开荒保洁工作方案.doc
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楚翘城开荒保洁工作方案
根据我司人员现场勘察及业主描述，针对楚翘城项目做出如下开荒清洁方案：
一、总体规划：
1、保洁公司需合理分配人力资源，按照各区域统一划分保洁区域。
2、充分利用清洁制剂，配备专业保洁工具，每一位保洁员工熟练上岗。
3、搭配专业清洗设备，以替代人工所无法及时完成的地面清洁。
4、协调工作人员，共同打造楚翘城的洁净空间。
5、保洁公司增强巡回监督、检查，突出重点同时不忽略次要区域。
二、所用工具：
1、玻璃：
上水器、专业玻璃刮、玻璃铲刀、刀片、玻璃清洁液、全新干抹布。
2、电源盒、灯具：
全新抹布、刀片、环保清洁剂。
3、茶水间、卫生间：
全新抹布、环保清洁剂、钢丝球、铲刀、刀片。
4、墙：
全新抹布、环保清洁剂、刀片、铲刀。
5、地面：
专用洗地机、吸尘机、吸水机、环保清洁剂、全新抹布、刀片、铲刀。
三、所用药剂：
全能清洗剂、除锈剂、强力去污水、玻璃清洁剂等。
四、保洁程序：
由内往外，由上往下、由难到易（包括玻璃、墙面、地面等）
1、首先清理园区内遗留的建筑垃圾。
2、由上到下全面清理。
3、擦玻璃：
先用云石铲刀和清洁球清除窗框和玻璃上顽固的污渍，然后用毛巾把玻璃再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，再重复以上工序后使用双面玻璃清洁器将玻璃擦干净，最后用干毛巾将玻璃边的水痕擦干。
4、卫生间：
坚持由上而下的原则，首先认清卫生间顶子的材质，是PVC的或是铝塑板还是涂料的，再根据不同的材质用不同的清洁方法进行清洁；用清洁球或是板刷清洗卫生间的墙壁，着重瓷砖的缝隙，和瓷砖表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等；用毛巾清洁卫生间的洁具，用不锈钢清洗液针对各种龙头、管件进行清洁；用洗地机对地面进行最后的清洁，由其是地面的边角。
3用清洁球和刀片对角落进行针对性的除污、去除水泥渍等；最后，检查无遗漏后，再用干毛巾把水龙头等管件擦拭一遍。
5、走廊：
程序同上。
注意：
因走廊里的楼梯扶手等多为不锈钢，应是清洁重点。
6、办公室及大厅：
墙壁用掸子或是吸尘器做除尘处理，擦拭灯具、开关盒、排烟置、空调口、排风口等。
7、门及框：
分清门的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，程序也是从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理；框的程序同门；一定要做到无遗漏、无死角。
8、地面的清洗：
把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材质，是木地板的、还是瓷砖的、或是石材的，当分清后就选择专用清洁剂稀释后，开始清洗。
地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用去胶剂处理；最后一道工序做完后，应由领班全面检查一遍后，确认无遗留后撤离现场
9、地角线：
用毛巾擦拭，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等。
10、楼梯：
用掸子或是吸尘器做除尘处理，用毛巾擦拭扶手，用除胶剂刀片除去胶迹、漆印、水泥印，用保养剂保养楼梯扶手；用除胶剂刀片除去胶迹、漆印、水泥印，用墩布擦拭地面。
五、最后突击：
开荒保洁整体上的清理已完毕，这个时候保洁工作就要进入细节及角落里。
那些微忽的、细小的、石灰迹、漆迹、涂料点、铅笔印、包装膜迹。
保洁员要针对性处理。
六、施工现场要求
1、鉴于保洁工作的特殊性，整个现场必须是已经装修完毕或有相关得力措施保护已经保洁过的地方不受影响。
2、不得有闲杂人员出入施工现场，进入现场必须经过物业公司同意并保洁公司提供的服装和专用鞋套方可进入。
附件一：
开荒保洁的实施范围
附件二：
开荒保洁验收标准
物业服务中心
2015年4月27日
附件一：
开荒保洁的实施范围
序号
建筑面积（平方米）
备注
写字楼1号楼
22866
以最后开荒保洁实测面积为准。
写字楼2号楼
23519
写字楼3号楼
23107
写字楼4号楼
23722
商业5号楼（不含酒店及商铺）
约8000
地下车库
43829
园区道路及铺装地面
约23000
附件二：
开荒保洁验收标准
区域
清洁标准
检测方法
室内区域
玻璃
目视无水痕、无手印、无划痕、洁净光亮；框缝无尘土、洁净；窗台下手摸光滑无尘土。
去除玻璃表面、框缝处及窗台的水泥、胶和污渍。
目视及手摸
卫生间
无杂物、无污渍、洁具触摸光滑、有光泽、无异味。
无胶渍、无漆点。
小便池、坐便\台面、面盆\镜面、玻璃\各类标牌\风口百叶\隔断板
