成都别墅市场简报Word下载.docx

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其中东原金马湖一号新增134套，占据本周新增总量的53%。

本周成都市共成交别墅51套，成交面积16737平米,成交套数与面积相比上周有较大幅度的下降。

本周主城区别墅成交4套，近郊成交31套，远郊成交16套。

本周各类型别墅成交中，联排别墅最多，为30套（其中主城区4套、近郊21套、远郊5套）、独栋排在其次，共成交了15套。

（其中主城区无成交、近郊5套、远郊10套）、双拼本周成交了6套，（其中主城区无成交，近郊5套，远郊1套）

本周别墅存量为5268套，计160.8万平米，别墅存量面积环比上升2.7%。

市场存量连续5周呈递增状态。

在最近销量稳步上升的情况下，市场放量依然月月增高，销售压力不可小觑。

从本周新增供应量和销售情况来看，别墅市场供销比较上周有所上升。

本周有销量的别墅板块中，青城山板块的供销比较最大，温江板块次之，在市场供应量不减的情况下，怎样解决好销售，降低供销比成为每个开发商目前头上的难题。

2011年第36周别墅市场销售面积排名

2011年第36周别墅市场成交套数排名

嘉联别墅点评：

1.趁着之前几周成都别墅市场销售量不错的情况下，本周成都别墅市场力推260套，共79318平米。

2.经过最近几周成都别墅市场销量平稳上升后，本周成都别墅市场销量大跌（环比下降3了63%），仅成交别墅51套，成交面积16737平米。

3.在国家宏观调控的大势与最近几周市场大幅放量的情况下，成都别墅市场销量在7周内第一次出现了下跌的情况。

最近市场供销比的居高不下将别墅市场销售压力更加的放大。

如何的把控推盘节奏、精准的寻找客户、取得客户将成为提升销量的关键。

在主城区、北部新城、龙泉驿、华阳、温江、郫县、青城山、牧马山八个板块中，从销售套数来看，牧马山板块以14套销售居于最高位，其次为华阳板块，成交12套。

从成交面积来看，华阳板块销售面积为4945平米，为八大板块中最高；

牧马山次之为3881平米。

“金九银十”开始第36周成都别墅供应大涨

9.05-9.11

第37周成都别墅新增供应119套成交量回落

--第37周别墅市场周报（11.09.05-11.09.11）

房地产门户-搜房网2011-09-1614:

24:

本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。

报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。

本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。

备注：

报告中别墅统计口径为独栋、联排、双拼，不包括洋房、叠拼。

别墅市场概况

供应情况

本周成都别墅市场新增119套，共26749.1平米。

本周主城区无供应，新增供应全部集中在远郊。

其中香颂湖国际社区新增92套，占据本周新增总量的77.3%。

成交情况

本周成都市共成交别墅39套，成交面积10889.5平米,成交套数与面积相比上周有小幅的下降。

本周主城区别墅成交4套，近郊成交15套，远郊成交20套。

重点物业形态销售走势

本周各类型别墅成交中，联排别墅最多，为23套（其中主城区3套、近郊11套、远郊9套）、双拼排在其次，共成交了9套。

（其中主城区无成交、近郊1套、远郊8套）、独栋本周成交了7套，（其中主城区1套，近郊3套，远郊3套）。

存量情况

本周别墅存量为4511套，计135.9万平米，别墅存量面积环比下降1.5%。

市场存量连续5周持续递增。

楼市步入传统的“金九银十”销售旺季，别墅市场放量不减，销售持续低迷，可见在新政影响下销售压力很大。

供销比

本周有销量的别墅板块中，北部新城板块的供销比较最大，温江板块次之，市场存量虽然有所减少，但在楼市新政持续影响的情况下，快速消化存量，降低供销比成为每个开发商目前头上的难题。

