华侨城阶层和他的生活方式文档格式.docx
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随着现代社会的发展和变化，社会分层的决定因素不再是仅仅的客观社会位置，还包含特定的生活方式、个人品味、选择和承诺等文化的因素，他们在日常生活中会形成相对稳定和趋同的思想和生活行为模式。
而在华侨城，在经历了20多年的发展之后，也随着居住模式、社会交往和生活方式等不断发展和趋同，逐渐培育了一个新兴的阶层！
这个阶层具有共通的价值观，共同的艺术取向，共同的生活观，他们的生活方式有很多共同点，他们的学习、生活和工作习性的统一性形成了一个独特的圈层，就是华侨城阶层！
华侨城不是一天建成的
Ø
华侨城与城市价值共同发展
深圳特区30年，华侨城25年，华侨城的发展伴随着深圳特区的发展而快速成长，华侨城的发展离不开深圳这片沃土，而华侨城的发展，也成为推动深圳城市建设和发展的重要力量。
深圳的城市发展史中，80年代的深圳，正大力发展与香港的经济合作，整个城市重心都在与香港更近的罗湖时，罗湖也成为众多企业立足和发展的区域，深圳的东部发展遥遥领先于西部，而当时的华侨城集团却勇敢跳出惯有思维，以高瞻远瞩的视野，在陌生而且繁芜的南山，划出自己的一个未来王国——6平方公里的华侨城人文生态示范城区。
就像当年邓小平在中国的南海边，划出一个圈，成就了享誉全球的深圳经济特区，成就了世界经济发展史上的奇迹。
在产业发展方面，华侨城也是以发展的眼光来发展其核心产业，在深圳城市产业仍以制造业和物流贸易为核心，华侨城就选择未来发展的绿色产业：
文化产业和旅游产业，并取得了巨大的成就：
在旅游产业方面，先后投资建设了锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗和深圳欢乐谷主题公园，在南中国的深圳湾畔形成了中国最大的主题公园群，打造了一个深受游客喜爱的旅游目的地。
华侨城各旅游景区先后荣获首批“全国文明风景旅游区”、首批“国家5A级旅游景区”、首批“国家级文化产业示范基地”、首个“国家生态旅游示范区”等称号。
欢乐谷——国家5A级景区，是国内设施最为先进的现代主题乐园！
代言的是中国新兴阶层的娱乐精神。
世界之窗——中国经营最成功、业绩最好、品牌最响亮的世界文化主题公园，是深圳改革开放后的十大历史性建筑之一。
锦绣中华、民俗文化村——是国内最具实力和典范性的中国文化主题公园，被誉为“开中国人造景观之先河”的杰作，有“中国民俗博物馆之称”。
东部华侨城——是“国家生态旅游示范区”，被誉为“亚太地区最佳度假旅游胜地”。
在文化产业方面，建成了华夏艺术中心、何香凝美术馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、华•美术馆等文化配套设施，将文化融入到社区的每一个角落和旅游产业内涵中，被国家文化部命名为首批“全国文化产业示范基地”和“国家级文化产业示范园区”。
并成功举办了深港双城双年展、城市雕塑展等文化艺术活动。
华侨城集团高瞻远瞩的产业规划及发展，并在旅游和文化的巨大成功，也为深圳成为旅游城市和设计之都提供强有力的支撑。
历史铭记，波托菲诺是行业的人文高地和区域运营典范
纵观深圳房地产开发，随着时间的消逝，众多房地产项目品牌越行越远、渐渐远离人们的视线和话语。
作为华侨城高端地产品牌的代言人——由纯水岸、天鹅堡、香山里组成的“波托菲诺”经受住了大浪淘沙的考验而价值恒远，更是25年华侨城成片综合开发运营的领跑者、中国顶级住宅的品牌风向标，成为中国高端地产的典范之作。
