建设工程成本规划与控制课程设计文档格式.docx

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（五）工期顺延

在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期。

顺延期限，应由双方及时协商，签订协议，并报有关部门备案。

1.由于人力不可抗拒的灾害，而被迫停工者；

2.因甲方变更计划或变更施工图，而不能继续施工者；

3.因甲方不能按期供图、供料、供设备或所需材料、设备不合要求，而被迫停工或不能顺利施工者。

（六）物资供应

1.特殊材料、统配部管材料及统配部管机电产品，均由甲方负责采购，供应至乙方指定地点。

其他材料由乙方负责采购供应。

2.统配、部管材料，由乙方负责办理申请、订货、调剂合用，特殊材料及统配、部管的机电产品，由甲方负责采购供应至乙方指定地点，其他材料均由乙方负责采购供应。

3.包工不包料工程，全部材料、设备由甲方采购供应到现场或指定的加工地点。

4.由甲方负责供应材料和设备的品种、规格、数量及进场期限，详见甲方供应材料、设备一览表。

5.工程所需材料，如因供应部门规格、品种或材质不能满足工程要求必须以其他规格、品种代替或加工处理时，应事先取得原设计单位和甲方同意，并由三方签订协议后实行。

由于代用或加工而发生的量差、价差及加工费，应按现行规定办理结算。

6.凡应附有合格证明的材料，在进场时必须由供应方负责验证；

如无合格证明，必须经供应方试验合格后方准使用，其试验费用，应由供应方负担。

因建设单位或设计单位对有出厂合格证明的材料要求重新试验，其试验费用，应由甲方负担。

7.由甲方负责供应的材料和设备，如未按期供应或规格、质量不符要求，经双方努力仍无法解决，因此造成乙方的损失，应由甲方负担。

三、工程施工流程

（一）施工总体顺序

（1）本工程为地下一层、地上6层的钢筋混凝土框架结构建筑。

根据建筑设计、现场条件，结合业主对工程总进度及节点工期的要求和承包单位的施工经验，将整个施工时间控制在500天内。

（2）总体施工顺序为先进行工程平整场地、土方开挖、地基处理与边坡支护、基础结构和上部结构施工、内外装饰施工、水电等安装施工。

（3）砌体工程安排在主楼结构底层拆除排架、模板后进行。

（4）待外墙施工安排、脚手架拆除后进行室外总体施工。

（二）总体施工流程

开工→测量放线→临设布置→试桩→工程桩基施工→挖土施工（包括坑内支撑）→基础地下室施工→上部结构施工→安装、装饰施工→总体施工→绿化施工→现场清理→竣工

四、工程项目成本预测

（一）工程项目造价组成

根据业主提供的工程设计图样，参考现行定额，编制江宁工程的施工图预算，并进行造价分析，测量工程造价情况，预算情况表略。

（二）江宁工程项目土建工程成本预测

本工程由宏达建设公司所属独立项目经理部承包施工，以下分析是对该工程的成本进行分析。

针对项目管理成本的普遍现象，结合本工程具体情况，江宁工程土建项目经理部集思广益，同时借鉴学习其他项目的一些做法，对项目的成本组成进行细致分析，预测了确定项目成本目标：

工程预算成本11372301元，成本目标支出11171275元。

按合同文件，施工图样和定额规定计算，分析成本费用如下。

1.人工费

预算收入为1168286元，工日总数为14603.58工日，计80元/工日；

根据实际施工预算测算需要发生工日数14000工日，单价为95元/工日，人工费预计支出1330000元，将亏损184559元，占人工费预算成本的13.84%。

人工费亏损主要原因：

人工单价差高于人工数量节约额。

人工单价实际比预算高15元/工日，按目标工日以14000工日计算，人工亏损210000元；

而人工数量实际比预算人工数量节约4.13%，共603.58工日,按预算单价80元/工日，节约人工费48286.4元。

2.材料费

预算收入为8173450元，预计目标支出为7860255元，节约313195元，占材料费预算收入的3.83%。

材料费节约的主要原因如下。

（1）钢材

钢材的预算成本为3141135元，目标成本为2911000元，节约为230135元。

钢材数量减少，预算收入数量756900Kg,按施工预算需要71000Kg,减少46900kg，占预算收入数量6.20%，按预算收入平均单价4.15元/Kg计算，在钢材数量上节约了194635元。

