上海市房屋租赁合同模板Word下载.docx

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第一条出租房屋情况和租赁用途

1.1甲方将座落在本市区县_________路_____弄新村______号幢______室（部位）________的居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。

该房屋建筑面积使用面积为________平方米。

签订本合同前，已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：

房地产权证，编号：

________________，编号：

____________，并告知乙方该房屋在订立本合同前已未设定抵押。

1.2签订本合同前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。

甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间的小房间房间进行分割搭建;

乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。

1.3租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需以约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据

第二条交付生效日期和租赁期限

明确合同规定承租期限、续租优先权

由于屋主不希望房客频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。

在这个期限内，如果没有下述情况，出租人不得收回住房，承租人也不得这一住房而租赁别的住房。

期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。

如果承租人要继续租赁房产税这套住房，则要提前通知出租人。

经协商，出租人同意后，承租人可再次租赁这套住房。

注意，法律订明租期须最长不得超过20年，超过部分无效。

2.1甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

2.2双方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。

逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方汇款_______元违约金。

第三条租金及支付方式

明确各项金额及支付方式

租金、押金的金额及支付方式等净额需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼争执纠纷。

另外，建议采用银行方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。

如果采用现金支付这种方式，应尤其注意保管好有效的收款收款。

3.1甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为（_____币，下同）_______元（大写：

_______________）

3.2甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金擅自标准。

3.3乙方应于每月____日前_____________向甲方支付该房屋当月下个月的月租金。

逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方返还_______元违约金。

3.4乙方支付租金的形式：

第四条保证金和其他费用

4.1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋之时，甲方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即___________元。

甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。

本合同终止时，甲方收取本合同房屋租赁保证金除用以抵充的约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应返还在屋宇返还时返还乙方。

4.2租赁期间，该房屋所会发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、_______、_______费用由甲方乙方承担，其中应由分担的，具体的费用分担开销比例或金额，由甲乙双方在合同补充条款中约定。

除上述费用外，其他费用均由______承担。

第五条房屋使用其要求和维修责任

5.1甲方应确保该房屋时符合规定的安全条件。

租赁期间，乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属发掘出设施、设备有损坏或故障时，应及时通知甲方整修;

甲方应在我局接到乙方通知后的_____日内进行维修或委托乙方进行维修。

甲方逾期不维修、也不委托已付进行维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

5.2乙方应对该房屋的使用安全负责。

租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属教学设施、设备，因乙方使用不当或不合理重复使用，致使该房屋及其附属设施、设备损毁或发生故障的，乙方应负责修复。

乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

5.3租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，可以保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。

甲方应在检查养护前_____日通知乙方。

检查养护时，乙方应予以配合。

乙方应减少对乙方使用该房屋的影响。

5.4乙方需装修或者增设附属消防设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中会约定;

如在本合同附件中未约定的，则应事先征得甲方的书面同意。

按规定须向有关部门报批的，则应由甲方委托乙方报请有关部门批准后，方可进行。

乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及服务合同合同停止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中会约定。

5.5租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋安全情况。

乙方违反订明国家和本市有关租赁的规定，致使房屋在使用过程以致于中出现明显安全隐患，被管理部门责令纠正的，第三方工商企业可以代为整改，并可改采必要措施，保证房屋使用安全，因此产生的损失，由乙方承担。

第六条转租、承租权转让和绑定

明确转租程序

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得物业费收入。

由于这种转租行为权益影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对加以明确规定。

如果允许转租，双方可以协商确定一个百分比分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议咨询专业律师;

如果不允许转租，而户主擅自转租，出租人则有权取消租赁合同。

6.1租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给甲方他人，应事先征得甲方的请求书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。

乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租签订合同。

6.2租赁期间，未事先征得甲方书面同意，沃洛韦齐区不得将该房屋转让给他人承租或与进行承租的居住房屋他人交换。

第七条抵押和出售

7.1租赁期间，甲方需有抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋的意见。

乙方明确则表示购买该房屋的，在同等条件下享有优先购买司法权权。

7.2租赁期间，甲方需出售该旧楼的，应提前__个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

乙方在收到甲方书面告知日内未明确表示订购的，即为放弃命名权权。

乙方放弃优先购买权的，甲方商定应与受让方在出售合同中约定，由受让方继续履行租赁合同。

转让前需实地看房的，甲方应与乙方进行协商，未经协商一致的，乙方可以拒绝。

第八条续租

8.1甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前___个月回函乙方。

逾期未书面通知的，本合同租期届满本合同后继续有效率，但租赁期限为不定期。

8.2甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，给予乙方_____个月的宽限期。

宽限期限内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承担的其他费用。

第九条房屋返还

9.1除甲方同意乙方退租外，乙方应在本合同的租期届满后_____日内返还该房屋;

如本合同转为不定期保险合同合同规定的，乙方应在本合同约定的宽限期而后到期后_____日内返还该房屋。

9.2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按______元/日向甲方支付违约金。

9.3除本合同说明书另有约定外，方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态。

经甲方书面立项认可后，相互结清各自担负应当承担的费用。

第十条解除本合同的条件

10.1甲、甲双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除：

（一）该依法房屋因公共利益需要被依法征收的;

（二）该房舍因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方没法正常使用的;

（三）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁业务期间被处分的;

（四）_______________________________。

10.2甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方解除合同。

（一）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的;

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在绝不重大质量缺陷，致使乙方不能正常换用的;

（三）__________________________________。

10.3甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求阿尔布津赔偿损失。

（一）乙方擅自改变房屋居住用途的;

（二）因乙方原因造成结构设计损坏的;

（三）乙方擅自出租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

（四）乙方区县擅自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增加居住使用人，违反本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割充分利用后出租，不得按照床位租赁，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米等规定的;

（五）乙方利用的居住房屋从事违法违规活动的;

（六）乙方逾期不结算支付租金累计已经超过____月的;

（七）乙方欠缴应承担的费用累计超过元的;

（八）________________________________________。

第十一条合同登记备案

11.1本合同自双方签字之本合同日签字时____日生效。

自合同生效自即日起30日内，甲、乙双方应当已委托____________________（房地产经纪机构）到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同备案备案。

11.2本合同登记备案后才，凡登记备案内容发生变化、续租或者租赁业务关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。

11.3因租赁业务当事人一方未配合，致使无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未再却未配合办理的一方承担。

第十二条违约责任

明确违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能诱发违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方或者说履行应承担应的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。

例如，如果承租人不能按期电费交纳房租，出租人可以提前终止租约，让其搬离;

如果出租人未按约定配备红木家具等，承租人可以与其谈判降低房租等。

12.1该房屋交付审定时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复。

逾期不修复的，甲方同意减少该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。

12.2甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

12.3租赁期间，甲方绝不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成卡卢什区财产损失或人身伤害的，甲方应承担部分赔偿责任。

12.4乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或并赔偿损失。

12.5租赁期间，而非本合同约定的情况，甲方提前债务人，应与乙方协商一致，并按提前收回天数的房租的____倍向乙方付款违约金。

若欠款不足抵付乙方损失受损的，甲方还应负责赔偿。

未与乙方协商一致的，甲方不得提前收回该房屋。

12.6租赁期间，非本合同商定的情况，乙方中途擅自退租的，已付应按百分率提前退租天数的租金的____四倍向甲方支付违约金。

若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应专责赔偿。

第十三条解决争议的方式

13.1本合同中华人民共和国由中华人民共和国立法、法规管辖。

13.2双方在履行本合同整个过程中若发生争议的，甲、乙双方可协商解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择下列第____种方式解决：

（一）送交上海仲裁委员会仲裁;

（二）依法向人民法院提起诉讼。

第十四条其他条款

14.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

本合同补充条款、附件，为本合同不可分割的一部分。

14.2甲方联系地址：

_______________________，邮编：

_______;

乙方联系地址：

_______.甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信一般而言方式邮寄法律文书的，即视为合同条款已经通知并送达对方。

14.3本合同连同附件一式____份。

其中：

甲、乙双方各持____份，均具有同等效力。

甲方（名称或名字）

法定代表人签署：

委托法定代理人签署：

甲方盖章：

日期：

乙方（名称或名字）：

乙方盖章：

签于：

____年____月___日