高层住宅楼施工组织设计样本Word格式文档下载.docx
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气密性能分级多层为3级，高层建筑为4级；
水密性能分级△P为3级，隔声性能分级为沿都市道路为4级，其她为3级
屋面
工程屋面重要有铺地砖上人屋面、不上人水泥砂浆面层屋面、楼梯间不上人屋面，排水方式为有组织内排水，屋面设计防水级别为二级
内装修
内装修重要有楼地面和内墙面，非住宅某些楼地面：
变配电室、消防控制室为防静电水泥砂浆面层，其她设备用房及库房为细石砼楼地面，储藏层为水泥砂浆楼地面，非住宅某些卫生间为防滑地砖楼面；
内墙面：
储藏层、设备用房为水泥砂浆抹面，卫生间为防水砂浆瓷砖墙面，消防水池为水泥砂浆防水墙面。
住宅某些楼地面：
公用门厅及公共走道和电梯间为大理石楼面，卫生间为防滑彩色釉地面，卧室、厅、走道、厨房为低温热水地板辐射采暖楼面；
卫生间、厨房为防水砂浆瓷砖墙面，其她为刮腻子喷涂墙面
防水
本工程地下室防水级别为二级，设防做法详见建筑做法阐明，钢筋混凝土墙体自防水抗渗级别为S6，详细规定详见结施图。
其他
别的精装修做法待二次设计定
2.2工程构造专业设计概况
2.2.120#楼工程构造专业设计概况
工程地基
人工挖孔灌注桩
建筑构造形式
剪力墙构造
抗震设防烈度
6度第二组
抗震级别
剪力墙为四级
设计基本地震加速度值
0.05g
建筑抗震设防
丙类
构造设计使用年限
50年
基本风压
0.70KN/m2
基本雪压
0.20KN/m2
冻土深度
0.49m
场地类别
Ⅱ类
地面粗糙度
B类
砼强度级别
垫层C15底板、地梁C40剪力墙C30
钢筋类别
Ⅰ—HPB235（fy=210Mpa）
Ⅱ—HRB335（fy=300Mpa）
Ⅲ—HRB400（fy=360Mpa）
地基基本设计级别
乙级
建筑物安全级别
二级
3、工程特点及施工难点
3.1工程特点
工程所在地青岛气候湿润，冬无寒冷，夏无酷暑。
现场地势南高北低，高低坡度较大。
现场周边无高压线通过，地下水位较低。
工程规定工期为24个月，开工时间为11月05日（从浇筑垫层开始计算），从中可以看出整个工程施工跨越了两个雨季、两个冬季，再考虑两个春节假期，这样实际有利施工时间达不到712天，施工内容多样，设计质量档次很高，因而施工任务非常重。
工程位于青岛市浮山北麓，银川路，同安路，劲松七路和劲松九路之间，施工现场较小，必然与材料堆场、现场办公及设备等施工布置用地多规定产生矛盾。
3.2工程施工难点
3.2.1由于施工场地狭小，机械设备及材料堆放场地用地有限。
3.2.2办公区、生活区和库房、工具房等依照原则化工地规定均布置在58#楼南，距离20#楼有0.5公里远，唯一通道即48#、49#楼北施工道路，由于48#、49#楼与20#楼同步施工，对此路段通行施工人员存在高空坠物伤人等安全隐患，要加强双方（48#、49#楼由胶城建筑公司承建）安全防护办法，增强安全防范意识。
4、工程施工布置
4.1施工布置总原则
采用科学组织管理，使工程质量达到合同规定原则，提前完毕施工任务，保证无重大安全事故发生，积极协调业主、监理等单位与我方关系，组织好分包单位工作，使工程顺利完毕。
4.2工程管理目的
4.2.1工期目的
本工程日历工期712天，拟订11月05日开工，正常施工下筹划于10月20日竣工。
4.2.2质量目的
工程质量：
合格工程，工程验收通过率达到100%。
