建筑工程概预算教学资料案例库Word格式文档下载.docx
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200L砂浆搅拌机台班单价为：
88.50元/台班。
1.建筑工程定额按生产要素应如何分类。
2.机械台班使用定额按其表现形式可分为哪两种？
两者存在怎样的关系？
1.建筑工程定额按生产要素可分为劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额。
劳动定额可分为时间定额和产量定额。
机械台班消耗定额可分为机械时间定额和机械产量定额。
2.机械台班使用定额按其表现形式不同，可分为时间定额和产量定额。
时间定额=定额时间/每工日工时数，产量定额与时间定额成反比。
人工挖三类土，根据下列现场测定资料，计算挖1m3土的时间定额和产量定额。
基本工作时间：
80min/m3。
辅助工作时间：
占全部工作时间3％。
准备与结束工作时间：
占全部工作时间2％。
不可避免中断时间：
占全部工作时间2.5％。
休息时间：
占全部工作时间10％。
计算出时间定额、产量定额。
解：
定额时间=
时间定额=
工日
根据时间定额可计算出产量定额为：
m3
某升降式起重机吊装大型屋面板，每次吊装一块，经过现场计时观察，测得循环一次的各组成部分的平均延续时间如下。
挂钩时的停车31.4s
将屋面板吊至15m高96.8s
将屋面板下落就位56.3s
解钩时的停车39.6s
回转悬臂、放下吊绳空回至构件堆放处52.8s
计算升降式起重机纯工作1h的正常生产率。
确定机械纯工作1h正常劳动生产率可分三步进行。
第一步，计算机械循环一次的正常延续时间，它等于本次循环中各组成部分延续时间之和，计算公式为：
升降式起重机循环一次的正常延续时间=31.4+96.8+56.3+39.6+52.8=276.9s
第二步，计算机械纯工作1h的循环次数，计算公式为：
第三步，求机械纯工作1h的正常生产率，计算公式为：
=13.00次×
1块/次=13.00块
假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：
它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。
总造价为1025万美元。
1.投资估算的费用构成有哪些？
2.投资估算的编制依据有哪些？
1.投资估算的费用构成有：
（1）建设项目总投资由建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和流动资金组成。
（2）建设投资是用于建设项目的工程费用、工程建设其他费用及预备费用之和。
（3）工程费用包括建筑工程费，设备及工、器具购置费，安装工程费。
（4）预备费包括基本预备费和价差预备费。
（5）建设期贷款利息包括支付金融机构的贷款利息和为筹集资金而发生的融资费用。
（6）建设项目总投资的各项费用按资产属性分别形成固定资产、无形资产和其他资产（递延资产）。
2.投资估算的编制依据主要有以下几个方面：
（1）国家、行业和地方政府的有关规定；
（2）工程勘察与设计文件、图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单；
（3）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等；
（4）类似工程的各种技术经济指标和参数；
（5）工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用；
（6）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数；
（7）与建设项目相关的工程地质资料、设计文件、图纸等；
（8）委托人提供的其他技术经济资料。
某拟建的年产3000万t的铸钢厂，可行性研究报告提供的已建年产2500万t类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。
已建类似项目资料：
与设备有关的各专业工程投资系数，如表3-1所示；
与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，见表3-2。
表3-1与设备投资有关的各专业工程投资系数
加热炉
汽化冷却
余热锅炉
自动化仪表
起重设备
供电与传动
建安工程
0.12
0.01
0.04
0.02
0.09
0.18
0.4
表3-4与主厂房投资有关的辅助工程及附属投资系数
动力系统
机修系统
总图运输系统
行政及生活福利设施工程
工程建设其他费
0.30
0.20
0.2
1.已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25，试用生产能力指数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额。
2.用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费。
