专业知识与实务模拟练习含答案17523Word下载.docx
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甲公司转让该无形资产所获得的净收益为（）万元。
A．10
B．20
C．30
D．40
4、在正常使用条件下，法定的房屋建筑工程的最低保险期限为（）。
A．地基基础工程和主体结构工程为30年
B．屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防漏为5年
C．供热与供冷系统为2年
D．电气管线、给排水管道、设备安装为2年
E．装修工程为2年
5、以下说法中正确的是（）。
A．收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险
B．未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险
C．资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平
D．比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险
6、属于经济全球化表现的是（）。
A．国际分工合作的深化
B．取消金融管制
C．国家贸易和跨国投资快速发展
D．国内外金融市场之间的联动更加紧密
E．资本在全球范围内流动更加自由
7、（）是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动。
A．房地产中介服务
B．房地产咨询
C．房地产估价
D．房地产经纪
8、属于经济全球化表现的是（）。
9、属于经济全球化表现的是（）。
10、属于经济全球化表现的是（）。
11、关于影响黄金价格变动的因素，下列说法错误的是（）。
A．如果在一定的价格上，流量市场供大于求，会导致存量市场的供给过剩，进而导致价格下降
B．通货膨胀时，产品的名义价格发生普遍上涨，黄金的名义价格也会相应上升
C．实际利率较高时，持有黄金的机构就会卖出黄金，进而会导致黄金价格的下降
D．如果美元汇率相对于其他货币升值，则只有黄金的美元价格上升才能使黄金市场重新回到均衡
12、在下列关于现金流量图的表述中，错误的是（）。
A．以横轴为时间轴，零表示时间序列的起点
B．多次支付的箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时间单位初
C．在箭线上下注明现金流量的数值
D．垂直箭线箭头的方向是对特定的人而言的
13、出现下列情况时，不需要修订基本标准成本的是______。
A．产品的物理结构发生变化
B．重要原材料和劳动力价格发生变化
C．生产技术和工艺发生变化
D．市场变化导致的生产能力利用程度发生变化
简答题
14、远华公司系上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%，适用的所得税税率为25%，所得税采用资产负债表债务法核算。
远华公司对于应收款项计提坏账准备的比例确定为10%。
根据税法规定，企业计提的坏账准备在发生实质性损失前不允许税前扣除。
不考虑除增值税、所得税以外的其他相关税费。
远华公司按当年实现净利润的10%提取法定盈余公积。
远华公司2008年度所得税汇算清缴于2009年3月8日完成，在此之前发生的2008年度纳税调整事项，均可进行纳税调整。
远华公司2008年度财务报告于2009年4月18日经董事会批准对外报出。
2009年1月1日至4月18日，远华公司发生如下交易或事项；
（1）1月5日，远华公司收到甲公司退回的2008年购入的一批商品，以及税务机关开具的进货退出证明单。
由于该批产品质量存在一些问题，远华公司同意了甲公司的退货要求，并向甲公司开具红字增值税专用发票。
该批商品的销售价格（不含增值税）为100万元，增值税额为17万元，销售成本为80万元。
假定远华公司销售该批商品时，销售价格是公允的，也符合收入确认条件。
至2009年1月5日，该批商品的应收账款尚未收回。
（2）1月23日，经法院一审判决，远华公司需要赔偿乙公司经济损失为115万元，支付诉讼费用5万元，远华公司不再上诉，并且赔偿款和诉讼费用已经支付。
该项业务是远华公司和乙公司签订的供销合同，合同约定，远华公司需要在2008年10月销售一批商品给乙公司，但是远华公司到期未发货，致使乙公司发生重大损失，乙公司提起诉讼，至12月31日，法院尚未判决，远华公司预计很可能败诉，如果败诉估计赔偿金额为95万元，并承担诉讼费5万元，当时确认了预计负债100万元。
（3）1月30日，远华公司办公楼因电线短路引发火灾，造成办公楼严重损坏，直接经济损失为100万元。
（4）2月10日，远华公司发现2008年漏记某项无形资产的摊销费用180万元，金额较大，该项无形资产用于管理部门。
假定税法允许调整应交所得税。
（5）2月20日远华公司发现，2008年11月2日，远华公司与丙公司签订大型设备的销售合同并负责安装，合同规定，远华公司向丙公司销售两台大型设备，售价为每台500万元，成本为360万元，并负责安装，且安装是销售的重要组成部分，远华公司已开具增值税专用发票并已收到丙公司通过银行支付的上述款项，设备已发出，预计在2009年5月30日安装完毕。
根据税法规定，该事项需要交纳所得税。
则远华公司在2008年11月2日的账务处理为：
借：
银行存款1170
贷：
主营业务收入1000
应交税费―应交增值税（销项税额）170
主营业务成本720
库存商品720
（6）3月6日，远华公司获知丁公司被法院依法宣告破产，预计应收丁公司账款300万元（含增值税）收回的可能性极小，应按全额计提坏账准备。
远华公司在2008年12月31日已被告知丁公司资金周转困难无法按期偿还债务，因而按应收丁公司账款余额的50%计提了坏账准备。
（7）3月20日，远华公司处置了其子公司，获得投资收益为210万元。
（8）3月31日，远华公司发现，在2008年12月31日的时候，错误的将可供出售金融资产的公允价值变动计入了公允价值变动损益，2008年公允价值变动收益的金额为80万元。