实现业主合同中规定质量目的；
向业主提供良好服务，保修期内回访率100%。
4.2.3环保目的
在施工过程中，我公司将按照“ISO14001环境管理体系”规定，树立全员环保意识，最大限度减少人为环境污染，采用可靠技术办法控制施工排污、施工噪音、有害气体、建筑垃圾、视觉污染、自然灾害；
采用绿色环保材料，建造绿色工程。
保护各类重大生态环境，防止有毒有害物质泄露等污染事故。
使用环保型、节能型建筑材料，杜绝污染源对室内工作、生活人员危害。
4.2.4职业健康和安全管理目的
在施工中执行“职业安全健康管理体系（OHSMS）原则”，保证劳动者和进入施工现场有关人员基本人权和主线利益，减少工伤事故和职业病对职工生命与健康威胁，增进社会健康发展。
保证安全标化管理。
4.2.5服务与协调目的
信守合同，密切配合，认真协调与各方关系，接受业主、监理、建设行政主管部门控制与监督。
做好内外关系协调，结合本地状况充分发挥项目部优势，积极争取各方支持与配合。
4.2.6安全生产、文明施工目的
杜绝重大安全事故，无死亡事故，普通事故控制在1.5‰，施工文明现场管理，必要按省、市关于施工现场安全文明施工关于规定，力求创立“省级安全文明示范工地”。
4.2.7创立“两型五化”施工现场工作目的：
按省、市关于施工现场安全文明施工关于规定，创立市级“两型五化”施工现场示范工地。
4.2.8计量管理目的
测量设备受检率达到100%，计量检测率达到100%
4.3工程施工管理组织
见图一
4.4项目施工任务划分
本工程除基本挖土、护坡、人工成孔灌注桩由甲方指定分包外，别的某些均为我方总承包。
我方必要对甲方指定分包队实行管理、协调等工作。
图一项目经理部组织机构图
4.5施工流水段划分
4.5.1组织原则
工程总体组织原则为“先地下、后地上”、“先土建、后专业”、“先主体、后装饰”，并依照工作面提供条件及劳动力使用状况积极、充分组织各专业穿插施工作业。
依照工程特点，基坑采用从东南向西北方向整体大开挖，待人工成孔桩经市桩基检测部门现场抽检合格并办理桩基子分部工程质量验收后才干进行底板垫层施工，本工程一次性浇筑底板砼，主体某些也不分施工段。
地下室模板基本拆除后，及时进行砼构造抽检和强度评估，待符合设计和规范规定后进行基本验收和地下室外防水和室外回填土。
主体构造砌体依时间可作为调剂工作面。
但主体封顶时，应基本完毕10层如下工作面砌体，以便减轻后续装修工程工期紧压力，剩余砌体待上部模板拆除后尽快完毕。
主体封顶后尽快组织主体构造验收，以便外装修工程能自上而下提前施工，尽量减小对后续内装修工程影响。
待砌体工程施工完主体验收后即进行屋面工程、门窗工程、室内墙面、楼地面、吊顶等内装修工程施工。
对于电气安装工程（含强、弱电）总体安排为在钢筋砼构造施工阶段穿插进行电气线管预埋和孔洞预留，在完毕墙体砌筑后进行墙面电气线管、箱体安装；
在完毕墙面抹灰后进行线管内穿线及电缆桥架安装和电缆敷设；
在完毕室内墙面涂料施工后进行电气专业开关、插座等面板、箱体盖板及监控设备等安装，最后分系统进行调试。
工程内管道专业安装为在钢筋砼构造施工阶段穿插进行管道专业孔洞、箱洞预留；
在砌筑过程中做好风管等管道穿墙洞预留，在完毕墙面抹灰用灰饼贴设后进行排水干管安装，在完毕墙面抹灰后进行其他竖向管道套管及管道安装；
内部水平管道安装施工在室内天棚、墙面抹灰湿作业完毕后进行，各层一方面按照自上而下进行主干管道安装即按照风管、雨水干管、消防干管顺序进行，完毕后按照先次主管、后支管顺序进行并充分错开工作面施工以减少交叉施工，并分系统进行打压、冲洗等实验。