并且随着香山里的全面上市，必将影响深圳乃至中国下一个甚至更多的十年。
任何一个成功，都有其必然性，究其原因，主要有几点关键因素：
1、超前的开发理念，在80年代华侨城开始建设之初，就明确以新加坡为蓝本，提出“不是在城市中建花园，而是要在花园中建城市”，从此选择了一条以人为本的可持续发展之路。
2、大盘开发，持续产品的更新和发展，不断巩固的品牌形象，不断完善的居住环境，也保证波托菲诺成为市场的高端住宅的标杆和焦点。
3、沉淀的文化内涵，渗入整个地产开发的每个环节，融入建筑及园林内部，融入居住生活环境的每一个空间，华侨城是个名副其实的"
文化之城"
。
这里有深圳市单位面积最多的雕塑，有国家级美术馆，有9个歌舞团、10个千人以上的剧场。
波托菲诺随着时间的推移，变得更加有魅力和价值，并且使波托菲诺始终成为地产界的引领者，不断被其他项目所模仿，但从未被超越！
在认定的发展方向上，华侨城坚实地走好自己的每一步，二十五年如一日地进行成片综合开发运营，持续地为区域、城市塑造品牌形象和提升价值，与城市、区域共同成长发展，最终实现区域和城市价值的持续增长，为公众提供了优质的生活空间和体验。
定位于“优质生活的创想家”的华侨城集团公司，是中国旅游主题地产的先行者和领导者，公司素来以打造高尚品质生活而傲视同侪。
历经25年成片综合运营和地产实践，华侨城地产在中国房地产市场中独树一帜、魅力尽显，打造深圳6平方公里的地域，逐渐成为这座城市的品牌符号和人文高地，并被誉为“21世纪中国可持续发展的人文生态示范城区”和“中国成片综合开发和运营的样板”。
华侨城已经成为深圳公认的最适合居住的区域，也是众多地产同行甚至是中国各大城市规划建设参观学习和模仿的典范。
华侨城掌管特区内6平方公里优质资产，不仅仅体现在数字方面
在深圳2200平方公里的土地上，6平方公里的华侨城版块仅占深圳总面积的0.27%，显得极其渺小，但自1985年后，历经25年的精细发展，如同有机体一样，已经从一片滩涂发展成为深圳的人文高地、优质生活场合“生生不息的中国优质生活样板”。
地处城市中央，如城市心脏一般，跳动着城市脉搏！
在这片6平方公里的土地上，拥有其他地产项目甚至城市区域不具备的城市功能，华侨城统统囊括了一座大都市应该具备的城市精粹：
公园，湖泊，酒店，会所，休闲美食，运动，购物，医疗，艺术，教育，人文、生态等为一体的都市综合生活区。
在这片土地上，是众多的“跨界”资源的整合：
由何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·
美术馆组成的艺术三角和OCT-LOFT创意文化园引领中国先锋观念和艺术人文实践；
由世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、中国民俗文化村组成的主题公园群为城市持续创造活力和激情；
以华侨城洲际大酒店、威尼斯皇冠假日酒店和海景奥思廷酒店、城市客栈组成的主题酒店群，引领城市酒店的发展；
以燕晗山郊野公园、生态广场、华侨城雕塑走廊组成的公共空间，为居民提供生态、健康、舒适的生活环境；
以26万平方米的燕晗山，近6万平方米的谛诺山、7万平方米的燕栖湖，4万平方米的天鹅湖为核心的自然顶级生态资源，让家人在城中能真实体验大自然；
以华侨城小学、华侨城中学、央校教育科学研究所南山附属学校、暨南大学深圳旅游学院组成的完善教育体系，为孩子提供优越的成长环境。
