精品资产评估课程设计.docx

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精品资产评估课程设计

某公司进口机器设备

资产评估报告

南工大评字【2012】第001号

班级工程管理

学号**

姓名**

指导教师龚雅云

评估单位：

南京工业大学资产评估有限公司

报告日期：

二O一二年一月四日

一．序言3

二．委托方与资产占有方简介3

三、评估目的3

四、评估范围和对象3

五、评估基准日3

六、评估原则4

七、评估依据4

八、评估方法5

九、评估过程5

十、评估结论6

十一、特别事项说明10

十二、评估基准日后的重大事项11

十三、评估报告的法律效力11

十四、评估报告提出日期11

备查文件12

一．序言

南京工业大学接受某公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对为公司改制所进口设备的价值进行评估进行了整体评估。

本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的设备进行询证，对委估资产及负债在2011年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下。

二．委托方与资产占有方简介

本次评估的委托方和资产占有方均为某公司。

设备名称：

图像设计系统（印刷设备类），规格型号：

STORK，设备产地：

A国××厂家，启用日期：

2008年11月，账面价值：

11,000,000.00元，账面净值：

9,000,000.00元。

三、评估目的

某公司欲以公司拥有的进口机器设备等资产对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估。

四、评估范围和对象

本次评估的范围为某公司所拥有的进口设备于2011年11月30日。

设备名称：

图像设计系统（印刷设备类），规格型号：

STORK，设备产地：

A国××厂家，启用日期：

2008年11月，账面价值：

11,000,000.00元，账面净值：

9,000,000.00元。

经核实，此次纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日是2011年11月30日。

公司选择该评估基准日是基于：

评估基准日与评估目的实现日较为接近，有利于评估目的的实现；该评估基准日与月份会计报告期及审计截止日一致,能充分利用会计报告资料和审计结果，便于资产清查和调查核实。

评估中的取价标准为评估基准日有效的价格标准。

六、评估原则

（一）遵循独立性原则。

作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；

（二）遵循客观性原则。

评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；

（三）遵循科学性原则。

针对本次评估的特点、在查阅资料和了解委估资产状况的基础上，制订了可行的评估技术方案，使得资产评估结果科学合理；

（四）遵循产权利益主体变动原则。

即以委估资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日2011年11月30日的现行公允价值；

（五）遵循公开市场原则。

即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立；

（六）维护资产占有者、债权人及投资者合法权益的原则。

七、评估依据

1.本次评估的法规依据主要有：

⑴国务院《国有资产评估管理办法》1991.11

⑵原国家国资局《国有资产评估管理办法实施细则》1992.7，《资产评估操作规范意见（执行）》1996.5

⑶财政部《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》1999.3，《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》1999.6

⑷国家经贸委等六部委《汽车报废标准》1997.7，国家经贸委等四部委《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》2000.12

2.本次评估的计价依据主要有：

（1）国家机械工业局、机电产品价格中心编《2000年机电产品报价手册》；

（2）评估基准日当月《全国汽车报价及评估》、《电子市场》；

（3）《资产评估常用数据与参数手册》（北京科学技术出版社）；

（4）向生产厂家及经销商询价；

（5）国家有关资产评估的法规资料。

八、评估方法

本次评估采用成本法。

.成新率的确定：

使用年限法

超过预计使用年限，现仍在使用的设备，根据实际情况取大于或等于15%。

对于评估对象中的待（已）报废、已损坏等设备，由于该等设备存在维护费用较高、使用时间较长等因素，根据其可收回净残值直接确定该等资产评估价值。

运输车辆根据国家四委部局“关于调整汽车报废标准若干规定的通知”中规定的使用年限和行驶里程，采用其寿命年限成新率和寿命里程成新率孰低法来确定理论成新率，根据实际情况再加以修正来确定：

寿命年限成新率=（经济寿命年限-已使用年限）/寿命年限×100%

寿命里程成新率=（寿命里程-已行驶里程）/寿命里程×100%

九、评估过程

1.本司评估人员按照评估操作规范的规定，布置公司填写了《固定资产——机器设备清查评估明细表》、《固定资产——电子设备清查评估明细表》、《固定资产——车辆清查评估明细表》，并做到帐、表、物相符，且不重、不漏。

2.制定评估工作方案和工作计划。

3.提请公司准备设备评估所需的技术、经济资料。

4.对机器设备进行现场清查核实：

评估人员到现场核实产权依据，对设备基本性能、状况和工作环境进行整体评价，询问有关工程技术人员，并由双方做出现场核查记录，为确定成新率提供直接依据。

5.分析有关技术、经济资料，结合设备具体情况，进行评估计算。

6.复核和验证有关评估值。

7.撰写评估说明。

十、评估结论

根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则及必要的评估程序，我们某公司对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估。

过程如下：

一、计算公式

CIF价＝FOB价＋国外运输费＋国外运输保险费

重置现价＝CIF价＋银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋商检费＋国内运杂费＋国内安装调试费