为减少交叉污染，系统检、实验应在室内涂料施工前完毕。
在地下室完毕清理后并经检查验收保证无渗漏后及时组织进行隔墙砌筑施工，然后依次进行内抹灰和地面面层施工，并优先进行配电室、水泵房、排烟机房等设备间内装修作业以便及早进行安装施工。
对于地上某些也及早进行电梯机房、控制室等设备间装修作业。
4.6工程总进度筹划
工程规定工期为24个月，拟订11月05日开工，正常施工下筹划于10月20日竣工。
工程施工总进度筹划见附件一
5、施工准备工作
5.1技术准备
5.1.1图纸会审与深化施工组织设计
图纸收到后，分专业安排有关技术人员认真学习施工图，收集施工原则图集，配齐各种规范、规程，复核建筑、构造、设备安装各种工艺尺寸和做法，及时组织图纸会审工作。
在此基本上依照工程规模、构造特点和建设单位规定编制指引本工程施工全过程施工组织设计，并编制各分部、分项工程施工方案。
5.1.2复核本工程基本设计同建造地点工程地质条件与否一致，弄清本工程与地下构筑物、管线间互有关系，并制定出相应解决方案。
5.1.3依照施工图纸及业主提供基准高程点和建筑坐标点，建立轴线控制网，进行定位测量，并请业主及规划部门核定。
5.1.4做好各类原材料检查和砼、砂浆配比试配工作。
5.1.5认真做好作业层技术交底工作，使各项技术规定真正落到实处，新技术、新材料、新工艺、新设备，使用前做好岗前培训工作，使作业层明确并掌握其所干工序操作规定及质量原则。
5.1.6编制施工预算和材料供应筹划及构件、设备加工。
调查研究各种材料、构件、设备市场供应状况。
按照ISO9001原则对供应商进行综合评价，选取合格供应商。
5.2重要仪器、仪表准备
序号
名称
规格
数量
1
经纬仪
J2
一台
2
自动安平水准仪
DS3—Z
3
钢卷尺
50m
一把
4
铝合金塔尺
5m
一根
5
对讲机
二对
6
10KG铁线锤
一种
5.3技术工作筹划
5.3.1施工方案编制
及时编制工程测量放线、暂时用水、暂时用电、塔吊安装、钢筋工程、模板工程、砼工程、砌体工程、装饰、装修工程、防水工程、屋面工程、设备安装工程、脚手架工程以及季节性施工等各种方案。
5.3.2实验工作筹划
5.3.2.1检查批划分原则
5.3.2.1.1构造工程检查批：
按照施工段划分检查批；
5.3.2.1.2屋面工程检查批：
按屋面所在部位，每个屋面划分一种检查批；
5.3.2.1.3装饰装修工程检查批：
按相应施工质量验收规范规定划分。
5.3.2.2质量评估和验收
5.3.2.2.1各检查批质量控制严格执行公司“三检”制度，操作者按技术交底及施工规范规定加强自检、互检、交接检，把质量问题消灭在施工过程中。
5.3.2.2.2项目专职质量员及时按设计图纸和施工规范规定主控项目、普通项目进行检查、评估，但容许偏差项目按公司关于原则执行，发现问题及时返工解决。
5.3.2.2.3经返工解决符合规定后由专职质量员填写工程检查批质量验收登记表，报项目监理部监理工程师验收，对验收中发现问题，及时组织整治，直至通过验收，同步对隐蔽验收工程报监理办理相应验收签证。
（工程施工实验筹划表见附件二）
5.4生产准备
5.4.1劳动力筹划表及机械设备一览表
劳动力筹划表见附件三
机械设备一览表见附件四
5.4.2施工现场暂时用电
5.4.2.1用电量计算（总用电量）
