商业计划书农副产品综合交易市场可行性报告.docx

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商业计划书农副产品综合交易市场可行性报告

XX市XX镇农副产品综合交易市场可行性报告

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XX市XX镇农副产品综合交易市场

可行性分析报告

第一章　总论

1.1项目概述

1.1.1项目名称：

XX市XX镇农副产品综合交易市场

1.1.2项目法人：

1.1.3项目负责人：

1.1.4建设规模：

市场占地15亩（9900平方米），便民服务店占地面积7920平方米。

总投资1500万元，第一期建设投资900万元，占总投资的60%，第二期建设投资600万元，占总投资的40%。

1.1.5建设内容：

一期工程主要建设内容为农副产品交易区；农资交易区；服装、鞋帽、日用百货交易区；畜禽交易区；木材、家具交易区；餐饮服务区6大功能区自身土建工程及自来水供应、电力配套工程。

二期工程主要建设内容为信息处理、供暖系统、消防系统、排水系统、地面及道路硬化、冷藏保鲜设施。

1.1.6建设地点：

XX市XX镇（丰子村）

1.1.7建设性质及实施计划：

交易市场实行一次规划分两期实施。

第一期2012年6月到2012年9月，形成规划和氛围，2012年12月前进行第二期建设完工。

1.1.8资金来源：

项目总投资1500万元，资金来源为企业自筹解决，申请国家补助100万元。

1.2项目建设背景

XX于2007年2月7日经湖南省民政厅批准撤乡设镇，建立XX镇，镇区规划容纳8000人，设立2个居委会。

XX镇位于XX西部边陲、水府庙水库三面环绕，东与棋梓隔河相望，南接双峰，西北与娄底接壤，属典型的库区农业之镇。

全境总面积为95.7平方公里，其中水田面积2.7万亩，水域面积6万亩，丘岗山地6.7万亩。

辖47个村（居委会），380个村民小组，总人口3.8万人。

该镇辖区以农业、林业、养殖禽畜为主要产业。

2000年全镇国内生产总值9286万元,各类税收120万元,财政总收入223万元。

该镇特色农产品：

稻谷，茶油。

随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。

但目前，我区农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：

现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。

XX市XX镇建设农副产品综合交易市场有利于调整XX农业产业结构，特别有利于促进该镇农业产业结构的调整优化，并带动邻近乡镇及全市农业产业结构的优化升级，解决农产品：

“卖难”问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快XX镇致富的步伐。

1.2.1项目的提出

XX镇的社会经济以农业生产为主，2003年实现农业总产值8784万元，主要农副产品产量为：

粮食6541吨、红薯1074吨、水果470吨、茶叶40吨、油菜390吨、花生131吨、牲猪5.755万头、水产品945吨、禽类260万羽。

XX镇按照“优化环境、加快发展、调整结构提效益”的经济工作思路，大力调整农村经济结构和改善农业生产条件。

一方面以战略性思维抓工业发展，除加强对原有企业管理外，党委政府大力招商引资，通过广建信息渠道，内优招商环境，外争招商机遇，正在引进投资将近200万元的种桑养蚕项目。

乡镇企业，一方面以市场化思维抓农业发展，把农业产业结构调整作为农业增产、农民增收的出路，把开发特色农业作为产业结构调整的主攻目标，一是依托品牌优势宏观调控，大力发展土鸡养殖，扩大生产规模，提升产品质量，以“公司农户”的发展模式动作，与市场相接轨。

二是发挥地理优势，因地制宜发展局部特色种植，充分利用山区发展水果生产的优势，抓住退耕还林的契机，结合低中产田和荒山改造共发展碰柑、胡柚、板栗等果木10余种，新开辟果木基地2000亩。

货流的辐射和聚散功能日益显现，发展建设综合性的农产品交易市场优势明显。

对发展自身农村经济和带动周围各县、乡（镇）整体发展具有特殊的现实意义。

市场发展前景广阔，随着市场经济的发展、商品流通高层非常活跃。

有力带动和促进了本地相关产业的发展，涌现了一批种植、养殖，加工，销售贩运专业户，推动了各种不同经济成份的兴起和发展，加快了农业产业化的进程。

同时，随着农副产品不断增多和丰富，以及市场需求量的增大，这些市场远远满足不了市场供需平衡，急需在产品丰富，辐射面广的乡镇建设综合交易市场。

近年，该镇把发展各具特色的专业市场作为带动当地农业产业化建设和经济发展的“龙头”，积极倡导建立一个专业市场，带动一些相关行业发展，培育一个支柱产业，形成一个区域经济带，将城市和乡村市场更紧密地联系在一起。

希望通过市场体系、流通体系和信息服务体系的有力支撑，增强商品的输出和有效供给能力，将农村经济引向市场，使农业生产纳入以市场为导向，以提高经济效益为中心的发展轨道。