重置全价＝重置现价＋资金成本

评估价值＝重置全价×综合成新率

二、重置全价的估算

（1）FOB价为EUR（欧元）560,000.00元。

该价格系向A国××厂家询得，按评估基准日汇率计算，折合USD（美元）571,000.00元，评估基准日美元与人民币汇率中间价为6.3482；

（2）国外运输费率取5.5%；

（3）国外运输保险费率取0.4%；

（4）CIF价＝FOB价＋国外运输费＋国外运输保险费

＝571,000.00×（1＋5.5%）×（1＋0.4%）×6.3482

＝3,839,484.17元

（5）关税及增值税：

被评估设备根据《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》及《中华人民共和国上海海关公告——外商投资项目不予免税的进口商品目录》规定，除设备控制系统中的微型计算机不予免关税外，其余机器设备均予免税，由于微型计算机所占金额很少，故计算中未计关税与增值税项目；

（6）银行财务费率取0.4%；

（7）外贸手续费率取1.5%；

（8）海关监管手续费率取0.3%;

（9）商检费率取0.3%；

（10）国内运杂费率取3%；

（11）设备基础费：

该设备不需专门建设设备基础，故略计此费用；

（12）国内安装调试费率取3%；

（13）资金成本：

评估基准日一年期贷款利率5.85%，半年期贷款利率5.58%。

从合同签订至设备安装调试完毕12个月。

付款方式为：

首期支付CIF价的30%（计息期12个月），设备进关开始安装调试支付60%（计息期6个月），安装调试费均匀投入（计息期3个月），余款10%于调试运行后支付（计息期为零）。

进口设备重置现价＝FOB价＋国外运输费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋商检费＋国内运杂费＋安装调试费

＝[FOB价×（1＋国外运输费率）×（1＋保险费率）×基准日外汇汇率]×（1＋银行财务费率＋外贸手续费率＋海关监管手续费率＋商检费率＋国内运杂费率＋安装调试费率）

=[571,000.00×（1+5.5%）×（1+0.4%）×6.3482]×（1+0.4%++0.3%+0.3%+6%）

＝4,165,840.00元（取整）

资金成本＝CIF价×30%×5.85%×12/12+（CIF价×60%+银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋商检费＋国内运杂费）×5.58%×6/12+安装调试费×5.58%×3/12

=3,839,484.17×30%×5.85%×12/12＋[3,839,484.17×60%＋3,839,484.17×（1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%）]×5.58%×6/12＋3,839,484.17×3%×5.58%×3/12

＝67,382.95+177,286.26+1,606.82

＝246,276.03元

进口设备的重置全价＝重置现价＋资金成本

＝4,165,840.00＋246,276.03

＝4,412,116.03元

评估价值＝重置全价×综合成新率

三、综合成新率的确定

（一）确定实体性损耗率

（1）该设备经济使用寿命为16年（属印刷设备类）；

（2）已使用日历年限为3年（从2008年11月开始试车至2011年11月评估基准日）；

（3）该机调整因素系数及综合值：

原始制造质量—1.10（进口设备）

设备时间利用率—1.05（1班/日）

维护保养—1.0（正常）

修理改造—1.0（无）

故障情况—1.0（无）

运行状态—1.0（正常）

环境状况—1.05（良好）

七项调整因素系数综合值为1.10×1.05×1.0×1.0×1.0×1.0×1.05=1.21

（4）已使用年限经七项因素调整后为3÷1.21=2.5年

（5）实体性损耗率＝2.5÷16×100%

＝15.62%

（二）确定功能性损耗率

功能性损耗率从新旧工艺及相应设备的生产率（印染速度）、耗损及原材料（未加工纸）价格三项因素比较，分别对每项因素估算其功能性损耗，估算均按下列步骤进行：

（1）将被评估设备的年生产率（或损耗、原材料价格）与功能相同但性能更好的新设备的年生产率（或损耗、原材料价格）进行比较；

（2）计算二者的差异，分别确定净超额工资、净超额损耗及净超额原材料成本；

（3）估测被评估设备的剩余寿命；

（4）以适当的折现率将被评估设备在剩余寿命内每年的净超额费用折现，这些折现值之和即为被评估设备的功能性损耗（贬值），计算公式如下：

被评估资产功能性损耗＝∑（被评估资产年净超额成本×折现系数）

被评估设备功能性损耗具体测算如下：

1、根据委托方提供的资料

已知：

（1）被评估设备生产率（印染速度）为30m/秒，新设备为90m/秒；

（2）被评估设备损耗为30%，新设备为10%；

（3）被评估设备使用原材料加工纸的价格为3000USD/T，新设备为2000USD/T；

（4）月均印染产量（自经销、代加工、卖模纸）共计51600m；

（5）印染模纸1000m/T；

（6）设备剩余年限13.5年；

（7）所得税33%；

（8）评估基准日美元与人民币的汇率中间价8.2789；

（9）折现率取7%。

2、功能性损耗测算

生产率（印染速度）因素影响值

（1）旧设备月工资额：

①经销11,000m单位工资1.11元/m月工资额12,210元；

②代加工17,800m单位工资0.28元/m月工资额4,984元；

③卖花纸22,800m单位工资0.31元/m月工资额7,068元；

旧设备月工资∑＝24,262元

（2）新设备印染速度90m/秒，旧设备为30m/秒，新设备月工资成本为：

①经销1.11×1/3=0.370.37×11,000=4,070元

②代加工0.28×1/3=0.0930.093×17,800=1,655元

③卖花纸0.31×1/3=0.1030.103×22,800=2,348元

新设备月工资∑＝8,073元