概念设计管理流程Word格式文档下载.docx
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项目设计基础资料移交、项目设计基础资料补充和项目设计基础资料评审。
5.2.1项目设计基础资料移交
项目设计负责人完成与相应责任部门的项目设计基础资料交接，移交内容包括《宗地自然条件表》（市调组提供）、《宗地社会条件表》（市调组提供）和《竞争楼盘列表》（研发和策划确定楼盘，市调组实施？
）三部分，并由交接双方共同填写《项目设计基础资料移交评审表》。
5.2.2项目设计基础资料补充
项目设计负责人按照《项目设计基础资料移交评审表》完成项目设计基础资料的调查和补充，包括《宗地自然条件表》、《宗地社会条件表》和《竞争楼盘设计信息表》，其中《竞争楼盘设计信息表》由研究发展部与营销部共同完成。
5.2.3项目设计基础资料评审
项目设计负责人组织工程部、营销部完成项目设计基础资料评审，评审意见和结论填写在《项目设计基础资料移交评审表》中，并由参与评审人员共同签字确认。
5.3计划的编制
由项目设计负责人完成项目规划设计计划编制企管部备案，计划编制参见计划管理流程的要求。
6.4建筑概念方案设计
6.5
6.5.1建筑概念方案设计准备
6.5.2
a）供方审批
b）
概念方案的设计单位不得少于二个，操作按照《设计承包商选择控制流程》执行。
c）项目负责人组织项目工作群完成《设计任务书—建筑概念方案》的编写和确认
d）
项目设计负责人完成经营销副总确认的《项目产品建议书（初稿）》的交接，并依据《项目产品建议书（初稿）》编写《设计任务书—建筑概念方案》。
《设计任务书—建筑概念方案》需经设计主管副总审批确认。
6.5.3建筑概念方案设计
6.5.4
项目设计负责人将经确认的《设计任务书—建筑概念方案》发给概念方案设计单位，由设计单位完成概念方案设计。
6.5.5建筑概念方案设计评审
6.5.6
对建筑概念方案的设计评审按照《设计评审作业指引》执行。
6.5.7履约评价
6.5.8
对建筑概念方案设计单位的履约评价按照《设计承包商选择控制流程》执行。
6.6《项目设计指导书》的编制和审批
6.7
6.7.1《项目设计指导书》的编制
6.7.2
公司各相关部门依据概念设计评审结论，完成《项目设计指导书》对应章节的内容，交由研究发展部汇总。
《项目设计指导书》内容及责任部门对照表
《项目设计指导书》章节名称
责任部门
项目概况及用地分析
研究发展部
开发目标、开发计划与项目设计总体计划
工程部、企管部
市场定位和产品建议
营销部
成本控制因素与工程管理意见
运营部、工程部
概念设计研究结论
方案设计需要解决的问题
项目设计各环节的综合分析
6.7.3《项目设计指导书》的审批
6.7.4
研究发展部项目设计责任人汇总各部门提供内容整合成《项目设计指导书》内容，交由各责任部门第一负责人签字确认，经总经理批准，作为项目设计的指导性文件正式发布，并上报企管部备案。
7支持性文件
8
6.1RALD-YY-OP01设计承包商选择控制流程
6.2RALD-YF-WI03设计评审作业指引
9相关记录
10
7.1《项目设计基础资料移交评审表》
7.2《设计任务书—建筑概念设计》
7.3《宗地自然条件表》
10.4《宗地社会条件表》
10.5
10.6《竞争楼盘列表》
10.7
10.8《竞争楼盘涉及信息表》
10.9
7.6项目设计指导书（好像没有）
宗地自然条件表
记录编号：
表一
填表人：
填写日期：
年月日
项目名称
图纸、图片名称
内容要求
完成情况
宗地位置
宗地城市位置图
表达宗地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作
□已制作
宗地区域位置图
表达宗地在城区范围内的位置，可在城市地图基础上制作
宗地现状
宗地红线图
宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高
□已移交
宗地地形图
宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌
宗地现状照片
标明拍摄点与目标点位置
宗地绿化分布图
绿化的定位
宗地水体分布图
水体的定位
说明：
1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。
应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。
2.
3.投资分析阶段，若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。
4.
