房地产经纪人考试《房地产经纪概论》试题文档格式.docx

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　　C．言谈

　　D．举止

　　E．仪表

　　8．房地产经纪机构的类型有（　）。

　　A．房地产经纪公司

　　B．合作制房地产经纪机构

　　C．个人独资房地产经纪机构

　　D．合资房地产经纪机构

　　E．境内外房地产经纪机构在境内外设立的分支机构

　　9．直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小、经营成本高等缺点，使企业可通过统一的（　）形成规模效益。

　　A．销售管理

　　B．信息管理

　　C．标准化管理

　　D．企业管理

　　E．广告宣传

　　10．特许经营具有的共同特点包括（　）。

　　A．（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营决窍等拥有所有权

　　B．权利所有者授权其他人使用上述权利

　　C．在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

　　D．受许人需要支付权利使用费和其他费用

　　E．具有统一的企业识别系统

房地产经纪人考试《房地产经纪概论》试题

（2）

1．一般情况下训练方式可以分为（　）。

　　A．讲授

　　B．案例讨论

　　C．辨论

　　D．实战模拟

　　E．测试

　　2．房地产抵押合同的特征表现在（　）。

　　A．生效后对抵押物具有限制性

　　B．所设立的抵押权是一种他物权，不得转让

　　C．合同生效后，抵押权人对抵押物仍不享有占有、使用、受益权

　　D．抵押权人可随意处分抵押物

　　E．所设立的抵押权与其担保的债权同时存在

　　3．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。

业务洽谈的环节包括（　）。

　　A．倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力

　　B．查验有关证件如身份证、公司营业执照、产权证、土地使用证、工程规划许可证以及施工许可证等来了解委托人的主体资格，生产经营状况及信誉

　　C．向客户告知房地产经纪机构的名称、资格、代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项

　　D．就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商，达成委托意向

　　E．根据委托人的意向，告知办理房地产交易准备的相关资料

　　4．物业查验时，查验物业的权属状况主要包括（　）。

　　A．物业权属类别与范围

　　B．房地产其他权利设定情况

　　C．物业的周边情况

　　D．物业所处地块的具体位置

　　E．环境状况

　　5．房地产租赁可分为（）租赁。

　　A．新建商品房期权预租

　　B．新建商品房现房出租

　　C．二手房出租

　　D．存量房屋的出租

　　E．存量房屋的转租

　　6．下列哪些房地产不得转让（　）

　　A．已设定抵押的房地产

　　B．冻结的房地产

　　C．已出租的房地产

　　D．共有的房地产

　　E．权属状况不明确的房地产

　　7．办理房地产抵押登记时其说法正确的是（　）。

　　A．有营业期限的抵押人，其设定的抵押期限不得超过营业期限

　　B．抵押物的土地使用有年限的，其设定的抵押期限不得超过营业期限

　　C．共同共有的房地产设定的抵押，全体共有人为抵押人

　　D．按份共有的房地产，设定抵押的可以超过抵押人的份额

　　E．同一抵押物设定二次或二次以上抵押的，登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面说明

　　8．房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。

它通常包括的信息有房源信息、（　）。

　　A．人工信息

　　B．客观信息

　　C．客户信息

　　D．房地产市场信息

　　E．房地产经纪行业信息

　　9．房地产经纪信息的基本要素主要有（　）。

　　A．语言要素

　　B．市场要素

　　C．数据要素

　　D．内容要素

　　E．载体要素

　　10．关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是（　）。

　　A．房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来

　　B．房地产经纪信息的利用是以信息来影响消费者的

　　C．不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少、发布信息的不同、使用媒体的不同

　　D．利用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。

如：

在一手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用买方的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率

