项目管理规划方案Word下载.docx

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13653.52m2

3#楼

13607.43m2

4#楼

783.72m2

28033.3m2

5#楼

401.77m2

13812.06m2

6#楼

27336.33m2

7#楼

13899.88m2

8#楼

27455.82m2

9#楼

13634.67m2

10#楼

27902.94m2

11#楼

28159.92m2

社区服务用房

　/

　4

555m2

　3.5m

2220m2

幼儿园

　3.3m

4069.26m2

建筑防水设计

地下室防水

采用结构自防水加外防水。

底板及墙板1.5厚JS涂膜防水，顶板1.5厚JS涂膜防水加4厚自粘型SBS耐根穿刺防水卷材（聚酯胎）

屋面防水

1.5厚JS涂膜防水加3厚自粘型SBS防水卷材（聚酯胎）

卫生间防水

1.5厚JS涂膜防水，上翻到墙300高。

外装修做法

涂料外墙面，含腻子，弹性涂料、质感涂料，真石漆、仿铝塑板氟碳漆等

内装修做法

水泥腻子、水泥砂浆、乳胶漆内墙面

结构设计概况

砼结构抗震等级

住宅二级，10#11#商业及配套用房三级，地库主楼范围及向外两跨二级，其它三级　

钢筋连接方式

参照11G101-1，未采用机械连接和搭接方式　

工程结构形式

高层住宅为剪力墙结构，其他为框架结构体系。

工程地基形式

桩基础+筏板基础　

砌体形式

地下部分墙体选用，200厚MU7.5混凝土空心砌块，Mb5.0预拌砂浆砌筑；

地上部分外墙及卫生间采用200厚MU7.5混凝土空心砌块，Mb5.0混合砂浆砌筑；

填充内墙，选用A3.5蒸压加气混凝土砌块，Mb5.0预拌砂浆砌筑。

编制部门：

中南建筑北外滩水城十六街区项目部

编制日期：

2015年3月30日

审核人：

审核日期：

年月日

审批人：

审批日期：

第二部分：

项目管理规划——管理目标

表式：

B-01

项

目

总

标

质量目标：

合格

工期目标：

合同目标：

总工期（691）月，竣工日期（2017）年

（1）月（19）日

实施目标：

安全目标：

杜绝死亡、重伤事故，一般事故频率不超过（3）‰

环保目标：

□节能降耗，减少污染，□创（）安全文明工地

成本目标：

中标合同额：

土建33841.15万元，安装2489.62万元，装饰0元，合计36330.77万元

制造成本总额：

土建32318.30万元，安装2240.66万元，装饰0元，合计34558.96万元

计划收益额：

土建1522.85万元，安装248.96万元，装饰0元

计划收益率：

土建4.5%，安装10%，装饰0%。

其它目标：

□创（）科技进步奖，

其它

其它承诺：

附件：

■总进度计划，□其它

中南建筑北外滩水城十六街区项目部编制日期：

2015年3月30日

审核人：

审核日期：

审批人：

审批日期：

第三部分：

项目管理规划编制内容

1、生产条线：

1.1、施工的总体部署与设计（包括土方开挖、降水、支护、淸槽、垫层浇筑、基础施工、地下室施工、地上部分施工、二次结构施工、穿插施工、主体验收、粗装修阶段、竣工验收备案施工顺序与穿插作业描述）。

由北向南开始，10#11#楼第一组团、8#9#楼第二组团、6#7#楼第三组团、4#5#楼第四组团、1#2#3#楼第五组团，组团之间间隔一个月开工，地库也从北向南分为4个组团依次施工，地库开始时间为10#11#楼封顶模板钢筋加工场撤除时间。

土方开挖按组团分阶段进行，由北向南，从10#11#楼第一组团向8#9#楼第二组团、6#7#楼第三组团、4#5#楼第四组团、1#2#3#楼第五组团开挖，组团之间间隔一个月开工，地库也从北向南分为4个组团依次开挖，地库开始时间为10#11#楼封顶模板钢筋加工场撤除时间。

土方开挖在降水开始后10天内进行。

降水在主楼位置设置18m深ø

360管井，裙房位置设置12m深管井。

作业顺序同土方开挖。

降水工作在土方开挖前10天进行，确保降水效果。

基坑支护采用1:

1放坡，挂网喷浆，外侧ø

700@1000水泥搅拌桩，深度9-10米。

作业顺序为主楼和地库一起从北向南依次进行。

土方开挖的同时人工配合挖机及时清除基槽基底浮土。

顺序按个组团开发顺序依次进行。

基础垫层混浇筑在基底清槽后进行，施工循序与土方开挖顺序保持一致。

基础施工及地下室施工循序按开发组团施工循序进行，同土方开挖顺序一致。

主体结构的施工按主楼的五个组团循序施工，其中第五组团3#楼进度适当压制在1#2#楼后一个月，以避开2#楼塔吊与3#楼结构的交叉施工。

结构外防护全部采用悬挑架，在主体施工至6层楼面时开始。

在单栋主体施工至6层时开始安装施工电梯，屋面工程紧随结构封顶后立即进行，屋面设备就位后随机拆除塔吊。

二次结构在主体结构施工至10层时进行，从6层开始向上向下施工，6层以上的外墙砌筑保持与主体结构的高差在4层以内，利用外架施工外墙填充墙，内墙填充墙紧随其后。

结构验收分阶段进行，计划单栋分2次进行验收，第一次验收主体15层及以下结构，第二次单栋主体结构验收。

在第一次主体验收后进行15层及以下的室内抹灰等初装修，主体验收完成后进行15层以上的室内粗装修。

工程竣工备案计划按单栋楼分别进行，提前做好消防等专项验收工作，如果因消防联动等因素不能分别备案，则另行向甲方发文。

1.1.1、各阶段流水段划分及说明表式：

C1-01-01

一、基础底板施工阶段流水段划分说明：

1、本工程基础底板施工阶段共划分43个流水段，其中第1段1500m2、2段1500m2、3段1100m2、4段700m2、5段1000m2、6段900m2、7段800m2、8段900m2、9段1000m2、10段800m2、11段800m2、12段500m2、13段600m2、14段600m2、15段900m2、16段2100m2、17段1400m2、18段1600m2、19段1400m2、20段1100m2、21段1500m2、22段1000m2、23段1100m2、24段1100m2、25段1200m2、26段2000m2、27段1000m2、28段1900m2、29段2400m2、30段900m2、31段1300m2、32段1000m2、33段1600m2、34段1500m2、35段1000m2、36段900m2、37段2300m2、38段1000m2、39段1500m2、40段900m2、41段800m2、42段900m2、43段1000m2。

2、流水方向由北向南，顺序1-43

二、地下室施工阶段流水段划分说明

1、本工程地下室施工阶段共划分46个流水段，其中第1段1500m2、2段1500m2、3段1100m2、4段700m2、5段1000m2、6段900m2、7段800m2、8段900m2、9段1000m2、10段800m2、11段800m2、12段500m2、13段600m2、14段600m2、15段900m2、16段2100m2、17段1400m2、18段1600m2、19段1400m2、20段1100m2、21段1500m2、22段1000m2、23段1100m2、24段1100m2、25段1200m2、26段1000m2、27段1000m2、28段1900m2、29段1200m2、30段900m2、31段1300m2、32段1000m2、33段1600m2、34段1500m2、35段1000m2、36段900m2、37段1150m2、38段1000m2、39段1500m2、40段900m2、41段800m2、42段900m2、43段1000m2、44段1000m2、45段1200m2、46段1150m2。

