酒店精装修施工管理手册.docx
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酒店精装修施工管理手册
质量管理体系作业指导书
文件编号
版本号
生效日期
《精装修施工管理手册》
修改状态
修订情况
生效日期
I
II
III
IV
起草
职务
日期
审核
职务
日期
审核
职务
日期
审核
职务
日期
签发
职务
日期
《精装修施工管理手册》说明
一、编制目的
为理顺酒店精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，梳理相关的精装修流程及作业指导书，汇编形成《精装修施工管理手册》。
该手册适用于顺吉酒店所有精装修项目。
二、节点评审要求
根据《精装修施工管理手册》规定，在精装修进场施工前，须由装饰施工单位上报《精装修施工进度计划》、由项目部组织评审签发。
同时，装饰施工单位须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》，
由项目部组织评审、审批。
顺吉诺威酒店有限公司
年月曰
《管理手册》说明2
1精装修施工管理流程5
1.1精装修施工进场前准备工作流程5
1.2精装修施工材料进场验收流程6
1.3精装修施工工序流程7
1.4精装修施工阶段性验收工作流程8
1.5精装修工程移交（交房）工作流程11
2精装修施工工艺作业指导书12
2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求12
2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）13
2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）14
2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求15
2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求16
2.6户内木门施工工艺流程及质量要求17
2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求18
2.8地面石材施工工艺流程及质量要求19
2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求20
2.10洁柜施工工艺流程及质量要求21
2.11镜柜施工工艺流程及质量要求22
2.12浴缸施工工艺流程及质量要求23
2.13坐便安装工艺流程及质量要求24
2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求25
2.15壁纸裱糊工艺流程及质量要求26
2.16室内铝单板安装工艺流程及质量要求27
2.17人造岗石安装工艺流程及质量要求28
2.18环氧地坪施工工艺流程及质量要求25
3精装修施工管理措施30
3.1土建与精装修交接面的移交注意事项31
3.2安全文明施工及现场管理规定35
3.3精装修成品保护要求及具体措施条款：
39
4精装修施工管理用表44
4.1表格目录44
4.2劳动力计划表45
4.3材料进场计划表46
4.4施工交接面验收表47
4.5现场工程质量跟踪卡49
4.6分户材料明细表50
4.7施工日志（分户日清表）51
4.8装修房屋移交验收记录表52
4.9装修房屋模拟验收记录表55
1精装修施工管理流程
1.1精装修施工进场前准备工作流程
精装修施工进场前准备
精装修施工合同的签订
注：
本流程用表
附表4..2《劳动力计划表》、附表4.3《材料讲场计划表》、附表.4.4《施工交界面验收表》
根据项目开发要求，与施工单位沟
通，制定精装修施工计划（包括进
1.2精装
劳
精装修施工单位工程管理料讲场验收流程子搭商业报甲方审核）
计划、材料进场计71
&住宅）
根据甲方的计划要求组织充足的熟练技术工人
“精装理流程框图
注：
涉及甲供材料单位接洽详见落实供材料1F理规定据料合同的签订
居甲方给出的场地搭设临时。
办公室及库房
项目材料清管理人员进驻现场
组织精装修施工单位与土建总包签署配合协议（落实配合费的交纳、临设搭建场地、垃圾堆放场地及清运方式、临时水电的接驳方式等内容）
施工单位与监理办理进场手续：
1、将
施工组织设计报送监理审核后报甲方
批准；2、根据甲方的开工通知书向监
理提出开工申请；3、监理对施工单位
的申请审核后，向施工单位发出开工
令
施工机具、安全设备进场
对施工单位项目管理层进行项目管理思路（目标）以及
现场管理措施的培训
如涉及甲供材，甲方现场工程师、监理、施工单位、供货商代表联合抽检验收及时存档—
库。
材料进场计划编制
安全文明、现场施工管理制度的建立,后勤工作的准备
材料进场
临时水电的接驳，临时用电线
路的敷设
一外观验收
提前10-15天进场
提供原厂出厂证明
及检测报告或公认
机关的检测报告
参见材料现场管理流程
施工单位组织对全体施工人员
厂家行进场前培训（岗前安全教
育、现场施工管理制度、文明
安全施工管理制度等），甲方
及监理参加
精装修施工单位将移交中存在问题汇总后上报监理,由监理
安排土建总包限期整改
工程使用精装修施工单位正式开始施工
各分项工程（如户内门、橱柜及木地板厂家）参加移交、移交检查表格见附表4.4,公共走到部分须同移交
1.3精装修施工工序流程
塔楼精装修施工工序流程
精装修进场与土建总包进行施工交
接面移交
施工放线
水电隐蔽工程施工
地热施工
风水电专业布
管、穿线
配套专业隐蔽工程验收
户内门安装
住宅类公共部分:
风水电专业布
管、穿线
配套专亚隐蔽H程验收
塔楼公共区域精装修施工工序流程
精装修进场与土建总包进行施工交
接面移交
水电隐蔽工程施工
天花吊顶龙骨安装.合格一.
