宿州市家乐福世纪广场初步设计说明Word格式文档下载.docx
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用地主要技术经济指标
总用地面积（m2）
15015
建设用地面积（m2）
10543
总建筑面积（m2）
135430.26
绿地面积（m2）
4595
地上建筑面积（m2）
114910.16
容积率
7.65
地下建筑面积（m2）
20520.1
覆盖率（％）
66.75%
建筑基底面积（m2）
10022.4
绿地率（％）
30.6%
道路广场用地面积（m2）
4992.6
机动车停车位（地上/地下）
548辆（125/423）
建筑主要特征
建筑性质
商业，居住
建筑规模
135416.18m2
层数（地上/地下）
30/2
建筑高度
99．900米
设计使用年限
50年
结构类型
框架，框架剪力墙
建筑类别
一类
抗震设防烈度
6度
建筑耐火等级
一级
人防工程等级
甲类，核6级
建筑面积及分配
总
建
筑
面
积
（m2）
计容积率
建筑面积
及
分配
其中
规定建筑面积（m2）
1.商业面积
50014.1（m2）
2.公寓面积
37225.58（m2）
3.住宅面积
27656.4（m2）
4.人防报警间面积
14.08（m2）
核增建筑面积（m2）
不计容积率建筑面积及分配
地下停车面积（m2）
16346.98（汽车）/1494.69（自行车）
地下设备用房面积（m2）
2678．43
四、总平面设计：
1、功能布局
建筑由五层商业裙房和两栋高层组成，其中北侧高层为公寓，南侧高层为住宅；
南北两栋高层最大间距布置，减少相互之间的干扰。
2、交通组织：
车行从西面二中巷和基地内东面道路进入地下车库，减少对地面人流的干扰。
商业沿北面汴河路和西面二中巷分别设主、次入口；
公寓楼主入口设在东北面和西北面，面对城市广场，便捷高效，有利于形象展示；
住宅入口设在基地南面，相对独立，不与商业人流相混杂。
3、绿化景观：
商业环境景观设计：
设计中结合铺地、灯具、广告、小品等设计元素充分烘托商业氛围，塑造富有时代感、人性化的都市购物、休闲环境；
同时通过商业西侧景观带连接城市广场，将城市中心景观、商业公共空间、城市景观带组成一个步行商业景观体系。
屋顶花园：
利用商业裙楼屋顶作为公寓、住宅的景观花园，扩大了住户的活动、休闲空间；
同时形成城市广场与屋顶花园相结合的城市三维绿化体系。
五、建筑设计：
1、塔楼空间：
公寓楼以规整的柱网组织内部空间，在不转换柱网体系的前提下为裙楼商业提供最高价值的商业空间，同时也为公寓楼空间的可变性提供了便利；
公寓楼设两个交通核，在满足消防疏散及正常使用的前提下减小交通空间，提高公寓楼的使用面积。
每个公寓单元都预留空调机位，与立面设计结合，保证了内部功能使用和外部造型设计的统一、有序。
住宅楼充分利用建筑面宽，利于各户型的采光和通风。
同时依据对景观资源的占有量不同合理配制各类户型，力求使每家每户都能享受景观的同时做到景观资源配比最优化。
2、裙楼商业空间：
纵向商业主轴使整个商业人流纳入城市道路系统，同时设计穿入式中庭空间使交通组织更活跃，并利用各类竖向交通来合理组织商业动线。
在平面划分上，既可划分成多个进深与面宽适度的小型商铺，又可组合若干独立中型精品及餐饮的旗舰店，为商业提供多种选择空间。
3、建筑造型设计：
公寓、住宅采用现代简约风格，精炼的线条、时尚的色调将流行的设计元素融于一体，营造出丰富的城市空间界面和良好的视觉效果；
两栋高层依据相同的颜色构成关系组合而成，色调对比，光影对比，使建筑更有力度，高层比例变得更为优美，而冷灰色彩运用较为符合建筑内敛、平和的身份特征，形成典雅精致的风格。
