28%，平均风速小，静风频率高，不利于大气污染物的扩散。
3.3工程地质
永康市溪心片区块工程地质情况参照周边已建项目地质报告。
地质情况描述如下：
3.3.1（岩）土层特征：
①—1杂填土：
灰、褐色，松散，以粉砂岩块为主，少量垃圾杂物。
①—2素填土：
灰褐、灰黑色，湿~饱和，松软，以粉质粘土和细砂土为主，局部有少量的小碎石，含根系及腐植质。
②粉质粘土：
棕黄色，温~饱和，可塑，具粗大灰黄色铁质网纹，厚度变化较大。
③卵砾石：
灰黄色、黄棕色，饱和，稍密至中密，砾石含量50~70%，下部可达80%，呈次圆状，粒径一般2~5cm，下部少数可达7~10cm，成份主要为火山岩，含少量粘土和石英砂。
③灰中细砂：
灰黄色，温~饱和，稍密，以石英砂为主。
④—1强风化泥质粉砂岩：
紫红色、灰紫色，温饱和，强风化成粉质粘土状，手掰易碎。
④—2中等风化泥质粉砂岩：
紫红、灰紫、青灰色，粉砂质结构，中厚层状构造。
间夹薄层粉砂质泥岩，场地西北侧部分孔见薄层含钙砂岩，粉砂岩风化后，节理裂较发育，裂隙面间多铁锈薄膜。
④—3微风化泥质粉砂岩：
紫红、暗紫色，粉砂质结构，中厚层状构造，岩石硬脆，较完整，重击始碎。
3.3.2地下水简况
场地内无大的地表水系，经钻孔了解，地下水水位基本稳定在高程84.10~84.30米间，埋藏于③层卵砾石层，由于含水层透水性较强，与河水直接有水力联系，地下水除受大气降水补给外，与河存在互相补排关系。
该地下水对混凝土无侵蚀性。
3.4场地供水和供电情况
3.4.1给水
永康市现状最大供水量为2.6万吨/日，由高镇水厂供水。
高镇水厂现状供水规模为3万吨/日，二期扩建至6万吨/日，扩建工作已在进行之中。
高镇水厂位于南溪以北，与本地块相距约1km左右，因此本地块供水条件较好。
3.4.2排水
现状沿南苑东路路铺有d500污水管，本区块污水可顺坡排入此条污水管。
3.4.3供电
永康市电力网10KV电力线，规划在本区块外西北方向通过，该10KV电力线开断呈二路，已引入中心作为主电源。
场地的供水、供电能满足项目的要求，城南路、南苑东路、溪心路均已具备城市市政功能，自来水及用电均从城南路接入，雨、污水排放可进入城市干管。
第四章项目构成和建设方案
4.1总体规划
永康市广播电视中心规划用地40000平方米，一期用地3630平方米，建筑面积为3.0万平方米，二期用地约11,800平方米，建筑占地约3,000平方米，建筑面积约2.4平方米；
建筑密度为18.95％，建筑容积率为1.5，绿地率为37.5％。
4.2单体方案
4.2.1二期工程为永康市广播电视新闻技术交流中心，整体方案由三部分组成，地下一层，地上部分分别为四层和十层，总建筑面积约2.4万平方米，建筑高度约为42米。
4.2.2主要功能：
4.2.2.1地下室为设备用房、地下停车库；
4.2.2.2一层为大厅、便民办事中心、广告营业部；
4.2.2.3二层为广告制作中心、文艺节目录制、有线电视服务部；
4.2.2.4三层为演播室、新闻编辑中心、数字电视发展部、网络电视发展部；
4.2.2.5四楼为文艺培训中心、新闻交流报告大厅；
4.2.2.6五到七楼为新闻交流中心；
4.2.2.7八到十楼为培训中心及演员客房。
4.3结构设计
4.3.1采用框架结构，基础为桩基础。
4.3.2永康地震强度＜6度，在结构设计中不考虑抗震设防。
5.1电气设计
5.1.1负荷等级
本工程的消防设备、演播中心、广告制作中心等用电负荷按2级配置，其余按3级考虑。
5.1.2配电系统
5.1.2.1项目内设10KV干式变二台，设于地下室内。
要求二路10KV电源同时供电；
项目发电有一期供给，为自备用电。
5.1.2.2采用分区树干式配电方式。
二级负需双回路供电，并在末端自动切换。
5.1.3照明设计
照明灯具选择以荧光灯或节能灯为主。
5.1.4防雷、接地
本工程接地采用TN-S接地系统，并按二类防雷建筑设计。
5.1.5、智能化系统
本工程设置以下系统：
a安全防范系统b信点管理系统
c信息网络系统d数字化信息服务网络
5.2给排设计
5.2.1给水设计
市政给水管由溪心路一根DN100接入，其它道路的市政管网予留一根DN100的给水管，管网常年水压暂定为0.35Mpa。