施工现场暂时用电量记录
功率（容量）/台（KW）
台数
使用状况
施工电梯
44
装修时惯用
塔吊
50
主体时惯用
砼输送泵
55
主体使用
钢筋切断机
4.5
钢筋弯曲机
2.8
砂浆搅拌机
15
木工圆锯
惯用
木工电刨
水泵φ50
0.75
插入式振动器HZ50
1.1
对焊机
100KVA
断续使用
电焊机
21KVA
蛙式打夯机HW01
砂轮切割机ST-250
生活区蒸饭车
40KW
电动机总额定功率：
∑P1=236.65KW
电焊机容量∑P2=205KVA
室内照明：
∑P3=35KW
室外照明用电：
∑P4=15KW
COSφ：
电动机功率因数，取0.75；
K1，K2，K3：
相应动力机械折减系数，K1=0.5，K2=0.6，K3=0.8，K4=1.0
P=1.10（K1∑P1/COSφ+K2∑P2+K3∑P3）
=1.05（0.5×
481.65/0.75+0.6×
205＋0.8×
35＋1.0×
15）
=324.2KVA<
630KVA
阐明：
依照施工进度和大型设备断续使用状况，现场甲方所提供YBN-630，额定容量630KVA箱式变压器能满足施工规定。
箱变位置在58#楼南侧，现场设一种总配电箱，分三只二级配电箱。
暂时用电布置图、总箱配箱接线系统图以及所用电缆线型号、尺寸、规格详见附件十六。
此外，各二级电箱至开关箱所用电缆型号、规格见附件十七，型号为BX（3×
10＋2×
6）电缆（10mm2）需要128米，型号为BX（3×
16＋2×
10）电缆（16mm2）需要82米，型号为BX（3×
25＋2×
10）电缆（25mm2）需要289米。
5.4.2.2暂时用电布置
为保障现场施工用电正常、安全运营，防止事故发生，依照国家关于安全生产规定，结合本工程详细特点和状况编制本工程暂时用电施工组织设计。
5.4.2.2.1概况：
经勘察现场，本工程施工现场暂时用电总电源为甲方提供箱式变压器，施工配电线路均由该箱变引出至各分派电箱，再引至各开关箱。
各电箱型号及数量见附件十九。
5.4.2.2.2配电方式及总体规定
现场供电保护方式采用三级配电、两级保护、三相五线制供电。
使用五芯电缆，所有配电柜、箱均采用建委推荐合格产品。
线路敷设、配电柜（箱）安装均按规范执行。
5.4.3施工现场暂时用水
5.4.3.1水源选取及供水系统
施工现场有市政自来水管网，出水量满足寻常施工需要。
5.4.3.2用水量计算
依照计算，q1=3.43L/S;
施工机械用水很少，不考虑，q2=0；
现场生活用水：
q3=600×
30×
1.3/（2×
8×
3600）=0.41L/S；
生活区生活用水q4=q4＝（P2×
N4×
K5）/（24×
3600）＝（600×
80×
2）/（24×
3600）＝1.11（L/S）
消防用水量：
q5=10L/S;
因生产及消防在不同步间发生，因而，在保证及时消灭火灾所应有最小用水量来拟定用水量。
因q5＞q1+q2+q3+q4=4.95L/S,由于施工现场不大于5公顷即Q=1.1q5=11L/S;
管径选取：
D=[4×
Q/（3.14×
V×
1000）]1/2=97mm；
（V=1.5）
因此选用DN100钢管引入，可以满足现场规定。
暂时用水布置图以及管网编号、数量详见附件五。
5.4.4施工现场废水排放（排水管布置见附件六）
5.4.4.1废水分类
废水分为工程废水和生活废水
5.4.4.2工程废水控制
5.4.4.2.1工程废水排放源