在正对城市干道与城市广场交叉点的公寓楼西北侧体块则以竖向机理形成的遮阳体系，提示其作为城市地标的时尚风格，且兼顾节能设计。
商业裙楼立面设计与广告位结合，使设计意图和建成使用后效果相统一。
面向汴河路一侧立面以横、竖向线条对比，强调简洁明快的虚实效果，突出城市重要空间节点的标志性。
面向广场一侧则以丰富的形体和现代的材料，与广场形成视觉与空间的互动；
而通过悬挑顶板的倾斜使不同角度观看产生不同的视觉效果，增加了城市公共空间的动态性和参与性。
4、建筑项目主要特征表：
备注
工程代号
耐火等级
人防防护等级
结构选型
地下工程防水等级标准
建筑层数、总高
建筑基底面积
总建筑面积
建设用地面积
总用地面积
08W016
一类高层民用建筑
六度设防
甲类，核6级
钢筋砼框架剪力墙结构（塔楼）
钢筋砼框架结构（裙房、地下室）
二级
30层、99.900米
10022.4㎡
135430.26㎡
10543㎡
15015㎡
六、建筑防水防潮设计：
建筑物的屋面防水、地下防水、地（楼）面防水、内外墙防水、水池防水等均应严格遵照有关的防工程防水规范执行。
1、屋面防水等级为II级，二道防水设防，采用刚性防水（在上）与柔性防水相结合，刚性防水采用40厚C30细石混凝土、配筋、分缝。
柔性防水层选用自粘防水卷材，最薄30厚1：
8水泥陶粒找坡，聚苯板隔热层。
2、地（楼）面防水、内外墙防水、水池防水等均采用高分子益胶泥作为防水层。
地下室围护结构采用抗渗钢筋砼掺外加剂，其抗渗等级不低度于S8，厚度大于300MM。
迎水面附加聚氨酯涂膜防水层，局部加层涂刷并带胎体增强。
侧壁采用30厚聚苯板保护层，底板设置40厚细石砼保护层。
桩身与桩基承台处采用聚合物防水砂浆保护层，并用密封材料封堵严实。
3、水池防水除采用钢筋砼（自防水）外，水池底板、侧壁的附加防水均采用高分子胶泥，生活用水表面则再涂无菌、无毒、防霉保洁涂料多道。
卫生间防水
4、卫生间楼面和墙面均作防水处理，迎水面上采用聚合物防水砂浆找平层，从板顶做至楼面。
楼面向地漏找1.0%坡度，地漏或管口处应另加强防水处理，管道穿墙处应以沥青麻丝严密堵牢，砌体根部浇筑300高与该墙同厚的素砼墙，楼面柔性防水层应覆盖内墙面300高。
5、卫生间防水
卫生间楼面和墙面均作防水处理，迎水面上采用聚合物防水砂浆找平层，从板顶做至楼面。
6、外墙面防水
外墙面的找平层与防水层合二为一，采用1：
2：
4聚合物防水砂浆，外门窗与外墙体接缝处采用聚合物防水砂浆封严。
砌体墙应满铺1厚钢丝网，不同材料交界处，应铺钉1厚钢丝网300宽。
7、墙身防潮
在+0.000以下60mm处利用圈梁、基础梁或用60厚C20细石砼掺防水剂配3Ф8钢筋做墙身防潮层。
七、材料说明及装修标准
1、外装修设计
本工程外墙选用面砖、涂料、石材、玻璃幕墙。
1）外墙面砖：
用界面剂处理基层表面，待表面干燥后，用水泥砂浆打底扫毛，粘结剂贴面砖，规格、色彩另定。
2）外墙涂料：
墙面清洁干净抹平，喷外墙涂料，色彩见立面图。
3）外墙石材：
墙面清洁干净抹平，采用干挂石材，规格另定，色彩见立面图。
2、内装修设计
内装修用料表表3－1
房间名称
楼面
（预留厚度）
内墙面
踢脚
顶棚
地
下
室
水泵房、发电机房
水泥砂浆
乳胶漆
配电室、控制室
汽车库
细石砼
楼梯间、电梯前室
地砖
乳胶浆
水池
聚合物水泥砂浆
公建部分
商场
喷涂
物业用房、社区用房
电讯中心机房
消防监控中心
地砖（50厚）
公共卫生间
防滑地砖（80厚）
瓷砖
住宅、公寓部分
客厅、餐厅
满刮腻子
卧房、书房
厨房、卫生间
3、墙体设计
地下部分采用240厚灰砂砖。
地上部分外墙采用250厚加气砼砌块，内墙采用100或200厚加气砼砌块及轻质板墙。
4、门窗设计
住宅入户门：
乙级防火防盗门
内门：
预留门洞