用水标准如下：
序号
用水名称
单位
生活最高日用水定额（L）
小时变化系数
1
客房
每人每日
450
2.5
2
培训中心
每平方米每日
5
3
办公
每平方米
10
2.0
5.2.2、排水设计
室内生活粪便污水和生活洗涤废水分别排至室外，屋面雨水和空调冷凝水采用有组织排水排至室外。
室外雨污分流，生活粪便污水经过化粪池处理后与生活洗涤废水集中排至小区附近的市政排水管道，雨水集中后排至市政雨水管网。
5.2.3、消防设计
本工程消防设计分室外消防给水系统，室内消防栓给水系统。
5.2.3.1室外消防给水设计
本工程室内消防取水利用市政管网绕建筑物布置给水环状管网，并依据规范设计地上式消火栓，且间距不超过120米，同时也利用中心小区内水景抽水进行补救。
5.2.3.2室内消防系统
本工程室内均匀布置室内消防栓系统、室内自动喷淋灭火系统和室内灭火器系统，室外依据规范设水泵接合器。
在建筑物各层按建筑灭火器配置设计规范，配置灭火器。
室内消防栓系统、室内自动喷淋灭火系统可以利用一期工程的消防水池和喷淋、消火栓系统的水泵系统。
第六章环境保护、防火及抗震
6.1环境保护
本报告提供的规划方案尊重环境，有良好的绿色景观系统，动静分区明确。
客房区均南北方向，满足日照通风要求。
建设范围内无工业污染，大气污染源来自汽车尾气。
噪声污染源主要来自交通噪声、固定源（机械设备）、社会噪声和施工期的机械噪声。
根据上述分析确定汽车尾气要经过环保监测部门检测，汽车尾气要达到《汽车大气污染排放标准》（GB16297—1996）中的要求，控制尾气排放量。
噪声控制要按项目性质参照《城市区域环境噪声标准》（GB3096-96）《城市区域环境噪声适用区划分技术规范》（GB/T15191-94）来执行。
固定噪声源要进行隔声，作吸声处理。
建成区无明显噪声源，噪声源污染来自施工噪声、装卸噪声的社会噪声。
施工期噪声应按永康市有关管理要求调整高噪施工机械设备作业时间。
交通噪声要禁止使用喇叭，对外在小区四周种植15m宽的绿化带，以减轻噪声对项目内办公人员的影响。
所有建筑的排水体制采用分流制系统，室内污废水和雨水分系统排出。
生活污水经化粪池处理后与废水一起排入市政污水管道系统。
雨水经管道收集后就近排入内河。
6.2安全防火
项目方案严格执行《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）的规定，住宅、公共建筑等建筑耐火等级均为一级。
建筑物之间的间距符合消防要求。
大楼设置通畅的消防环路系统，消防车可迅速到达各处。
大楼内全空调建筑，按不同的消防要求设置火灾报警系统，自动喷淋系统，火灾消防送风排烟系统，火灾事故疏散系统，消火栓，消防泵联动装置，消防控制中心等消防电气设施。
6.3节能
本项目能源消耗的主要品种为电和燃油，为节约能源，建议在设备选型中按节能选用设备。
防排烟系统、泵房采用节能型风机、水泵。
电机、变压器及其电配电装置，均选用节能型设备。
大楼内照明用具尽量选用节能灯。
各建筑内采用国内成熟的节能技术，包括墙体材料、隔声、门窗体系等均考虑节能要求。
6.4水土保持
本项目的建设有可能造成的水土流失包括：
将破坏原有区域的水土环境；
施工期间开挖地基，车辆往来频繁，将造成表土流失。
为解决这些可能产生的问题，建议采用如下方案：
6.4.1施工期间开挖出表土要按规定及时清运。
6.4.2场区内充分排水设施的建设，防止暴雨在场地经流，过分集中造成土壤流失。
6.4.3照要求能提前绿化的要及时做建设好草皮块及植树绿化工作，达到规划的绿地率。
根据有关法规的要求，还须当地水土保护部门出具正式的《水土保持评价书》。
6.5抗震
永康市按现行《中国地震烈度区划图》的规定，地震基本烈度低于6度，为非按震设防区。
根据浙江省建设厅颁发的建设发（1998）等135号文，以及《建筑抗震设计分类标准》（GB50223-95）本工程抗震设防类别为丙类，因此本工程不进行抗震设防。
7.1根据项目的功能构成，各部分的面积分配如下：
名称
所在
层次
所需面积
（平方米）
备注
01
停车库、设备用房
地下室
3000
02
