装修房子的步骤及工期Word下载.docx

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　　提醒在这段时间里，业主可以到市场上寻找喜欢的`家具。

　　装修后期，木工需要安装窗帘杆、五金挂件等。

在厂家订购的地板、门、洁具、橱柜等也开始陆续安装，还要进行厨房和卫生间的吊顶（厨卫吊顶与公共部分不同，需后期再吊），这些工作比较简单快捷，全部完工大约需3天。

　　二、工期具体时间安排

　　1、开工前至少10天：

做设计定方案;

选定装修公司，提出装修内容和要求;

实地测量有关数据，绘制详细图纸;

与设计师全面沟通，确定最终方案。

　　2、开工前至少5天：

看预算签合同;

确定所要使用的材料;

自己对家装费用进行初步预算，同家装公司的预算进行比较;

签订装修合同。

　　3、开工前至少2天：

进场前做准备;

与物业部门联系，完成必要的手续;

和邻居打好招呼;

门窗材料及辅助材料进场;

交施工方钥匙;

付首期装修款。

　　4、开工后1-2天：

敲墙体改结构。

　　5、开工5-10天：

安水管装电路;

管线材料处理验收;

隐蔽工程验收。

　　6、开工后10-20天：

铺瓷砖做墙面;

泥瓦工程验收;

验收墙面材料，比如墙面漆、瓷砖等。

　　7、开工20-30天：

做木工涂油漆;

油漆材料进场验收;

木工项目验收。

　　8、开工30-50天：

铺地板做厨卫装设备;

地板材料验收;

厨柜到场安装验收;

卫浴产品到场安装验收;

买回电器并安装;

卫浴产品到场安装验收。

　　9、开工50-60天：

搞验收做决算;

进行总结算。

　　详解房屋装修流程和工期【2】

　　施工阶段

　　一、签定施工合同

　　A、施工合同必要内容

　　1、标的金额。

一般用大小写，并于最后加“整”。

由谁负责收取。

　　2、付款方式。

一般分4次，必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。

　　3、施工对象。

一般详细写明房屋所在地

　　4、结算方式。

一般有两种，一是“单价包干，工程量按实结算”，只有单价是固定的，工程量在施工完毕后测量一次;

二是“一口价”，预算价格就是最终装修费用。

　　5、合同联系人员。

必需明确合同履行人，一般是施工项目总负责人，这对明确责任意义重大。

　　6、质量验收标准。

一般是北京市最新的质量验收标准，以及一些强制性标准。

　　7、进度标准。

一般3/2型房在60天左右;

一般中小型别墅在80天以上。

　　8、违约责任。

这是双方的，尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。

此外，对人员人员伤亡、房屋结构损害的责任也要明确。

　　9、空气环保质量。

　　10、保修条款。

　　二、进场

　　A、进场办手续

　　1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间。

　　2、明确装修业主须知，业主与物业签定有关责任合同。

　　3、物业单位与施工队签定施工责任合同。

　　4、业主付清垃圾清运费（根据预算洽谈的情况来办）。

　　5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》、施工人员押金。

　　6、明确装修期限，适当加3-7天以避免延期。

　　B、施工队进场事宜

　　1、办物业手续

　　2、进场原始房屋现场验收

　　3、水电、木工设备进场

　　4、工人进场住宿、生活用品进场

　　C、进场验收

　　1、材料:

与《工程预算报价表》一致无误。

　　2、原门窗:

五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。

　　3、原墙壁顶面地面:

平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。

　　4、原厨、卫、阳台:

防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅。

　　5、设计条件:

