毛坯房收房交房验房注意事项Word文档下载推荐.docx
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8、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料
三、合理安排收楼程序
（1）缴纳有关入住费用
（2）发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书）
（3）业主出示有关证明文件（书），办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料
（4）缴纳有关物业费用
（5）业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品，并由发展商工作人员陪同验收房屋
（6）业主按照合同约定标准验收楼盘
（7）验收房屋后，填写并记录有关需整改地方，交回《住户验房交接表》{/P}{P}
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提示：
1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。
保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走
《住宅使用说明书》应该包含如下内容：
开发商名称及其联系电话；
设计单位及其联系电话；
施工单位及其联系电话；
监理单位及其联系电话。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》
《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。
而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。
3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：
暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。
如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：
“您见过买东西先付钱后看货的吗？
”
对上述“多项费用”具体说明如下：
开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为1.5%）。
您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。
开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。
那么您质问他（她）：
“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？
”。
验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
（记得拿那些工具哦）
4.验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
看漏水。
国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。
拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。
还有楼上也一定要做。
比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。
地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。
还有就是洗衣机位必须做防水
毛坯房收房注意事项大全
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。
按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
1.楼地面:
空鼓；
裂缝；
踢脚线空鼓；
平整度；
渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；
楼层地面高差；
楼层地面净高；
楼板厚度；
开间净尺寸；
地面找坡；
防水层；
防潮层；
地面面层观感等。
2.墙面:
涂料涂刷完整、色泽一致；
砂眼、刷纹；
装饰线、分色线直线度；
表面平整度；
表面垂直度；
阳角方正；
护角是否符合；
烟道裂缝；
周边无渗水；
外墙面渗水；
顶棚等。
3、室内楼梯:
扶手高度；
扶手材质；
扶手连接牢固；
接缝；
踏步高度；
踏步宽度；
立杆间距等。
4.门窗安装:
门窗及玻璃完好、无破损；
玻璃品种；
压条与型材间距；
开关、推拉开启灵活；
执手安装牢固、不松动；
锁具完好、不失灵；
纱窗完好、无破损；
严密、无壳缝、无翘曲；
边无裂缝；
无渗漏；
框正、侧面垂直度；
对角线；
标高；
高度；
宽度；
门窗竖向偏离中心；
推拉门窗与框搭接量；
装修后房屋加验：
裁口、线条结合处高低差；
框与扇、扇与扇接缝高低差；
门窗扇对口缝；
门窗扇与上框间留缝；
门窗扇与侧框间留缝；
窗扇与下框间留缝；
双层门窗与内外框间距；
无下框时门扇与地面留缝等。
5.进户门:
划痕、破损；
锁具完好；
门边裂缝；
安装牢固；
门框的正、侧面垂直度；
筐扇配合间距；
门竖向偏离中心等。
6.阳台:
栏杆位置；
栏杆高度；
护栏垂直度；
栏杆间距；
扶手直线度;
护栏玻璃；
面砖与涂料收头水平度、均匀度;
玻璃雨棚安装;
晾衣架等。
7、户型实际是否同户型图相符。
8.给水:
给水管有无渗漏、堵塞（有无试压记录表）；
给水支管过高；
穿越楼板处有无渗漏等。
9.排水:
排水管有无渗漏；
排水管有无倒坡；
空调孔与排水管有无冲突；
排水管是否堵塞（通球记录见附表）；
室内排水管与雨水管是否混用；
排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；
地漏排水是否通畅；
雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；
穿越楼板处有无渗漏；
露台通气管高度、位置是否合理等。
10.电气:
户内开关、插座采用同一品牌；
户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；
开关、插座安装高度、平整度、垂直度；
电线线径是否达到设计要求标识清楚；
开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；
户内箱内接线正确、标识完整；
厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；
空调插座与空调孔位置是否一致等；
11.预留洞:
排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；
预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；
12.弱电:
家庭多媒体信息箱功能是否齐全；
信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；
信息箱内标识完整等；
13.楼梯间:
扶手高度；
扶手连接牢固、接缝；
扶手直线度；
单元入口材质、贴角；
踢脚线上口平直；
踢脚线材质；
电梯前厅石材；
电梯前厅线角平直；
墙面空鼓、裂缝；
箱体横平、竖直，高度一致；
楼宇对讲；
踏步宽度等；
14.资料;
水电管线部线图；
竣工交付资料等。
15.公共配套:
公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致；
容积率等。
16、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
17、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
18、各种管道还应进行通水、试压、通气试验和暖气热工调试等验收工作。
19、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
20、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。
户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
21、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
22、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
23、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
毛坯房验房程序:
一、先看外部：
外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：
入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻：
闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具：
一、量具：
5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：
带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；
各种插头：
电话、电视、宽带；
万用表；
摇表；
多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；
5号电池2节、测电笔；
手锤；
小锤；
大灯、小灯
三、辅助工具：
镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具：
垂直检测尺；
多功能内外直角检测尺；
多功能垂直校正器；
游标塞尺；
对角检测尺；
反光镜；
伸缩杆等。
验房自备工具
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
二、验房过程
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
2）自己验房注意问题及简单操作方法：
1、厨房烟道：
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：
应在吊顶下留通风口。
留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。
烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：
用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。
如果不能动作，及时修复；
4、空鼓：
手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。
专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。
5、验电：
A、检查插座：
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。
如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。
插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。
如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。
否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：
带2节5号电池测试门铃。
是否不响或响了不停。
6、视镜（猫眼）：
入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：
用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。
8、测墙壁地面：
用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：
生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
9、测乳胶漆质量：
墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。
如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
14、窗户：
推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。
窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。
双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封：
用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。
如果松动，应重新固定。
打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
18、闭存水试验、水表空转试验：
（重要检验项目）
19、卫生间：
A:
卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B:
如若没有窗户，则应有通风孔。
通风孔设在吊顶下面。
离通风孔最近的插座是防水插座。
20、暖气片：
暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。
如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。
还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
毛坯房的验收方法和验收项目清单
内容很多，建议大家打印下来。
在收房的时候可以参考：
毛坯房验房程序：
二，验房过程
）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
自己验房注意问题及简单操作方法：
（重要检验项目）
毛坯房收楼注意事项
一、验房工具：
螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。
注意面积和层高。
二、墙顶地六面：
1、墙体材料：
是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面：
注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。
墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
3、地面：
有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。
厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面：
主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
三、门窗：
开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。
入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方
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