大厅、便民办事中心、广告营业部
一层
3180
03
广告制作中心、文艺节目录制、有线电视服务部
二层
04
演播室、新闻编辑中心、数字电视发展部、网络电视发展部
三层
3180
05
文艺培训中心、新闻交流报告大厅
四层
06
新闻交流中心
五－七层
1370x3=
4110
07
培训中心及演员客房
08
合计
24000
部分为设备用房
09
建筑占地
永康市广播电视新闻交流中心为永康市广播电视中心的二期工程，其项目建议书和总体规划均已经过各相关部门的批准，土地均已征入到广播电视中心小区内，故项目可以尽早上马。
2006年4月底可行性研究报告编制，环境的评估；
完成项目的审查审批工作
2006年5月底初步设计的审查、工程方案设计；
2006年6月底工程施工图设计，现场三通一平等准备工作、工程招投标工作。
2006年8月底工程开工，基础工程完成。
2007年2月底主体工程完成。
2007年4月底内外墙粉刷工程完成。
2007年5月底配套工程施工，竣工验收准备。
2007年6月底配套工程及竣工验收完成。
第九章投资估算和资金筹措
9.1投资估算表
项目名称
工程量
（万平方米）
总价
（万元）
备注
建筑安工程费用
2.4
3344
A
土建
2880
B
供水
60
C
供电
84
D
消防水
120
E
消防电
144
F
通风排烟
56
包括人防通风
二次装修费用
2808
主体装修
1440
包括外墙
给排水装修
168
包括卫生器具
强电装修
240
包括灯具
弱电装修
96
包括综合布线
空调装修
864
全空调系统
前期其它费用
232.8
勘探设计费
2.4
100.8
防雷、防蚁等配套费用
132
4
不可预见费
295.2
总计
6680
9.2编制投资估算说明
9.2.1、本工程投资估算根据国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》规定方法及方案设计图纸进行编制；
9.2.2土建工程安装成本指标参照当地类似工程技术经济指标估算；
9.2.3土建单方造价按1200元/平方米估算
9.2.4设备安装按193.3元/平方米估算
9.2.5二次装修按1170元/平方米估算
9.2.6勘测设计费按42元/平方米估算；
9.2.7预备费按4.2%估算。
9.3资金筹措
本项目总投资为6680万元，因非生产经营性开发项目，故不计流动资金，资金筹措为永康市广播电视局自筹。
10.1社会效益评价
永康市广播电视新闻交流中心是永康市广播电视中心的延伸和完善，是广播电视中心的重要组成部分，是广播电视中心的后勤服务基地。
她的建成，将完善广播电视中心的各种配套功能，有效地解决各职能部门的协调问题，提高了各部门的办事效率。
10.2经济效益评价
永康市广播电视新闻交流中心应该是一个广播电视行业的配套设施，其许多功能有着对外营业的服务性要素，只要条件允许，经营科学，可以在项目内达到收支平衡。
第十一章结论和建议
永康市广播电视新闻交流中心，是政府创建城市新形象和提高人民生活质量的重要举措，是保证永康经济快速发展的基础工作的重要内容之一，我们认为该项目的开发建设，即能改善和完善永康市广播电视中心等各职能要求，又能促进了城市面貌的改变，具有显著的社会效益。
建议该项目首先要注意节约土地资源，大楼最好采用高层建筑；
第二，项目能够尽快落实，投入实施，争取早日创建城市新形象；
第三，应组织和设置物业管理机构，在运行中科学管理，力争能够在该项目内达到收支平衡。
综上所述，随着我市广播电视事业的不断发展和壮大，对提高我市的城市品位，从城市发展和经济核算的角度考虑等等方面考虑，均是十分可行和必要的。
建议市各有关部门尽快组织对该项目进行论证，永康市广播电视局，组织精英到外地进行实地考察，学习其成功的经验和管理模式；
在项目审批过程中，抓紧委托设计单位进行初步设计，及时报批。
争取市建设局、广电局、电信局、供电局等各相关部门积极支持和配合，在政策上予以倾斜，使工程尽早上马，早日发挥应有的经济和社会效益。
永康市规划建筑设计院
二○○六年四月六日
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