外门窗：
断热铝合金型材，6＋12＋6mm中空玻璃（暂定）
幕墙：
大堂及商业处局部设玻璃幕墙
其它：
按规范使用防火门
八、建筑消防设计：
另见第六部分（消防设计）
九、建筑设备——电梯：
本项目高层住宅每单元设电梯2台，其中一台为消防电梯，共计设电梯6台，电梯载重为1000kg；
高层公寓设电梯5台，其中2台为消防电梯，电梯载重为1000kg；
商业部分共设2台货梯、4台观光电梯、2部自动扶梯及4部倾斜型自动人行道梯，货梯载重为3000kg，观光电梯载重为800kg。
注：
以上参数均为电梯产品要求的单台电梯最小尺寸，实际的井道尺寸、机房尺寸、顶层高度等均应以设备品牌型号确定为准
十、无障碍设计
高层住宅及公寓首层设无障碍坡道，坡道宽为1.5米，坡度为1/12，入口平台宽度大于2.0米，满足无障碍设计规范要求；
侯梯厅深度大于1.8米，轿厢深度大于1.4米，宽度大于1.1米，建筑走廊宽度大于1.2米满足无障碍设计规范要求；
周围道路及外部环境满足无障碍通行的要求。
商业用房内男女公共卫生间中均设有一个专供残疾人使用的残疾人卫生间。
每栋住宅及公寓均有一部电梯内设残疾人专用扶手
十一、建筑节能设计：
另见第七部分（节能设计）
1、本工程建筑节能设计的依据是：
国家所颁布的《能源法》《节能标准》《热工规范》，具体操作应严格遵照《公共建筑节能标准》GB50189-2005（以下简称“节能标准”）进行设计。
2、建筑节能措施。
1）建筑平面呈长方形，建筑总体布置是南北向，具有良好的自然通风。
2）塔楼平面较规则，体表面积相对较小，因而形体系数较小。
3）立面设计上以横向及竖向挑板形成的遮阳体系，增大遮阳。
3、围护结构的热工设计
围护结构各部位（屋面、外墙、底面接触室外空气的架空层楼板、窗外等）的传热系数必须符合“节能标准”42.2－5的规定，在建筑施工图设计各部位构造做法中具体落实。
一．工程概况
宿州市家乐福分为商业、公寓及住宅三个部分，含二层地下室，地下室二层为人防部分。
其中，商业（五层）为混凝土框架结构，公寓（26层）及住宅（30层）为混凝土框架－剪力墙结构。
按《建筑抗震设防分类标准》GB50233规定：
抗震设防分类，商业（裙房）以下部分（地下一层~五层）为乙类，场地抗震设防烈度为7度；
其余为丙类，场地抗震设防烈度为6度；
设计分组为第三组。
建筑结构安全等级二级
设计使用年限50年
建筑桩基设计等级甲级
二．设计依据
1、遵循的规范、规定：
1.建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）
2.建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年版）
3.混凝土结构设计规范（GB50010-2002）
4.建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（2008年版）
5.高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）
6.建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）
7.建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）
8.人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）
9.建筑结构制图标准（GB/T50105-2002）
10.建筑结构设计术语和符号标准（GB/T50083-97）
11.宿州市家乐福世纪广场工程岩土工程地质勘查报告（淮北矿业集团勘探工程有限责任公司）工程编号（2008-69）