降水产生废水；
砼养护；
砼输送泵、砼（砂浆）搅拌机清洗；
砌砖工程中浸砖；
进出车辆清洗；
湿作业（抹灰等）。
5.4.4.2.2排放控制
5.4.4.2.2.1现场流入水沟废水经现场解决后排入主排水管道,在搅拌站和食堂设立沉淀池，污水经沉淀后排入排水沟。
5.4.4.2.2.2楼板养护采用浇水养护，为防止废水横流产生污染，砼量较小部位，养护采用浸湿麻袋片覆盖，尽量减少喷洒现象，以免导致废水污染。
5.4.4.2.2.3砼泵、砂浆搅拌机按平面图布置，并对场地做硬化解决，设排水沟和沉淀池，废水经沉淀后流入排水管道。
5.4.4.2.2.4砌砖工程中浸砖在经硬化场地进行，并做到有组织排水。
5.4.4.2.2.5在大门处设立洗车场地，进出车辆清洗应在洗车台或经硬化场地有组织排入沉淀池，经沉淀解决后排入主排水管道。
5.4.4.3生活废水控制
5.4.4.3.1生活废水排放源
食堂用水；
浴室用水；
洗刷用水；
厕所用水。
5.4.4.3.2废水排放管理
5.4.4.3.3.食堂废水经除油解决后流入管网。
5.4.4.3.4浴池用水通过滤流入管网。
5.4.4.3.5厕所设化粪池，设自动冲水装置并定期冲刷。
5.4.4.3.6生活区设洗刷专用水管水池，不得随处冲刷。
5.4.5现场暂时道路和围墙
进入施工现场，一方面进一步完善“三通一平”，并及时按照施工现场总平面布置图，提前贯彻办公室、仓库等暂时设施建设工作，铺筑路基土应分层采用打夯机夯压密实，暂时道路（6m）铺10cm厚碎石，浇筑15cm厚C20混凝土进行硬化，道路转弯半径约为12m，路两边设排水沟，截面尺寸200×
200，坡度1%，雨水经沉淀池解决后排入主排水管道。
钢筋加工场、模板堆场等场地，铺10cm厚碎石，再浇筑8cm厚C20混凝土硬化。
依照市建委创立原则化工地原则，规定在整个施工场区进行场地硬化（规定铺10cm厚碎石，再浇筑8cm厚C20混凝土硬化），在暂时道路、加工场硬化前先将施工暂时用电、用水线路规划设计好，并将电缆线沟槽、主排水管、排水沟先于场地硬化进行砌筑、抹灰、敷电缆、细砂回填覆盖。
在坡顶沿基坑周边用水泥砂浆砌筑2皮高240厚粘土砖挡水槛，并用水泥砂浆做好抹灰，以防雨天坡顶地表水流入基坑。
围墙采用彩钢板围挡。
现场暂时道路和围墙布置见附件七
5.4.6现场暂时设施
现场暂时设施以满足规定工期前提下所需要劳动力（200人）进行考虑，重要涉及职工宿舍楼、办公楼、食堂、仓库、浴室、木工棚、机修间、电工值班室、门卫值班室等必要设施。
住宿楼和办公楼均为两层彩钢板房，宿舍楼、办公室之间设排水沟，截面尺寸200×
5.4.6.1生产设施布置
5.4.6.1.1在基本及主体构造施工阶段现场布置塔吊、双笼客货电梯、砼输送泵、砂浆搅拌机、模板堆场、材料仓库、钢筋加工场、木工棚、机修电工棚等。
砌体材料及装修阶段用料考虑堆放在客货电梯附近，以提高工效。
5.4.6.1.2在装饰装修阶段现场布置重要考虑零星砼及砌筑、镶贴用砂浆搅拌场地、安装设备及装饰材料库房、货品堆放场地。
5.4.6.2物资储存设施
重要存储物资有：
钢材、木材、水泥、砂、砌筑材料、石材等装饰装修材料，建筑设备管道、管件，详细如下表：
材料名称
仓库面积（m2）
位置
需用时间
钢筋
300
场内
砼构造施工，露天堆场
木材、模板
400
砼构造施工、装修阶段，露天堆场
水泥
200
砼构造、砌筑、室内外装修，库房
砂、石子
450