设计条件完全正确无误。

　　6、交接工程首付款，双方办理验收书面文件并签字

　　三、水电阶段

　　A、水电阶段人员安排

　　1、水工

　　2、电工

　　B、水电阶段之前的工作

　　1、空调工人完成管道铺设，时间1-2周。

　　2、其他设备如地暖、中央吸尘系统、智能布线系统、净水系统等安排进场

　　C、工作程序

　　1、划水平线、管路走向线--各工种

　　2、敲墙、砌墙--小工或泥工

　　3、验收--专业人员+业主，严格符合规范要求，且合格率应100%才能通过。

　　4、测量水电项目的工程量--预算人员+业主，工程量确认，增减项目确认。

　　D、工作时间

　　一般2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同

　　四、毛坯施工（木工）阶段

　　A、毛坯（木工）阶段人员安排

　　1、木工

　　2、小工

　　B、工作程序

　　1、制作吊顶基层

　　2、制作造型木作基层

　　3、制作门、窗套基层

　　4、制作木制柜体

　　5、覆盖表面木作工程

　　6、覆盖石膏板吊顶

　　7、贴门套线（泥工完成之后）

　　8、安装门（泥工完成之后）

　　9、厨房、卫生间吊顶（泥工完成之后）

　　C、工作时间

　　一般4周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与泥工同时交叉作业

　　D、验收

　　1、吊顶牢固、平整

　　2、门方向正确、开启灵活、四角方正

　　3、木饰面表面拼接良好，无胶痕、翘口

　　4、柜体稳固、接口牢靠

　　5、木龙骨安装牢固、平整，全检无咯吱声

　　6、工程量确认，增减项目确认

　　7、交付工程中期款，双方办理验收书面文件并签字

　　五、毛坯施工（泥工）阶段

　　A、毛坯（泥工）阶段人员安排

　　1、泥工

　　1、铺贴卫生间墙砖（门套安装前）

　　2、铺贴阳台地面砖

　　3、铺贴厨房墙砖（门套安装前、橱柜安装前）

　　4、浴缸基础砌筑

　　5、卫生间、厨房地面防水层

　　6、卫生间地面

　　7、厨房地面

　　一般3周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与木工同时交叉作业

　　1、表面平整

　　2、卫生间地面2.5坡度

　　3、墙面、地面砖无空鼓

　　4、阴阳角方正顺直

　　5、砖石表面无污染、缺口

　　六、油漆施工阶段

　　A、油漆阶段人员安排

　　1、油漆工

　　1、木作面腻子

　　2、木作面封底

　　3、木作面面漆

　　4、墙壁表面打磨处理

　　5、墙壁表面腻子

　　6、墙壁表面底漆

　　7、墙壁表面面漆

　　8、墙纸粘贴

　　一般2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，单独作业

　　2、锈眼处理

　　3、石膏板防开裂处理

　　5、裱糊工程无起翘，接缝良好

　　七、安装阶段

　　A、安装阶段人员安排

　　2、水电工

　　1、安装灯具

　　2、安装插座、开关

　　3、安装洁具

　　4、安装龙头

　　5、玻璃制品安装

　　6、电器安装（厨卫电器）

　　7、安装晾衣架

　　8、全面清洁

　　一般1周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同。

　　1、洁具连接无渗漏

　　2、浴缸、马桶盛水无渗漏

　　3、龙头出水顺畅，开关有效，左冷右热

　　4、工程量确认，增减项目确认

　　八、竣工验收

　　A、竣工验收人员安排

　　3、泥工

　　4、油漆工

　　5、业主

　　1、检查灯具、插座、电话、电视、电脑、音响线

　　2、检查水管、龙头、洁具，工程量确认

　　3、检查地面砖、墙砖，工程量确认

　　4、检查吊顶石膏板、金属扣板，工程量确认

　　5、检查木造型、门窗、橱柜、门等部位油漆，工程量确认

　　6、检查墙面涂料、壁纸，工程量确认

　　一般1天左右，根据房屋大小、施工难度不同会有所不同。

　　D、验收--阶段之门

　　1、所有部位合格

　　2、工程量确认，增减项目确认

　　3、交付工程尾款，双方办理验收书面文件（保修单）并签字。

　　延误房子装修工期原因盘点【3】

　　1.老房装修比新房工期长

（一）老房装修有拆除部分,拆除过程大约需要7天左右时间,因此一般相同平米数的老房比新房工期长15-20天左右。

（二）墙面恢复夏季需要3-5天能干透,冬季等低温情况下可能需要7-10天才能干透。

　　（三）老房水电改造也需进行3-5天时间。

　　2.合同工期的文字限制

　　工期是针对装修得最基础的项目算出的,消费者如果有额外的要求就会增加工期,而此时造成的延误家装公司不负责。

　　3.设计方案迟迟不能敲定

　　设计装修方案是整个装修过程的开端,其牵涉的项目多,消费者很难一开始就将所有的项目确定下来,或者一开始匆忙确定方案,但是后期频繁改动,因此工期延误从此刻便开始了。

　　4.工程与主材的衔接

　　整个装修过程中,关于施工和材料的衔接部分造成延误的可能性最高,几率最大。

装修过程是一个连锁反应,工程与材料的衔接配合对规范工期至关重要。

　　5.单量多工人不够用

　　很多装修公司前期疯狂接单,接完单后装修工人不够用也是导致工期延误的原因之一。

　　6.业主配合

　　装修工程是一个家装公司、主材供应商和业主配合的系统工程,如果业主不及时配合,也很容易发生工期延误。