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长丰县

944

103488.56

52750.15

5097.20

肥西县

1656

162927.63

113875.84

6989.35

肥东县

573

53661.18

32454.73

6048.08

供销比

新增面积

销售面积

蜀山区

711

0.00%

0.00

60181.65

庐阳区

708

1262

56.10%

67113.35

134668.71

49.84%

包河区

598

771

77.56%

69287.79

69516.72

99.67%

瑶海区

1231

922

133.51%

118251.42

86978.38

135.95%

高新区

1014

1247

81.32%

113831.89

223733.30

50.88%

经开区

2184

727

300.41%

158387.99

80172.31

197.56%

政务区

730

521

140.12%

89009.89

62846.10

141.63%

新站区

120

286

41.96%

12740.26

26468.16

48.13%

滨湖区

1476

1982

74.47%

151060.74

204518.10

73.86%

2、近6年成交套数及均价对比：

2015年7月，销售套数8429套，销售套数比14年7月同比上涨13.06%,环比上涨3.99%。

近6年销售套数对比

2009年

2010年

2011年

2012年

2013年

2014年

2015年

1月份

3796

10862

10069

1795

7481

8703

5930

2月份

4655

5042

5208

3198

5178

6024

4046

3月份

8015

10394

8268

6027

11335

8613

7209

4月份

8253

11115

2130

5083

9552

8564

7809

5月份

8323

4110

3879

6638

7906

7394

9024

6月份

8938

2801

3683

6324

7900

7429

8093

11156

3075

3498

8738

8950

7328

8月份

11100

5410

4763

8023

9052

7820

9月份

11410

7127

3727

7222

7913

6971

10月份

12225

6573

4179

7719

8482

6104

11月份

14564

5986

2968

8281

9986

7924

12月份

11850

7647

2976

7751

12859

8165

2015年7月，销售均价8762.37元/平，销售均价比14年7月同比上涨10.51%，环比上涨5.97%。

近6年销售均价对比

3963.6

5248

6251

6292.4

6833.02

7376.07

8114.41

4028.97

5773

5847

6409.3

6864.33

7713.12

8244.58

4091.53

5778

5811

6337.37

6980.88

7379.56

8173.76

4113.03

6182

6962

6219.4

6863.16

7456.16

8211.37

4237.94

6245

6462

6488.75

6921.58

7727.76

8443.29

4270.5

6233

6648.84

6854.47

7918.05

8239.48

4276.49

6990

6195

6515.28

6975.02

7841.65

4316.93

6539

6342

6624.76

6796.72

7717.52

4334.75

5715

6534

6518.94

7233.30

7694.01

4603.09

6394

6640

6521.78

7242.04

8076.86

4759.48

6432

6304

6612.46

7049.87

8109.07

5065.31

5845

6131

6668.59

7182.92

8086.63

3、九区销售情况对比

7月滨湖区表现最好，以1982套位居第一，庐阳区第二，高新区第三。

九区成交套数排名

排名

区属

1

2

3

4

5

6

7

8

9

7月环比成交套数增长最快的为庐阳区，环比上涨38.83%。

九区成交套数环比情况

环比

863

-17.61%

909

38.83%

688

12.06%

678

35.99%

1396

-10.67%

683

6.44%

421

23.75%

413

-30.75%

2042

-2.94%

2015年7月份期间合肥市区的区属销售中可以看到，本月期间有五区的销售量较之6月份期间出现了上涨的现象，其中庐阳区和瑶海区的销售量均较之上月期间出现了超过三成的上涨，这两区中城市公馆、智慧公馆、森林城等项目销售量的大幅度提升是使得这两区销售量出现大幅度上涨的主要原因。

而本月期间销售量下跌的四个区域中有三个区域的下跌幅度超过了10%，其中新站区的销售量更是较之上月期间出现了超过三成的下跌。

而滨湖区虽然销售量较之6月份期间出现了下跌的现象，但是其销售量仍然大幅度领先其他各区的销售量，其销售量也仍然高达近2000套。

九区成交均价环比情况

涨跌情况

8804.32

8683.53

-1.37%

8631.95

9742.50

12.87%

8633.40

8498.15

-1.57%

8487.74

9652.23

13.72%

6985.91

7571.69

8.39%

7845.13

7803.60

-0.53%

11631.97

12449.52

7.03%

6674.71

7246.07

8.56%

8200.95

8593.18

4.78%

2015年7月份期间合肥市住宅区属的销售均价中可以看到，本月期间只有蜀山区、包河区和经开区的销售量较之6月份期间出现了小幅度下跌的现象，而其他六区的销售量均较之6月份期间出现了上涨的现象。

