XX仓库项目建议书.docx

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XX仓库项目建议书

第一章总论

第一节项目背景

1、项目名称：

xxx物资仓库

2、项目申办单位：

xxx供电局

3、项目编制依据

（1）xxx仓库项目建议书编制委托书

（2）xx电网“十一五”后三年、“十二五”电力物资仓库系统规划研究报告

（3）xx电网公司小型基建项目管理办法

（4）国家发展改革委员会《投资项目可行性研究指南（试用版）》

（5）国家及地方颁布的相关政策、法规、规范和规定

4、项目申办单位概况

XX电网公司属下的大

（二）型企业，于1991年1月成立，2005年6月，改名为广东电网公司xx供电局，主营电网经营管理，担负着xx市各区电能的送、变、配、营业务及向XX供电业务。

XX供电局正朝着“经营型、服务型、一体化、现代化”的战略目标不断发展，现通过国家ISO9000质量体系认证和安全性评价考核。

xx公司的分支机构，负责珠海市电网调度、电网建设、运行维护、电力营销服务以及电力设计、施工、修造等职能和业务。

xx市自创办经济特区以来，电力工业取得长足发展。

1983年珠海第一座220kV变电站建成投产，1984年完成xx网与xx电网联网及向澳门供电。

xx局两个文明建设不断取得发展和进步:

2000年以来，先后荣获“全国电力质量效益型先进企业”、“国家电力公司双文明单位”、“广东省文明单位”、“珠海市文明行业”、“先进基层党组织”、“全国电力行业用户满意企业”、“广东省企业安全生产工作先进单位”、“广东省职工职业道德建设先进单位”和“广东省固本强基先进基层党组织”等光荣称号。

5、项目提出的理由

（1）现有仓库能力不足

现有仓库能力不足，现有仓库面积仅为3560平方米，面积偏小，不利于仓库的有效利用。

部分设备不得不存放在室外场地。

报废物资很多，仓库露天场地大部分都被报废物资占用。

随着电力建设的发展，备品备件库存还在不断增加，导致不同程度的物资积压。

（2）现有仓库存储设施陈旧

现有仓库没有装卸设备，大型设备需要利用室外吊车装卸，物资的存放方式不尽合理，有待改善。

第二节项目概况

1、项目地理位置与服务范围

本项目位于xx市中心城区偏西位置，目前，站址东面约90米为城市居民小区、北面为零散分布的小型工厂企业、南面和西面均为空置土地。

2、工程规模与内容

该项目用地面积约56000平方米，场地的总体规划在该用地的南部新建一个单层大型设备仓库、一个单层中型设备仓库及一栋两层综合物资仓库以及地下水池，卸货平台、汽车衡等附属设施，总建筑面积约23400平方米，容积率0.41。

3、主要建设条件

（1）市场条件

xx区建筑市场繁荣，建筑材料齐全。

经调查，工程主要建筑材料，如：

钢材、水泥、木材、商品砼、钢结构等在珠海市有诸多生产厂家或建材市场提供货源，均可满足本项目需要，最远运距在10公里范围内。

（2）技术条件

xx市具有完善的建筑市场机制，汇集众多具备相应资质的设计、监理、施

工企业，可以在通过招投标的方式择优选择，建筑质量管理机构配套完善

（3）施工条件水电：

水电供应能力充足，完全能够满足施工要求。

道路：

建设场地紧临城市次干道，施工运输方便。

通讯：

建设场地周围通讯网络发达，信号良好。

（4）社会条件

在确保质量第一、文明施工的前提下，在珠海中心城区偏西位置建设供电局物资仓库，可以进一步提高电网物资包括备品备件的配送效率,提高电网的安全性和可靠性,使电网公司能够更好的履行服务承诺、更好地为社会服务。