1.用生产能力指数估算法估算主厂房工艺设备投资
主厂房工艺设备投资=2400×
（3000/2500）×
1×
1.25=3600（万元）
注：
式中生产能力指数取1。
2．用系数估算法估算主厂房投资
主厂房投资＝工艺设备投资×
（1＋∑Ki）
=3600×
（1＋12%＋1%＋4%＋2%＋9%＋18%＋40%）
（1＋0.86）=6696（万元）
式中：
Ki——与设备投资有关的各专业工程的投资系数，见表3-1。
项目建设的工程费与其他费+拟建项目主厂房投资×
＝6696×
（1＋30%＋12%＋20%＋30%＋20%）
（1＋1.12）
＝14195.52（万元）
Ki——与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，查表3-2。
某建设项目的工程费与工程建设其他费用的估算额为52180万元，预备费为5000万元，建设期为3年。
三年的投资比例依次是20%、55%、25%，第四年投产。
该项目固定资产投资来源为自由资金和贷款。
贷款的总额为40000万元，其中外汇贷款为2300万美元，汇率为1:
6.6，贷款的人民币部分从中国建设银行获得，年利率为6%（按季计息）；
贷款的外汇部分从中国银行获得，年利率为8%（按年计息）。
建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7.20万元估算；
每年其他费用为860万元；
年外购原材料、燃料、动力费估算为19200万元；
年经营成本为21000万元，年销售收入33000万元，年修理费占全年经营成本的10%，年预付账800万元，年预收账1200万元。
各项流动资金最低周转天数为：
应收账款30天，现金40天，应付账款30天，存货40天，预付账款30天，预收账款30天。
估算拟建项目的总投资。
1.建设期贷款利息计算
（1）人民币贷款利率计算。
人民币贷款实际利率＝（1＋名义利率/年利息次数）年利息次数－1
＝（1＋6%÷
4）4－1＝6.14%
（2）每年投资的贷款部分金额数计算。
人民币部分贷款总额为：
40000－2300×
6.6＝24820（万元）
第1年为：
24820×
20%＝4964（万元）
第2年为：
55%＝13651（万元）
第3年为：
24850×
25%＝6205（万元）
美元部分贷款总额为：
2300（万美元）
新建一幢教学大楼，建筑面积3200m2,根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。
已知数据如下：
（1）类似工程的建筑面积为2800m2,预算成本926800元。
（2）类似工程各种费用占预算成本的权重是：
人工费8%、材料费61%、机械费10%、措施费6%、间接费9%、其他费6%。
（3）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为K1=1.03、K2=1.04、K3=0.98、K4=1.00、K5=0.96、K6=0.90。
（4）利税率10%。
求拟建工程的概算造价。
（1）综合调整系数为：
K＝8％×
1.03＋61％×
1.04＋10％×
0.98＋6％×
1.0＋9％×
0.96＋6％×
0.9＝1.0152
（1）类似工程预算造价为：
926800×
（1＋10％）＝1019480（元）
（3）类似工程预算单方造价为：
1019480/2800＝364.1（元/m2）
（4）拟建教学楼工程单方概算造价为：
364.1×
1.0152＝369.63（元/m2）
（5）拟建教学楼工程的概算造价为：
369.63×
3200＝1182829.82（元）
某进口设备的人民币货架为50万元，国际运费费率为10%，运输保险费费率为3%，进口关税税率为20%。
该设备应支付的税额是多少？
关税=到岸价格×
关税税率=（货架+运费+运输保险费）×
关税税率
货价=50万元
运费=50×
10%=5万元
运输保险费=[（50+5）/（1-3%）]×
3%=1.7万元
关税=（50+5+1.7）×
20%=11.34万元
某地区2004年初拟建一工业项目，有关资料如下：
（1）经估算国产设备购置费为2000万元人民币。
进口设备FOB价位2500万元人民币，到岸价（货架、海运费、运输保险费）为3020万元人民币，进口设备国内运杂费100万元。
（2）本地区已建类似国产中建筑工程费用（土建、装饰）占设备投资的23%，2001年已建类似工程建筑工程造假门资料并有2004年初价格信息，如表4-4所示，建筑工程综合费率为24.74%。
设备安装费用为设备投资的9%，其他费用为设备投资的8%，由于时间因素引起的变化的综合调整西湖分别为0.98和1.16。
（3）基本人呢预备费率按8%考虑。
表4-12001年已建类似工程建筑资料及2004年初价格信息表
名称
单位
数量
2001年预算单价/元
2004年初预算单价/元
人工
24000
28
32
刚才
t
440
2410
4100
木材
m3
120
1251
1250
水泥
850
352
