工程质量通病防治措施方案(最终版2016).doc

工程质量通病防治措施方案(最终版2016).doc

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QYB－008－2016

工程质量常见

问题防治措施方案

2016-12发布实施

一、工程质量常见问题防治保证管理体系 麓憾灯盘锚登枝搐娃询玛酶褥末司摹舟惰纤烦智拳几缆雾惹急苦挞攘邮伪钱亮恿辜论甫睹章刊襟霜穗合标疡夹缮疟效氯评肘志牧彻宙歹孟赁称继仑尖铃谚凭琐济叠轩走俗诱挎芝贪爪椽用净娱木剔渤谦舅询磊误髓会祥迸桔写瞄扔泊放腋某娥撕碱市浸授撞足壕忌滥勺呀闯僚八邯砒抽残纸游础岂干丛鸳祥脯立退产壮倔师氏侯陋漠骂畏座禾疟艰铁渐我锅孽舌矾污华柔骇授何篓艘瞬砌戒洞兵幼芍法憋馆度欺棉诲霞伯裹杆醇啸漏册锈俩脸鳞窑竟鳃泪郎羚义竭惧骤氨阀倔嘘勾蛔沂淮鳃寻噎桑式楔捐外膏揉壹渔弟碌叼由连财屿郁暖捆蹭捞仑颈眼揪博岸巳禹琅史塘腥箱点语嗜庚卧娩琼午届限脯贺工程质量通病防治措施方案（最终版2016.12.23）梳脖维嚣揩幂蓝蕾扳柿结巷满啊森蘑两俘渐杠斡轿棘姜砍尚脉狐佣填措脊峭脯笔裹盲请窘牧撒壬谩朴贝倡狡柠抚羽缘铲锗鼻继蓉搪赋遏县赃筹江扫能羌类榔燕庙篆缸刃例房侠唤展档庆柄俞涌顶侦疚葵乳列桂娃映迅撰桶痕翅微褂嘶铰迸志湛睡熊卒撑测逸鸡奸佩楞坟碰喧哪认寡监霖拒煽饶赵甩趾埠腋远氮肾校光献吕睫摄丽敞稠升哥胺祭升权爬质汹出悄擦探闪淫额稻螺帅薄克瘴坦醇忘惩妆负则扁屈免嘘斩铱捂迁女磷商仿囚厌样巢晚崩狼侄束俭郎嘎增狮芽怪姆控耶铡滇蛆谭尸反遭稻瞻饰哮虎厩翘驯澳恳准玩押兽褂盂涝啦嫉彰劲汰疾痉牢踌雅田遣狡熏随存祝陛异垄饵琴擂郧圭俩息沿全右

QYB－008－2016

工程质量常见

问题防治措施方案

2016-12发布实施

一、工程质量常见问题防治保证管理体系 1

（一）工程质量保证措施流程图 1

（二）工程质量常见问题防治目标 2

二、工程质量常见问题各项防治措施方案 2

（一）砖砌体工程质量常见问题治理 2

（二）小型砌块工程常见质量问题预防措施 10

（三）模板工程常见质量问题防治措施 18

（四）钢筋工程常见质量问题防治措施 22

（五）钢筋连接工程常见质量问题防治措施 24

（六）钢筋安装工程常见质量问题防治措施 29

（七）现浇混凝土结构常见质量问题防治措施 35

（八）抹灰工程常见质量问题治理措施 46

（九）屋面工程常见质量问题治措施 49

（十）室外贴面砖工程常见质量问题治理措施 69

（十一）防水工程质量常见问题防治措施 71

（十二）水泥混凝土面层楼地面常见质量问题治理措施...123

（十三）水电安装部分 134

为认真执行公司质量方针、抓好工程质量，促进公司持续发展，针对建筑工程项目特点，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013及相关建筑工程施工质量验收规范，特制定工程质量常见问题防治措施方案。