商品房作为一种特殊商品，既有商品的共性，即其价格波动是由市场规律所决定的，无论上涨还是下跌，终归是市场规律作用下的正常结果。
在经济寿命内，商品房的价格波动将是周期性的，长期存在的，其价格始终围绕价值正常波动。
然而，商品房也有其特性，他有资产的特征和表现，即他具备增值和保值功能，有强力的抗风险性。
华侨城物业的优质资产，具备有三大要素：
一是稀缺性：
华侨城占据深圳城市核心区，具有深厚的人文沉淀，成为深圳公认的最适合居住的区域，让其他物业无法复制，保证其稀缺性；
而未来城市必将向高容积率发展，而作为深圳核心城市中心区，其低密度的建筑物业，必将更加稀缺，放眼全国，在国际大都会的核心区，百万平米的低密度超级大盘，仅此波托菲诺，这种稀缺性是遍及全国的稀缺，稀缺成就巅峰价值；
二是高品质：
华侨城品牌开发物业，拥有城市所有精粹，超前的开发理念，融入人文艺术的物业，对整个片区的高标准规划和追求高品质产品的孜孜不倦，使华侨城物业在市场上始终保持高品质的领先优势。
三是成长性：
华侨城作为深圳城市代言物业，保持与城市同步发展的成长性，并且后续持续的开发，也保证其未来的升值空间。
更重要的是华侨城独有的文化内涵，更加速华侨城物业的更快速度实现价值成长。
华侨城坚持与城市共同成长，为城市品牌增值，营造城市活力和价值持续增长。
放眼全球，代言城市价值的具有优质资产特性的商品房与城市发展共荣共生。
美国纽约长岛、澳大利亚的NOOSA湾住区、东京中心住区、香港港岛物业及半山豪宅。
这些被人公认的代言城市价值的人居标杆物业始终保持高速价值成长的“惯性”，即使在金融危机期间，也表现出比普通物业难以比拟的抗跌保值能力。
在这里有不可复制的城市，更有不可复制的华侨城！
华侨城崛起，25年的沉淀，留下的是生生不息的中国巅峰阶层
华侨城阶层，非一日建成，25年的沉淀，孕育了一个新的阶层——华侨城阶层，在其产生的背景上，有其必然性：
社会的发展，人类社会的“物以类聚，人以群分”更是明显，政治、经济、文化地位的不同使得地位相近、收入相当的人们自然而然地选择向某些区域群集。
因此，经济的繁荣、个人财富的积累所带来的城市居住空间的分化趋势不可避免。
从其成长的内涵来看，它可以从两个层面来理解其发展的必然性：
◆精神层面的互通——一种理念在推动城市发展的同时，影响着城市的先锋力量
华侨城当仁不让地成为了中国先进文化的策源地--无论从文化的塑造、精神的培育、社会精英的引导等。
从这个角度而言，它已经超越物质的形态而演变为一种积极的城市力量，一个厘清城市文脉的文化标签。
建筑可以复制，资源可以复制，但惟独文化，是不可能复制的。
深厚的文化氛围，深深吸引着城市的精英聚集在华侨城，备受熏陶和感染，逐渐形成一种先进的城市发展价值观，一种与特区精神息息相关的华侨城精神，一种肩负城市发展先锋力量的先进文化，在这里，他们找到了生活的真谛，也成为了深圳改革开放的先锋人物，更是引领着华侨城生活文明的继续向前发展。
◆物质层面的相依——城市的先锋力量依赖于华侨城的建筑形态而生活
安居乐业是中国人最传统的观念和价值观，在华侨城，可以真正实现安居乐业的梦想，因为这里是华侨城人一生幸福的所在地。
而建筑是最真实表现生活价值的形态，华侨城波托菲诺建筑群，让建筑融入大自然中，让建筑成为一道风景，而不是生硬的建筑，通过区域规划，是建筑散落在华侨城中，国际领先的风格表现，花园中还是花园的规划布局，规划人车分流、S形环行道路，双车道、没有设置红绿灯、全国首个社区内环自行车道等。
