长泰桦冠生态农业旅游休闲观光园项目可行性报告初稿.docx
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长泰桦冠生态农业旅游休闲观光园项目可行性报告初稿
长泰桦冠生态农业旅游休闲观光园项目
可行性报告
第一章总论
1.1项目提要
1.1.1项目名称
第一章总论
项目名称：
长泰桦冠生态农业观光园项目建设可行性研究报告
1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式
项日建设单位：
厦门桦冠生物科技有限公司
法人代表：
吴镇洲
注册资本：
600万元
企业类型：
有限责任公司
注册地址：
厦门XXXXXXX
成立日期：
2010年09月X日
1.13建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
一、建设地点：
长泰桦冠生态园座落于福建省漳州市长泰县岩溪镇石铭村，山清水秀，绿树成荫。
二、建设规模：
长泰桦冠生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请台湾农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为1000亩。
三、建设期限：
建设期为3年
四、建设内容：
1、第一期计划重点建设基础设施：
（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具
体分区；
（2）兴建小型现代化的养殖中心：
（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；
（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；
（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；
（6）修建小型会议中心：
（7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。
2、第二期工程计划：
（1）兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。
休闲园区规划结构为：
休闲别墅区：
、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。
3、建立绿色产品生产基地。
进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。
为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。
4、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
1.1.4资金构成
项日估算总投资xxxx万元，其中：
固定资产投资xxx万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金xx万元。
1.2可行性研究报告编制依据
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；
●《福建省农业于发“十一五”规划纲要（讨论稿）》：
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999]57号）：
●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；
●《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）同农综字第28号】
●本项目的项目建议书；
●企业提供的相关技术资料：
●企业提供的相关协议、资质、证书；
●公司财务报表；
1.3主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
指标名称
单位
指标
项目总投资
万元
xxxx
固定资产投资
万元
流动资金
万元
年均收入
万元
年均营业税金及附加
万元
年均营业成本
万元
年均利润总额
万元
年均所得税
万元
年均税后利润
万元
净现值（所得税前）
万元
净现值（所得税后）
万元
投资收回期限（所得税前）
年
（含建设期X年）
投资收回期限（所得税后）
年
（含建设期X年）
内部收益率（所得税前）
%
内部收益率（所得税后）
%
年均投资利润率
%
年均投资利税率
%
盈亏平衡点
%
1.4项目综合评价
生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：
另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。
围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动漳州市农业结构调整。
第二章项目背景
2.1项目的由来
生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。
近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。
于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。
据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。
在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。
种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。
利润和效益足普通种养业的5至10倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。
生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。
随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。
与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。
从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。
而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
长泰也是福建旅游大县，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及地质地貌温泉，都有独特的地方，被人们美誉为厦门的后花园。
过去有影响的主要马洋溪漂流，又被誉为"福建第一漂"，是继长江、黄河探险性漂流之后，在福建省率先开发出的旅游性漂流项目。
近几年随着长泰县经济社会发展，特别是经济条件、基础设施及道路交通的改进，延伸出许多好地方，比如说天柱山、天成山、吴田山。
还有林墩古堡温泉。
旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。
所以在长泰发展农业牛态旅游势在必行。
而长泰县丰寓的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空问。
因此厦门桦冠生物科技有限公司抓住机遇决定在长泰县岩溪镇石铭村兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为1000亩。
2.2项目建设的重要性与必要性及其意义
221项目建设的重要性与必要性