钢材单价差，预算收入平均单价为4.15元/kg，实际与材料公司供料协议平均单价4.10元/Kg,减少0.05元/Kg,按目标数量71000Kg计算，钢材单价上节约费用35500元。

（2）水泥

水泥的预算成本为342432元，目标成本为294300元，节约为48132元。

水泥数量减少，预算收入数量1070100Kg,按施工预算需要981000Kg,减少89100kg，占预算收入数量8.33%，按预算收入平均单价0.32元/Kg计算，在水泥数量上节约了28512元。

水泥单价差，预算收入平均单价为0.32元/kg，实际与材料公司供料协议平均单价0.3元/Kg,减少0.02元/Kg,按目标数量781000Kg计算，水泥单价上节约费用15620元。

（3）原木

原木的预算成本为19967元，目标成本为16400元，节约为3567元。

原木数量减少，预算收入数量23m3,按施工预算需要20m3，减少3m3，占预算收入数量13.04%，按预算收入平均单价850元/m3计算，在原木数量上节约了2550元。

原木单价差，预算收入平均单价为850元/m3，实际与材料公司供料协议平均单价820元/m3,降低30元/m3,按目标数量20m3计算，原木单价上节约费用600元。

（4）碎石

碎石的预算成本为12528元，目标成本为12300元，节约为228元。

碎石数量减少，预算收入数量313t,按施工预算需要300t,减少13t，占预算收入数量4.15%，按预算收入平均单价40元/t计算，在碎石数量上节约了520元。

碎石单价差，预算收入平均单价为40元/t，实际与材料公司供料协议平均单价41元/t,增加1元/t,按目标数量300t计算，碎石单价上增加费用300元。

（5）加气混凝土块

加气混凝土块预算成本为297149元，目标成本为272000元，节约为24149元。

加气混凝土块数量减少，预算收入数量1801m3,按施工预算需要1700m3,减少101m3，占预算收入数量5.61%，按预算收入平均单价165元/m3计算，在加气混凝土块数量上节约了1665元。

加气混凝土块单价差，预算收入平均单价为165元/m3计算，实际与材料公司供料协议平均单价160元/m3，降低5元/m3，按目标数量1700m3计算，加气混凝土块单价上节约费用8500元。

（6）面砖

面砖的预算成本为132327元，目标成本为100400元，节约为31927元

面砖数量减少，预算收入数量5090m2,按施工预算需要5020m2,减少数量70m2，占预算收入数量1.38%，按预算收入平均单价26元/m2计算，在面砖数量上节约了1820元。

面砖单价差，预算收入平均单价为26元/m2计算，实际与材料公司供料协议平均单价20元/m2，降低6元/m2，按目标数量5020计算，面砖单价上节约费用30120元。

（7）混凝土

混凝土的预算成本为1415925元，目标成本为1598400元，节约为18945元。

混凝土数量减少，预算收入数量4046m3,按施工预算需要3980m3,减少数量66m3，占预算收入数量1.63%，按预算收入平均单价350元/m3计算，在混凝土数量上减少了23100元。

混凝土单价差，预算收入平均单价为350元/m3，实际与材料公司供料协议平均单价351元/m3,增加1元/m3,按目标数量3980m3计算，混凝土单价上增加费用3980元。

3.周转材料费（只分析模板）

预算收入为1650000元，目标预计支出1645000，节约5000元，占周转材料费预算收入的0.30%。

主要原因是:

