设备设施管理工作指引终Word格式文档下载.docx

设备设施管理工作指引终Word格式文档下载.docx

《设备设施管理工作指引终Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《设备设施管理工作指引终Word格式文档下载.docx（43页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

3、拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好；

4、变压器油位牌指示器下限时，应补同型号绝缘油，并清除枕集器中的水和污垢；

5、检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。

第十一条对不同类型的变压器，系统工程师应根据设备技术标准、要求制定相应的外部维修保养项目和内容，明确操作程序。

第十二条高压开关柜的维修保养。

每年根据外委维修保养合同约定定期由供电公司或有资质单位对园区所有高压开关柜进行维修保养，此项工作系统工程师或专人跟进，监督实施并在《设备维修保养记录表》中进行记录。

第十三条低压配电柜维修保养：

每年的4月、10月对园区内所有低压配电柜内外进行一次清洁。

先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。

第十四条刀开关的维修保养：

1、检查安装螺栓是否紧固，如松弛则拧紧；

2、检查刀开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油。

3、检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或整修处理；

4、用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于10MΩ，则应进行烘干处理。

烘干达不到要求的则应更换。

第十五条熔断器维修保养：

1、新熔体的规格和开关应与更换的熔体一致；

2、检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达到要求的则应更换。

第十六条交流接触器维修保养：

1、清除接触器表面的污垢，尤其是进线端相间的污垢；

2、清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

3、清除触头表面及四周的污物，但不要修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；

4、清洁铁芯表面的油污及脏物；

5、拧紧所有紧固件。

第十七条电容器维修保养：

1、清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好；

2、检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换；

3、检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；

4、检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。

第十八条热继电器维修保养：

1、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如有损坏则更换；

2、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

第十九条断路器（自动空气开关）维修保养：

1、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于010MΩ，否则应烘干处理；

2、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换；

3、断路器（自动空气开关）在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡阻现象；

4、在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面；

5、各传动机构应注入润滑油；

6、检查主触头表面有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭；

7、检查手动（3次）、电动（3次）闭合与断开是否可靠，否则应修复；

8、检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，否则应修复；

9、检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧；

10、检查接地线有无松脱或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。

第二十条二次回路维修保养：

1、号码管是否清晰或掉落，如是则补上新号码管；

2、接头处是否松弛，如松弛则拧紧。

第二十一条主回路维修保养：

1.标示牌是否清晰或掉落，如是则补上新的标示牌；

2.接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧；

3.母线排油漆是否脱落，

第二十二条对未列出的供配电设备设施的维修保养，系统工程师应根据设备的技术参数、相关标准及使用情况制定保养项目内容。

第二十三条供配电设备的维修保养时间一般不超过8小时，如必须超过8小时，则由系统工程师填写《申请延时维修保养表》，经部门负责人审核、单位负责人批准后方可延时。

第二十四条对计划中未列出的维修保养工作，应由系统工程师尽快补充至计划中，对于突发性设备设施故障，先经部门经理口头批准后，可以先组织解决而后作出《质量问题处理档案》上报公司领导。

第二十五条对设备设施进行大中修或重要零部件进行更换时，应填写《设备大中修及零部件更换记录》并存档。

第二十六条值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《设备维修保养记录表》内，系统工程师应于每月3日前将相关记录整理成册后交部门档案室存档，保存期为长期。

第二十七条停电管理。

供配电设备设施因检修等原因需要停电时，由系统工程师填写《内部通启》，经部门经理批准后通知客户服务部，如停电范围涉及面大，影响业主正常生活时，须报公司主管领导批准。

客户服务部提前24小时通知相关业户。

如因特殊情况突然停电，按《紧急停电处理程序》执行，在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。

第二节供配电—运行

第一条值班电工每班对高压开关柜、环网柜巡视两次；

变压器每两小时巡视一次；

低压配电柜、电容柜每两小时巡视一次。

第二条值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并将变压器的运行情况记录于《变压器运行日志》中；

