最新整理建筑工程成本构成doc.docx
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最新整理建筑工程成本构成doc
第一部分成本项目构成名称及解释
序号
名称
各项费用名称的解释
1
土地费用
土地取得成本是取得开发用地所需的费用、税金等。
在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（买方）缴纳的税费构成
1.1
土地出让金
土地使用权出让金是指政府作为城镇土地的所有者将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的费用。
即土地的批租价格。
1.2
征用耕地的补偿费用
1.2.1
征（土）地管理费
1.2.2
青苗补偿费
1.2.3
土地补偿费
1.2.4
农业人口安置费用
1.2.5
地上、下附着物补偿费
1.2.6
水利设施维修分摊
1.2.7
耕地复垦基金
1.3
城市房屋拆迁补偿安置费
1.3.1
拆迁代办费用
1.3.2
拆迁管理费
1.3.3
拆迁安置补偿费
1.3.4
货币安置费用
1.3.5
房屋产权补偿及评估费
1.3.6
搬迁补助费
1.3.7
提前搬迁奖励费
1.4
附属设施补偿费
1.4.1
经济损失补助费
1.4.2
xxxx迁移费
1.4.3
水电总表等设施的拆迁补偿
1.5
购买时由买方缴纳的税费
1.5.1
土地使用税
1.5.2
契税
1.5.3
耕地占用税
2
勘察设计及前期工程费（除规费）
2.1
市场调查及产品策划
2.1.1
可行性研究
2.1.2
前期调研费
2.1.3
前期策划费
2.2
规划设计费
2.2.1
规划
2.2.2
工程设计费
2.3
地质勘查费
2.3.1
工程勘察费
2.4
园林景观绿化设计费
2.5
三通一平
2.6
原有建筑物的拆除
2.7
施工图审查费
2.8
勘察成果审查费
2.9
监理费
3
建安工程费
3.1
直接费
3.1.1
直接工程费
3.1.1.1
人工费
3.1.1.2
材料费
3.1.1.3
机械使用费
3.1.2
措施费
3.1.2.1
环境保护费
3.1.2.2
现场安全文明施工费
3.1.2.3
临时设施费
3.1.2.4
夜间施工费
3.1.2.5
二次搬运费
3.1.2.6
大型机械设备进出场及安拆费
3.1.2.7
模板及支架费
3.1.2.8
脚手架费
3.1.2.9
已完工程及设备保护费
3.1.2.10
排水、降水费
3.1.2.11
垂直运输机械费
3.1.2.12
冬雨季施工增加费
3.2
间接费
3.2.1
规费
3.2.1.1
工程排污费
3.2.1.2
定额测定费
3.2.1.3
社会保障费
3.2.1.3.1
养老保险费
3.2.1.3.2
失业保险费
3.2.1.3.3
医疗保险费
3.2.1.4
住房公积金
3.2.1.5
危险作业意外伤害保险
3.2.2
企业管理费
3.2.2.1
管理人员工资
3.2.2.2
办公费
3.2.2.3
差旅交通费
3.2.2.4
固定资产使用费
3.2.2.5
工具用具使用费
3.2.2.6
劳动保险费
3.2.2.7
工会经费
3.2.2.8
职工教育经费
3.2.2.9
财产保险费
3.2.2.10
财务费
3.2.2.11
税金
3.2.2.12
其它
3.3
利润
3.4
税金
3.4.1
营业税
3.4.2
城市维护建设税
3.4.3
教育费附加
4
公共配套设施建设费
4.1
小区居委会
4.2
小区派出所
4.3
小区幼儿园
4.4
小区消防中心
4.5
小区配电室
4.6
小区热力交换站
4.7
小区停车场
4.8
小区公共厕所
5
基础设施建设费用
5.1
小区道路工程费
5.2
小区供气工程费
5.3
小区供电供水工程费
5.4
小区室外地下网管建设费
5.5
小区绿化工程费
5.6
小区通讯工程费
5.7
小区人防建设费
5.8
小区环保工程费
5.9
小区消防建设费
6
管理费用
6.1
监察审计费
6.2
资质年审费
6.3
营业执照年审费
6.4
治安费
6.5
卫生费
6.6
行业管理部门培训费
6.7
城市交通集资费
6.8
报刊费
6.9
街道管理费
6.10
教育基金
6.11
计划生育管理费
6.12
社会统筹
6.13
管理人员工资
6.14
差旅费
6.15
办公费
6.16
劳动保险费
6.17
养老保险费
6.18
职工教育费
7
财务费用
8
销售费用
8.1
销售人员工资
8.2
销售人员福利费
8.3
工会及教育经费
8.4
办公费用
8.5
业务招待费
8.6
车辆使用费
8.7
广告费
8.8
业务宣传费
8.9
策划代理费
8.10
合同备案费
8.11
其它
9
销售税费
9.1
签订预售合同时需缴纳的税费