模板等周转性材料发生费用在土建部分,在预算模板成本时考虑采用复合木模板,场外制作好的定型模板,模板连接为钢卡具,在原有的模板基础上加上了钢卡具的价格。

然而在预测目标支出考虑使用胶合板模板，两者模板的成本上有稍微差异，加上目标预测时采用模板施工方案不同，预算成本为1650000元，目标成本为1645000元，节约了5000元。

4.机械使用费

施工单位因采用机械化施工使用施工机械而发生的各项费用，应另行组织核算。

因为使用施工机械而发生的机械使用费，是单独记入工程成本的“机械使用费”项目的。

机械使用费的内容，一般包括：

（1）人工费指机上操作人员的工资和职工福利费。

（2）燃料、动力费指施工机械耗用的燃料、动力费。

（3）材料费指施工机械耗用的润滑材料和擦拭材料等费用。

（4）折旧、修理费指对施工机械计提的折旧费、应计的修理费和租人机械的租赁费。

（5）替换工具、部件费指施工机械使用的传动皮带、轮胎、胶皮管、钢丝绳、变压器、开关、电线、电缆等替换工具和部件的摊销费和维修费。

（6）运输装卸费指将施工机械运到施工现场、运离施工现场和在工地范围内转移的运输、安装、拆卸及试车等费用，若运往其他施工现场，运出费用由其他施工现场的工程成本负担。

（7）辅助设施费指为使用施工机械建造、铺设的基础、底座、工作台、行走轨道等费用。

施工机械的辅助设施费，如数额较大，可先记入“待摊费用”账户，然后按照现场施工期限分次从“待摊费用”账户转入“工程施工——机械使用费”账户，摊入各月工程成本。

（8）养路费、牌照税指为施工机械如铲车、压路机等缴纳的养路费和牌照税。

（9）间接费指机械施工队组织机械施工、管理机械发生的费用和停机棚的折旧修理费。

本工程机械使用预算收入579024元，成本预测时在考虑挖土方采用的是4台正铲挖土机，10天租赁费加上人工费，需支出15200元，在考虑结构施工阶段采用1台70HC内爬式塔吊，3.5个月租费加上进出场费及人工费，需支出203000元，另外用两台井架吊篮，7个月租费36021元，以及其他机械费用，机械费共预计支出500000，节约79024元。

5.间接费

（1）管理人员工资:

是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。

（2）办公费：

是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。

（3）差旅交通费：

是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。

（4）固定资产使用费：

是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。

（5）工具用具使用费：

是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。

（6）劳动保险费：

是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。

（7）工会经费：

是指企业按职工工资总额计提的工会经费。

（8）职工教育经费：

是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。

（9）财产保险费：

是指施工管理用财产、车辆保险。

（10）财务费：

是指企业为筹集资金而发生的各种费用。

（11）税金：

是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

本工程施工间接预算收入为472092元，其中临时设施费298750元。

预测施工间接费支出510000元，将超支37908元，占施工间接费预算收入的8.03%。

主要原因如下：

（1）临时设施费实际将发生150000元（包括民工宿舍借房20000）

（2）其他人员以及15个管理人员13个月管理费用等开支36000元。

（三）项目成本目标

表1xx工程成本目标汇总表单位：

元

项目

预算成本（元）

成本目标（元）

降低额（+）超支额（-）

占本项预算成本降低率

占总预算成本降低率

人工费

1168286

1330000

-161714

-13.84%

-1.42%

材料费

8173450

6215255

313195

3.83%

2.75%

周转材料费

1650000

1645000

5000

0.30%

0.04%

机械使用费

579024

500000

79024

13.65%

0.69%

施工间接费

472092

510000

-37908

-8.03%

-0.33%

工程预算成本合计

10392852

10200255

192597

1.85%

0.17%

利润

588124

580020

8104

1.38%

0.07%

税金

391325

391000

312

0.08%

0.003%

合计

11372301

11171275

398623

3.51%

（四）影响工程项目成本的因素分析

根据合同约定的条款及其他条件，预测项目实施项目过程中成本控制存在不利因素有以下几个方面。

（1）工程合同工期共500天，其中钢筋混凝土结构工期有5个月，需完成地下基础和地上楼层框架结构，建筑面积约13050m2，交付安装及室内装修施工，工程工期比较宽松，另外，项目地处城镇中心，交通不像市中心那样拥堵，土方工程阶段运土流畅，能够连续施工，不影响后期施工，对工期的压力不大。