低压配电柜的运行数据（环境温度、电流、电压、功率因数等）记录于《低压配电运行日志》。

第三条在巡视中如有异常情况应在备注栏中注明，并按规定进行处理。

巡视内容包括：

1、变压器油位、油色是否正常，密封处是否漏油，变压器运行是否超温（85℃）。

2、有无异常响声或气味。

3、各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常。

4、单相、三相电压是否在额定值的±

10%范围以内，是否超载运行。

5、各种接头是否有过热或烧伤痕迹。

6、防小动物设施是否完好。

7、接地线有无锈蚀或松动。

8、各种临时用电接驳情况。

9、各种标示牌、标示牌是否完好。

10、安全用具是否齐全，是否存放于规定位置。

11、按时开关管辖区内路灯、灯饰等，并通知相关人员维修好故障路灯。

第四条对巡视中发现的问题，值班电工应及时采取整改措施加以解决，处理不了的问题须及时如实地汇报给系统工程师，进行处理，并做好记录。

整改时应严格遵守《供配电系统安全操作规程》和《供配电系统维修保养规程》的相关规定。

第五条触电处置。

发现有人触电时，当值值班电工应保持镇静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救。

1、拉开电源开关、拔去插头或熔断器。

2、用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具（平口钳、斜口钳等）剪断电线。

3、用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源。

4、防止触电者在断电后跌倒。

5、如果触电者尚未失去知觉，则必须让其保持安静，并立即送医院进行诊治，密切注意其症状变化。

6、如果触电者已推动知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、安静地仰卧，将上衣与裤带放松，使其容易呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工呼吸，并及时送医院。

7、如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止，此时不能认为其已死亡，应当立即对其进行人工呼吸。

人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。

8、各单位维修部应定期对部门员工进行该方面的培训，增加员工应急处理的知识和技能。

培训应保持相关记录。

第六条配电柜空气开关跳闸的处置。

1、判断跳闸原因（短路或过载）。

2、查清楚负载种类及分布情况。

3、对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告系统工程师，请求支援解决。

4、对故障已排除应立即恢复供电。

第七条变配电房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。

第八条变配电房发生水浸时的处置。

1、视进水情况，拉下总电源开关或高压开关。

2、堵住或关闭进水源。

3、如果漏水较大，应立即通知相关系统工程师，同时尽力阻滞进水。

进水源堵住或关闭后，应立即排水。

4、排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理（如用干的干净抹布拭、热风吹干、自然通风，更换相关管线等）。

5、确认湿水已消除（如各绝缘电阻达到规定要求），开机试运行，如无异常情况出现，则可以投入正常运行。

第九条停电处理

1、因设备故障或供电局原因出现的突然停电，立即按《紧急停电处理程序》进行处理。

维修部应在5分钟内启动柴油发电机，按《柴油发电机操作规程》启动供电系统，提供备用电源（主要供电梯、水泵、消防和梯间照明等）。

2、电梯技术人员应在5分钟内赶到值班室待命，如有电梯困人时，按《电梯困人救援作业规程》实施救援工作。

3、因设备检修或接供电局通知等计划性停电时，维修部应提前三天以《内部通启》通知客户服务部，客服部至少提前24小时通知相关业户。

第十条变配电室管理。

1、非机电技术人员不准进入设备房，若需进入，须经系统工程师批准，在机电人员陪同下方可进入，并在《设备机房外来人员入室登记表》进行登记。

2、机房内严禁存入易燃、易爆、危险物品。

机房内禁止吸烟，并且须备齐消防设施。

3、每周打扫一次机房卫生，清洁一次机房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无蛛网、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮。

4、机房内应当通风良好、光线充足、门窗开启灵活，防小动物设施完好。

5、对机房都应做到随时上锁，钥匙由当值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙。

第十一条交接班要求

1、接班人员应准时接班。

2、接班人员应认真听取交班人员交代，并查看上一班设备运行记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《维修部交接班记录》上签名。

3、有下列情况之一者不准交接班：

上一班运行情况未交代清楚；

记录不规范、不完整、不清晰；

值班室卫生未打扫；

接班人未到岗；

事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行；

交接班具体按《值班管理规程》执行。

第十二条当值变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据（电压、电流、功率因数、环境温度等）及运行状况清晰、完整、规范地记录在相应记录表内。

系统工程师应在每月初将上一月的记录整理成册后交部门资料管理员存档，保存期一般为三年。

第三节供配电—操作

第一条系统工程师根据设备运行、检查情况及设备使用年限，组织相关技术人员制定设备大中修、更新改造计划，资金来源按相关规定执行。

大中修、更新改造计划制定后报相关业务主管部门审核，并报领导审批。

第二条供配电设备设施维修保养、大中修计划制定原则：

第三条供配电设备设施维修保养计划应包括如下内容：

第四条对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电系统安全操作规程》，并按计划实施。

第五条高压开关柜、环网柜、变压器的主要维修保养项目由外委单位完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由进网电工负责，对高压设备控制电源镉镍电池组的维护保养按《镉镍电池组维护保养规定》执行。