383
合价
调整系数
其他材料消费
万元
198.50
1.10
机械台班费
66.00
1.06
其他材料费系指除钢材、木材、水泥意外的各项材料费之和。
按照表4-1给定数据和要求，试计算进口设备购置费用。
表4-2进口设备购置费用计算表
序号
项目
费率
计算式
金额/万元
1
到岸价格
3020.00
2
银行财务费
0.5%
2500×
12.50
3
外贸手续费
1.5%
3020×
45.30
4
关税
10%
302
5
增值税
17%
（3020+302）×
564.74
6
设备国内运杂费
100.00
进口设备购置费
1+2+3+4+5+6
4044.54
如表4-2所示，设备购置费=设备原价＋设备运杂费=到岸价格＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋设备运杂费=到岸价＋离岸价×
银行财务费费率＋到岸价×
外贸手续费费率＋到岸价×
关税税率＋（关税完税价格＋关税）×
增值税税率＋设备运杂费＝302＋
0.5%+3020×
1.5%+3020×
10%+（3020+302）×
17%+100=4044.54万元。
某建筑物为一栋七层框混结构房屋。
并利用深基础架空层作设备层，层高2.2m，外围水平面积774.19m2；
第1层框架结构，层高为6m，外墙厚均为240mm，外墙轴线尺寸为15m×
50m；
第1层至第5层外围面积均为765.66m2；
第6层和第7层外墙的轴线尺寸为6m×
除第1层外，其他各层的层高均为2.8m；
2~5层有阳台共5个，每个阳台的水平投影面积为5.4m2;
在第5层至第7层有永久性顶盖的室外楼梯。
室外楼梯每层水平投影面积为15m2。
第1层设有带柱雨篷，雨篷顶盖水平投影面积为40.5m2。
2~7层顶板均为空心板，设计要求空心板内穿二芯塑料护套线，经测算穿护套线的有关资料如下：
1.人工消耗：
基本用工1.84工日/100m，其他用工占总用工的10%;
2.材料消耗：
护套线预留长度平均10.4m/l00m，损耗率为1.8%；
接线盒：
13个/l00m;
钢丝：
0.12kg/l00m;
3.信息价格：
人工工日单价：
接线盒：
2.5元/个；
二芯塑料护套线：
2.56元/m;
2.80元/kg;
其他材料费：
5.6元/l00m。
1．计算该建筑物的建筑面积。
2．简述内外墙工程量计算规则，并列出计算公式。
3．编制空心板内安装二芯塑料护套线的工料单价。
1.该建筑物的建筑面积=S深基础架空层+S室外楼梯+S雨篷+S标准+S阳台+S6.7层
=774.19+15×
2×
1/2+40×
1/2+765.66×
5+5.4×
5×
1/2+
=（6+0.24）×
（50+0.24）×
2=5277.99m2
2.内、外墙工程量，按图示墙体长乘墙体高再乘以墙厚以立方米（m3）体积计算。
应扣除门窗洞口、空圈和嵌入墙身的钢筋混凝土构件等所占体积；
不扣除梁头、板头、加固钢筋、铁件、管道、门窗走头和0.3m2以内孔洞所占体积。
墙体工程量计算公式如下：
墙体工程量=（墙长×
墙高-∑嵌入墙身门窗洞面积）×
墙厚-∑嵌入墙身混凝土构件体积
墙长——外墙按外墙中心线计算;
内墙按内墙净长线计算。
墙高——外墙自室内地坪标高算至屋面板板底；
内墙自地面或楼面算至上一层板的顶面。
3.安装二芯塑料护套线工料单价=安装人工费+安装材料费
安装人工费=人工消耗量×
人工工日单价
令：
人工消耗量=基本用过+其他用工=X
则，X=1.84+10%X
（1-10%）X=1.84
求得：
X=2.044工日
安装人工费=2.044×
50=102.20元
其中：
二芯塑料护套线消耗量=（100+10.4）×
（1+1.8%）=112.39m
安装材料费=112.39×
2.56+13×
2.5+0.12×
2.8+5.6
=287.72+32.5+0.34+5.6=326.16元
安装二芯塑料护套线工料单价=102.20+326.16=438.36元/100m
某原料仓库，采用圆木木屋架，共计8榀，如图5-23所示，屋架跨度为8m，坡度为
，四节间。
图5-23木屋架
试计算该仓库屋架工程量
木屋架工程量计算如下。
计算公式：
木屋架工程量=设计图示数量。
故木屋架工程量=8榀。
以上为工程量清单数量。
如果是施工企业编制投标报价，应按当地建设主管部门规定方法计算工程量，现按基础定额的规定计算工程量如下。
（1）屋架杆件长度（m）=屋架跨度（m）×
长度系数。
1）杆件1 下弦杆 8+0.15×
2=8.3m；
2）杆件2 上弦杆2根 8×
0.559×
2=4.47m×
2根；
3）杆件4 斜杆2根 8×
0.28×
2=2.24m×
4）杆件5 竖杆2根 8×
0.125×
2=1m×
2根。
（2）计算材积：
1）杆件1，下弦杆，以尾径A150，L=8.3m代入公式计算V1，则杆件1材积为：
=7.854×
10-5×
［（0.026×
8.3+1）×
152+（0.37×
15+10×
（8.3-3）］×
8.3=0.2527m3
2）杆件2，上弦杆，以尾径A135和L=4.47m代入，则杆件2材积为：