　　E．由任务的不同，决定投入资金的多少

房地产经纪人考试《房地产经纪概论》试题（3）

1．房地产经纪信息加工整理的程序通常包括编写和研究、（　）几个环节。

　　A．鉴别

　　B．分析

　　C．整序

　　D．筛选

　　E．修改

　　2．违约行为包括（　）。

　　A．履行不能

　　B．履行迟延

　　C．履行迟缓

　　D．履行不当

　　E．履行拒绝

　　3．根据民事违法行为所分割的权利的不同，民事责任主要可以分为（　）。

　　A．违约责任

　　B．法律责任

　　C．不当代理

　　D．不当诱导

　　E．侵权责任

　　4．侵权行为免责事由包括（　）。

　　A．阻却违法性事由

　　B．不可抗力

　　C．受害人过错

　　D．当事人过错

　　E．防卫不当

　　5．房地产经纪纠纷的规避与处置方式有（　）。

　　A．制定示范合同文本

　　B．制定服务标准，明确服务要求和内容

　　C．告知必要的经纪活动事项，利于委托人监督

　　D．加强对房地产经纪合同的监督管理

　　E．对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决

　　6．房地产经纪行业年检与验证管理有利于（　）。

　　A．房地产经纪机构的准确统计

　　B．监督房地产经纪机构及时办理变更手续

　　C．房地产经纪机构法律法规的实施

　　D．规范行业管理

　　E．对房地产经纪机构进行综合检查、分析和评价

　　7．台湾开拓多元化服务分为（　）。

　　A．产业相关

　　B．投资相关

　　C．技术相关

　　D．资讯相关

　　E．顾客相关

　　8．目前，香港房地产经纪业主要存在的问题有（　）。

　　A．与房地产开发企业相比，代理企业处于相对弱势的位置

　　B．与房地产开发企业相比，代理企业处于相对强势位置

　　C．经纪业从业人员过多，整个行业过度膨胀

　　D．经纪业从业人员过少，整个行业力量相对不足

　　E．同业恶性竞争

　　9．房地产经纪业对客户有保障交易安全的制度是（　）。

　　A．产权调查制度

　　B．代理审查制度

　　C．付款保证制度

　　D．营业保证金制度

　　E．赔偿制度

　　10．美国房地产经纪人考试内容主要包括（　）。

　　A．财产权利关系、土地利用控制与规则

　　B．房地产估价与市场分析、理财

　　C．审计学与会计实务

　　D．法定信息披露、合同、产权转让

　　E．房地产实务、房地产应用数学以及相关领域的专业知识

房地产经纪人考试《房地产经纪概论》试题（5）

1．房地产经纪机构内部岗位设置的基本原则是（　）。

　　A．工作丰富化

　　B．管理条理化

　　C．因岗设人

　　D．因事设岗和因岗设人

　　2．关于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系，说法有误的是（　）。

　　A．执业关系

　　B．利益关系

　　C．法律责任关系

　　D．经济关系

　　3．房地产抵押合同是（　）。

　　A．要式合同

　　B．主合同

　　C．双务合同

　　D．从合同

　　4．下列说法中，错误的是（　）。

　　A．处分抵押物质可以选择拍卖方式处分

　　B．现房抵押是指获得所有权的房屋及其占用范围的土地使用权设定抵押

　　C．房地产抵押合同自抵押合同签订之日起生效

　　D．因企业兼并、合并而使房地产权属随之转移的，属于房地产转让，而不是单纯的权利人名称变更

　　5．建设工程抵押应符合条件：

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（　）%以上。

　　A．20

　　B．25

　　C．30

　　D．35

　　6．房地产代理业务流程包括（　）个环节。

　　A．10

　　B．11

　　C．12

　　D．13

　　7．下列说法有误的有（　）。

　　A．房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人

　　B．房地产代理行为是受被代理人规定权限限制的行为

　　C．代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，代理人对被代理的代理行为承担民事责任。

　　D．房地产代理合同的内容由当事人约定

　　8．房地产经纪合同是（　）合同。

　　A．默示

　　B．明示

　　C．有偿

　　D．无偿

　　9．房地产租赁居间业务主要是（　）

　　A．现房租赁

　　B．一手房租赁

　　C．二手房租赁

　　D．存量房屋租赁

　　10．目前，个人住房贷款的基本形式有（　）。

　　A．公积金贷款和信用贷款

　　B．公积金贷款和商业贷款

　　C．信用贷款和商业贷款

　　D．福利贷款和信用贷款

房地产经纪人考试《房地产经纪概论》试题（7）

1．（　）香港立法局通过一项动议，要求政府制定法律来监管地产代理。

　　A．1993年6月

　　B．1994年初

　　C．1994年9月

　　D．1995年8月

　　2．地产代理监管局主要负责（　）的工作。

　　A．与政府进行谈判，反映同业意见及为同业争取合理权益。

　　B．帮助会员熟悉、适应新的政策法规

　　C．界定发牌条件和受理牌照申请

　　D．颁发牌照和行政管理

　　3．1997年5月21日，香港颁布（　）条例，标志着房地产经纪纳入了法治化管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。