而销售量上涨的六个区域中，庐阳区和瑶海区销售均价的上涨幅度均超过了10%，其中庐阳区的销售均价也上涨到了近10000元/㎡。

庐阳区和瑶海区受到了城市公馆、万科森林公园、蓝光时代中心销售量上涨的影响，这两区的销售均价均上涨到了9500元/㎡以上。

而2015年7月份期间虽然有三区的销售均价较之6月份期间出现了下跌的现象，但是这三区的销售均价下跌幅度均未超过2%。

多区销售均价的上涨使得本月期间有六区的销售均价超过了8000元/㎡，其中有三区的销售均价超过了9500元/㎡，而且其中政务区的销售均价更是上涨到了12000元/㎡以上。

3、合肥住宅销售排行榜TOP20【7月份备案数据】

项目

万科城市之光

348

42906

53575

12486

北部组团

北城世纪城

322

31821

15999

5028

万达亲湖苑

297

32018

29282

9145

淮矿东方蓝海

292

30368

22852

7525

海尔公馆

284

27241

22066

8100

万科森林公园

271

25080

26046

10385

保利海上五月花

244

26759

26659

9963

蓝鼎海棠湾

243

31703

27372

8634

中环湖滨公馆

238

27658

22716

8213

10

航空新城

219

91967

49946

5431

11

信达天御

199

20197

18902

9359

12

绿地新都会

18207

11375

6247

13

佳源巴黎都市

190

19619

15927

8118

14

华地翡翠蓝湾

188

16032

10680

6661

15

文一名都

167

14928

9333

6252

16

西南组团

禹洲翡翠湖郡

163

16299

11858

7275

17

御景城

152

15386

10330

6714

18

宝能城

148

14307

12079

8443

19

文一名门首府

147

14295

12488

8736

20

青秀城

145

13408

11207

8358

合富辉煌（中国）安徽公司

合肥铜冠花园项目组

2015年8月5日

4、周边竞品分析

项目名称

项目地址

项目学区

入市时间

主力面积

本月备案

本月均价

优惠情况

销售动态

融科城

芙蓉路和翡翠路交口

六安路小学、四十五中

13年6月2日

80-140

92

8600

老客户赠送1000~2000元购物卡，120㎡以上99折，120㎡以下99.5折

8月推出12#楼88、120、140平米，目前验资可以享受开盘0.5%优惠，8月1日开始认筹，均价在9300元/平米，97套房源。

禹州翡翠湖郡

合肥市经开区翡翠路与紫云路交叉口

方兴小学、59中

13年12月22日

82-121

7300

交3500享97折，按时签约99折

16#、3A#、17#楼，少量82-122㎡户型在售。

9#、10#、13#楼少量房源在售。

18#、13A#楼88㎡两房、121㎡三房，剩余少量房源。

文一名门南郡

金寨路与紫云路交口

/

14年11月22日

89-114

37

6800

公寓交3000享96折，洋房交3000享98折

现售1、2#洋房；

9、11#高层。

金大地时代天街

繁华大道与莲花路交口

14年11月

35-70

交4000抵10000元

金大地时代天街8月1日上午八点半开盘，2#、3#、5#楼公寓，43-68平米户型，约1200多套，70年产权，燃气入户，精装修。

首付1.5成起，价格区间约8500-9500元/㎡，办卡交2000元享98.5折。

世茂翡翠首府

翡翠路与紫云路交口

自建小学

15年1月24日

96-129

91

8000

交6000抵20000元

按揭99折，按时签约再99折，老带新1000元

世茂翡翠首府2#楼96、116、129平米，35层，两梯四户，140套，7月30开盘，2017年6月30日交房，均价8200元/平米，目前96平米房源剩余28层以上，大户型剩余房源较多。