2、流水方向由北向南，顺序：

1-26、44、27--29、45、30-37、46、38-43

三、裙房施工阶段流水段划分说明

1、除10#11#部分北侧一层4m多宽商业与主楼一起施工，其余无裙房。

四、主体施工阶段流水段划分说明

1、本工程共计11个主体工程，其中1#、4#、6#、8#、10#、11#楼各划分2个流水段，其中第1段面积390平米；

第2段面积390平米；

2#、3#、9#楼划分1个流水段，面积390平米；

5#、7#楼划分1个流水段，面积400平米。

2、10#楼1段2段流水施工，11#楼3段4段流水施工，10#11#楼之间为平行施工；

8#楼5段6段9#楼7段流水施工；

6#楼8段9段10#楼10段流水施工；

4#楼11段12段5#楼13段流水施工；

1#14段15段流水施工；

2#16段3#17段流水施工，其中3#楼延迟30天。

10#11#、8#9#、6#7#、4#5#、1#2#、3#楼之间均延迟一月开始。

划分说明及要求：

1、上述仅为流水划分说明示意，多区域、多楼栋施工时，因分开进行说明。

2、明确施工流水顺序及方向。

3、流水段划分面积必须满足公司要求。

4、特殊结构流水段划分，提供相关责任方的确认依据。

5、附流水段划分示意图。

编制人：

姜蔚星审核人：

徐燕审批人：

孙玉高日期：

日期：

1.2、总进度计划及关键节点工期实施一览表

1.2.1、工期总进度计划

编制说明：

施工进度计划编制必须符合合同工期要求，配有横道图。

1.2.2、关键节点工期实施一览表表式：

C1-02-02

序号

关键节点名称

计划开始/结束日期

实际开始/结束日期

延误原因

纠偏措施

1

桩基施工

甲方外包

2

土方开挖

10#11#2015.3.6

8#9#2015.4.5

6#7#2015.5.5

4#5#2015.6.4

1#2#2015.7.4

3#2015.8.3

地库2015.8.23

2015.11.10

2015.4.14

2015.5.14

2015.6.13

2015.7.13

2015.8.12

10#11#2015.3.22

8#9#2015.4.21

6#7#2015.6.1

4#5#2015.7.24

1#2#2015.8.14

3#2015.8.24

地库2015.9.20

10#11#2015.4.2

8#9#2015.5.1

6#7#2015.7.1

4#5#2015.8.24

1#2#2015.8.24

3#2015.9.4

地库2016.4.20

3

垫层施工

10#11#2015.3.11

8#9#2015.4.10

6#7#2015.5.10

4#5#2015.6.9

1#2#2015.7.9

3#2015.8.8

地库2015.8.28

2015.3.20

2015.4.19

2015.5.19

2015.6.18

2015.7.18

2015.8.17

2015.11.15

10#11#2015.3.27

8#9#2015.4.27

6#7#2015.6.23

4#5#2015.7.31

3#2015.8.18

地库2015.9.4

10#11#2015.4.7

8#9#2015.5.7

6#7#2015.7.3

4#5#2015.8.10

1#2#2015.8.19

3#2015.8.88

地库2016.4.30

4

正负零封顶

10#11#2015.3.25

8#9#2015.4.24

6#7#2015.5.24

4#5#2015.6.23

1#2#2015.7.23

3#2015.8.22

地库2015.9.17

2015.4.8

2015.5.8

2015.6.7

2015.7.7

2015.8.6

2015.9.5

2015.12.10

10#11#2015.4.26

8#9#2015.5.26

6#7#2015.7.17

4#5#2015.9.1

1#2#2015.9.23

3#2015.10.3

地库2015.10.17

2015.4.27

2015.6.4

2015.8.3

2015.9.10

2015.9.26

2015.10.3

2016.4.10

5

销售节点

10#11#2015.4.4

8#9#2015.5.4

6#7#2015.6.3

4#5#2015.7.3

1#2#2015.8.2

3#2015.9.1

2015.6.2

2015.7.21

2015.8.20

2015.9.19

2015.10.19

2015.11.18

10#11#2015.6.8

8#9#2015.7.13

6#7#2015.8.31

6#7#2015.9.7

6

主体封顶

10#11#2015.9.18

8#9#2015.10.18

6#7#2015.11.17

4#5#2015.12.17

1#2#2016.1.17

3#2016.2.18

7

填充墙

10#11#2015.6.12

8#9#2015.7.12

6#7#2015.8.11

4#5#2015.9.10

1#2#2015.10.10

3#2015.11.9

2015.12.18

2016.1.17

2016.3.19

2016.4.18

2016.5.18

8

主体结构验收

2016.1.18

2016.2.17

2016.4.19

2016.6.18

9

屋面施工

10#11#2015.11.2

8#9#2015.12.2

6#7#2016.1.1

4#5#2016.3.3

1#2#2016.4.2

3#2016.5.2

2015.12.11

2016.1.10

2016.3.12

2016.4.11

2016.5.11

2016.6.10

10

外立面施工

10#11#2015.11.22

8#9#2015.12.22

6#7#2016.1.21

4#5#2016.3.23

1#2#2016.4.22

3#2016.5.22

2016.4.12

2016.7.10

2016.8.9.