第六条外委维修保养单位的确定按《采购程序》执行。

第七条变压器外委维修保养：

第八条外部维修保养：

每年的4、10月份对园区所有变压器外部进行一次清洁、保养。

第九条对不同类型的变压器，系统工程师应根据设备技术标准、要求制定相应的外部维修保养项目和内容，明确操作程序。

第十条高压开关柜的维修保养。

每年根据外委维修保养合同约定，定期由供电公司或有资质单位对园区所有高压开关柜进行维修保养，此项工作系统工程师或专人跟进，监督实施并在《设备维修保养记录表》中进行记录。

第十一条低压配电柜维修保养：

第十二条刀开关的维修保养：

4、用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于10MΩ，则应进行烘干处理，

5、烘干达不到要求的则应更换。

第十三条熔断器维修保养：

1、新熔体的规格和开关应与更换的熔体一致；

2、检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达到要求的则应更换。

第十四条交流接触器维修保养：

第十五条自耦减压启动器维修保养：

1、用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理；

2、外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧地线。

第十六条电容器维修保养：

3、检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；

第十七条热继电器维修保养：

2、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

第十八条断路器（自动空气开关）维修保养：

6、检查主触头表面有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭；

第十九条二次回路维修保养：

1、数码管显示仪是否清晰或掉落，如是则补上新号码管；

第二十条主回路维修保养：

1、标示牌是否清晰或掉落，如是则补上新的标示牌；

2、接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧；

3、母线排油漆是否脱落

第二十一条对未列出的供配电设备设施的维修保养，系统工程师应根据设备的技术参数、相关标准及使用情况制定保养项目内容。

第二十二条供配电设备的维修保养时间一般不超过8小时，如必须超过8小时，则由系统工程师填写《申请延时维修保养表》，经部门负责人审核、单位负责人批准后方可延时。

第二十三条对计划中未列出的维修保养工作，应由系统工程师尽快补充至计划中，对于突发性设备设施故障，先经部门经理口头批准后，可以先组织解决而后作出《质量问题处理档案》上报公司领导。

第二十四条对设备设施进行大中修或重要零部件进行更换时，应填写《设备大中修及零部件更换记录》并存档。

第二十五条值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《设备维修保养记录表》内，系统工程师应于每月3日前将相关记录整理成册后交部门档案室存档，保存期为长期。

第二十六条停电管理。

第二章给排水保养、运行、操作

第一节给排水-保养

第一条在每年的12月26日前，由项目维修部工程师组织相关技术人员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司领导审批。

第二条工程师根据审批的年度保养计划在每月26日前制定《月份设备维修保养计划表》报部门经理审核后实施。

第三条制定给排水设备设施维修保养计划的依据：

1、给排水设备设施使用频度；

2、给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

3、相关设备技术资料、标准；

4、合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

第四条给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容：

第五条给排水技工对给排水设备设施进行维修保养时，应按计划进行。

对部门无法解决的问题，可向管理监察中心寻求技术支援或对外委托，外委应按《采购控制程序》或相关规定执行。

第六条水泵机组维修保养。

给排水技工每半年对园区所有水泵机组进行一次清洁、保养。

检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

第七条电动机维修保养：

1、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；

2、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；

3、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；

4、清洁电动机外壳；

5、检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

第八条水泵维修保养：

1、检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；

如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承；

2、转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；

如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；

3、检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压或更换盘根；

4、清洁水泵外表；

5、如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

第九条控制柜维修保养。

给排水技术人员在每年的5月、11月应对园区水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

1、用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；

2、检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；

3、检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改；

第十条交流接触器维修保养；

1、清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

2、清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；

3、清洁铁芯上的油污及脏物；

4、检查复位调簧情况；

第十一条自耦减压启动器维修保养：

1、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理；

2、外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

第十二条热继电器维修保养：

1、检查热继电器的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；

第十三条自动空气开关维修保养：

1、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理；

2、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；

3、自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；

4、检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

第十四条中间继电器、信号继电器维修保养：

对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

第十五条信号灯、指示仪表维修保养：

1、检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；

2、检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

第十六条远传压力表维修保养：

1、检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；

2、检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；

3、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

第十七条闸阀维修保养：

1、检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；

2、检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳。

3、对闸阀阀杆加黄油润滑；

4、对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。

第十八条止回阀维修保养：

1、检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

2、检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；

3、检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

第十九条浮球阀维修保养：

1、检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；

2、检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；

3