（9）4月10日，远华公司为了筹集资金，发行可转换公司债券500万元。
要求：
（1）指出远华公司发生的上述事项中哪些属于调整事项；
（2）对于远华公司的调整事项，编制有关调整分录；
（3）说明远华公司2008年12月31日财务报表相关项目的调整金额。
（“应交税费”科目要求写出明细科目及专栏名称，“利润分配”科目要求写出明细科目；
答案中的金额单位用万元表示，结果保留两位小数）
15、下列关于建筑工程一切险的有关讨论中，正确的是（）。
A．因原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失不属于物质损失的责任范围
B．施工用机器、装置及设备的保险费率按整个工期一次性费率计取
C．保险人赔偿的方式包括以现金支付赔款、修复或重置、赔付修理费用
D．建筑工程一切险的费率与免赔额的高低无关
E．在发生第三者责任项下的索赔时，保险人有权以被保险人的名义接办或自行处理任何诉讼或解决任何索赔案件
16、某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大的增加，由此带来的新增收益属于（）。
A．有形收益
B．无形收益
C．正常收益
D．实际收益
E．广告收益
17、工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用，其内容包括（）。
A．工人工资
B．机械损坏保险费
C．人身安全保险费
D．安装工程保险费
E．各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备保险费
18、下列关于市场主导的金融体系的说法，不正确的是（）。
A．直接融资比重大
B．金融机构种类少
C．企业融资更多依赖于包括风险资本在内的外部融资
D．企业融资更多通过金融市场进行
19、
（一）根据下面的文字回答第116～120题：
2000年，中国财政大幅度增加社会保障支出，仅中央财政就安排养老、失业、下岗职工基本生活保障和城镇居民最低生活保障等社会保障支出478亿元，比1999年增长86%。
到2000年底，全国有10408万职工参加失业保险，日平均领取失业保险金人数为188万人；
有10447万职工和3170万离退休人员参加了基本养老保险；
有4300万职工参加了基本医疗保险。
如果参加失业保险的有10%的人失业，那么失业人数有多少（）
A．188万
B．124.9万
C．15.6万
D．1040.8万
20、建筑工程一切险的初投保人和收益人可以包括（）。
A．咨询工程师
B．总承包商
C．分包商
D．与工程有密切关系的单位或个人
E．造价工程师
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1-答案：
A,C,D,E
[解析]B项，净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。
2-答案：
C
[解析]根据规定，企业发生的公益性捐赠支出，不超过年度利润总额12%的部分，准予扣除。
这里的年度利润总额，是指企业依照国家统一会计制度的规定计算的年度会计利润。
3-答案：
D
[解析]2005年末无形资产的账面价值=360-360/10×
2-48=240（万元），所以2006、2007、2008年每年摊销的金额=240/8=30（万元），转让时该项无形资产的账面价值=360-360/10×
2-48-30×
3=150（万元），因此转让该项无形资产所获得的净收益=200-（150+200×
5%）=40（万元）。
4-答案：
B,D,E
暂无解析
5-答案：
6-答案：
7-答案：
A
房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。
8-答案：
9-答案：
10-答案：
11-答案：
[解析]D项，如果美元汇率相对于其他货币贬值，则只有黄金的美元价格上升才能使黄金市场重新回到均衡。
12-答案：
B
现金流量图中，箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时间单位末。
13-答案：
本题考点是基本标准成本的相关知识。
基本标准成本是指一经确定，只要生产的基本条件无重大变化，就不予变动的一种标准成本。
所谓生产的基本条件的重大变化是指产品的物理结构的变化，重要原材料和劳动力价格的重要变化，生产技术和工艺的根本变化。
只要这些条件发生变化，基本标准成本才需要修订。
由于市场供求变化导致的售价变化和生产经营能力利用程度变化，由于工作方法改变而引起的效率变化等，不属于生产的基本条件的重大变化。
14-答案：
（1）调整事项有：
（1）、
（2）、（4）、（5）、（6）、（8）。
15-答案：
A,C,E
16-答案：
此题属于掌握的范畴。
是在考查净收益的概念和求取。
房地产的收益分为有形收益和无形收益，在估算净收益时不仅要包括有形收益，还要考虑各种无形收益。
同时，房地产的收益还可分为实际收益和客观受益。
实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说不能用于估价。
解决此题的关键在于正确区分受益的类型。
17-答案：
B,E
18-答案：
[解析]在市场主导的金融体系中，直接融资的比重较大，金融市场发达，金融机构的种类繁多，企业更多地依赖包括风险资本在内的外部融资，而且融资更多地通过金融市场，而不是金融中介进行。
这种金融体系主要存在于发达国家，以英国和美国最为典型。
近20年来，这种金融体系出现了新的特征，也就是金融机构的资金来源和资金运用也越来越依赖金融市场，提供规避金融风险的套期保值市场也应运而生。
19-答案：
20-答案：
A,B,C,D
建筑工程一切险的投保人应在合同中作出规定，被保险人和收益人可以包括雇主或工程所有人、总承包商或分包商、咨询工程师、与工程有密切关系的单位或个人等。
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