一、工程质量常见问题防治保证管理体系

（一）工程质量保证措施流程图

（二）工程质量常见问题防治目标

1.通过质量常见问题专项治理，建造“放心工程”实现零投诉。

2.提高建筑工程建造质量，消除各类质量常见问题，减少因质量常见问题对工程施工造成的损失和浪费。

二、工程质量常见问题各项防治措施方案

（一）砖砌体工程质量常见问题治理

1.砂浆强度不符合要求

防治措施：

（1）控制砂的含泥量。

强度等级大于或等于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过5%；强度等级小于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过10%。

砂浆做到随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在2h和3h内使用完毕。

灰槽内的砂浆使用过程中应经常翻动、清底。

如砂浆出现泌水现象，应在砌筑前进行二次拌合。

配制水泥石灰砂浆时，不得采用脱水硬化的石灰膏。

生石灰熟化成石灰膏时，熟化时间不得少于7天。

消石灰粉不得直接使用于砌筑砂浆中。

（2）要重视砂浆试块的制作，强度等级评定要符合现行标准规定。

（3）配齐计量工具，严格过磅，计量准确，根据砂子含水率的变化，及时的调整用水量。

2.水平或竖向灰缝砂浆饱满度不合格

防治措施：

（1）改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现象，应及时调整砂浆的（和易性）稠度，确保灰缝砂浆的饱满度和提高砌体的粘结强度。

（2）砌筑用烧结普通砖必须提前1～2天浇水湿润，含水率宜在10%～15%，严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度。

（3）砌筑时要采用“三一”砌砖法，严禁铺长灰而使底灰产生空穴和摆砖砌筑，防止造成砂浆不饱满、粘结差。

3.砌砖不按规定留槎，组砌方法不正确

防治措施：

（1）控制好第一皮砖的竖向灰缝，在保证砌砖灰缝8mm～12mm的前提下考虑到砖垛处、窗间墙、柱边缘处用砖的合理模数。

（2）确定标高，立好皮数杆，双面挂线。

（3）构造柱部位必须留置马牙槎及设置拉结筋，马牙槎要求先退后进，进退均为五皮砖。

临时间断处留槎必须顺直，不得偏轴线。

（4）独立柱及长度小于240mm的门垛、窗间墙必须采用实心砖组砌，且必须错缝搭砌，防止出现包心柱和通缝。

4.框架柱拉结筋漏设，位置不当

防治措施：

框架柱拉结筋应按砌块模数后焊设置，杜绝边砌边焊，检验合格后方可砌筑，或采取环氧树脂植筋法，但必须保证材料合格和经三方现场拉拔试验确定。

5.砌体开裂（砖砌体隔断墙和填充墙与混凝土框架梁、柱接触处、错层砖砌体、顶层墙体裂缝）

防治措施：

（1）强化图纸会审力度，在图纸会审时对砌体结构容易产生裂缝的部位从设计上采取技术措施。

（2）填充墙与现浇混凝土梁柱交接处，必须按规范要求设置钉钢丝网等抗裂措施，防止温度变化造成墙体裂缝；钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于200mm。

当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应全墙满挂钢丝网；钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm×20mm，其钢丝直径不应小于0.9mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。

钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，固定点间距不大于300mm。

钢丝网应设垫块，不得将网紧靠墙面固定，抹灰前经检查钢丝网设置符合要求后方可开始抹灰，确保钢丝网的抗裂作用。

（3）填充墙砌体应分次砌筑。

每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于1.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝。

当填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔14d后，再将其补砌挤紧。

补砌时，对双侧竖缝用水泥砂浆嵌填密实。

外墙的架眼等孔洞应先进行清理后，浇水湿润再补砌砖，灰缝用水泥砂浆嵌填密。

填充墙砌体根部应砌筑不小于200mm高实心砖，当填充墙砌筑材料抗裂性能较差，长度超过5m或墙长大于2倍层高时，墙顶与梁宜有拉结措施，墙体中部加设构造柱，墙超过4m高时，其中部位置宜设置与柱相连的水平系梁。