4、投资规模与效益

本项目定性为城市供电配套设施，总投资规模为2284.1万元，20个月内实施完成。

本项目符合xx市“十一五”国民经济和社会发展规划，具有巨大的社会经济效益和城市效益。

第二章需求分析与建设规模

第一节xx投资环境分析

据xx市统计局资料称，2006年，xx市在坚持以科学发展观统领全局工作，经济持续快速增长，综合实力明显增强。

经济总体呈现快速、平稳、健康发展的良好势头，实现了“十一五”的良好开局。

主要特点如下：

（1）GDP年增量突破百亿，增速为三年来新高。

其中，第一、二、三产业分别实现增加值20.43亿元、415.63亿元和313.54亿元。

三次产业的比重从2005年的3.1：

53.4：

43.5调整为2006年的2.7：

55.5：

41.8。

第一、三产业的比重下降，第二产业的比重上升。

（2）农业生产平稳增长。

工业增加值增速创新高，总产值突破2,000亿。

（3）固定资产投资增速放缓，全年完成固定资产投资额255.02亿元，比2005年增长16.7%，增幅回落2.9个百分点。

制造业投资增长较快。

（4）利用外资形势良好。

实际利用外商直接投资8.24亿美元，增23.7%

（5）消费市场持续畅旺，旅游收入较快增长。

（6）财政收入突破60亿元，金融机构放贷增加

第二节需求分析

电网企业使用的电力设备多为专用设备，设备规模大，品种多。

为了使电力设备始终处于良好的运行状态，必须经常地对电力设备进行维护和保养并储备相应的备品配件,专用设备维修器材等。

电网物资按照使用性质分为电网基本建设物资和生产物资，而生产物资又包括技改大修物资，事故备品备件，营销用物资等。

电网生产物资的需求量主要取决于电网规模和用电量的大小，由于目前珠海电网总体处于满负荷运转，因此用电量的大小基本决定了生产物资采购量的大小。

根据《XX电网“十一五”后三年、“十二五”电力物资仓库系统规划研究报告》，到2015年XX市供电局需要仓库面积为6252平方米。

现有仓库面积仅为1200平方米，无论从面积还是生产功能的划分，都远远不能满足物资存储要求和生产的需要，为进一步做好供电的服务配套工作，需要新建一个物资仓库。

第三节建设规模

XX供电局物资仓库位于XX市中心城区偏西位置，目前，站址东面约90米为城市居民小区、北面为零散分布的小型工厂企业、南面和西面均为空置土地。

该用地面积约为30000平方米，场地的总体布置如下：

在该用地的南部依序新建一个单层大型仓库，建筑面积约4000平方米；一个两层综合仓库，建筑面积约1400平方米；一个单层中型仓库，建筑面积约1000平方米；在场地的西南部，新建一个面积约为6000平方米的露天堆场，总建筑面积约12400平方米，容积率0.41。