12.建筑等相关专业提供的文件、图纸
2、工程地质条件用水文情况：
（1）场地基本该情况
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）附录A，拟建场地所在地区地震基本烈度为Ⅵ度第三组。
拟建场地所在地区抗震设防烈度为Ⅵ度，设计基本地震加速度值为0.05g。
设计地震分组为第三组，建筑的设计特征周期为0.65s。
据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）划分标准，拟建场地覆盖土层为中软土，建筑场地类别为Ⅲ类。
（2）场地地层描述：
根据钻探揭露，场地内地层岩性特征自上而下描述如下（各层详细描述见地质报告）
第
（1）层：
杂填土层厚0630~5.70米
第
（2）层：
粘土层厚2.3~4.20米
第（3）层：
粉砂土层厚039~1.40米
第（4）层：
粘土（夹粉质粘土）层厚3.60～4.60米
第（5）层：
粉土（夹粘性土）层厚7.00~8.70米
第（6）层：
粘土层厚1.20~3.40米
第（7）层：
粉土层厚3.70~6.70米
第（8）层：
粉质粘土层厚1.50~4.30米
第（9）层：
粉土层厚6.40~8.20米
第（10）层：
粉砂层厚8.20~9.10米
第（11）层：
粉质粘土层厚1.80~2.50米
第（12）层：
粉（细）砂未揭穿
（3）地下水情况
场地地下水属潜水类型，主要接受大气降水渗入及地表水下渗。
建议设计抗浮水位标高取24.60米（相对标高-2.00米）由于建筑室外地坪标高-0.300。
计算最大水头标高取-2.00。
地下水对钢筋混凝土不具有腐蚀性。
（4）基础选型：
本工程高层与多层部分连成一体，建筑物下有二层地下室，建筑物荷载大，对不均匀沉降要求较高，拟建建筑采用桩基础。
（5）基础设计参数表：
地层岩性
天然地基基础
预制桩基础
层序
岩土层名称
地基承载力特征值
fak（kPa）
极限侧阻力标准值
（kPa）
极限端阻力标准值
1
杂填土
-
2
粘土
185
76
3
粉砂土（土）
160
53
4
粘土（夹粉质粘土）
190
77
5
粉土（夹粘性土）
170
54
1400
6
2800
7
粉土
180
3000
8
粉质粘土
240
90
5700
9
210
78
3200
10
粉砂
220
4600
11
280
12
粉（细）砂
250
3、基本风压：
总高度大于60米,
重现期100年取值W
=0.50KN/㎡
重现期50年取值W
=0.40KN/㎡
4、雪压：
100年取值0.45KN/㎡
50年取值0.40KN/㎡
三．设计说明：
1、上部结构描述：
宿州家乐福公寓及住宅结构体系为框架-剪力墙结构，公寓标准层平面布置为L型，其平面形状按《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002第4.3.3条复核，其结构平面布置平面不规则。
总高度为96.4米，标准层层高3.3米。
结构竖向体形规则。
住宅标准层平面形状为平面不规则，总高度99.6米，标准层层高2.9米，结构竖向体型规则。
裙房结构体系为混凝土框架结构。
总层高26.35米，
公寓、住宅及裙房框架结构抗震等级为三级；
剪力墙抗震等级为三级。
公寓及住宅地下一层~五层抗震等级为二级（-4.800~26.350）
2、基础设计：
根据岩土工程勘查报告，场地地层分布均匀，本工程采用高强预制桩基础。
本工程桩基（单桩承载力特征值大于3000KN）以粉细砂层为持力层，桩长约35米。
具体桩长及承载力待试桩后确定
桩基设计详见桩基平面布置图。
3、变形缝设置；
本工程在地下室以上，公寓、住宅与裙房间设变形缝，将其分为不同结构类型的3个单体。
