年产30万吨干粉砂浆建设可研报告.docx
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年产30万吨干粉砂浆建设可研报告
湖南省XX市
XX新型建材有限公司建设年产30万吨
干粉砂浆项目
可
行
性
研
究
报
告
（编写单位）
编制日期：
2012年11月
编写单位：
证书编号：
院长：
总工：
审查：
项目负责人：
参与人员：
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目基本情况
1、项目名称
年产30万吨干粉砂浆生产线项目
2、承办单位
XX市XX新型建材有限公司
3、法人代表
XX
4、项目建设地址
XX市XX镇XX村
5、建设性质
新建
1.1.2建设规模和内容
本项目新征土地20亩（合13333.3平方米），总建筑面积17500.0平方米，其中生产车间10000平方米，原料仓库3000平方米，成品仓库1500平方米，综合办公楼1200平方米，职工宿舍楼、食堂1000平方米，动力等辅助用房800平方米；购置提升机、多螺带混合机、自动卸料仓、除尘系统、成品料仓、自动包装机、纤维打散机等干粉砂浆生产设备；配套变配电、给排水、消防、污水处理、绿化、道路、围墙等辅助工程。
项目建成后，将形成年产30万吨干粉砂浆的生产规模。
1.1.3用地指标
总占地面积：
20亩（合13333.4平方米）；
总建筑面积：
17500.0平方米；
项目容积率：
1.31；
投资强度：
1440.8万元/公顷；
1.1.4项目建设期
本项目建设期为1年
1.1.5投资估算及资金筹措
本项目总投资1921.02万元，其中建筑工程投资928.07万元，设备及工器具购置费727.60万元，辅助生产配套安装费8万元，工程建设其他费用（独立费用）186.44万元，工程建设预备费55.50万元，建设期利息15.41万元。
流动资金为300万元。
项目所需资金全部由项目单位自筹解决。
1.1.6项目效益
详见下表1-1技术经济指标一览表
表1-1技术经济指标一览表
序号
科目
单位
指标
备注
1
项目规模总投资
万元
1921.02
1.1
建设投资
万元
1921.02
1.2
流动资金
万元
300.00
2
年均销售收入
万元
8100.00
3
年均总成本
万元
6064.01
3.1
年均固定成本
万元
758.95
3.2
年均可变成本
万元
4861.34
4
年均经营成本
万元
4970.24
5
年均利税总额
万元
2479.71
5.1
年均营业税金及附加
万元
40.34
5.2
年均利润总额
万元
2035.99
5.3
年均增值税
万元
403.38
6
财务内部收益率
%
53.14
税后
7
财务净现值
万元
6474.12
税后
8
税后投资回收期
年
3.21
含建设期
9
财务内部收益率
%
67.53
税前
10
财务净现值
万元
9264.24
税前
11
总投资收益率
%
79.50
12
投资利税率
%
88.32
13
项目资本金净利润率
%
64.72
1.2编制依据
（1）国家及省《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（2）《中华人民共和国建筑工业“十二五”规划》；
（3）国务院办公厅国办发[2005]33号《关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》；
（4）中华人民共和国建设部令第143号《民用建筑节能管理规定》；
（5）国家关于发展新型墙体材料的相关规定；
（6）《产业结构调整指导目录》（2007年本）；
（7）2007年6月6日，商务部、公安部、建设部、交通部、质检总局、环保总局等六部门“商改发[2007]205号”文，《关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知》；
（8）《投资项目可行性研究指南》；