生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。
现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。
生态农业实质上是生态化的现代农业。
生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。
因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，足未中国农业发展的方向。
现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。
人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。
可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。
发展生态农业是造福子孙后代的事业，国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大四次会议上作政府工作报告时指出，要巩固和加强农业基础地位。
长泰桦冠农业生态园提出的建设生态园规划方案案，也是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。
长泰桦冠生态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产．与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。
2.2.2项目建设的意义
（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。
今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：
熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。
另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。
（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。
农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。
观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。
可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。
（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。
近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。
而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。
城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。
2.3项目建设单位概况
厦门桦冠科技有限公司是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发的高科技公司，是以台湾高新农林业技术及环保技术为依托、由海南品冠生物科技有限公司发展而来，是一家集农、果、蔬、畜牧、林业及环保等方面技术研发、指导、生产、销售、咨询为一体的台湾高新科技生物企业。
公司行政办公总部设立于福建省厦门市思明区湖滨南路立信广场，在海南海口、福建南安市英都镇分别建立台湾“金钻一号”菠萝种植基地、美国竹柳育苗及种植基地，在厦门市同安区田洋镇建立台湾高新农资生产及实验基地，在三明市泰宁县蛛口镇拥有1000余亩的竹柳种植基地。
公司目前主要产品有台湾“蔡十八菌”之第六代产品“优倍菌”无毒有机植物生长健力素系列菌肥、菌药20余种，及速生树王美国竹柳高新技术种苗。
厦门桦冠生物科技有限公司投资组建生态农业旅游休闲观光园，是对高科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索，桦冠生物科技有限公司将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，桦冠长泰生态农业旅游休闲观光园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把桦冠长泰生态农业旅游休闲观光园建成“福建省生态农业示范区”。
2.4项目建设区域及所在地概况
241项目建设区域概况
2.4.1.1自然地理条件
1、地理位置长泰县，地处闽南金三角中心结合部，九龙口下游。
地理坐标为北纬24°33′—24°54′，东经117°36′—117°57′。
东连厦门，南邻龙海，西接华安和漳州，北长泰县城全景
靠泉州市安溪县，东到厦门市区50公里，南到漳州市区17公里，有省级公路和324国道、319国道、福诏高速公路相连。
鹰厦铁路把长泰火车站和全国铁路网联接起来，距县城50公里以内拥有机场、港口、铁路、高速公路、国道、省道，内外交通十分便捷。
2、自然环境：
长泰县独特的地貌结构，可阻滞冬季寒流和夏季台风的侵袭。
整个地形呈蒲扇状，东、西、北三面青山环抱，南部多平原，山地、丘陵、平原错落有致。
海拔最高山峰1128米，最低平地7米，呈向南开口的马蹄形地貌。
冬无严寒，夏无酷暑，气候温暖，四季如春，雨量充沛，多年平均气温21摄氏度，降雨量1460毫米。
森林覆盖率达64.5%，县城区大气环境质量达到国家一级标准，饮用水质达到国家二类标准。
。
3、重要矿产及资源：
长泰县水能资源蕴藏量大；矿产资源以非金属矿为主，有铅锌矿、花岗岩、高岭土、叶腊石、钾长石、硅灰石和五彩玉石（九龙壁）等。
24.12经济建设
2008全年长泰县实现生产总值39.8亿元，比上年增长18.2%。
实现工业总产值72.56亿元，增长36.8%；规模工业产值58.4亿元，增长45.3%；规模工业企业发展总数150家，产值上亿元企业18家，比上年新增加7家。
固定资产投资完成23.69亿元，增长64.6%。
新批外资项目31个、增资10家，合同利用外资1.31亿美元，增长45.3%；实际利用外资5650万美元，增长39.0%。
财政总收入3.15亿元，增长40.1%，其中地方级一般预算收入1.55亿元，增长37.4%。
被评为全省经济发展十佳县。
2008年，42个投资500万元以上工业项目新开工建设，37个投资500万元以上工业项目新建成投产。
光电照明、机械制造、体育用品、造纸包装等四大优势产业增势强劲，实现产值31.6亿元，增长长泰县
76.5%。
旅游产业有所突破，泛华生态博览园、台湾企业家山庄等4个重点旅游项目完成投资2.15亿元，旅游区主干道建成27.4千米，连氏大酒店完成主体工程，山重乡村游规划初步完成。
联盛纸业、万晖洁具、权昱木制、马洋溪生态旅游区建设等4个项目列为省重点建设项目，投资10.57亿元，63个县级重点项目完成投资16.7亿元。
2008年，长泰县发展瓶颈有所突破。
交战二期公路、银塘北路、角泰公路、农村等级水泥路、泰坤大道及奎山大桥、田头大桥、石室大桥等年度投资1.78亿元，全部建成通车；农村等级水泥路建设完成59.2千米，100%行政村实现道路硬化。
成功举办银企座谈会，签订贷款意向7.5亿元。
新农村建设。
农业产业发展加快，新种名优水果和改造旧果园333.33公顷，发展无公害蔬菜3333.33公顷、食用菌200万平方米、优质茶叶233.33公顷，新造丰产林1733.33公顷。
投入9896万元建设水利水毁修复工程、防洪排涝工程、标准农田建设、国土整治等农村基础设施，不断改善农业生产条件。