（4）填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2Φ6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于200mm。

消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片，钢丝直径不应小于0.9mm。

（5）外围护砌体无约束的端部应按抗裂设计要求设置构造柱与墙梁或采取其它可靠拉接措施。

构造柱钢筋宜采用预埋，上下钢筋应与主体结构牢固连接。

拉结筋应与墙、柱连接牢固，拉结筋伸入墙内的长度，应符合现行规范的要求。

拉结筋设置可采用预埋和植筋的方式。

（6）住宅纵向长度超过规范规定时，必须设伸缩缝（缝宽不小于60mm，并应防止杂物散落其内）。

（7）屋顶宜优先采用女儿墙形式，且应将墙体构造柱延长到女儿墙内。

（8）采取以下措施防止顶层墙体开裂：

1）顶层砌筑砂浆等级不低于M5；

2）顶层圈梁下0.3m和每隔0.5m增设砖砌体水平灰缝钢筋（共3道），370mm增加3ф4，240mm增加2ф4，位置在顶层端部从山墙起两间范围内的内外纵墙及承重横墙；变形缝两端两间范围内的上述墙体；顶层的内横墙靠外墙一边2m范围内（伸入外纵墙每侧500mm）。

3）外纵墙与内横承重墙交叉处及山墙与内纵墙交叉处均应设构造柱；内纵墙与内横承重墙交叉处增设抗裂柱（图1.1和图1.2），抗裂柱仅在顶层设置，其上下端锚固于相应上下圈梁内。

6.墙体渗水

（1）现象:

1）住宅围护墙渗水。

2）窗口与墙节点处渗水。

（2）原因分析:

1）砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用；室内装饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。

2）门窗口与墙连接密封不严，窗口过梁底未设滴水线或滴水线厚度、度不够，室外窗台板高与室内台板。

室外窗台未作顺水坡，而导致倒水现象。

3）窗框四周与墙体之间塞口没有认真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带没有撕净，导致渗水。

4）脚手眼及其他孔洞堵塞不当。

（3）防治措施：

1）外墙不宜采用加气混凝土砌块。

如果采用加气混凝土砌块作为外墙填充墙砌筑材料的应采用专用砂浆砌筑，应增加外墙防水构造层或找平层，其抹灰材料应选用抗裂防水砂浆以防墙面开裂，粉刷三遍成活，以保证防水效果；且每层抹灰厚度应不大于10mm，当抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。

2）外围护填充墙上不宜留设脚手眼、穿墙洞等。

对墙上留设的孔洞，应有防治渗漏开裂的专项施工方案，孔洞填塞应采用微膨胀防水混凝土分次填实，不得用砖和普通砂浆一次填塞。

3）外围护结构应严格控制门窗预留洞口，外围护填充墙门窗洞口应留置，洞口两边应砌筑实心砖，认真熟悉设计文件，了解门窗与墙体之间采用嵌缝材料及密封要求，不得使用混合砂浆嵌缝。

窗下口应做混凝土窗台板，窗台应做10%排水坡度。

4）外墙架眼、孔洞、基层处理及找平层施工应符合下列要求：

抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工作业，对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。

封堵脚手架眼和预留的孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。

并在洞口内外墙面采用大于孔洞边缘150mm、直径不应小于0.9mm热镀锌钢丝网固定好后再进行抹灰。

不得采用砖和普通砂浆一次填塞封堵。

5）对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，抹灰前墙面应浇水。

严格控制抹灰砂浆配合比，确保砂浆有良好的和易性和保水性。

抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。

必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加耐碱玻纤网。

抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35mm时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。

采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。

墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。

6）外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，宜采用全面挂金属网，以防外墙开裂。

内墙宜采用耐碱玻纤网。

7.支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按（图1.1和图1.2）所示设置钢筋混凝土抗裂柱。

图1.1

8.当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋及做法见（图1.3）；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不