建筑装饰工程工程量计算及面积汇总Word文档格式.docx
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4、砌筑工程：
小便槽、地垄墙，砖地沟、明沟。
六、按㎡计算：
1、砌筑工程：
砖砌台阶，砖散水、地坪
2、现浇砼：
楼梯，散水、坡道，台阶
3、厂库房、特种门、要结构工程：
木楼梯
4、金属结构：
压型钢板楼板、墙板、金属网
5、屋面及防水工程：
瓦屋面、型材屋面，膜结构，屋面卷材、涂膜、刚性防水，屋面天沟、檐沟，墙地面卷材防水
6、防腐、隔热、保温：
面层。
7、土石方工程：
平整场地
5、桩与地基处理：
锚杆支护、土钉支护（支护面积）
七、按ｍ3计算：
1、防腐、隔热、保温：
砌筑沥青浸渍砖。
2、、砼：
预制砼柱、板、楼梯、烟道垃圾道通风道，砼构筑物，现浇砼基础、柱、梁、墙、板，天沟挑檐、雨篷、阳台板，其他构件、后浇带。
3、砌筑工程：
砖石基础、砖石砌体、空斗墙、空花墙、填充墙、实心砖柱、零星砌砖（蹲台、花台、花池、楼梯栏板、阳台栏板）、砖烟囱、砖水塔、空心砖墙、砌块墙、围墙、空心砖柱、砌块柱、烟道垃圾道通风道
4、土石方工程：
挖土方、基础土方、管沟土方、石方开挖、土石方回填
地下连续墙、振冲灌注碎石。
厂库房、特种门、要结构工程：
木柱、木梁。
八、按数量计算：
1、厂库房主、特种门如要板大门、钢木大门、围墙铁丝门、厂库房大门、特种门等。
2、木屋架、钢木屋架。
九、按质量计算：
钢屋架、钢网架、钢托架、钢桁架，钢柱，钢梁、钢吊车梁，钢构件，钢漏斗（按重量）
第三部分
建筑面积计算规则：
十、不计算面积：
1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）
2、建筑物内的设备管道夹层。
（不区分层高）
3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台挂幕布、布景的天桥上、挑台等。
4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶帖块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、宽度在2.1ｃｍ及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8、自动扶梯、自动人行道。
9、独立烟囱、烟道、地沟、油罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、钱桥、地下人防通道、地铁隧道。
10、多层建筑物屋顶内和场馆看台下，当设计不利用或室内净高不足1.2ｍ时不应计算面积。
11、利用坡屋顶内空间时的净高不足1.2ｍ时不应计算面积。
12、设计不加以利用深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑屋坡屋顶内、场馆看台下的空间。
十一、层高或高度不足2.2ｍ者应计算1/2面积
1、单层建筑物
2、利用坡屋顶内空间时的净高在1.2ｍ-2.1ｍ的部位
3、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层（否则按其围护结构外围水平面积计算）
4、多层建筑物二层及以上楼层（否则按其外结构外围水平面积计算）
5、多层建筑物屋顶内和场馆看台下，净高在1.2ｍ-2.1ｍ的部位
6、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括有永久性顶盖的出入口（否则按其外墙上口外边线所围水平面积计算—不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）
7、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的设计加以利用无围护结构的建筑物吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。
8、建筑物的门厅、大厅
9、建筑物间有围护结构的架空走廊（否则按其围护结构外围水平面积计算）。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
10、有围护结构的舞台灯光控制室。
11、建筑物外有围 护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊（否则按其围护结构外围水平面积计算）。
12、建筑物有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
13、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物（（否则按其底板面的外围水平面积）
十二、按水平投影面积的1/2计算：
1、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1ｃｍ者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算
2、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算，若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能安全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积。
上层楼梯可视为下层楼梯无永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。
3、建筑物的阳台
4、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按顶盖水平投影面积的1/2计算。
注册造价工程师考试常用的计算公式总结
利率
利率也称为利息率，是单位时间内利息量和本金的比率
其中：
i利率L单位时间内的利息P本金
单位时间也称为计息周期，通常为一年，但也有以半年、季度、月甚至周为单位。
资金利息计算
1、单利计算：
仅用本金计算利息，不计算利息所产生的利息（私人多年定期存款中，银行不将第一年所获得利息转入到后一年本金去）。
利息发生在计息周期末。
如果有n个计息周期，则
L=P×
i×
n
到投资期末，本金与利息之和（本利和），则
F=P（1+i.n）
其中：
n计息周期数F本利和
例：
某人存入银行1000元，定期为3年，年利率为13%，3年后本利和为?