第三章工程设计方案

第一节总体设计

1、总平面构思

本项目用地呈长方形，南面及西面与城市道路相临，因物资仓库必须具有对外联系便利的因素，因此在总图布局中将仓库紧靠南面的城市主要干道布置，并预留发展用地。

根据城市规划要求，离变电站35米。

2、交通组织

设两个出入口，便于往来车辆和人员管理；综合仓库对外停车场设15个停车位，其中小型车停车位10个，大型车停车位5个。

所有车行道路均不小于5米，形成环形消防车道。

第二节单体设计

仓库由两个单层大型设备仓库及一栋两层综合物资仓库以及地下水池，卸货平台、汽车衡等附属设施组成。

其中：

大型仓库，跨度20M长度100M高度15米，分别配套一台10T及15T的桥吊。

为进一步优化功能，将两座仓库合并成一座设四台桥吊的仓库，前后共开四门，中间通道（卸货区）与仓库环形道路相连。

中型仓库，跨度20M长度50M高度10米，分别配套一台5T及10T的桥吊，前后共开四门，其中：

两门的中间通道（卸货区）与仓库环形道路相连，另外两门安装可升降的2T卸货平台。

综合仓库，两层，配套1.5T货梯一部。

一层有配电房：

150M、叉车与工具库：

100M、保安室50M2、办公及资料室150M、危险品仓库100M、化学品仓库100M;二层，防潮仓库500M、休息区150M;电梯井50M。

第四节给排水设计

1、设计依据：

1.1建筑工种提供的设计图纸及有关资料。

1.2现行国家及地方的消防、给排水等规范及要求。

1.2.1

《建筑给水排水设计规范》

（GB50015-2003）

1.2.2

《自动喷火灭火系统设计规范》

（2005年版）（GB50084-2001）

1.2.3

《建筑灭火器配置设计规范》

（GB50140-2005）

1.2.4

《室外排水设计规范》

（GB50014-2006）

1.2.5

《室外给水设计规范》

（GB50013-2006）

2、给水：

给水系统由市政给水系统供给，水源由周边道路分别引入DN150合水管作为生活和消防水源，生活用水管接自其中的一根。

3、排水：

室内采用污、废水河流排水系统，雨污水分别排入市政雨污水管，雨水量计算按当地暴雨强度公式（数理统计法），设计降雨重现期采用一年。

4、消防

消防通道不小于5米，沿建筑物长边布置，并形成环形消防通道。

各建筑单体内消防设施均按国家规范要求设置消火栓及干粉灭火系统，室内消火栓消防用水量10L/S，室外消火栓消防用水量15L/S，室内消火栓消防设置范围为所有部位。

室外消火栓给水管成环，设置室外消火栓，消火栓灭火系统设置水泵接合器，综合仓库各层适当位置设普通手提式灭火器。

5、管材：

给水消防管管径大于100mm者，用热镀锌无缝钢管，其余用热镀锌钢管。

室内给水管采用钢塑复合管，排水管采用UPVC塑料管。

室外给水管用铸铁上水

管，排水管采用加筋埋地塑料管。

第五节电气设计

用电负荷等级属三级用电负荷，采用2路10KV电源供电。

1、强电

在大型、中型仓库内外设置动力配电箱，供桥吊、升降卸货平台、电动卷闸

门及其它动力设备用电。

靠近门口处设置照明配电箱，仓库内照明灯具在配电箱

处统一控制，仓库照度按30LX设计，照明灯具采用250W金属卤化物防爆灯。

防潮仓库，靠近门口处设置照明配电箱，仓库内照明灯具在配电箱处统一控

制，仓库照度按30LX设计，照明灯具采用150W金属卤化物防爆灯。

露天堆场，在适当位置设置照明配电箱，照明灯具在配电箱处统一控制，照

度按30LX设计。

仓库其余部分的照明配电箱设置在保安室内，并在配电箱处统一控制，照度满足防盗监控录像设备要求。

危险品、化学品仓库的照明满足国家规范要求。

2、弱电

大型仓库和中型仓库卸货区域安装录像监视系统，并将图像上传至仓库办公室、保安室、物流中心等处。

仓库外围装设红外防盗系统，内部装设监控录像设备，并可将视频上传至办公室、保安室、物流中心。

有线电视电缆由室外弱电井穿管埋地引入综合仓库首层电视分线箱，经二次配线后引至各用户点。

电话、网络电缆由室外弱电井穿管埋地引入综合仓库首层电话分线箱、网络分线箱，经二次配线后引至各用户点。

第六节通风空调设计

1、设计依据

1.1建筑工种提供的图纸

1.2采暖通风与空气调节设计规范（GBJ19—87）2001版

1.3民用建筑防排烟技术规程（DGJO—88-2000）

2、设计范围

分体空调（预留用电量）及通风系统

3、设计计算参数

室外空气计算参数

空调

通风

主导风向，风速

夏季

干球温度340C

温度320C

ESE,SE3.2m/s

湿球温度

28.20C

冬季

干球温度-40C

温度30C

NW,WNW3.1m/s

相对湿度75%

4、空调设计

办公室、保安室、防潮仓库采用采用分体空调机组，预留用电量，室外机放置于空调板上，凝结水集中排放。

5、