4.47×
4.47+1）×
13.52+（0.37×
13.5+10×
（4-47-3）］×
2=0.1783m3
3）杆件4，斜杆2根，以尾径A110和L=2.24m代入，则斜杆材积为：
2.24×
2.24+1）×
112+（0.37×
0.24+1）×
11+10×
（2-24-3）］×
2=0.0494m3
4）杆件5，竖杆2根，以尾径A100及L=1m代入，则竖杆材积为：
1［（0.026×
1+1）×
100+（0.37×
10+10×
（1-3）］×
2=0.0151m3
（3）一榀屋架的工程量为上述各杆件材积之和，即：
=0.2527+0.1783+0.0494+0.0151=0.4955m3
原料仓库屋架工程量为：
1）竣工木料材积为0.4955×
8=3.96m3。
2）依据钢木屋架铁件参考表，本例每榀屋架铁件用量20kg，则铁件总量为：
20×
8=160kg
某建筑物基础打预制钢筋混凝土方桩135根，桩身截面尺寸250mm×
250mm，单桩设计全长（包括桩尖）为9.5m。
1.计算打桩的工程量
2.将桩送桩至地下0.6m,求送桩工程量。
打桩的工程量V=0.25×
0.25×
9.5×
135=80.16（m3）
桩送工长度=打桩架底至桩顶面的高度=桩顶面至自然地坪面+0.5=0.6+0.5=1.1m
送桩工程量V=0.25×
1.1×
135=9.28（m3）
某幢楼裙楼外立面装饰工程招标，外立面总面积约8848.48m2，包括裙楼外立面、采光顶、五层架空层钢结构及合作路天桥外立面，其中施工内容包括：
明框玻璃幕墙、竖明横隐玻璃幕墙、横明横隐玻璃幕墙、隐框玻璃幕墙、石材幕墙、落地玻璃幕墙、铝板幕墙、铝合金普通防水百页、玻璃、铝板雨篷、玻璃地弹门、铝合金格栅、电子屏铝板包边、广告位、采光顶（轴线范围按施工图纸为准）。
因工程量清单项目较多，评标过程较短，所以对综合单价的不平衡报价往往在评标过程中无法进行评审和调整。
这样，就会导致合同在执行过程中存在风险。
1.试分析导致合同在执行过程中存在风险的原因。
2.针对以上情况有哪些改进措施？
1.原因分析。
（1）招标时工程量是由甲方提供的，因时间较紧，工程量准确程度可能会存在
一定偏差，若投标人在投标计量时发现了清单工程量中的偏差，为了追逐高利润，他
们就有可能进行不平衡报价。
（2）设计图纸质量原因有可能导致招标后出现较大的变更，这样工程量就有可
能出现较大的变化，有经验的投标人就可针对这种情况进行预判，从而进行不平衡
报价。
（3）招标时间要求很紧，评标时也未能对不平衡报价进行全面的评审，这样就
可能会导致合同价款出现较大的变化，对目标成本的控制管理风险也会很大。
2.改进措施。
（1）招标图纸设计做到完整准确，并给出足够的审图时间。
（2）编制工程量清单时，计量要仔细准确，建设单位最好组织两个以上的编制
小组，编制完成后进行对数比较，并进行清单审核。
（3）在评标过程中针对投标人不平衡报价的综合单价进行调整，在招标阶段就
使其各综合单价报价趋于合理。
（4）在招标文件和合同条款中明确不平衡报价的判定和处理原则。
某工程项目业主采用《建设工程工程量清单计价规范》规定的计价方法，通过公开招标，确定了中标人。
招投标文件中有关资料如下：
（1）分部分项工程量清单中含有甲、乙两个分项，工程量分别为4500m3和3200m3。
清单报价中甲项综合单价为1240元/m3，乙项综合单价为985元/m3。
（2）措施项目清单中环境保护、文明施工、安全施工、临时设施等四项费用以分部分项工程量清单计价合计为基数，费率为3.8%。
（3）其他项目清单中包含零星工作费一项，暂定费用为3万元。
（4）规费以分部分项工程量清单计价合计、措施项目清单计价合计和其他项目清单计价合计之和为基数，规费费率为4%；
税金率为3.41%。
在中标通知书发出以后，招投标双方按规定及时签订了合同，有关条款如下：
（1）施工工期自2006年3月1日开始，工期4个月。
（2）材料预付款按分部分项工程量清单计价合计的200-/0计，于开工前7天支付，在最后两个月平均扣回。
（3）措施费（含规费和税金）在开工前7天支付50%，其余部分在各月工程款支付时平均支付。
（4）零星工作费于最后一个月按实结算。
（5）当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加10%以土时，超出部分的工程量单
价调价系数为0.9；
当实际工程量比清单工程量减少l0%以上时，全部工程量的单价调价系数为1.08。
（6）质量保证金从承包商每月的工程款中按5%比例扣留。
1.计算材料预付款。
2.计算措施项目清单计价合计和预付措施费金额。
1.分部分项清单项目合价为：
甲分项工程量×
甲项综合单价+乙分项工程量×
乙项综合单价=4500×
0.124+3200×
0.0985=873.20（万元）；
则材料预付款为：
分部分项清单合价×
开工前7天支付率=873.20×
20%=174.64（万元）。
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