而且合同规定，由于承包单位原因使工期延误，每天将按合同总价的0.04%进行罚款。

如果提前完工，提前一天奖励1000元。

因此，为确保工程的及时完工，在满足各项条件时，稍微降低各项成本费用，但是少数成本费用有浮动情况。

（2）合同规定工程质量必须达到“白玉兰”奖，否则以30元／m2罚款。

另外合同又规定项目管理须达到市文明工地标准，否则以10元／m2罚款。

但是本施工单位宏达建设公司的施工定额优于社会平均水平，施工质量经常达到白玉兰奖，项目管理达到市文明工地质量，所以在材料机械费用上稍微降低成本支出，在人工费上增加成本支出。

（3）项目虽处于城镇，但是在学校范围内，左右有原有建筑物，施工场地较小，将在以下几个方面稍微多支出成本。

因为没有足够的施工场地，钢筋只能采用外加工120元/t，比自行加工多支出一半的费用，按100t计算，多支出6000元。

场地小，无法安置60HC轨道式塔吊，只能用70HC内爬式塔吊，两者租金相差11000元/月，按3个月计，多支出机械费33000元。

场地小，无法搭设足够的临时设施，工人的住宿、食堂只能借用场地以外的住房，外界费400元/㎡，而自行搭设费用为200元/㎡，按外借的300平方米计，多支出临时设施费用60000元。

由于工地两面面紧邻现有建筑物，一面紧靠马路，项目将多支出一部分搭建安全维护设施的费用。

（4）合同规定材料价格结算按投标时材料市场指导价，而工程开工后部分材料价格上涨。

例如：

成型钢筋投标定价2647元／t，而施工期间市场价原材料价格已上涨到2650元／t，加上加工费140元／t,钢筋亏损143元／t。

另外按照目前的市场情况有些上涨，有些降低，到时自行调整成本支出。

五、工程项目成本控制措施

六、成本核算与分析

（一）项目实际成本核算

江宁工程项目工期500天，与业主结算采用分阶段结算的方式，在成本核算方面也相应地按分阶段核算的形式，整个工程划分为平整场地、排除地面水、土方开挖、边坡稳定、基槽支护、基础结构和上部结构施工、内外装饰施工、水电安装施工等几个阶段。

工程完工后，对项目实际发生成本情况进行了核算。

汇总情况如表2所示。

表2xx工程实际成本汇总表单位：

元

预算成本

计划成本

实际成本

实际与预算降低额（+）超支额（-）

实际与计划降低额（+）超支额（-）

1598509

-430223

-268509

8663631

-490181

-803376

1700000

-50000

-55000

792250

-213226

-292250

645941

-173849

-135941

11700331

-1307479

-1500076

804702

-216578

-224682

535431

-144106

-144431

13040461

-1668160

-1869186

（二）项目成本盈亏情况分析

该工程项目亏损1668160元，占预算收入的14.67%，它主要来源是土建结构完成产值。

各成本项目盈亏分析如下。

底页二，必须包含以下内容，除此之外学生可灵活书写：

学生在教师指导下，书写以下内容：

（一）实习目录：

实习内容条理总述

（二）前言：

说明实习的目的、任务、过程。

概述本次实习课程的性质、任务，×

×

专业班级在×

地方（主要场地）进行了多长时间的×

实习教学等内容。

（三）实习目的在测量的过程中,所得数据不可能完全没有错误,我们应该不气馁,坚持重测、重新计算,一次次地练习,一次次得提高测量水平,不断在教训中获得宝贵经验.在这里要感谢老师的指导,实训之初,我们遇到了各种各样的困难,多亏的老师的耐心讲解,才使我们解决了不少测量中的难题.