9.1.1
印花税
9.2
签订购房合同时需缴纳的税费
9.2.1
营业税
9.2.2
城市维护建设税
9.2.3
教育费附加
9.2.4
房产税
9.2.5
房地产交易手续费
9.3
在申办产权证过程中需缴纳的税费
9.3.1
房屋所有权登记费
10
规费
10.1
规划费用
10.1.1
城市建设配套费
10.1.2
规划许可执照费
10.1.3
规划管理费
10.1.4
建委系统收费
10.2
建设工程质量监督费
10.2.1
建设工程交易所服务费
10.2.2
前期咨询收费指导标准
10.2.3
招标管理费
10.2.4
合同公证费
10.2.5
定额测定费
10.2.6
预算编制费
10.2.7
保险费
10.3
人防易地建设费
10.4
园林、绿化赔偿费
10.5
超标噪声排污费
10.6
绿化建设费
10.7
国土房管系统规费
10.7.1
预售许可证办理费
10.7.2
初始登记费
10.7.3
卖房时交易手续费
10.7.4
房产测绘费
10.7.5
地质灾害评估收费
10.7.6
建设项目用地勘测费
10.7.7
地籍房产图成果资料费
10.7.8
白蚁防治费
10.8
防雷相关费用
10.8.1
防雷工程设计审核收费
10.8.2
防雷装置安全检测收费
10.8.3
防雷工程施工监审收费
10.9
市政收费
10.9.1
环境卫生有偿服务收费
10.9.2
行政事业性收费
第二部分成本项目文件号、费率
序号
名称
计费基础及费率
文件号
1
土地费用
1.1
土地出让金
详见《重庆市国有土地使用权出让金标准》
（渝府发[20xx]79号）（渝府发〔20xx〕43号）（渝办发[20xx]44号）财政部[19xx]
/财政部、国土局/财综字〔19xx〕10号
1.2
征用耕地的补偿费用
征用耕地的土地补偿费：
为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。
具体确定办法是：
该耕地被征用前三年农作物主产品的平均年产量乘以当地政府统计部门公布的主产品价格，加上前三年主要副产品的平均年产量乘以当地政府统计部门公布的副产品价格，确定前三年平均年产值，再根据各省、自治区、直辖市的具体规定乘以相应的补偿倍数，即可得出征用耕地的土地补偿费。
1.2.1
征（土）地管理费
见《征用土地管理费的收取标准》
渝价（20xx）346号
1.2.2
青苗补偿费
（1）主城区征地青苗补偿标准*补偿面积=征地青苗补偿费
（2）青苗补偿按征地时实际种植面积计算。
（未经批准占用耕地成片栽种的一般树木，按粮食类青苗补偿标准计算补偿费。
零星栽种的一般树木按实补偿。
果园、茶园、桑园、苗圃、花园按当地耕地前3年平均年产值的1.2至1.5倍计算补偿费。
）---见《重庆市主城区征地青苗补偿标准》
（渝府令[19xx]55）
（渝办发[20xx]xxxx20xx]67）
1.2.3
土地补偿费
1.2.4
农业人口安置费用
1.2.5
地上、下附着物补偿费
1.2.6
水利设施维修分摊
1.2.7
耕地复垦基金
1.3
拆迁代办费用
1.3.1
拆迁管理费
1.3.2
拆迁安置补偿费
1.3.3
货币安置费用
1.3.4
房屋产权补偿及评估费
1.3.5
搬迁补助费
1.3.6
提前搬迁奖励费
1.4
附属设施补偿费
1.4.1
经济损失补助费
1.4.2
xxxx迁移费
1.4.3
水电总表等设施的拆迁补偿
1.5
购买时由买方缴纳的税费
1.5.1
土地使用税
1.5.2
契税
1.5.3
耕地占用税
2
勘察设计及前期工程费（除规费）
2.1
市场调查及产品策划
2.1.1
可行性研究
2.1.2
前期调研费
2.1.3
前期策划费
2.2
规划设计费
2.2.1
规划
2.2.2
工程设计费
2.3
地质勘查费
2.3.1
工程勘察费
2.4
园林景观绿化设计费
2.5
三通一平
2.6
原有建筑物的拆除
2.7
施工图审查费
2.8
勘察成果审查费
2.9
监理费
3
建安工程费
3.1
直接费
3.1.1
直接工程费
3.1.1.1
人工费
3.1.1.2
材料费
3.1.1.3
机械使用费
3.1.2
措施费
3.1.2.1
环境保护费
3.1.2.2
现场安全文明施工费
3.1.2.3
临时设施费
3.1.2.4
夜间施工费
3.1.2.5
二次搬运费
3.1.2.6
大型机械设备进出场及安拆费
3.1.2.7
模板及支架费
3.1.2.8
脚手架费
3.1.2.9
已完工程及设备保护费
3.1.2.10
排水、降水费
3.1.2.11
垂直运输机械费
3.1.2.12
冬雨季施工增加费
3.2
间接费
3.2.1
规费
3
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