4、地下室设计：
本工程二层地下室。
地下室外墙厚度为400，抗渗等级为S8；
地下室底板厚度为500，抗渗等级为S8；
其设计计算按抗裂要求控制。
地下室底板及侧壁采用柔性防水加结构自防水达到防水抗渗要求，在底板后浇带及底板与外侧墙的施工缝均设止水带。
人防地下室设置在地下2层，人防抗力等级为6级，详细说明见人防设计专篇。
5、结构构件材料选用：
（1）混凝土强度等级：
基础垫层：
C15
桩及承台：
C30
地下室底板、外墙及水池等：
C30抗渗：
S8
梁板：
C25、C30
剪力墙和框架柱：
C30~C50
（2）钢筋
本工程优先选用Ⅲ级钢（HRB400钢筋），
局部可选用：
直径＜10mm为Ⅰ级钢（HPB235钢筋）
10mm≤直径＜16mm为Ⅱ级钢（HRB335钢筋）
（3）填充墙：
填充墙为蒸压加气混凝土砌块，砌块强度等级不小于MU10，砂浆强度等级不应小于M5；
公寓部分采用轻型墙板
6、荷载取值
（1）活荷载标准值：
序号
荷载类别
活荷载标准值
分项系数
准永久系数
不上人屋面
0.5
1.4
0.0
上人屋面
2.0
0.4
裙房屋顶花园
4.0
1.3
办公室，宿舍，走道
消防疏散楼梯
3.5
0.3
挑出阳台
2.5
停车场、车道
0.6
室外消防通道
20.0
电梯
7.0
0.8
仓库
5.0
住宅
1．水箱间、水池、设备荷载按实际荷载作用，设备是否需要安装通道，与设备专业协商。
2．室外地下室顶板考虑消防车，按消防车荷载设计。
3．裙房屋面考虑5KN/㎡施工荷载，室外花园活载不同时考虑。
4．人防等效静载取值：
按六级人防考虑。
5.不带浴缸卫生间活荷载标准值取2.0KN/m2
带浴缸卫生间活荷载标准值取4.0KN/m2
带分隔的蹲厕公共卫生间活荷载标准值取8.0KN/m2
7、结构计算
应用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的《高层建筑结构空间有限元分析与设计软件》（墙元模型）SATWE程序计算，计算结果满足规范要求。
（一）公寓
（1）主要计算参数：
构件容重：
26
水平力作用方向：
0
施工过程模拟：
1（计算上部结构）
地下室层数：
2
裙房层数：
5
周期折减系数：
0.8
计算振型数：
18
剪力调整：
各层均调
体型分段数：
1体型系数：
梁端弯矩调幅：
0.85
连梁刚度折减：
0.70
中梁刚度增大系数：
1.5
梁弯矩增大系数：
1.00
梁扭矩折减系数：
0.4
（2）考虑扭转耦联时的振动周期（秒）、X,Y方向的平动系数、扭转系数
振型号周期转角平动系数（X+Y）扭转系数
12.706590.330.99（0.00+0.99）0.01
22.46122.730.80（0.79+0.01）0.20
32.2453165.230.25（0.22+0.04）0.75
结构扭转为主的第一自振周期与平动为主的第一自振周期比0.83
（3）最大值层间位移角（规范要求不大于1/800）
X方向地震力作用下的楼层最大层间位移角1/2392.
X方向双向地震作用下的楼层最大层间位移角:
1/2386.
X-5%偶然偏心地震力作用下的楼层最大层间位移角1/2316.
X+5%偶然偏心地震力作用下的楼层最大层间位移角1/2473.
Y方向地震力作用下的楼层最大层间位移角1/1852.
Y方向双向地震作用下的楼层最大层间位移角:
1/1733
Y-5%偶然偏心地震力作用下的楼层最大层间位移角1/2050.
Y+5%偶然偏心地震力作用下的楼层最大层间位移角1/1620.
X方向风荷载作用下的楼层最大层间位移角1/3564.
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