3．本表由营销市调组组织向研究发展部移交。
表二
土地名称/项目名称
城市
气温
常年绝对温度
最高℃
最低℃
平均℃
风向
主导风向
风向频率玫瑰图（另附图）
□已收集
空气
质量
宗地空气质量状况
□空气质量良好□空气质量较差，需进行检测
噪音
宗地噪音状况
□周边无噪音源□周边有噪音源，需进行检测
水文
宗地内有无地表水
□池塘□水渠
宗地周边有无地表水
□江□河□湖□海□水渠
周边地表水常年水位（黄海高程）
M
周边地表水最高控制水位（黄海高程）
地下水位标高（黄海高程）
M
宗地内水质状况
□水质良好□水质较差，需进行检测
特殊地下物
冲沟
□有□无
暗河
古墓
化石
地下军用设施、管线
地下油罐房
其它大型地下建筑物、
1．依据宗地社会条件表一（表1.2.1）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；
决定进行检测后应附各项检测报告。
对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。
2．当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。
宗地社会条件表
图纸名称
内容要求
区域现状图
表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征
区域总体规划图
表达政府对宗地所处区域的规划设想和建设计划
区域交通分析图
表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；
表达私家车赴宗地的可选路线
周边交通分析图
表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等
周边道路断面图
表达宗地块周边道路断面各分项尺寸
周边公共设施图
表达宗地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；
表达对项目设计存在有利与不利因素的设施：
广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施
市政管线图
表达给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、宽带等接口位置、管径、埋深、标高等
1.本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。
2．本表营销市调组组织向研究发展部移交
当地政策法规要求
日照间距系数
消防间距
□无特殊要求
其它间距
建设工程用地许可证
总用地面积
ha
□暂无要点
总建筑面积
m²
容积率
建筑密度
绿地率
车位总数
限高要求
层或m
配套的名称与面积要求
退红线要求
备注：
本表由营销部市调组组织向研发发展部移交。
竞争楼盘列表
编号
楼盘名称
发展商
所处地段
价位/平米
1.
3.
5.
6.
7.
8.
其
他
说
明
确
认
栏
营销部项目策划师：
年月日
营销部经理：
项目设计负责人：
1.“竞争楼盘”，是指区域内与本项目地理位置、市场定位、产品类型等方面存在相似性，可能与本项目产生竞争的楼盘。
3.本列表中的竞争楼盘，须由研究发展部与营销部策划人员及市调组人员共同确认。
竞争楼盘设计信息表
位置
规划
总用地面积
M²
绿化率
总户数
户
车位数
地面
个
地下
建筑
住宅总面积
住宅产品类型
□独立别墅□联排别墅□平层公寓□花园洋房
□小高层□高层□其他
住宅结构形式
会所面积
会所个数
商业面积
□租□售
幼儿园
班
小学
景观
周边自然景观
景观设计面积
包含项目
游泳池
室外
室内
水景/喷泉
儿童游戏场
组
硬地活动场
网球场
羽毛球场
其它
1.针对项目竞争楼盘，需完成表格内全部内容。
若用于其它楼盘的考察和调研，可酌情选择完成。
2．本表须由研究发展部与营销部策划人员及市调组人员共同确认。
该楼盘的主要卖点、所采用的新概念新技术
设计资源
设计内容
设计单位名称
规划
方案
施工图
景观
室内
装修部品标准
室外
墙面一
墙面二
窗
□白铝□彩铝□塑钢
公共室内
电梯品牌
电梯厅
装修标准
住宅室内
□毛坯房
□标准装修
□提供□不提供装修套餐
项目
品牌或材料
入户门/内门
地板
洁具
厨柜
吊顶
2.本表须由研究发展部与营销部策划人员及市调组人员共同确认。
表三
户型
户型种类
面积（M²
）
实用率（%）
比例
备注
1
2
3
4
5
6
主力户型编号为:
户型特色评述：
（应附图表达）
1.实用率
国家规范无定义，为房地产销售中使用的指标，通常为：
单套内建筑面积/单套商品房销售面积（套内建筑面积＋按规定应分摊的公共建筑面积）。
2.单套内建筑面积
包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
3.单套内使用面积
住宅房间实际能使用的面积,不含墙、柱等结构构造和保温层的面积。
