某商业广场市场调研报告文档格式.docx
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04
05（预计）
国内生产总值
175.5亿
196.8亿
220.66亿
264.16亿
311.75亿
361.6亿
增长率
12.8%
11.9%
13.95%
20.6%
19.2%
16%
资料出处：
各年统计数据汇集
分析：
荣成市近几年经济飞速发展，2004年全市生产总值达到311.75亿元，按可比价格计算，与上年同比增长19.%，2000年—2004年荣成市GDP持续增长，每年的增长率都在12%以上，03/04年更是达到了19%,05年预测也有16%的增长率,全市经济的良好发展趋势，为各行各业的稳定发展提供了强有力的保障,荣成市的经济发展已经到了一个稳定成熟的阶段，属于飞速发展转型时期。
2、荣成历年各产业完成增加值情况（单位：
元）:
第一产业
35.14亿
35.5亿
36.36亿
36.86亿
37.45亿
12％
35亿
9．6％
第二产业
91.3亿
103.73亿
121.28亿
151.22亿
184.84亿
59．2％
220.1亿
60．8％
第三产业
49.06亿
57.57亿
63.02亿
76.08亿
89.46亿
28．6％
106.5亿
29．4％
第一产业完成增加值37.45亿元，占年计划的101.6%，比上年增长1.6%；
第二产业完成增加值184.84亿元，比上年增长25.5%；
第三产业完成增加值89.46亿元，比上年增长15.8%。
全年完成财政总收入17.24亿元，按可比口径增长37.2%，其中地方财政收入达到10.6亿元，占年计划的107%，按可比口径增长53.4%。
3、荣成历年固定资产投资规模：
05（计划）
25.8亿
31.1亿
51.8亿
103.9亿
150.8亿
196亿
26.2%
20.7%
66.3%
113.7%
45%
30%
从历年的固定资产投资发展趋势来看，荣成市再生产能力强劲，固定资产投资的增长保障了荣成市的可持续发展，使得城市基础建设扎实。
如：
2004全年完成全社会固定资产投资150.8亿元，比上年增长，投资对经济增长的贡献率达到49%。
其中内资1000万元以上、外资200万美元以上的项目共完成投资124.5亿元，占全社会固定资产投资总额的82.5%。
03－05年荣成工业重点项目有27大项、33个项目，总投资总额达166.69亿元，（04－05年基础设施及城市建设重点项目一览表，共16大项，28个项目，投资总额36.40亿元。
）
从固定资产投资的比重来看，历年来荣成较为重视第一、第二产业的发展，对第三产业的投资力度较小，这也是造成荣成目前第三产业特别是商业，发展缓慢的原因之一。
资料一：
工业重点项目一览表（27大项，33个项目，投资总额166.69亿元，当年投资49.22亿元）
序号
项目名称
投资总额
（万元）
当年投资
主办单位
开工
完成
时间
1
荣成北大科技园
45000
10000
成山集团
2005.3
2007.12
2
成山集团新上半钢子午胎、载重胎及钢帘线扩建
96000
20000
2005.1
2006.12
50000
2005.12
3
海山机械工业园
38000
斥山水产集团
2006.1
4
华泰汽车扩建
100000
64000
华泰汽车有限公司
2003.4
19800
13000
5
高温汽冷堆核电一期工程
200000
5000
清华大学
中国华能集团
核工业建设集团
争取2005年上半年
国家发改委批复
6
国电荣成电厂一期工程
618000
寻山水产集团
靖海实业集团
争取2005年
7
华力电机工业园
47000
华力集团
2004.9
2005.9
8
锻压机床工业园
12000
锻压机床有限公司
9
小王子汽车工业园
30000
东风汽车
（荣成）有限公司
完成
10
发电厂、热电厂
10300
山东鲁能发展集团
威海鲁能海源电力
荣成高虹电力集团
25000
荣能热电有限公司
2003.10
15000
华鹏玻璃
斥山热电厂
2004.8
13600
8000
高虹电力集团
威海海都食品
2004.5
2006.6
2006.8
11
好当家造纸工业园
21500
好当家集团
2005.4
12
梅林食品工业园
泓达罐头食品公司
2004.7
13
黄海船舶修造
21400
16100
黄海造船有限公司
14
双丰海产品加工
18000
6000
双丰食品有限公司
2005.5
2007.3
15
特种防伪纸生产线改造
16600
凯丽纸业股份有限公司