F=P（1+i.n）=1000（1+0.13×
3）=1390元
2、复利计算：
除了本金利息外，还要计算利息产生的利息。
若采用复利计算则：
F=P（1+i.n）3=1000（1+0.13×
1）3=1442.89（元）
资金的时间价值 1、一次支付终值公式
已知：
在第一年投入资金P，以年利率i进行复利计算，问第n年末的本利和F?
F=P（1+i）n
式中：
（1+i）n称为复利终值系数，（，i，n）表示
则F=P（，i，n）
某企业向银行借款100万元，年利率为7%，5年后偿还?
F=P（1+i）n=100（1+0.07）5=140.26（万元）
2、一次支付现值公式
欲在n年后取出款金额F，银行利率i进行复利计算，现在应付P?
P=F（1+i）-n
（1+i）-n称为复利终值系数，（，i，n）表示
则P=F（，i，n）
某企业两年后拟从银行取出50万元，假定年利率为8%，现应存多少?
P=F（1+i）-n=50（1+0.07）-2=42.867（万元）
3、等额年终值公式：
在经济活动期内，每单位时间间隔里具有相同的收入与支出（年等值）。
设在n个时间周期内，每个时间周期末支出（或收入）相同的金额A，并在投资期末将资金全部收入（或支出）。
年终值公式：
F=A
系数称为等额年终值公式系数，记为（，i，n）
故：
F=A（，i，n）
连续每年年末投资1000元，年利率为6%，到第五年末可得本利和?
F=A=1000=5637（元）
若发生在年初，则=（1+0.06）×
F=5975.22（元）
4、等额存储偿债基金公式：
一笔n年末的借款F，拟在1至n年末等额存储一笔资金A，以便到n年期末偿还债务F，问A?
A=F
系数称为偿债资金系数，记为（，i，n）
A=F（，i，n）
为了在五年末获得5637元的资金，当资金利率为6%，每年末应存款多少?
A=F=5637=1000（元）
5、等额支付资金回收公式：
现投入一笔资金P，希望今后n年内将本利和在每年末以等额A的方式回收，问A?
A=P
A=P（，i，n）
现投资100万元，预期利率为10%，坟年回收，每年可回收多少?
A=P=100=26.38（万元）
6、等额年现金值公式：
n年内每年年末有一笔等额的收入（支出）A，求现值P?
P=A
P=A（，i，n）
某公司拟投资一个项目，预计建成后每年获利10万元，3年后回收全部投资的利和，设贷款利率为10%，问该项目总投资为多少?
P=A=10=24.87（万元）
实际利率与名义利率
1、名义利率计算：
在一年内，不考虑多次计息中利息产生的利息，此时资金的年利率成为名义利率;
2、实际利率：
以计息周期利率来计算年利率，考虑了利息的时间价值（利息）;
设：
名义利率为i，实际利率为r，m为一年内资本计息次数;
可得：
r=（1+）-1
若按名义利率i存入一笔资金，每年计息m次，共存n年，则可得本利和为?
F=P（1+）
1000元3年存款期，名义利率为8%，则：
1）单利：
F=P（1+i.n）=1000（1+0.08×
3）=1240（元）
2）年复利：
=P（1+i）3=1000（1+0.08）3=1259.71（元）
3）季复利：
=P（1+）=1268.42（元）
投资方案经济效益评价指标 净现金流量是指同一时期发生的现金收入与先进支出之代数和。
1、静态评价指标：
主要包括投资回收期和投资收益率。
由于静态评价指标对方案进行评价时没有考虑资金的时间价值，因而主要适用于对方案的粗率评价、机会鉴别、初步可行性研究。
1）静态投资回收期以Pt表示，是指以项目每年的净收益回收全部投资所需要的时间，是考察项目投资回收能力的重要指标。
Pt静态投资回收期（年）CI现金流入量
CO现金流出量第t年净现金流量
累计现金流量为0的年份，即为项目的静态投资回收期。
静态投资回收期（Pt）=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+
某公司准备购入一设备以扩充生产能力，购买该设备花费50000元，设备使用期5年，经计算在这5奶奶中发生在设备上的每年净现金流量分别为第一年7500元，第二年9600元，第三年9500元，第四年9900元，第五年25000（假设均发生在年末），计算该方案静态投资回收期?