（9）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（10）《湖南统计年鉴》2011年；
（11）项目承办单位提供的基础资料。
1.3编制范围
本项目可行性研究结合XX市实际情况和基本条件，认真分析其产品市场、生产规模、生产工艺、设备及企业管理状况，在对内外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行社会经济效益分析，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进行决策。
研究范围包括：
（1）项目提出的背景及建设的必要性；
（2）项目建设条件；
（3）项目建设规模与内容；
（4）工程技术方案；
（5）环境保护、安全卫生和节能等方面的措施；
（6）项目实施计划；
（7）组织机构与劳动定员；
（8）投资估算与资金筹措；
（9）效益分析；
（10）可行性研究结论与建议。
1.4编制原则
（1）根据国家产业政策，地方项目优势以及市场导向，确定项目建设方向和规模；
（2）科学规划、合理布局、节约投资、缩短工期；
（3）结合未来发展规划，合理安排发展用地；
（4）在研究过程中，认真贯彻执行国家有关政策、法规，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。
1.5项目单位简介
XX市XX新型建材有限公司，是经XX市工商行政管理局登记注册，由XX出资1600万元成立的有限责任公司，公司注册地址是XX市XX镇XX村。
公司经营地址座落于XX市XX镇XX行政区域村，距XX市区15公里，有县道X024从厂前200米处经过，厂区有公路与县道相连，交通便利。
公司承继原XX市XX废旧物质回收有限公司的固定资产共3000多万元，公司现有员工58人，经营面积达3000多平方米。
并且注册了一家湖南XX贸易有限公司，经营：
建材、钢材、五金交电、焦炭、矿产品销售，是一家跨地区、跨行业、正规化和多元化管理的大型流通贸易企业。
特别是煤炭产品加工（主要是煤矸石的粉碎、销售）的销售业绩尤为出色。
1.6项目技术来源
本项目的干粉砂浆生产技术为国内通用技术，项目采用先进的自动化设备，严格计量，保证产品配比和质量。
近年来我国经济发展强劲，建筑业受其推动也发展迅速，由于中国目前经济已初具规模，政府以及人民对建筑产品的质量以及环境保护方面的要求越来越高。
目前我国建筑行业所使用的建筑砂浆，绝大多数都是在施工现场临时配制拌和，操作误差大，配制成品质量无保证，砂浆用量多。
这些原因造成建筑质量低下，资源浪费、费时费力、环境污染等问题。
在一些施工关键部位，如贴瓷砖、防水、防火层、设备基础二次灌缝等需要一些有特殊性能要求的砂浆。
传统的现场配制很难达到要求，很容易发生质量问题。
这些都反映出预拌砂浆有很好的市场前景。
1.7简要结论
本项目实施符合国家产业政策，具有良好的技术可行性和经济可行性。
本项目建设单位具有较强的技术优势和人才实力，产品具有较强的市场竞争力。
项目的建设是必要的，也是可行的。
第二章项目建设的背景及必要性
2.1项目提出的背景
2.1.1干粉砂浆
2005年3月，中央人口资源环境工作座谈会12日上午在人民大会堂举行。
中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛主持座谈会并发表重要讲话。
他强调，全面落实科学发展观，进一步调整经济结构和转变经济增长方式，是缓解人口资源环境压力、实现经济社会全面协调可持续发展的根本途径。
要加快调整不合理的经济结构，彻底转变粗放型的经济增长方式，使经济增长建立在提高人口素质、高效利用资源、减少环境污染、注重质量效益的基础上，努力建设资源节约型、环境友好型社会。
为全面落实科学发展观，加快建设资源节约型、环境友好型社会。
