工业厂房建设流程.doc

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工业厂房建设流程

建设工业厂房是一个比较特殊的建设项目。

它的建设要求从后往前的前瞻性建设。

工业厂房是一类有着严格的功能和空间特征的建筑类型。

工业厂房在建设设计之初就应该充分了解生产工艺的特点，生产设备对空间环境的要求。

所以，报建手续必须紧密的结合生产工艺以及其他部分的要求进行。

工业厂房的设计建设必须贯彻执行国家的有关政策方针，做到技术先进，经济合理，安全适用，确保质量，符合节约能源和环境保护的要求。

从报建的特殊性上就分别体现为：

技术先进---立项中的可行性报告，经济合理----选址意见书，安全适用----安全评价报告，确保质量---质监站竣工验收，符合节约能源------节约用水评价报告和节约用能源评价报告，环境保护----环境评价报告书。

这些是工业厂房建设与房地产项目以及其他工程建设不同之处，也是复杂之处。

具体的报建流程框架是：

立项，《规划选址意见书》，环境影响评估报告，土地招拍挂流程，土地红线勘察定界（三维地理信息），能评，水评，震评，安评，雷评，路名和门牌号申办，办理用地规划许可证，办理土地证，设计院出设计图纸，消防审查（一般为审核项目），食堂等单体卫生设计审核，审图办审核施工图，环保设计审核，办理工程规划许可证，办理质量监督，办理安全监督，缴纳各项规费（配套费，散装水泥，新型墙体材料等，劳保费），市政公用局市政设施审查，办理施工许可证，办理开工前场地清理手续，合同招标备案，测绘院放线，审图办基坑文件审核，基坑建设，规划验线，墙体材料验收，单体竣工测绘，规划单体验收，劳保费补缴，规划综合竣工测绘，规划综合验收，环保验收，食堂单体的卫生验收，质监站现场验收，消防验收，节能办验收，安监验收，节约用水验收，危险设备主管单位验收，竣工验收备案，补缴土地款，实测面积备案，测绘成果入库，办理房产证。

细说一下工业厂房的具体建设流程：

1，立项。

是一个项目开始的基础。

这个工作是整个项目能不能得到国家或者其他机关的补助等支持的前提。

首先选择工业门类，尽量往国家提倡以及鼓励的高新技术领域靠近。

尽量避开国家正在淘汰的产能过剩的领域。

这项工作是在当地的县级发改部门就可以完成（国务院权力下放）。

需要项目可行性报告以及相关的企业证明类文件，一般5个工作日之内。

2，选址意见书。

这项工作是向规划部门申请的，这项工作是看看本项目是不是适合本区的总体规划，一般没有什么问题。

需要提交申请表，可行性报告，规划设计总平，选址规划图等。

3，环境影响评价报告。

环境影响评价报告分为环境影响评价报告表和环境影响评价报告书两种。

根据规模不同区分。

我们项目要用环境影响评价报告书，这项工作一定要选择当地环境保护局推荐的环境评价服务机构。

4，土地招拍挂流程。

所谓招拍挂是招标、拍卖、挂牌的简称。

我们项目一般采用定向出让的方式，如果是招标就是邀标，挂牌就是指定协议摘牌人。

所以这个不存在取得不了土地的情况。

先缴纳一定的保证金，然后确定土地价格后，签订成交确认书，委托地质勘探院进行地质勘探作地质报告，出宗地图，缴清土地款，签订国有土地使用权合同，这个过程大约需要1个月左右。

具体对接部门是当地国土资源局的土地利用处和财务审计处。

5，土地红线勘察定界（三维地理信息），一般由规划局下设单位完成。

6，能评，水评，震评，安评，雷评。

这些评价报告根据当地要求以及项目所属行业要求进行。

原则是找当地相关部门指定的第三方评价机构。

7，门牌号申办。

由当地辖区派出所管理门牌号。

8，办理用地规划许可证。

先委托测绘院出具该地块的现状形图。

在就可以去规划局申报了。

9，办理土地证。

用土地出让合同到国土局财务审计处缴纳土地出让金、到交易中心缴纳契税，到国土利用处完成核定用地图红线盖章，再到国土局办理土地初始登记的申报，拿到国土局出具的测绘委托单到交易中心测绘处查阅本地块用没有压线的情况，取得土地测绘入库报告，再到国土局拿地籍调查表，再到交易中心申报房地产登记申请书，最后到国土局缴费取证。

10，设计院出设计图纸，消防审核，规划部门和审图办设计审核。

这几个可以穿插进行，设计院在设计过程中可以提前跟消防和审图办以及卫生防疫部门的工程处还有规划部门进行沟通，让这几个部门提前介入，从设计初始就給予相应的意见，这样可以尽快的完成一稿符合这几个部门的要求的请照图。

这个环节是耗时耗力的，需要耐心加毅力。

11，环保设计审核。

由于用的是当地环保部门指定的环境影响评价的第三方服务部门出具的环境影响评价报告书，所以这个环节一般不会有问题，这个环节有个公示的环节，所以最好提前进行，以争取时间。

12，办理工程规划许可证。

按照当地规划部门要求提交相应的资料就可以。

13，办理质量监督和安全监督。

这个环节由城乡建设局完成。

需要现场踏勘，做好踏勘人员的工作就可以。

14，规费缴纳。

配套费，根据当地政策确定是否有缓缴或者免缴的优惠，具体管理部门是工信局，需要多方的调取政府部门的政策文件。

一般是67元每平方米。

散装水泥一般是2元每平方米，新型墙体材料一般是10元每平方米等，劳保费一般都是总造价的2.6%。

15，市政公用局市政设施审查。

市政公用局组织各部门召开现场会议出具允许使用各种市政设施的文件。

16，办理施工许可证。

这是个比较重要的环节。

主要涉及到缴纳一个工程款支付担保函。

要求由政府部门备案的担保公司出具。

账户资金不得少于合同价的30%，时间是在办理施工许可一个星期之内。

这里需要环保，消防，卫生防疫部门，安监，质监等出具的审核合格证。

17，办理开工前场地清理手续。

就是开工前现场的垃圾清理，围挡，临时电，临时水，爆破，临建板房等手续办理。

18，合同招标备案。

施工合同和监理合同的招标，招标完成后要到城乡建设局备案。

19，测绘院放线。

20，审图办基坑文件，地勘报告审核。

21，基坑建设。

22，规划验线。

23，墙体材料验收。

24，单体竣工测绘。

25，规划单体验收。

26，劳保费补缴。

27，规划综合竣工测绘。

28，规划综合验收。

29，环保验收，食堂单体的卫生验收，质监站现场验收，消防验收，节能办验收，安监验收，节约用水验收危险设备主管单位验收。

30，竣工验收备案。

31，补缴土地款。

32，实测面积备案。

33，测绘成果入库。

34，办理房产证。

在整个建设报建过程中，都要跟生产工艺进行对接，包括设备采购安装，生产工艺的先后，毕竟工业厂房的建设是为以后的生产服务的，工程的建设先后都要根据设备和工艺流程的先后进行安排，而报建手续是为工程建设服务的，所以报建必须以工艺流程和设备安装等的节点为基础。

这就要求报建人员必须对生产流程完全了解，根据实际操作流程制定出有针对性的报建方案。