商业房产场地租赁协议模板Word格式文档下载.docx
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㈢租赁房屋面积：
乙方租赁甲方房屋面积约为_____平方米，上述面积为暂定面积，准确面积由双方在移交时根据建筑面积的计算规定共同核定，（或按照政府房屋管理部门测量标准）。
㈣租赁房屋期限：
租赁期限为_年，即自免租期结束后起顺延___年（注：
免租期为签订合同日期至乙方开业日期的期限，即乙方开业前的装修期为免租期）。
自20XX年-月-日至20XX年-月-日，租赁期限满时，乙方如需续租，应重新签订租赁合同。
在同等条件下，乙方享有优先租赁权。
㈤租赁房屋交接时间、标准：
1甲方应于20XX年月日之前将租赁房产、配套用房及设施交付给乙方。
如甲方未能按期交付场地，每迟延一日甲方赔偿乙方5000元违约金，同时，免租期、租赁期顺延。
2甲方保证租赁房屋已经获得相关主管部门验收合格，具备建筑、商业消防安全等相关资质，乙方租赁后可以正常经营。
3移交时甲方书面通知乙方进驻场地进行验收，由双方共同签署《移交清单》。
此前，乙方应充分了解场地和设施的状况，乙方签订《移交清单》即视为甲方交付场地符合合同约定；
此后，乙方应对移交清单所列物品妥善使用和保管。
4甲方提供相关证书包括但不限于营业执照、税务登记证、立项报告、商业消防验收合格证、租赁房产的五证（需与甲方另约定时间）等，上述证书原件经乙方核实后，甲方提供上述证书的复印件并加盖甲方的公章（附件二）。
甲方保证所提供的所有证书及相关法律文件为真实、有效、齐全、合法的文件，并保证没有隐瞒涉及到乙方租赁物业的一切事实，由此引起的全部责任由甲方承担，造成乙方损失的，由甲方全部赔偿。
二、租赁费用：
㈠租金
租金标准为第一年万元/年（大写：
元整/年），第二年万元/年（大写：
元整/年），第三年万元/年（大写：
元整/年）。
㈡租金的递增递减方式：
自第四年起每年递增递减不超过上一年度租金的5%。
㈢定金：
自本合同签订后一个工作日内，乙方向甲方支付人民币万元（大写：
元整）的定金，甲方交房后，乙方交付的定金将首先冲抵房屋租金。
㈣免租期：
免租期为个月，免租期的开始从交房之日开始计算。
免租期内甲方免收乙方租金。
㈤租金支付方式：
第一年为：
签订合同后乙方先付5万元定金，开业后10个工作日内付清剩余15万元；
第二年以每半年为一个交款期，即一月份付一半，六月份付清后半年租金；
第三年租金分三次付清，分别为当年的一月份，六月份和九月份支付。
甲方指定的开户银行或账号如有更改，甲方须于当期缴纳租金前三日，以书面形式通知乙方，否则乙方对此造成的误付或推迟支付租金不负任何责任。
㈥租赁相关费用
1租赁期间产生的各种费用有乙方承担，乙方经营期间的各种费用，诸如水、电、暖、营业税等有乙方自行承担。
2甲方保证对交接完毕前产生的所有税费、电费等承担全部责任并及时结清，如甲方迟延结清税费等给乙方造成损失，甲方应该赔偿。
乙方保证对交接完毕后产生的运营费用承担责任并及时结清，如乙方迟延结清费用给甲方造成损失，乙方应该赔偿。
3水、电、天然气的收费标准及支付方式
甲方负责为乙方协调完成乙方租赁区域水、电、天然气、暖等收费项目进行单独立户工作，乙方应全力配合。
水、电、天然气、暖的用量采取在乙方使用区安装独立水表及独立电表、天然气表。
计量根据计量表数字确定，按水、电、天然气部门的相关规定计收，由乙方直接交给相关管理部门。
除租金甲方不应再收取其它费用。
三、甲方的权利和义务：
㈠甲方保证租赁房产的现状不属于违章建筑，并保证为商业用途。