把XX市的经济切实转入全面协调可持续健康发展轨道，根据《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》（国发[2005]21号）、《国务院关于加快发展循环经济的若干意见》（国发[2005]22号）和《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）文件的精神，在XX建设一批符合循环经济发展要求的示范企业，建成一批资源节约型、环境友好型城镇和产业园区，进一步形成低投入、高产出、低消耗、少排放、能循环、可持续的经济市场发展格局。
我国目前正处于建筑鼎盛期，每年建成的房屋面积高达16亿至20亿平方米，超过所有发达国家年建成面积的总和，而97%以上是高能耗建筑。
建筑能耗占社会总能耗的40%，居各类能耗之首。
因此，建筑节能成为世界节能浪潮主流之一，建筑节能技术已成为当今世界建筑技术发展的重要内容。
国家“十二五”规划纲要中，为促进建筑业的健康发展，明确提出了“以节约能源资源，保护生态环境和提高产品质量档次为重点，促进建材工业结构调整和产业升级”与“大力发展节能环保的新型建筑材料、保温材料以及绿色装饰装修材料”。
这给建筑业向节约能源、高效利用、保护环境、减少污染，建材向多功能方向发展指明了方向。
经济的全球化和我国经济建设步伐的进一步加快，我国的建筑材料得到了飞速发展。
随着一座座高层、超高层建筑的不断崛起，给新一代建筑材料提出了新的需求课题。
根据国家一系列加强节能减排、生态环保、大力发展循环经济和清洁能源的政策以及保温板在建筑领域的这一应用前景，结合国内外建筑材料现有的科技前沿技术、应用成果及发展趋势，并进行功能性的创新开发研制。
随着现代住房建设的发展和人们对居住环境的日益关注，在建筑工程中使用量大面广的建筑砂浆也正在为适应新的发展而革新。
由于传统的砂浆在现场搅拌，人为因素影响使其质量一直没能得到良好的、有效的控制。
尽管其在建筑工程中使用的相当成熟广泛，但由于其自身存在的缺陷而无法满足现代人对居住环境和居住条件的精细要求，所以必将导致传统砂浆退出建筑工程的历史舞台。
为了适应现代建筑业发展的需要，一种具有优良特性的新型的建筑砂浆正在蓬勃发展，它就是人们所说的干粉砂浆。
干粉砂浆，又称干混砂浆或砂浆干拌料，系指由专门的厂家生产的在施工现场使用的一种新型建筑砂浆品种。
其主要由胶凝材料、细骨料以及掺合料和化学试剂等经干燥、计量、混合系统混合均匀后袋装或散装运至施工现场加水搅拌直接使用的砂浆产品。
干粉砂浆是从上个世纪五十年代的欧洲建筑市场发展壮大起来的。
如今在发达的西方国家以及世界许多发展中的国家都在广泛使用干粉砂浆作为其主要的粘结材料。
如德国平均每五十万人就拥有一个干粉砂浆生产企业。
在亚洲，新加坡、日本、韩国等也有不同程度的发展。
我国自上世纪九十年代初发展至今，干粉砂浆已经迎来了它的春天。
不同规模的干粉砂浆生产线已经投入生产不同品种的砂浆产品供应市场使用。
更为可喜的是为了使干粉砂浆能够顺利代替传统砂浆，国家及部分省市已经制定了相应的标准来引导干粉砂浆的发展。
如国家制定的《混凝土小型空心砌块砌筑砂浆》（JC860－2000）、《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》（JC890－2001）。
以及上海市制定的《预拌砂浆生产与应用技术规程》（DG/TG08－502－2000）、《干粉砂浆生产与应用技术规程》（DG/TG08－502A－2000）等。
2.1.2干粉砂浆技术优势及性能指标
干粉砂浆作为传统砂浆的替代产品其自身存在诸多的优越性。
（1）首先施工质量容易得到保证。
不同用途的砂浆如砌筑砂浆、抹灰砂浆、地面砂浆，砌块专用砂浆等，对材料的抗收缩、抗龟裂、保温、防潮等特殊性能的要求不同，且施工要求的施工性能也不同。
这些特性需要按照科学的配方和严格配制才能实现的，施工现场很难备齐要求的所有原料，现场的施工设备也无法保证满足质量要求。
而大规模自动化生产出来的干粉砂浆，产品质量可靠且稳定，许多微量化学添加剂保证了产品满足特殊的质量要求。
（2）其次施工效益好。
使用干粉砂浆能够提高施工速度。
由于优良的科学配方使其获得了比传统砂浆优越
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