一切都是为了华侨城人更好的生活。
优质生活的创想家
在他处，被称作景观，在华侨城，他就叫自然
华侨城的城区建设与房地产开发一开始就选择了一条以对环境、资源、生态的充分保护利用的可持续发展的开发模式和发展路子。
华侨城集团始终秉承在“花园中建城市”，而不是“在城市中去建设花园”的开发理念，始终坚持“规划就是财富，环境就是优势，结构就是效率”的发展观，坚决摒弃以往“一推平”、“排排座”、“火柴盒”的传统开发模式，走出了一条“以文化营造环境，以环境创造效益”的可持续发展的新路子。
他可以为了一棵老榕树，锦绣中华的锦绣阁后退数米；
为了一块天然峻峭的“鹰咀石”，华侨城中学修改整体设计方案……这一切的努力造就了今天华侨城人与自然的高度和谐。
今天的华侨城是深圳“最美的地方”：
城区的绿化覆盖率近70%，人均公共绿地面积48平方米，达到发达国家水平；
环境噪音平均只有53.4分贝，夏日平均气温比市区低2-4摄氏度，城区空气质量平均值达到国家一级标准；
城区内更精心建造8个风格各异的广场，多个湖泊、水体的生态水系超过了10万平米；
华夏艺术中心、何香凝美术馆、OCT-LOFT华侨城创意文化园……在华侨城，这些高规格的艺术场馆为居民提供了源源不断的高雅艺术体验。
目前，华侨城成为深圳乃至全国瞩目的最适宜人们居住的“绿色家园”，为深圳乃至全国的城市规划建设提供了经验和示范。
这就是华侨城企业，一个对社会负责，对土地负责，对居者负责的央企。
将生活酿成艺术，不是一天完成的。
在华侨城住久了，会发现最美的艺术品不在艺术馆，而是在生活的每个场景中。
多年来，华侨城致力于将公共艺术融入成片综合开发运营，成为中国最早介入公共艺术的实践者之一。
如今，越来越多的公共艺术活动也乐于选址于华侨城：
“深圳城市建筑双年展”已经连续两届选址在华侨城创意文化园，华侨城公共艺术计划持续实施，华侨城每年非盈利性地投入巨资支持“华侨城艺术三角”——何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·
美术馆。
每年多个面向公众开放的艺术展览，讲座和学术交流活动等，为城市进行着不间断的文化启蒙和艺术引导。
同时华侨城还小心翼翼地以文化的方式，为深圳保留可以感知的历史。
它愿意牺牲企业的经济利益，保留大量的山丘坡地、湖泊林溪、海岸环境、荔枝树林等自然原生态；
并将上世纪80年代的一片厂房，保留改造成OCT-LOFT华侨城创意文化园……
在华侨城，除了享有好的生态的环境外，还依托何香凝美术馆、华·
美术馆、OCT当代艺术中心、华夏艺术中心、OCT-LOFT华侨城创意文化园等，将多种形式的文化艺术引入社区，让艺术与生活交融，使华侨城成为一个永不落幕的艺术殿堂。
在旅游走廊、喷泉走廊、雕塑公园、OCT生态广场、燕晗山郊野公园，甚至在华侨城毫不起眼的角落，人们都会不经意地和大师作品相遇。
经过苦心经营，华侨城实现了“出门就是美术馆”的文化理想。
人们可随处欣赏到国际顶尖级艺术家的作品，如贝纳·
维尼的《弧》、朱铭的《太极》、丹尼尔·
布伦的《布涛之上·
地平线》、张永和的《戏》……华侨城的举动引发社会的高度评价：
华侨城对于公共艺术的投入推动当代艺术的发展，引发全民审美倾向，华侨城发起的公共艺术活动增强了深圳的城市文化氛围。
"
文化不仅是华侨城的根和魂，而且是企业发展的原动力。
华侨城集团党委书记、副总裁郑凡说。