甲方保证乙方在合同期限内对租赁房产有排他的、充分的自主使用权。
除在紧急情况或因安全原因外，甲方或其代表进入租赁房产时，均应遵守乙方的各项管理规定并不得干扰乙方的经营活动。
㈡甲方保证拥有完全的资格和权利将租赁房产按本合同之约定条件租赁给乙方，租赁房产在本合同签订时未设置任何形式的担保、抵押（含不规范的抵押、质押），并符合相关房屋租赁管理规定。
本合同签订后，若上述条件发生变化，甲方应及时告知乙方，并在规定的时间内办妥相关手续。
由此给乙方带来损失的，由甲方负责赔偿；
甲方应在本合同签订后，办理向相关部门的登记备案手续。
㈢甲方应完成出租场地的供水、供电（具备有380千伏安变压器使用条件）、排污等设施进行免费安装到位。
水、电、气独立安装计量表。
为了保证乙方正常经营，室外上下水、电的维护和保养由甲方负责，室内的水、电、气的维修和保养由乙方负责。
㈣甲方应在合同开始执行之日起，完成出租场地消防（按照商场标准做好消防5大系统），供水、排污、供暖、供电等工作。
并根据乙方实际要求，在不影响建筑安全的前提下，去除打掉不必要的墙体。
㈤甲方根据乙方的要求和需求，装修房屋时可预留安装货梯井口1处，客运扶梯井口1处，如果乙方需要，则电梯的安装、日常使用、维保费用由乙方承担，设备年审费用由乙方承担；
甲方建筑完工交付时，屋面、地面、外墙工程等必须完成。
㈥甲方协助乙方办理装修施工的有关审批手续，由此而发生的费用由乙方承担。
㈦甲方协助乙方办理营业执照、税务登记证及烟草、消防、音像、图书、卫生等相关的许可证，由此发生的费用由乙方承担。
㈧甲方为乙方免费提供建筑物门前的广场供乙方使用，乙方在获得相关政府部门批准的前提下，可做为停车广场使用，甲方不再另行收取费用；
乙方对停车场有管理权，在城建部门的批准下有权建立公共设施和其它非营利性的设施设备并承担相应的费用。
㈨甲方应积极为乙方协调与当地政府及相邻的关系，为乙方经营的正常进行提供保障。
对乙方的卖场整体安全问题，甲方有责任协助乙方维护。
㈩甲方因自己的债权、债务而对乙方造成的损失，由甲方全部承担。
乙方因自己的债权、债务而对甲方造成的损失，由乙方全部承担。
（十一）甲方保证，如果在本协议期限内，由于工程设计、施工上的缺陷或由于甲方未能进行适当维修而对乙方的业务造成影响，甲方将给予免费修理和更换。
由甲方提供的消防设施、供水设施、供电设施、天然气设施，由甲方负责维修，但乙方改装或增加的部分由乙方自行维修。
如为紧急报修（指影响门店营运安全的故障，如大面积漏雨等情况），甲方应保证在乙方发出紧急报修通知后四小时内得到维修；
如为紧急报修以外的一般报修，甲方应保证在乙方发出报修通知后二十四（24）小时内得到维修；
如果甲方未能在前款规定的时间内履行其维修或维护义务，乙方有权进行维修及维护，并有权从向甲方支付的租金中扣除因此而发生的费用。
修理如在营业时间内进行，甲方必须事先通知乙方并应避免对乙方的业务造成干扰。
四、乙方的权利和义务：
㈠乙方应按照合同的约定按时缴付租金和水、电、燃气、物业管理费等相关费用。
㈡租金逾期30天未付时，除如数缴付所拖欠的费用外，自逾期之日起乙方还应向甲方缴纳每日1‰的滞纳金。
㈢乙方必须合法经营。
如因违法经营而产生的一切后果和经济法律责任由乙方自负。
㈣乙方在租赁范围内可以进行自主装修，但装修方案应先经甲方确认同意，同时不得破坏甲方建筑主体结构和影响建筑物消防安全。
㈤乙方应保证装修施工的各项安全工作，并对因装修造成的建筑及水、电、消防等设施的损坏或由此而造成的一切不安全事故承担责任；