静态投资回收期（Pt）=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+=5-1+=4.54（年）
2）投资收益率（投资效果系数）：
项目达到设计能力后，其每年的净收益与项目全部投资的比率。
是考察项目单位投资赢利能力的指数。
投资收益率=项目在正常年份的收益情况变化幅度较大的时候，可采用
投资收益率=投资收益率是一个综合性指标，在进行投资鲜明古经济评价时，根据不同的分析目的，又具体分为投资利润率，投资利税率，资本金利润率，最常用的是投资利润率。
投资利润率：
是指项目在正常生产年份内，企业所获得年利润总额或年平均利润总额与项目全部投资的比率：
投资利润率=投资利润率=10.5%
2、动态评价指标：
与静态评价指标相比，动态评价指标考虑了时间价值。
其指标一般有：
净现值、内部收益率、动态投资回收期
1）净现值：
将项目计算期内各年的净现金流量，按照一个给定折现率（基准收益率）折算到建设初期（项目建设期第一年初）的现值和。
A、该指标是考察项目在计算期内赢利能力的主要动态评价指标：
投资方案的净现值;
年度现金流入量（收入）;
年度现金流出量（支出）;
第t年净现金流量;
B、净现值计算结果判断。
在计算出后有三种情况：
>
0，说明方案可行，即项目的赢利能力超过期望收益水平;
=0，说明方案可考虑接受，即项目的赢利能力能达到所期望的最低财务赢利水平;
0，方案可行
2）内部收益率：
指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，即=0时的折现率。
A.内部收益率
B.内部收益率（）方案的判断原则：
若>
，则>
0，方案可以接受;
若=，则=0，方案可以考虑接受;
若<
，则<
0，方案不可行;
C.内部收益率的计算：
实际工作中，采用线性插值法来求得内部收益率，计算步骤：
根据经验，选定一个适当的折现率;
根据投资方案的现金流量表，用选定的折现率求出方案净现值;
0，适当增大;
若<
0，适当减少;
重复第三步，直到出现两个折现率和，使对应求出的净现值>
0;
<
0，其中不超过2%5%.
某投资项目现金流量表见下表，采用列表法测算内部收益率的范围?
现值系数=（1+i）-n;
的范围为7%8%之间;
3）动态投资回收期：
在考虑了时间价值的情况下，以项目每年的净收益回收全部投资所需的时间。
A.其中：
投资回收期;
行业基准现率;
B.动态投资回收期计算方法：
根据项目的现金流量表数据进行计算;
=（累计净现金值出现正现值的年份数）-1+
某投资项目现金流量的有关数据如下表，基准收益率=12%，计算动态回收期?