目视及手摸.光亮洁净、无污迹
墙壁
手摸光滑、无尘土，无胶渍、无漆点。
木质精保1次（木质精油或碧丽珠）石材翻新、结晶
开关盒
手摸光滑、无尘土，无胶渍、无漆点。
目视及手摸
电力插座
无尘土、胶印
不准用草酸
灯具
无尘土，无胶渍、无漆点。
目视
门及框
无胶渍、无漆点、触摸光滑、有光泽，门沿上无尘土。
去除施工水泥、胶和污渍。
目视及手摸
排风口、空调出风口
无灰尘、无胶点。
目视
地面
无尘土、无污渍、地板光滑有光泽，石材光亮。
去除施工水泥、胶和污渍。
理石翻新结晶
地角线
无尘土、洁净、无胶渍。
去除施工水泥、胶和污渍。
目视
墙面
无尘、无渍。
去除施工水泥、胶和污渍。
以纸巾擦拭
天花、风口
无尘、无渍。
去除施工水泥、胶和污渍。
目视
大门、玻璃
无手印、污渍。
去除玻璃表面、框缝处及门框等处的水泥、胶和污渍。
以纸巾擦试60公分无脏污
指示牌、标识牌
无尘、无渍、光亮。
去除施工水泥、胶和污渍。
以纸巾擦拭
不锈钢
无手印、污渍、光亮。
去除施工水泥、胶和污渍。
以纸巾擦拭
楼层公共区域部分
地面（含地脚线）
无尘、无污渍，去除表面水泥、胶和污渍。
目视
墙面（含边角线）
无尘、无污渍，去除表面水泥、胶和污渍。
目视及以纸巾擦拭
天花、灯具灯罩
无污渍、无尘。
目视及以纸巾擦拭
不锈钢、铝合金、开关
保持干净无污渍，去除表面水泥、胶和污渍。
目视及以纸巾擦拭
送排风口、百叶窗
无污渍、无尘、无蜘蛛网，去除表面水泥、胶和污渍。
手摸及以纸巾擦拭
玻璃窗
无手印、无尘、无水渍，去除玻璃表面、框缝处及门框等处的水泥、胶和污渍。
目视及以纸巾擦拭.不准用钢丝球等硬质工具
指示牌、悬挂牌
无尘、无蜘蛛网，去除表面水泥、胶和污渍。
以纸巾擦拭
设备房
干净、无灰尘、无蛛网
目视
音乐背景喇叭
无尘，无污，无涂料
护栏扶手清洁
无尘土、无污迹、无胶印
白钢扶手精保1次
白钢饰墙壁部位
光亮、无污印、平整
钢油
消防设施、设备
无尘、无污渍，去除表面、框缝处及门框等处的水泥、胶和污渍。
目视及以纸巾擦拭
消防通道、楼梯部分、电动扶梯、电梯轿厢
地面、梯级
保持干净、无污渍、尘渍、痰渍，去除表面水泥、胶和污渍。
目视
墙面、开关
保持无尘、无污渍，去除表面水泥、胶和污渍。
以纸巾擦拭60公分
天花、风口
无蜘蛛网、无灰尘，去除表面水泥、胶和污渍。
目视
防火门
无尘、无污渍、痰渍，去除表面水泥、胶和污渍。
以纸巾擦拭
扶手
无手印、无灰尘，去除表面水泥、胶和污渍。
以纸巾擦拭
自动扶梯踏步
无积尘、无杂物
目视，手擦
玻璃
无积尘、无杂物
目视，手擦
轿厢天花及照明
无积尘、无杂物
目视，手擦
按钮板、门槽
无污渍、无杂物
目视，手擦
玻璃窗
无尘、无污渍，去除表面水泥、胶和污渍。
以纸巾擦拭
地面部分
地面
无杂物、无泥沙，去除表面水泥、胶和污渍。
目视
下水口
保持畅通，去除表面水泥、胶和污渍。
目视
灯株、露体管道
无污渍，去除表面水泥、胶和污渍。
目视
竖式、横式LOGO塔标识
表面干净无污迹
目视
垃圾箱
清洁、无污渍、无异味
目视
围栏
无污渍，去除表面水泥、胶和污渍。
目视
绿化带
无大件垃圾、杂物、残落叶，烟头、纸屑不超过3个/50平方米。
目视
路灯、指示牌、坐椅、三米以下墙身及其它附属设施
无灰尘、无水迹、无污渍。
目视
石材地面及沥青地面
无大件杂物、垃圾，烟头、纸屑不超过3个/50平方米。
无污渍，去除表面水泥、胶和污渍。
石材地面
目视
楼外立面
部分
墙面
清洁、去除施工痕迹。
目视
外窗玻璃幕、门窗
无手印、无尘、无水渍，去除玻璃表面、框缝处及门框等处的水泥、胶和污渍。
目视
立柱、走廊地面
清洁、去除施工痕迹。
目视
屋檐、楼顶平台
清洁、去除施工痕迹。
目视
广告灯箱店招
表面干净，无污染
目视
屋顶雨棚外立面、玻璃、装饰坡顶
无胶渍、玻璃光泽明亮。
目视
洗手间、茶水间
洁具
清洁，洁具触摸光滑、有光泽、无异味
以纸巾擦拭及手摸
镜子
明净，光亮，无灰尘、污迹，无手印，无水迹
以纸巾擦拭
镀件
光亮，无浮尘，无水迹，无锈斑
以纸巾擦拭
洗手台
清洁，无浮尘
以纸巾擦拭
隔板
清洁，无污迹，无水痕，无杂物
目视
墙壁
无明显灰尘及水印，污渍
目视
屋面
天台管道
表面干净，无污染
目视
雨水管
无垃圾，无杂物，排水通畅
目视
地面
无垃圾，无杂物
目视
公共设施
表面干净，无污染
目视
地下车库
地面、墙面
表面干净，无污染
目视
立柱护角
表面干净，无污染
目视
反光条
表面干净，光亮，无污染
目视
通道
无垃圾，无杂物
目视
车位操作设备
表面干净，光亮，无污染
目视
防火门
表面干净，无污染
目视
警示牌、导流牌
表面干净，光亮，无污染
目视
各区域装修残留垃圾清运
清离现场
目视
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