此表由研究发展部与营销部策划人员及市调组人员共同确认。
编制责任人汇签：
日期：
项目设计基础资料移交评审表
项目名称：
资料名称
评审内容
移交确认
确认日期
自然条件
是否满足设计要求：
是□ 否□
是否是最新版本：
是□ 否□
*宗地绿化分布图
*宗地水体分布图
*城市气温及风向
*空气质量及噪音
*水文
*特殊地下物
社会条件
*区域现状图
*区域总体规划图
*周边道路断面图
竞争楼盘
评审记录
签名：
1、*项为可选项，根据项目具体情况由研究发展部确定。
2、资料由责任部门项目负责人评审并签名确认，由研究发展部负责组织实施评审过程。
设计任务书
设计阶段：
设计专业：
成文日期：
物业公司
前期配套部
客服服务部
运营部
工程部
公司总经理
概念设计任务书模板
一、项目概况
二、
1.项目名称
___________________________
2.建设地点
中国##
3.业主
####房地产有限公司
4.依据
《住宅设计规范》
《##市住宅建设标准》
《##市城市规划条例》
《城市居住区规划设计规范》
《##市建筑物配建停车设施设置标准与准则》
《##市规划局建设工程规划设计要点通知书》
《建筑设计任务书》
三、用地条件
四、
1.地理位置
该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。
规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷
2.四至范围
按顺时针由北开始，依次为：
_________________。
3.用地现状
目前地块内_______，地质情况_______。
4.周边环境及交通条件
_______________________________
五、项目定位及设计思想
六、
____________________________________________________
七、规划控制条件
八、
（一）经济控制指标
（二）
1．用地面积
2．
该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。
（地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。
3．容积率及绿化率
4．
该地块总容积率为______；
建筑密度________；
总建筑面积______万平米；
其中各地块设计参考控规；
其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右；
总体绿地率不低于________。
（三）建筑退线及日照间距
（四）
1．绿化及建筑退线
（1）____________________
（2）____________________
（3）____________________
3．日照间距
日照间距按照新区标准执行。
（日照间距为____）
（五）市政条件
（六）
该区周边路网及市政管线______________。
九、总体详细规划设计要求
一十、
1.总体规划
2.配套设施
按照市政要求落实各项市政配套设施，并要保证整个小区的景观及规划的统一性。
3.商业
4.会所
5.停车位要求
一十一、建筑设计要求
一十二、
1.要求______万平方米住宅，_____万平米商业的设计要求（该面积指标为控规要求，可根据设计进行相应调整）。
2.建筑形式
3.立面设计
4.限高要求
多层<
_____M小高层<
____M高层<
___M
5.均面积及户型比
（下表为参考值）
两室（m2）
三室（m2）
四室（m2）
面积范围
面积比例
最低数量
6.建筑层高
住宅层高最低按照____米考虑。
商业层高按照一层___米，二三层___米设计。
一十三、设计内容及成果
一十四、
1．总体规划设计
（1）详细设计说明、构思说明及技术经济指标
（2）
（3）彩色总体规划方案平面图（3个以上比较方案）
（4）
（5）彩色规划分析图（包括：
功能分析图；
绿化景观分析图；
道路交通分析图；
停车方式分析图；
空间设计分析图等）
（6）
（7）彩色沿街立面图，反映社区总体规划的主要剖面图
（8）
3．建筑单体概念设计
（1）平面图（典型住宅设计平面及构思理念，应包括上述户型表的3-4种形式）
（3）主要立面图
（5）主要剖面图
（7）总体体块鸟瞰图及典型建筑效果图
5．景园概念设计
6．
（1）总体景园平面方案示意图
（3）典型景园示意图或图片
7．设计成果要求
8．
（1）电脑演示文件。
（3）上述所有成果文本6套。
规格为A3（297mm×
420mm）。
（5）所有成果的电子文件。
一十五、设计进度要求
一十六、
1．_____年__月__日提交第一阶段成果并进行方案汇报。
3．_____年__月__日提交第一阶段修改成果。
根据甲方修改意见及项目进度进行下一阶段设计及方案汇报
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