2004.4
16
15万吨干船坞及
配套设施改造
海达造船有限公司
国家有关部门批复
17
双橡集团搬迁
12200
双橡集团
2005.6
18
威海六毛搬迁
威海建威纺织
19
威海二毛搬迁
威海华绮纺织
20
金滩食品工业园
威海供销社
21
西霞口船舶修造
13200
西霞口集团
2004.11
22
三丰生物工程
荣成三丰生物
技术有限公司
2006.7
23
惠合食品
威海德和永贸易公司
2006.10
24
泰祥食品工业园扩建
泰祥食品有限公司
25
水供华东保税库
水产供销集团
2005.11
26
加乘包装
5800
加乘包装公司
2005.7
27
朱口轿车活络模具
朱口渔业公司
4、荣成历年消费需求增长情况
历年个体工商户累计增加情况（单位：
户）
户数
无记录
0.9万
1.15万
1.15万户
2.4万
资料二：
全年社会消费品零售总额
47.1亿
50.3亿元
55.96亿元
59.84亿元，
67.89亿元
76.7亿
9.0%
6.8%
11.3%
6.9%
13.4%
13%
从历年个体工商户增长情况来看，00－03年荣成的个体工商户数量增长的幅度并不大，平均每年仅为20％，而03年更出现停止增长的局面，对比03年全年社会消费品零售总额同样如此，增长出现减缓，这与当年“非典”影响不无关系；
发展到04年，消费形势回暖，以上两项指标均有较大增长。
对比荣成历年个体工商户、社会消费品零售总额发现，尽管近年均有13％以上的增长，但因为基数较小，绝对增长的数量并不高，从而反映出荣成作为一个旅游城市、人均收入强市，而商业发展却较为滞后的事实。
5、荣成历年旅游业接待中外游客数量
170万人次
200万人次
230万人次
220万次
275万人次
完成总收入
10.3亿
12.3亿
14.6亿
12亿
15.6亿
17.6%
15.0%
-17.8%
从历年统计看出，荣成历年接待中外游客稳步增长，旅游业发展迅速，除了2003年受到“非典”影响，旅游收入出现负增长外，旅游业稳步发展。
2004年荣成市旅游创收15.6亿元，全年共有275万人次来游，增长30%，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游业，将成为魅力荣成今后的重点发展项目之一，如：
04-05年全市旅游重点项目共计7个，投资总额高达33.23亿元，当年投资6.78亿元，预计今后数年内荣成旅游业发展势头更为迅猛。
04－05年荣成旅游方面固定资产投入开发项目：
建设内容
凤凰湖综合开发
占地1.5万亩，建设凤凰湖游览区、商住区、工业区。
240000
40000
2009.12
锥山旅游开发
建设观光索道、国际会议中心、五星级宾馆、低密度休闲别墅区，2005年建设观光索道和低密度别墅区。
德州宾海房地产
开发有限公司
闻涛度假村
建设海上游乐园、农业生态观光园等，年内建成钓鱼台及新上游艇项目。
7500
2004.1
福文化基地
四座福文化大殿内部装修及海上雕塑、水中飞机建设。
2000
国际游艇俱乐部
王家岛游艇观光、休闲、餐饮及附属设施。
8300
3300
加拿大威顿公司
槎山旅游开发
建槎山寺1处，并对清凉顶景区进行配套开发。
3000
院夼实业集团
法华院续建工程
完成景点配套、道路等附属设施的建设。
22000
4000
旅游业的发展最直接的影响就是促进了酒店产业的发展，截止2005年7月荣成市正规酒店共11家，床位总共1700张；
未来荣成酒店业的发展，将随着旅游资源自主开发的趋势，同步迅猛发展。
6、荣成历年城乡居民储蓄余额（单位:
元）
储蓄余额
70.4亿
81.9亿
89.9亿
101.4亿
110亿
较上年增加
3.7亿
8.1亿
7.8亿
11.5亿
8.5亿
同比增长
5.6%
11.0%
9.4%
10%
威海平均每人年末储蓄存款余额单位：
元
项目
2003年
2002年
合 计
14533
12691
市 区
23405
20572
文登市
12159
10815
荣成市
14596
12703
乳山市
8479
7315
威海统计年鉴
2003年威海分市区总户数和人口数（户籍人口）
年末总户数（户）
总人口（人）
其中：
非农业人口（人）
年平均人口数（人）
合计
男性
女性
254345
649857
327237
322620
229239
652854
237175
670309
337363
332946
275576
672490
218077
586665
297659
289006
175766
590406