㈥乙方在经营过程中可以自主招商，采取联营和部分转租的形式。
㈦乙方在经营过程中形成的债权、债务由乙方自行处理，与甲方无关。
㈧乙方租赁建筑的门头、外墙及裙楼楼顶部分的使用权，在甲方享受XX标准化菜市场项目期间归甲乙双共同所有，甲方应给乙方提供显著门头位置作为乙方的门头招牌所需，具体范围、位置甲乙双方另行商讨。
乙方在外墙做广告及门前广场做促销活动时，甲方须给予配合，并协调与城管等相关部门办理合法手续，所发生的费用由乙方负责。
乙方的营业时间由乙方自行确定。
㈨甲方免费提供指定区域供乙方收货使用。
五、违约及赔偿：
㈠如一方有下列违约行为的，另一方除按本合同其他约定追究违约责任外，还有权解除本合同。
违约方应向对方支付违约金1万元，如违约金不足弥补损失，违约方应按实际损失赔偿。
1甲方未提供房屋或所提供房屋不符合约定且甲方不予整改超过2个月以上。
2甲方未尽房屋修缮义务且乙方无法自行维修，严重影响乙方无法经营。
3甲方无正当理由直接或者间接干预乙方对租赁标的物合理使用，严重影响乙方无法经营。
4乙方未经甲方书面同意，改变房屋用途的；
5乙方未经甲方同意，擅自装修、擅自拆改房屋结构、擅自改造消防设施和设置影响房屋结构设备的。
6乙方损坏房屋或设备，未在甲方提出的整改期限内修复的。
㈡提前终止
1双方任何一方因故提前终止合同，应征得另一方同意，并提前两个月通知对方，否则构成违约。
违约方应向守约方支付违约金。
2甲方因故提前终止合同，还应对乙方经营过程中对商场改造装修投资进行补偿和经营损失补偿，补偿额由双方共同选择中介机构按市场价进行评估（中介评估所发生的相关费用由甲方承担）。
此外，甲方需向乙方支付相当于当年租金一年的租金作为补偿。
六、其他约定：
㈠租赁房屋征收征用
租赁期间，如租赁标的物及其附着物被整体或部分征收征用，本合同解除，搬迁费用和营业损失，该部分补偿（不含房产、土地的补偿）由乙方享有。
如租赁标的物及其附着物被征收征用后仍规划为商业项目的，甲方应尽其所能或授权乙方争取乙方回租原地。
㈡租赁房屋优先续租
租赁期满，如果甲方仍对租赁标的物进行出租，乙方拥有优先续租权。
乙方行使优先续租权应在租赁期满2个月前书面通知甲方，否则视为放弃该权利。
如不续租应在两个月前通知甲方。
㈢部分无效
本合同任何单项条款的无效不应影响本合同其他条款或者整个合同的有效性。
㈣权利放弃
本合同任何一方未行使或迟延行使本合同下的任何权利，均不应视作其放弃行使该权利，除非法律规定有强制性规定。
〔五〕房屋所有权证书
甲方应保持房屋所有权证书在租赁期限内充分有效。
甲方应至迟于乙方超市开业前取得房屋的《房屋产权证》和《房屋租赁许可证》，并向乙方提供复印件。
因甲方未取得《房屋产权证》和《房屋租赁许可证》，而给乙方造成的损失，由甲方赔偿。
〔六〕经营的合法证件
甲方有义务协助乙方为其在出租屋和场地进行经营取得一切必要的合法证件。
〔七〕乙方投入经营所需的设施设备，包括：
货架、展柜、冷冻冷藏设备、收银机、监控防盗、播音系统、照明灯具，其中对于照明部分，甲方因根据乙方的照明路线设计，给予铺设线路并穿管。
〔八〕乙方本着积极经营的心态，努力提高自身销售业绩及知名度，同时积极响应准化菜市场的要求，真正营造低价、放心的购物环境，实现平抑物价促销费、平价购物惠民生的政策。
〔九〕甲乙双方合作本着互惠互利的原则，鉴于零售业的行业特点及标准化菜市场平抑物价的要求，甲方如果第一年以后还能享受到政府关于标准化菜市场的项目资金扶持，则应酌情考虑给予乙方递减租金的扶持，以便乙方能够长久、良好的经营。
七、合同的更改和补充：