通过实际的测量实训,让我学到了很多实实在在的东西,主要是熟悉了水准仪、全站仪的用途及其使用方法,掌握了仪器的检验和校正方法等.最重要的是在很大程度上提高了对仪器的实际操作能力,巩固了理论教学知识的同时,也拓展了与同学之间的交际合作的能力

首先,通过实际操作,我基本掌握了课堂所学的测量学知识,知道如何正确使用水准仪、全站仪测量距离、角度、高差等.既然是要测量就离不开实践.实践是对测量学知识的最好检验,只凭在课堂上的听课,我并没有掌握很多具体知识,尤其是对仪器的使用更是一塌糊涂.

当第一天开始测量的时候,我的心里还一阵发愁,当真正接触的时候,发现其实并没有想象中难,听别人一说或者翻阅一下课本,然后自己动手操作一遍,就基本掌握了方法.但要想提高效率和测量精度,则需要经过不断地操作练习了.

其次,我懂得了做任何事情都要认真细致,不能有丝毫的马虎,特别是在使用全站仪这样精密的仪器时,更要做到精益求精.

因为稍有差错就可能导致数据的偏差很大,更会导致以后其它点的测量出错,最终导致数据计算的错误,比如我们刚开始测量角度时,一个基准点没有瞄准,导致一个角度偏小,然后角度的闭合差也不符合要求,经过校验,才发现问题出在哪儿。

（1）实验仪器的整平对实验数据的误差有很大的影响；

（2）水准测量和水平角测量均需检查闭合差,超过差限则一定要重新测；

（3）要注意计算问题,计算最好由两个人完成,一个初步的计算,一个检验,不过,在此过程当中,也还是出现了计算错误的问题,我们在不断的重复检验之中算出了正确的数值,尽量让误差减少到了最少.。

通过这次实训,让我体会到了团队精神的重要性,也认识到测量学的严谨性,无论是少了中间的哪一环都无法完成任务,任何一个步骤、环节,都少不了,也出不得错,一步错步步错,因此,测量学才有“从整体到局部、先控制后碎部”的工作原则,并要求做到“步步有检核”.当然,搞好测量既离不开团队的合作,也离不开我们每个人的努力.。

就整个测量实训来说,我们从中学到了不少知识,不过这其中也反映出了我们还有许多的不足,希望在以后的学习中不断吸取经验教训,逐一克服,不断提高我们的测量水平。

与该门实习课程教学大纲（或实习教学任务书、指导书）要求一致。

（四）实习内容

叙述测量的顺序、方法、精度要求、计算成果及示意图等。

分项记录本次实习教学的全部内容，每一项含原理、操作过程、结果等。

（五）实习心得

介绍实习中遇到的技术问题、处理方法、对实习的意见和建议等。

学生个人做本次实习的总结。

（四）成绩评定

1、考核的依据是

实习中的表现，出勤情况，对所学知识的掌握程度，实际作业技能的熟练程度，分析和解决问题的能力，完成任务的质量，所交成果资料及仪器工具保护的情况、实习报告的编写水平等。

2、考核的方式有

在实习中了解学生的操作情况，进行口试质疑、笔试或操作演示等。

3、说明

凡违反实习纪律或缺勤累计达到或超过2天、实习中发生吵架事件、损坏仪器工具几其他公物、未按时上交成果资料和实习报告，抄袭他人成果、伪造成果等，只要符合其中一项，则本次实习成绩均作不及格处理。

四、实习期间小组长的责任：

1、实习期间的各项工作以小组为单位进行。

组长要切实负责．合理安排，