　　A．地产代理条例

　　B．房产代理条例

　　C．房地产代理条例

　　D．房地产租赁条例

　　4．台湾房地产中介收费的形态中为追求超额利润而损害消费者权益，发生不少纠纷的方式是（　）。

　　A．固定费率，不赚超价

　　B．固定费率，赚取超价

　　C．不付佣金，完全赚取超价

　　D．固定费率，超价归中介业

　　5．台湾经纪业包括（　）。

　　A．中介业务

　　B．业务

　　C．代销业务

　　D．A和C

　　6．美国有关规范房地产经纪人的法律中，以（　）为规范经纪业者的最严密的法令。

　　A．一般代理法规

　　B．契约法规

　　C．房地产执照法

　　D．联邦法

　　7．美国早期的房地产交易，主要由（　）买卖双方作见证，并处理产权转让等具体事宜。

　　A．律师

　　B．公证人

　　C．房地产经纪人

　　D．A和B

　　8．房地产经纪人员道德以“诚”为本的第一要义是（　）。

　　A．坦诚

　　B．真诚

　　C．忠诚

　　D．尽职

　　9．在现代商业社会中，（　）是保持经济活动的重要因素。

　　A．诚信

　　B．信用

　　C．真诚

　　D．坦诚

　　10．下列说法不正确的是（　）。

　　A．投资新建的房屋租赁活动的经纪服务通常采用代理合同的形式，很少采用居间合同形式

　　B．存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用居间合同形式，基本不采用代理合同形式

　　C．存量房租赁活动的经纪服务则主要采用代理合同形式，基本不采用居间合同形式

　　D．房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易为目的的委托合同

房地产经纪人考试《房地产经纪概论》试题（9）

　　5．房地产租赁可分为（　）租赁。

房地产经纪人考试《房地产经纪概论》试题（11）

1．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（　）。

　　A．对环境变化适应能力差

　　B．横向沟通协调较为困难

　　C．双重领导，违反了统一指挥原则

　　D．高层决策迟缓

　　2．经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（　）作用。

　　A．规范

　　B．中介

　　C．提升

　　D．发展

　　3．房地产经纪人协理享有的权利包括（　）。

　　A．有权不注册备案

　　B．有权签订经纪合同

　　C．有权独立开展经纪业务

　　D．有权人房地产中介机构

　　4．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（　）。

　　A．使供给方满意

　　B．使需求方满意

　　C．使供求双方在某宗房源上达成一致

　　D．为需求方提供尽量多的房源以供选择

　　5．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（　）。

　　A．道德规范

　　B．道德观念

　　C．职业道德

　　D．社会道德

　　6．下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（　）。

　　A．共享性

　　B．价值性

　　C．多维性

　　D．积累性

　　7．在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是（　）。

　　C．使供需双方在某宗（或数宗）房源上达成一致

　　D．使自己人际沟通技能得到供需双方的认可

　　8．经纪活动起源于（　）。

　　A．第一次社会大分

　　B．第二次社会大分工

　　C．第三次社会大分工

　　D．现代市场经济

　　9．房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（　）后才有效。

　　A．双方签字

　　B．房地产管理部门认可

　　C．公证机关公证

　　D．税务部门征税

　　10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是（　）。

　　B．代理

　　C．包销

　　D．行纪

房地产经纪人考试《房地产经纪概论》试题（13）

1．当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（　）。

　　A．只能请求房地产经纪机构承担违约责任

　　B．可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

　　C．可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

　　D．只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

　　2．房屋买卖代理收费，应（　）。

　　A．按成交价格总额的35%收费

　　B．按成交价格总额的4.0%收费

　　C．严格按照国家规定的标准收费

　　D．采用差额定率累进计费

　　3．由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充（　）性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

　　A．强制

　　B．控制

　　C．限制

　　D．法定

　　4．代理是指经纪机构在受托权限内，以（　）名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。

　　A．经纪人

　　B．受托人

　　C．委托人

　　D．代理人

　　5．房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（　）等因素的匹配程度。

　　A．店铺的分布、规模化的方式、管理水平

　　B．店铺的分布、管理水平、人力资源

　　C．店铺的分布、管理水平、信息资源

　　D．管理水平、信息资源、人力资源

　　6．房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和（　）等方式才能获得。

　　A．派人公告

　　B．发函联系

　　C．会议通知

　　D．行政指令

　　7．房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（　）。

　　A．表格

　　B．图片

　　C．文字报告

　　D．房地产广告

　　8．下列有关香港地产代理的说法中，正确的是（　）。

　　A．佣金通常为3%

　　B．持有营业虽牌照者只能担任地产代理公司分支机构的负责人

　　C．勿需在代理协议中说明佣金收费率

　　D．地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金

　　9．房地产代理属于（　）。

　　A．民事代理

　　B．商事代理

　　C．刑事代理

　　D．指定代理

　　10．房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自（　）之日起计算。

　　A．发证

　　B．登记

　　C．核准注册

　　D．申报

房地产经纪人考试《房地产经纪概论》试题（15）

1．对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重（　）。

　　A．对行业专业技术的管理

　　B．对房地产经纪业务网络的管理

　　C．对行业竞争与协作的管理

　　D．对房地产经纪业诚信的管理

　　E．对房地产经纪纠纷的管理

　　2．下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有（　）。

　　A．房地产代理业务开拓

　　B．方案设计与推广

　　C．开发过程控制

　　D．营销策划

　　E．房地产交易价款收取与管理

　　3．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（　）。

　　A．查清委托人是否对委托事务具有相应的权利

　　B．了解委托人的主体资格及信誉

　　C．确认委托房地产的市场价格

　　D．向委托人履行告知义务

　　E．与委托人协商签订房地产代理合同

　　4．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（　）等几项的综合。

　　B．风险收入

　　C．差价收入

　　E．投资收入

　　5．美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（　）。

　　A．拒发牌照

　　B．罚款

　　C．暂停牌照

　　D．吊销执照

　　E．行政处罚

　　6．房地产经纪信息的利用主要包括（　）。

　　A．降低成交价格

　　B．透过信息的发布影响消费者

　　C．指导具体的业务活动

　　D．制定计划

　　E．提高成交价格

　　7．房地产租赁居间业务主要包括（　）。

　　A．新建商品房的期权预租

　　C．存量房屋的出租

　　D．存量房屋的期权预租