11

内饰施工

10#11#2015.7.22

8#9#2015.8.21

6#7#2015.9.20

4#5#2015.10.20

1#2#2015.11.19

3#2015.12.19

2016.6.17

2016.7.17

12

。

13

工程竣工

10#11#2016.4.29

8#9#2016.5.29

6#7#2016.6.28

4#5#2016.7.28

1#2#2016.8.27

3#2019.9.26

2016.5.5

2016.6.4

2016.7.4

2016.8.3

2016.9.2

2016.10.2

项目开工由北向南开始，10#11#楼第一组团、8#9#楼第二组团、6#7#楼第三组团、4#5#楼第四组团、1#2#3#楼第五组团（3号楼由于群塔作业，延迟一个月），地库也从北向南分为5个组团依次施工，地库开始时间为10#11#楼封顶模板钢筋加工场撤除时间。

填表要求：

1、关键节点包括施工合同关键工期节点、精装修节点、室外工程节点等，根据合同施工内容进行编制，尽可能完整、详细，以便加于控制。

2、实际结束日期栏中，如该节点已开始，尚未到期，但已出现延误，请考虑延误日期填写预计结束时期。

3、延误原因应细分是我司原因或业主原因，如是业主或客观原因，必须提供附件作为佐证依据。

4、纠偏措施包括项目部、分公司已采取的措施及需要总公司解决的事项。

5、群体工程分区域、楼栋进行描述。

6、本表审批通过后，作为月报表，每月25日对数据进行更新后，上报至总公司生产管控中心进行备案。

孙玉高

日期：

1.3、施工平面布置图

1.3.1、主体结构阶段施工平面布置图表式：

C1-03-01

施工平面图编制要求：

1、根据施工部署，尽可能做到临建、主干道、加工场地的使用周期。

2、按工程规模设置临设、加工场地的数量与面积。

3、涉及需二次搬迁的设施尽量采用可重复使用材料。

4、大型机械设备如塔吊、泵车等除考虑覆盖面、材料运输外，尽量远离办公区，并尽可能做到动静分离。

5、附周边环境说明。

6、平面图统一A3纸打印。

1.4、料具配置方案

主要料具投入一览表（分楼栋、分阶段）表式：

C1-04-01

11#楼主要料具投入一览表

施工阶段

料具名称

钢管（t）

扣件

顶托

方钢背楞

木方（m³

）

地下室施工阶段

100

21000

1500

4800

45

主体施工阶段

450（含基础）

78800（含基础）

2340（含基础）

4800（含基础）

105（含基础）

碗扣架2.4

碗扣架1.5

连接杆1.15

多层板（㎡）

竹夹板（㎡）

1500

5100

3750

2340（含基础）

8000（含基础）

2340（含基础、含更换）

3780（含基础、含更换）

基本参数说明：

1、地下室层数1层，层高4.3米，单层建筑面积1500平米；

2、地上部分非标层数1层，层高2.9、3.6米，单层建筑面积1500平米。

（如存在差异，可用“；

”进行分割。

3、标准层层数32层，层高2.9米，单层建筑面积780平米。

4、模板体系：

地下室：

碗扣架，胶合板板方钢背楞；

裙房部分：

钢管架，胶合板方钢背楞；

标准层部分碗扣架，竹胶板板方钢背楞。

5、模板配置及更换计划：

抢工项目使用小模板，梁板配置3套模板，墙柱配置1套模板。

料具（地下室部分、地上结构部分含外架部分）配置平面图：

根据施工段划分配置料具标准。

填表说明：

1、根据公司要求，按两层料具梁进行配置，如有预应力或合同条款约定，必须提供证据。

（合同约定单体从降水土方开挖开始，90日历天内完成至主体12层，罚则为3万元每栋/天。

2、标准层原则要求使用碗扣体系，如有特殊情况进行说明。

3、料具投入量必须根据施工流水段划分要求，进行计算后确定，不得按经验进行估算。

4、料具申请表应与本表相吻合，原则不得突破本表计划量。

项目技术员审核人：

项目经理审批人：

子分公司生产经理

10#楼主要料具投入一览表

120

1、根据公司要