㈠有关本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲、乙双方合法代表签署盖章后生效，修改和补充部分为本合同不可分割的整体，与本合同具同等法律效力。
㈡合同变更：
1如一方因改制、主体变更等原因造成一方名称、主体变更，在原合同条件不变的情况下，此合同直接转让给新的主体。
由新主体继续履行此合同。
2在本合同有效期内，甲方若出售租赁房产的全部或部分，在出售前应提前三个月以书面形式通知乙方，通知包括购买人姓名、单位、地址、出售价格及条件等。
在同等条件下，乙方有优先购买权。
若乙方放弃购买，本合同效力不受冲击。
甲方保证使买受人充分了解本合同，同时以买受人书面同意承担本合同中甲方的一切义务为转让生效的前提，否则上述转让行为无效。
3在本合同有效期内，如甲方将租赁房产的全部或部分抵押，则甲方保证使抵押权人充分了解本合同的存在，同时以抵押权人书面同意乙方继续行使在本合同项下权利为抵押生效的前提。
4由上述（1-3款）问题引起的责任由甲方承担，造成乙方损失的，由甲方负责，除赔偿乙方损失外，并向乙方赔偿金额相当于当期半年租金的赔偿金。
八、合同终止
非因下列原因本合同不得终止，任何一方擅自终止合同履行应该承担相应违约责任。
㈠双方协商一致同意终止合同
㈡不可抗力
租赁期间发生不可抗力，自遭受不可抗力一方书面通知另一方起合同中止执行，双方确实无法消除不可抗力影响可以提前终止合同，在双方均采取合理措施避免损失扩大的前提下互相免责。
⒈不可抗力
双方所指的不可抗力指在本合同生效后出现的，根本妨碍合同当事人履行或部分履行本合同义务的所有不可预见、不可避免、不可克服的事件。
⒉通知义务
声称发生不可抗力的一方应该在不可抗力发生后立即通知另一方，并提供此种不可抗力发生及其持续时间的有效证据（须经公证），同时应积极采取措施努力减少不可抗力带来的损失。
⒊善后事宜
发生不可抗力后双方应立即互相协商，争取寻求一个公平的解决办法，尽力减轻不可抗力造成的损失。
4.战略调整
乙方受国家宏观政策影响无法按照合同约定用途经营，乙方可无条件进行退租。
㈢履行完毕
合同期满双方决定不再续约，双方按照合同约定结清所有债权债务后本合同自然终止。
㈣因不可归责于双方的事由导致租赁标的物灭失或毁损且难以修复的，本合同终止。
九、争议的解决：
本合同在履行过程中若发生争议时，双方应首先友好协商解决；
若双方协商不成时，可向_______人民法院提起诉讼，以解决争议。
十、合同附件：
本合同的附件包括平面图、甲方应提供的证书、停车场示意图、门头及外墙广告位示意图、收货区指定区域示意图。
十一、未尽事宜的解决：
本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
十二、本合同体现了双方的真实意思表示，双方对合同条款完全理解和同意，在本合同签署之前达成的任何条款、条件、规定和协议，无论是口头和书面，明示或暗示的，均以本合同为准。
本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，自双方法定代表人或授权代表签字并加盖法人公章后生效。
（以下无正文）
双方签字、盖章：
甲方（公章）：
乙方（公章）：
电话：
电话：
联系人：
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法定代表人：
法定代表人：
委托代表人：
委托代表人：
开户行：
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