砼构造、砌筑、室内外装修，露天堆场
砌筑材料
250
砌筑施工，露天堆场
幕墙部件
150
门窗安装，库房
装饰材料
装修，库房
管道管件
预留预埋、设备安装，库房
周转工具
370
砼构造施工，库房
5.4.6.3生活用房屋设施
重要有：
办公室、会议室、宿舍、食堂、医务室、淋浴室开水房、厕所等
用途
房屋面积（m2）
办公室
至竣工
医务室
16
开水房
12
厕所
40
宿舍
500
场外、场内
食堂
120
淋浴室
在现场和场外生活区别别设一厕所、开水房，厕所为水冲式，做到卫生、文明。
现场暂时设施见附件七。
5.5施工现场总平面布置
施工现场平面图见附件七
5.6重要分部、分项工程施工办法
5.6.1工程测量放线
5.6.1.1准备工作
5.6.1.1.1准备J2经纬仪一台、DS3—Z自动安平水准仪一台、50m钢卷尺一把、铝合金塔尺一根、对讲机三对、10KG铁线锤和1mm钢丝。
所有工具必要有法定计量部门出具校验合格证及产品质量合格证。
5.6.1.1.2为了保证施工测量精准性和加迅速度，进场后一方面成立测量放线小组，轴线根据南通德胜建筑公司在现场轴线控制桩（该控制桩由青岛勘测院给定轴线控制点测得），高程也根据南通德胜建筑公司在58#塔吊上高程所做高程控制点进行测设和放线，进场后与监理共同复核建筑物控制桩和引入高程控制水准点。
经复核后南通建筑公司纵横向轴线控制桩符合规定，塔吊上高程与勘测院给定高程误差为-3mm。
经复核过轴线控制桩和高程水准点要做好保护工作。
5.6.1.2平面位置控制
5.6.1.2.1依照本工程构造特点及现场施工状况，选取井字型控制网控制主体构造施工。
5.6.1.2.2内控法
在±
0.000楼板上，在原选定控制网纵横控制线交点上预埋100×
100×
5mm铁板，铁板下面用4φ10长120mm锚爪，使铁板面标高为±
0.000楼板面标高。
把控制线引测至铁板，校验无误后在铁板上刻上永久性标记，作为后来向上投测控制线固定投测点。
为了主控制线能顺利向上投测到每个施工层，在以上每层平台模板铺设时，必要在预埋铁件垂直正上方位置预留出投测孔，孔洞尺寸为150×
150mm。
该项工作由木工配合预留孔洞，测量人员复核孔洞位置。
轴线传递：
在每层楼板砼浇注完毕后，用激光铅垂仪架设在首层预埋铁件上，精准对点精平，在仪器正上方预留洞口上设立3mm厚有机玻璃目的分划板。
依次投测此外投测点，再根据投测上来控制线进行细部轴线和墙边线及控制线测量放线。
固定投测点在十层处封闭重做作为转点。
5.6.1.3标高控制
5.6.1.3.1依照提供水准点，在施工区域内建立3个暂时固定水准点。
5.6.1.3.2通过换算用水准仪把标高引测至现场围墙或建筑物上，校核无误后，做上三角标志，规定精确、清晰、平直，并在标志旁边写上该标志相对标高。
5.6.1.3.3标高传递：
在电梯井内壁或上下贯通阴阳角处选定三个点作为标高传递基准点（三个点应分布各处），然后用长钢卷尺顺着钢筋把三个点同步向上传递，到上一层后用水准仪互相检测这三个点，读数差应≤±
2mm，然后对整个楼层进行抄平，误差应≤±
2mm。
基准点应在首层及十五层分别测设，以运用50m钢卷尺向上传递。
5.6.1.4重要测量器具
重要测量器具见附表八。
5.6.1.5沉降观测
本工程沉降观测由甲方指定有资质勘测单位进行，开工后，由其选定水准基点，并按设计规定在每栋楼上设观测点，观测点采用后埋置法设在剪力墙立面上。
主体施
升级会员 