从表上可以看出，历年荣成的城乡居民储蓄余额稳步上升，排在文登、乳山前面，并且从人口数量上看荣成市也高于其它县市，因此判断荣成市区居民的实际收入、存款额要比平均值高出很多，显示出该市居民前景的潜在消费力。
7、荣成历年在岗职工平均工资：
（单位：
平均工资
8007
8584
8928
10188
13984
16316
人均储蓄
10343
12030
13280
15078
16176
\
工资增长率
7％
4％
14.1%
37％
15%
从历年年鉴数据统计看出，02年以前荣成在岗职工的平均工资增长均幅度不大，而从03年开始职工收入发生较大增长，最高04年涨幅高达37％，工资增长水平大大超出往年，分析认为这首先得益于全市一二产业经济的大力发展，同时与国有企业改制工作的大力推进不无关系。
根据荣成市政府05年发展计划，平均工资有望突破16000元，相比上年的增长幅度又会有15％的较大增幅，根据2004年全市各项经济指标的100％－105％的良好完成表现来看，对于这一目标荣成市政府信心同样十足；
预计05年之后开始的“十一五”计划，将是荣成经济与城市居民收入，双向驶入发展快车道的辉煌时期。
8、荣成历年城镇居民人均居住面积（单位：
平方米）
城镇居民
14.5
19.8
24.8
农村居民
27.6
28
28.5
从表上看出，历年来荣成城镇居民的人均居住面积有着较大的增幅，03年城镇居民人均居住面积达到24.8平米，与当年威海地区城市居民人均居住面积15.58平方米的指标相比，超前幅度达59％，这反映了近年荣成住宅地产的开发形势较好；
另外从表上可以看出，历年荣成人均居住面积均基数一直都较高，分析认为这与荣成城市常驻人口不多、流动人口少的现实有关，因此未来荣成住宅市场要有重大突破，在对流动人口的增量需求上要下大功夫才行。
9、荣成历年全年社会消费品零售总额：
总额
47.1亿元
76.7亿元
14.2%
历年荣成城镇居民百户耐用消费品拥有量：
彩电
131
134台
136台
112台
摩托车
76辆
77辆
78辆
70辆
电冰箱
69台
69台
73台
74台
饮水机
72台
洗衣机
52台
56台
58台
85台
计算机
1台
28台
汽车
1辆
4辆
手机（含小灵通）
98部
124部
2004年全市社会消费品零售总额完成76.7亿元，比上年增长了13%。
吃、穿、用全面增长，住、行和服务性消费需求趋旺，而05年计划继续有13％的增幅；
从历年来看，全市社会消费品零售总额增量稳定，但于《历年在岗职工平均工资》表对比后发现：
03、04年的消费总量与工资增长并不成比例，从而看出荣成市民消费存在外流（威海、青岛）现象，与民间调查反映情况有类似吻合。
从全年荣成消费市场呈现几大亮点：
一是、大型家电的增量不明显，反而略有回落，这与该类家电的家庭普及率很高有关，新的增量基本都以新婚家庭及富裕家庭的更新换代为主。
二是、交通工具中，单车、摩托车的增量不明显，反映这两种一般交通工具的增量市场已经很有限，而摩托车的增量重点将以农村消费为主。
三是、汽车、手机、计算机、小家电的增量有较大发展，如：
03年小汽车类拥有量比上年增长300%，03年末城市居民手机拥有量已超过户均一部的水平，百户拥有量为124部。
10、荣成历年城市人口统计量：
出生率
7.13‰
5.75‰
6.13‰
4.03‰
缺省
死亡率
8.34‰
7.74‰
8.26‰
8.15‰
自然增长率
-1.21‰
-1.99‰
-2.13‰
-4.12‰
年末总人口
680733
678837
670309
比上年减少
676人
1896人
4166人
4362人
历年在校学生统计.
在校学生
9.42万
10.6万
10.3万
9.8万人
中专学校
1669人
3828人
3826人
职业中学
1942人
3305人
4979人
5973人
中学生
4.86万人
5.88万人
5.53万人
5.14万人
小学生
4.2万人
4.01万人
3.83万人
3.73万人
截止03年，对应人口统计表与在校学生表，可以看出荣成近年出现短暂的适婚人口减少现象，但从各职业中学、中专学校在校学生增长情况从2000年的3611人增加到2003年的9801人，增幅较大；
小学生出现数量减少情况，人口的持续负增长以及人口的逐渐壮龄化，使得未来几年荣成的人均各项收益指标都将继续大幅度攀升。
因为各中专学校、职业中学学生汇集而成的学生群体，也是商业特别是服装、IT、数码业的潜在消费群体，因此青年群体人数的增长也为特殊行业的发展形成较大促进。
小结:
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