因此，太多文化资源，分布在华侨城区域，让每个华侨城人时刻熏陶，就算你不能成为艺术大师，但也能成为一名艺术鉴赏家。
华侨城阶层，是“人物”的阶层
30年，有一批人和深圳以及华侨城同生共长，他们创造了深圳的历史，而华侨城用最好的居住环境和生活价值回馈了这些改变深圳历史的人，同时这些深圳的巅峰人群，也被华侨城所倾倒，被波托菲诺的气质所打动，于是，他们不约而同地选择了波托菲诺，自此之后，波托菲诺成了中国巅峰阶层的代名词，随着深圳乃至中国越来越多的巅峰阶层人士的入主，成为中国最顶尖富豪的居住区，逐渐形成一个独一无二的阶层，这个阶层具有明显的时代特征，其聚集的群体，决定了其在中国乃至世界的影响力，它是一个有巨大影响力的阶层，是中国时代楷模，也是中国未来的代言人。
它就是华侨城阶层。
众多各行各业的行业领袖和各国政府要员等均选择华侨城，成为华侨城阶层的突出代表，这里因为华侨城有自己的独特资源和产业发展，导致众多的艺术资源聚集的是众多“艺术界的人物”；
独具特色的创意产业，聚集的是众多“创意界的人物”；
高端主题地产，聚集的是众多“中国领袖人物”；
众多的高端酒店品牌，聚集的是中国乃至国际“商务人物”……
华侨城阶层，世袭幸福的基础
幸福是什么？
有人说幸福是一种感觉，有人说……幸福的解释有很多，总而言之，幸福是一种最美好的东西，值得所有人为它奋斗终身，不惜一切代价去追求！
30年，华侨城为波托菲诺沉淀下来的是“一生幸福的基石”，对于一个男人来讲，作为社会的中坚主体，他的幸福是什么？
是“社会的认可”，同时“给到家人最好的生活”，波托菲诺以中国最有价值的圈层可以给他最大的社会认可，同时更可以给到家人最好的生活。
对于自己的父母而言，波托菲诺有最好的社区最好的生态环境，国家一级的空气质量，达到发达国家水准的人均绿化率，给父母的是无价的健康！
对于自己的爱人，可以给她最大的心理满足，对于自己的下一代，“阶层是可以遗传的”，小孩从小就可以跻身最顶尖人群的圈层！
全家人幸福快乐的生活，如此，人生何求？
——华侨城阶层，给你一生的幸福！
华侨城生活方式
在街区会忘了时间，为什么？
在华侨城住久了才知道，荡漾在华侨城的慢生活时间表中，你会发现，生活真的是需要慢慢体味的。
“懂得对时间的消费，才算得上真正的波托菲诺生活”，从一开始，华侨城就是个异数——在满世界开山填海、三通一平的时代，它还能慢条斯理地种些花花草草，说是为了最大限度尊重生态；
当“时间就是金钱，效率就是生命”的口号被制成巨型广告牌，矗立在破土开发的蛇口工业区最显眼的位置上，并一度成为中国社会经济建设的参照标准之时，它却剑走偏锋、背道而驰，致力于营造“慢生活节奏”，并以此挑战着大工业时代的座右铭。
如今，这种“慢生活元素”已经成为“华侨城生活方式”一个不可分割的组成部分。
当我们把目光投向更广阔的空间，看到的是大工业时代延续至今的“快文化”，使全世界每百人中就有40人患上“时间疾病”，而与此同时，新的“慢生活”国际运动，正在科研支持下有组织地挑战着“快”霸权；
当人们在华侨城以时速20公里的速度驾驶汽车，甚至可以不开车改用步行、使用国内第一条社区专用自行车道时，我们不得不叹服华侨城的先知先觉——正如信奉“时间就是金钱”的人们，往往从成本层面考虑问题，并构建这样一个公式：
什么东西出来越快，那么就越便宜。
质朴的浪漫，自在的优雅
居住在都市中心最珍贵的，莫过于春的山花烂漫，夏的烈日炎炎，秋的阳光妩媚和冬的寒意袭人。
但是遗憾的都市人，却不能真正体验真实的自然，所谓的自然都是经过人为调节的环境。