——+
安装石膏板
刮腻子底层批荡
乳胶漆施工
施工放线
大堂墙柱面龙骨安装
墙柱面石材
安装
防火门安装点位预埋、消火栓门预埋处理
消火栓门制作安装
墙面阻燃壁
布施工
成品保护
地面砖铺装
成品保护
面板安装
灯具、开关面板安装
商业部分:
商场精装修施工工序流程
精装修进场与土建总包进
行施工交接面移交
施工放线
公共卫生间及店铺内零星砌筑及公共卫生间防水处理
...——格合改整——
1.4精装修施工阶段性验收工作流程
精装修工程验收流程
户精精装修工工
GB50206—2002;
GB50209—2002;
GB50210—2001;
GB50327—2001
精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行:
1、甲方的招标文件要求（技术标书要求）；
2、施工合同要求；
3、《木结构工程施工质量验收规范》
4、《建筑地面工程施工质量验收规范》
5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》
6、《住宅装饰装修工程施工规范》
按要求进
整改合格
行整改
'不合格
不合格
各精装修施工单位在各分项工程施工前做该分项的样板
「一、「、，二1
F,rA,t
样板完成经自检合/格后报请监理对样板进行验收
1
合格
F
经监理验收合格后报甲方进行验收
合格
按照样板的质量要求组织进行该分项的全
面施工
须隐蔽分项完成后，经
整改合格
施工单位进行
自检合格后报监理进行
整改
隐敝工程验收
不合格
［合格
甲方对隐蔽工程进
对隐蔽分项进行隐蔽,进行下道工序施工
行不定时、不定期的抽检
分项（分部丿）工程完成
4后，经自检合格报监理
进行验收
合格
报甲方进行验收
进行下一个分项（分
部）工程的施工
整改合格
4
不合格
不合格
按附表件418进行检查
全部分项（分部）工程施工完成，并进行初步保洁
施工单位按要
求进行整改
撤去成品保护，对须整改部位单独做好保护后再进行整改
各项施工验收资料准备齐全报监理审核
1I
施工单位组织质检人员进行全面自检
整改完成
按要求进行整
改
不合格
合格
经施工单位提出书面验收申请，甲方组织设计、工程、营销、物业以及监理等相关人员进行竣工验收
注：
本流程用表
附表4.8《装修房屋移交验收记录表》、附表4.9《装修房屋模拟验收记录表》
1.5精装修工程移交（交房）工作流程
精装修房移交流程图
；1•施工单位移交甲方及物业：
：
2.移交业主
————-,JI—^_.
竣工验收合格竣工资料合格移交资料合格
向甲方提出书面移交申请，同时报送移交资料
走甲方要求提供交房记录卡、材料设备保修
卡、使用说明书等资料
X7
由物业公司印制统一的交房记录卡，设计统一的材料、设备保修卡，并要求材料、设备供应商统一印制；形成一本维修手册
建立一对一移交法：
无论是整体交房还是分批交房都要求精装修施工单位每一户安排员工陪同我司交楼人员进行移交，要求参与交楼人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目反馈精装修总包项目管理层并及时进行整改
此次收楼为入伙移交当日不肯签收的业主；该部分业主的整改问题时间必须要快
（注：
详细的移交流程细节参见公司交房程序制度）
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