本周别墅成交排行

别墅销量排行

2011年第37周别墅市场销售面积排名

2011年第37周别墅市场成交套数排名

1.成都别墅市场在经历了前两周良好的销售量情况后，本周成都别墅市场只推出119套，共26749.1平米。

其中香颂湖国际社区新增92套，占据本周新增总量的77.3%。

1.继上周成都别墅市场销量下跌后，本周成都别墅市场销量继续下跌（环比下降了23.5%），仅成交别墅39套，成交面积10889.5平米。

3.成都楼市临近传统的“金九银十”销售旺季，别墅市场放量下降，在国家宏观调控的大势与前几周市场大幅放量的情况下，成都别墅市场销量出现连续两周下跌的情况。

9.12-9.18

第38周成都别墅成交微升存量连续6周持续递增

--第38周别墅市场周报（11.09.12-11.09.18）

房地产门户-搜房网2011-09-2012:

12:

本周成都别墅市场新增93套，新增面积共32757.9平米，较上周上涨22.5%。

本周主城区供应9套，其他供应量主要集中在近郊。

其中温江的芙蓉锦绣项目新增77套，新增面积占本周新增总量的82.7%。

本周成都市共成交别墅36套，成交面积11117平米，成交套数较上周减少3套，成交面积增幅2.1%。

本周主城区别墅无成交，近郊成交28套，远郊成交8套。

本周各类型别墅成交中，联排别墅最多，为29套（其中主城区无成交、近郊26套、远郊3套）、双拼其次，共成交了5套（其中主城区无成交、近郊1套、远郊4套）、独栋本周成交了2套，（其中主城区无成交，近郊1套，远郊1套）。

从本周新增供应量和销售情况来看，别墅市场供销比较上周有较大幅度上升。

重点板块别墅市场

板块成交情况

在主城区、北部新城、龙泉驿、华阳、温江、郫县、青城山、牧马山八个板块中，从销售套数来看，牧马山板块以12套销售居于最高位，其次为主城区板块，成交4套。

从成交面积来看，牧马山板块销售面积为2721.1平米，为八大板块中最高；

主城区次之为1663.2平米。

本周别墅存量为5436套，计165.2万平米，别墅存量面积环比上升21.6%。

市场存量连续6周持续递增。

从本周新增供应量和销售情况来看，别墅市场供销比持续上升。

别墅市场新增供应面积量开始回升，但消化速度依然缓慢，暂时未呈现楼市传统“金九银十”的销售旺季局面，可见在新政影响下销售压力较大。

在主城区、北部新城、龙泉驿、华阳、温江、郫县、青城山、牧马山八个板块中，从销售套数来看，温江板块以9套销售居于最高位，其次为北部新区板块，成交8套。

从成交面积来看，北部新区板块销售面积为3170.7平米，为八大板块中最高；

温江区次之，为2175.2平米。

本周有销量的别墅板块中，郫县板块的供销比较最大，青城山板块次之；

市场存量环比增加17.3%，在供销比压力较大的情况下，开发商可从价格、渠道等营销方面入手进行策略调整，以缓解销售压力。

2011年第38周别墅市场销售面积排名

2011年第38周别墅市场成交套数排名

1.供应情况：

本周成都别墅市场新增93套，新增面积共32757.9平米，较上周上涨22.5%。

其中温江的芙蓉锦绣项目新增77套，占本周新增总量的82.7%。

存量方面，别墅存量面积环比上升21.6%，市场存量连续6周持续递增。

2.成交情况：

本周成都别墅市场共成交36套，成交面积11117平米，成交面积增幅2.1%。

从本周新增供应量和销售情况两者结合来看，别墅市场供销比持续上升。

3.成都楼市暂时并没有出现传统的“金九银十”销售旺季，虽然别墅新增供应量开始回升，而消化速度依然缓慢，且存量环比增加，供销比持续走高，又受到楼市新政的持续影响，开发商的销售压力较大。

在此情况下，开发商可从价格、渠道等营销方面入手进行策略调整，以缓解销售压力。