“家园清洁行动”深入开展，35个重点村卫生整治扎实推进，全县投工投劳1.4万人次，清运垃圾7000多吨、拆除违章建筑9000多平方米、改圈改厕200多座，新建沼气600口，卫生整治成效明显。
第三章市场分析
3.1生态农业观光园概况
3.1.1生态农业观光的涵义
生态旅游是从20付纪90年代以来发展起米的。
生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，糨还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。
目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：
生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。
近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生括性功能。
随若收人的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。
各地掀起发展观光农业的热潮：
有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果同”或珍稀动物养殖场：
有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施：
有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。
生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。
狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施丁，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。
生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。
由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。
它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。
3.1.2发展过程的阶段模式
观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。
在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式（见表3.1）。
阶段是与特定的经济基础剌对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。
例如“广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村，还有正在兴建的占地20公顷计划投资1.5亿元的高科技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地3000亩预计投资6亿元的“未来农林大世界”等，部属此类的代表。
表3.1观光农业旅游发展的价段模式
阶段模式
发展阶段
旅游主题
主导者
市场
市场消费强度（交通除外）
自发式
甲期旅游萌芽阶段
不明确仅作为休闲调剂
自发形成的
1供求荚系模糊
2个人需求导
<30元/天/人
自主式
初期经营阶段
有一定主题和活动安排
中小型旅行社主动参与经营
①以短期赢利为目的②产品导向
90+30元/天/人
开发式
成熟的经营阶段
有明确的主题和系列活动策划
大型（旅游）集团开发和管理
①以长期投资收益为目的②项目投资导向
>120元/天/人
3.1.3分布上的地域模式
地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。
通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表3.2）：
表3.2观光农业旅游开发的地域模式
模式
定位及目标市场
特点
管理形式
例注
依托自然型
1）距大中城市20公里以外，但交通便利2）以多个大中城市为目标市场
1）基础条件较好，地貌类型齐全
2）以独立完整的农业自然景观单元为依托
3）范围广阔6平方公里左右
1）基水保留原有农村各级组织
2）分散管理
3）接近原生自然
江西井冈山观光农业区
湖北随州观光农业区
依托城市型
1）距大中城市10公里以内
2）以一个大中城市为目标市场
1）借助一定的农业基础
2）主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依托
3）范围较小2平方公里左右
1）独立封闭行政组织
2）集中管理
3）更接近人工主题公园
苏州“未来农林大世界”
珠海“现代农业公园”
3.14生态农业观光园的主要类型
生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。
其中规模较大的主要有5种：
1.观光农业园：
在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客入内摘果、拔莱、赏花、采荼，享受田园乐趣。
这是国外观光农业最普遍的一种形式。
2.农业公园：
按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。
例如日本有葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。
除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园别外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、化卉区及活动区等。
农业公园面积，因性质和功能而异，既有谜你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。
3．教育农业园：
这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。
代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。
4．森林公园：
是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。
在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当的位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。
5．民俗观光村：
在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方风俗。
如深圳的民俗文化村等。
3.1.5生态农业观光园的功能分区
生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。
按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区（见表3.3）：
1．观赏区：
由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。
2．示范区：
由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。
3．休闲体验区：
由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游
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