而在华侨城，你会发现住宅本就在自然中，当然没有理由将它拒之门外，因此尊重自然成为了华侨城规划园林的前提。
朴实、亲切、随意的自然铺张，随着日升日落及四季更替。
流动着丰富多变的表情，都市的喧嚣在自然表情中迅速隐去，身心时刻舒畅豁然。
让家与自然充分沟通，在华侨城，没有自然的园林，就不能称为内庭园林。
地处城市中心板块的华侨城，难得远离都市车水马龙的喧闹，远离汽车污染的烦恼，更远离都市忙忙碌碌的身影。
进入华侨城，仿若陶渊明笔下的《桃花源记》中的“世外桃源”，让你瞬间抛弃都市的拥挤和烦躁，有种豁然开朗的感觉。
这里的生活没有市场的叫卖与杂乱，只有商业街的风情与韵味；
没有汽车的鸣笛与噪音，只有无尽的绿色的恬淡；
没有路上的紧张的步伐，只有闲适的享受和秩序。
在华侨城，生活之美、生活之乐，随时随地都在享受：
生态广场上，祖孙二人享受着天伦之乐；
燕晗山上的有氧运动，健与美成为最美的风景；
燕栖湖畔的边的漫步，让回家成为最浪漫的事；
在快乐高尔夫球场上潇洒挥杆，修养出儒雅谈定的气质。
喜欢华侨城的原因有多个，完善的公共配套肯定是其中之一。
华侨城有完善的公共配套。
文化艺术上有何香凝美术馆、OCT当代艺术中心和华夏艺术中心；
教育上有华侨城小学，华侨城中学、国际幼教中心、中央科教所南山附属学校和暨南大学中旅学院；
运动配套上高尔夫俱乐部、体育中心、网球场、波托非诺室内恒温游泳池；
商业设施上有沃尔玛购物广场、酒吧一条街、风味食街等。
浓郁的生活氛围，吸引着所有热爱这片土地的人们慕名而来，享受着生活中的每分每秒。
华侨城阶层及生活方式体现符号的价值
华侨城阶层激活了一座城市的“生活创意”，彰显创造、享受、活力、畅想的“华侨城文化”，其所呈现的创造力创新了人们对空间的享受、依赖和想象，而成为一座城市的生活号召力。
“过华侨城那样的生活”长期以来是这座城市相当一部分人奋斗和努力的重要动力。
在社会发展中，这种由民间自行形成的“价值共识”往往在某一个阶段也能形成一种有积极力量的“个人宗教“。
同时，华侨城已经由一个旅游区和居住区最终当仁不让地成为了深圳人的生活方式原创中心和体验中心，“华侨城生活方式”在今天已经被一座城市所共识，从另外的角度而言，华侨城生活方式已经超越物质形态而演变成一种积极向上的城市力量。
它长久地维系着一个区域甚至区域城市的活力，并使价值居住者的集群化，使整个阶层形成相对趋同的价值观、审美观灯的同类性。
成为一个品牌号召力。
一位居住在华侨城的文化人这样评价了华侨城的价值和意义:
“某种意义上,华侨城已经成为一个城市文化品位和优质生活方式的代名词；
华侨城用充满活力的创想精神为其每个落足的城市都提供一个人们可以诗意栖居的优质生活空间。
或许,这才是华侨城作为一个中央企业所肩负的、高于经济利润之上的真正价值所在。
”
今天，如果要用一个地方来定格华侨城优质生活时，波托菲诺无疑是一个毫无争议的地方，它以其独特的生活格调和社会身份备受社会认同。
未来波托菲诺将推出“香山里”，一起与“天鹅堡”、“纯水岸”构筑华侨城优质人居版图，进一步引领中国优质生活。
华侨城阶层及生活方式，同样影响着国际。
现代主义建筑“白色派”教父理查德·
迈耶就曾说过：
“没想到中国有这么好的地方……我到过世界许多地方，这里的社区景观是做得最好的。
建筑与环境之间的和谐、优雅超过了纽约、洛杉矶等许多美国的大城市。
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