史上最完美的五证办理流程Word下载.docx
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❸审批部门:
土地交易中心
❹审批时限:
拍卖当日
❺注意事项:
认真核对面积、土地性质、规划条件等
❻后续工作:
《建设用地规划许可证》《土地证》
❼支持部门及支持条件:
财务部：
地价款发票及契税完税凭证
③项目立项备案
❶前置条件:
已经签署土地出让合同
❷主要申请材料:
发改委审批处
5个工作日
资质有效期
❺后续工作:
《建设用地规划许可证》
④建设用地规划许可证
规划局用地处
应对取得的《建设用地规划许可证》及附图上标注的土地用途、面积、位置、边界与取得土地时原始资料进行复核
《建筑扩初审定通知书》、《建设工程规划许可证》
02
二、国有土地使用证办理过程
⑤国有土地使用证
规划局地籍处
10个工作日
认真核对面积、土地性质等
《建设工程规划许可证》
❻支持部门及支持条件:
03
三、建设工程规划许可证办理
⑥方案审查
规划局已通过对方案的初步审核
经规划局建审处、局技术委员会审查后上报规委会
通过后7天内下发会议纪要
《建筑扩初审定通知书》
❺支持部门及支持条件:
⑦立面审批
方案通过规委会审查
规划局立面处
7个工作日
设计部：
设计院需提供相应图纸
⑧扩初审定通知书
规划局建审处
联合审批
⑨消防设计审批
消防局建审科
20个工作日
对于满铺地下室的项目，单体楼面积要包含基底面积的地下部分
⑩人防设计审批
《建筑扩初设计审定通知单》、人防设计方案总平面图、应建人防面积核算表
人防办；
人防质监站
50个工作日
缴纳配套费
审图阶段需设计院提供人防施工图纸
⑪规费缴纳
已经办理完《建筑扩初设计审定通知单》、《人防建设许可证》
联合收费办
3个工作日
⑫环保及节能审批
已经办理完综合管网及规划方案确定
环保局；
发改委环资处
审查约60个工作日
建设项目核准
⑬地震安全性评价
《前期工作函》、地勘详勘报告完成
地震局
6个工作日
⑭建设项目核准
发改委
分期开工项目应注意核准批复手续有效期
①资金证明
⑮建设工程规划许可证办理
已经办理完以下手续
保证规划许可证的有效性（半年之内）
《施工许可证》
04
四、施工许可证区的过程
⑯审图办审图
已经办理完《建设工程规划许可证》
审图中心
提前审核施工图纸，取得《规划许可证》后直接办理审图合格证
⑰中标通知书
招标办
施工、监理合同备案；
质量、安全监督等《施工许可证》前置手续
⑱施工许可证办理
已经办理完《建设工程规划许可证》、《中标通知书》
建委审批处
05
五、销售审批过程
⑲蓝牌审批
民政局
住宅及商业门牌数量须一一核对
房屋面积预测、预售许可证
⑳房屋面积预测
房产局测绘大队
18个工作日
批文取得后转营销部，做销售资料
预售许可证
21.预收许可证办理
工程进度已经符合下面条件
房产局审批处
工程进度或投资进度需满足查验要求
预售合同备案
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