解：
=6-1+÷
12.675=5.73年
C.动态投资回收期对方案评价判断准则：
当≥0时，n为贷款机构要求的还贷期。
若≤n，则≥0，方案可以考虑接受;
n，则<
寿命期相同互斥方案比选 净现值法：
计算各个备选方案的净现值后比较其大小而判断方案优劣的方法。
步骤：
分别计算各个方案的净现值，并用判断准则进行检验，剔除<
0的方案;
对所有≥0方案的净现值进行比较;
根据净现值最大准则，选择净现值最大的方案为最佳投资方案;
现有A、B、C三个互斥方案，其寿命期均为8年，各方案的净现金流量见下表，已知=10%，试用净现值法选择最佳方案。
=26.711（万元）
同理：
=21.029（万元）=4.111（万元）
可见方案A的净现值最大，故方案A为最佳方案。
盈亏平衡分析 1、盈亏平衡分析是研究工程建设项目投产后正常生产年份的产量、成本、利润三者之间的平衡关系，以盈亏平衡时的状况为基础，测算项目的生产负荷及承受风险的能力。
盈亏平衡点越低，说明项目抵抗风险的能力越强。
1）利润构成：
项目或企业的利润一般由收入情况和总的成本决定，而收入和成本都与项目正常生产年份的产品销量有关。
总的销售收入在单位产品价格（P）一定的情况下与产品的产销量（Q）成正比，成本的总额与产销量之间也有着相互依存的关系。
产品的成本总额由固定成本（F）和变动成本（其中为单位产品变动成本）构成。
在计算项目利润时还要考虑其产品应缴纳的税金总额（为单位产品的销售税）。
项目的利润表示：
2）盈亏平衡分析：
当盈亏平衡时，企业利润为零，则可以得：
盈亏平衡点产量，又称保本点产量。
越小表示抵抗风险能力越强。
2、盈亏平衡分析的应用
1）在已知单位变动成本、固定成本总额和单位产品售价的情况下，可先预测保本的产销量，然后再根据市场预测结果判断项目的风险程度。
一般借助于经营安全率指标来确定。
经营安全率越大，表明企业生产经营状况越良好，拟建项目越可靠安全。
一般来说：
≥30%，说明经营状况良好;
25%≤<
30%为较好，要警惕;
<
10%则很危险。
2）当已知保本时的产销量，可计算保本时的生产能力利用率。
这个指标表示达到盈亏平衡时实际利用的生产能力占项目设计生产能力的比率。
这个比率越小，说明项目适应市场变化和抵御风险能力越强，反之，企业要利用较多的生产能力才能保本，项目承受风险能力较弱。
=×
×
100%，Q为设计生产能力。
3）在已知项目产品的产销量，单位销售价格和固定成本总额的情况下，可预测保本要求的单位变动成本额，然后与项目产品实际可能发生的单位变动成本相比较，从而判断拟建项目偶无成本过高的风险。
其中与保本点产量对应的单位变动成本，也称保本最高单位产品成本。
4）当已知项目产品的产销量，单位变动成本及固定总成本时，可测算保本的产品销售价格，将此最低售价与市场预测价格相比较，可判断拟建项目在产品价格方面能承受的风险。
其中为保本单位产品售价，也称保本最低销售价格。
某方案年设计生产能力6000件，每件产品价格为50元，变动成本为20元，单位产品税金10元，年固定成本为64000元。
求最大利润，产量盈亏平衡点，安全经营率，生产能力利用率表示的盈亏平衡点。
当价格下跌46元/件时，安全经营率为多少?
并估计风险。
最大利润：
=6000×
50-（64000+20×
6000+10×
6000）
=56000（元）
产量盈亏平衡点：
==3200（件）
经营安全率：
=产生能力利用率表示的盈亏平衡点：
=当价格下跌为46元/件时：
=4000（件）
=33%
计算结果表明，当价格下跌到46元/件时经营安全率有所下降（≥30%），但仍然处于经营良状况，项目风险很小
敏感性分析 敏感性：
指某一相关因素的变动对项目评价指标（内部收益率、净现值、投资回收期）的影响程度。
敏感性分析是为了提高决策的正确性和可靠性，预防决策中相关因素的变动可能带来的损失，或测算相关因素变动对项目投资评价指标的影响程度，或测算保持项目可行时，容许相关因素变动的范围。
可用敏感度来描述给定的不确定性变量因素的不同变动幅度对指标的影响程度：
其中表示评价指标的变化值;
表示不确定因素的变化值;
某项目总投资550万元，设计年生产能力为6000台，预计产品价格为500元/台，年经营成本为200万元，项目寿命期为10年，残值不计，标准折现率为10%，试分析该项目净现值对各项因素的敏感性。
现金流量：
A=0.05×
6000=300万元;
该项目的净现值：
=（-500）+（0.05*600-200）=64.4>
0，项目可行
敏感性因素确定：
项目总投资、产品价格、经营成本的所有因素中，任何一个因素的变化都会导致净现值发生变化，所以应对这些因素进行敏感性分析。
三个因素：
将这三个因素在初始值的基础上按±
10%、±
20%的变化幅度变化，分别计算初始对应净现值的变化情况，的出结果如下表：
单位：
万元
从上可以看出，产品价格的变动对净现值的影响程度最大。
他们对净现值的敏感排序为：
产品价格→经营成本→总投资，因此应对该
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