大力培育主导产业，加强产业优化。

但是随着市场覆盖面的迅速扩大，成交量的不断增加，使这一自发形成的市场已远远不能适应市场的需求。

因此，扩大市场容量，完善市场硬件和提高市场的服务功能亟待解决。

1.3可行性研究的依据及范围

1.3.1编制依据

（1）《加强引导、搞好规划、提高农产品流通设施建设水平》（国家计委经贸流通司司长尹淑琴2001年8月24日在全国流通设施建设规划座谈会上的讲话）；

（2）《省计委关于编制我区农产品流通设施建设规划的紧急通知》

（3）《XX市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》

（4）《农业项目经济评价实用手册》

1.3.2研究工作的范围

根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，重点研究以下内容：

1、分析研究项目的产业政策，市场导向，投资环境和可行性；

2、项目建设的资源环境，社会和实施配套条件；

3、确定项目的建设内容，建设规模和实施方案；

4、估算项目建设投资和安排资金作用计划；

5、计算和评价项目的经济效益。

1.4项目建设的必要性

1.4.1符合国家的产业政策

应对加入WTO的挑战，增强企业的竞争力，通过加快农副产品流通设施建设，可以改变农村农副产品流通规模普遍过小的问题，提高流通企业的竞争力；同时由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增强农副产品生产企业的竞争力，扩大农产品出口。

建设农产品批发零售一体化经营及流通设施是国家目前重点鼓励发展的产业。

符合当前和今后一个时期的市场需求，有比较广阔的发展前景。

特别是通过发展农副产品的精深加工，可以提高农村的综合生产能力，变革目前的产销方式。

以市场带动流通，以流通促进生产，使农牧业的经营实现一体化、联合化和组织化。

构建以综合交易市场为中心的统一市场体系。

市场体系是由低层次的初级批发市场（产地市场）、消费市场（零售市场）和高层次的批发市场（集散市场）组成，并按初级市场→批发市场→消费市场的顺序运转。

初级市场主要分布在产区，综合交易市场主要设置在产、销区的中心和交通枢纽地，整个市场体系应以大型批发综合交易市场为中心进行有序运转。

由于综合交易市场联系着产地市场和消费市场，交易量大，集散功能强，基本上能反映市场的供求关系，其交易价格有助于调节生产。

政府可通过综合交易市场的中心作用，利用现代技术建立市场流通信息平台，掌握市场信息，对市场实行有效调控。

1.4.2农业经济发展的需要

调整农业产业结构，解决农副产品“卖难”问题，增加农民收入。

1988年以来，全镇农民人均纯收入增加难度加大，其中一个重要原因就是由于农副产品流通基础设施严重滞后，农副产品不能完全实现其潜在价值。

建设以大型农副产品批发为主的综合交易市场，扩大交易规模，可以把千家万户分散的小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整种养结构，发展跨区域甚至面向全国的大生产，逐步形成区域化、产业化、规模化的商品生产基地，增加农民收入。

项目的建设可以起到农业产业化和市场带动作用，促进农业产业结构的调整步伐，带动其它相关产业的发展，从而加快整个社会经济的发展，要进一步发展农村经济必须树立大农业的观念，建立以市场为导向，科学技术为基础的贸工农相结合的外向型农业，即以科学技术进步为先导，以贸易为中心，加快适应市场供求变化，拓宽农产品流通渠道，发展农副产品的精深加工，提高农副产品的附加值，加快二、三产业的发展，提高农村的综合生产能力，实现“产量农业”向“效益农业”转变。

市场建设可以起到以贸促农的积极作用，通过市场把生产和销售联系起来，把生产者与消费者联系起来，促进当地蔬菜、活畜及畜产品的生产和流通，市场可以及时把农户的产品推销出去，把农户需要的生产资料运进来，满足农业产业化生产所需的社会化服务，同时也为农村剩余劳动力分流和城市待业人员就业提供了机会。

市场的建设还有利于发挥畜牧业的优势，使畜牧业向农区延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之际，将一部分牲畜转入棚圈进行养殖育肥，既增加农民收入，也有利于畜产品的均衡上市，稳定市场价格，使畜牧业生产走上一条良性循环的道路。

1.4.3发挥市场的导向作用

XX镇总面积78平方公里，下辖31个行政村、1个居委会，共250个村民小组，5025农户，21479人，其中非农业人口605人，人口出生率为10.11%，自然增长率为3.99%。

；XX镇基本农田保护面积14350亩，山林面积72000亩，有小一型水库1座、小二型水库12座。

XX，一个地处偏远山区、库区乡镇，在20世纪六、七十年代曾因“学大寨、赶XX”这句口号而饮誉海内外，成为全国农业战线上的一面红旗。

造梯田、改桑园、修公路、建堤坝、办企业，一幕幕XX人民战天斗地、改天换地的可贵革命干劲，至今仍壮怀激烈。

XX镇位于XX西部边陲、国家重点风景名胜水府庙水库蜿蜒其中，地理位置独特，水府庙水库三面环绕，东与棋梓隔河相望，南接双峰，西北与娄底接壤，属典型的库区农业之镇。

因此，建设XX镇农副产品综合市场十分必要。

（1）项目的建设对优化产业经济结构，促进农村经济协调发展具有重要作用。

（2）项目的建设，可极大地促进乡镇企业发展和区域经济的持续增长。

项目的建成，不仅可以促进乡镇企业发展，而且可以有力拉动XX镇经济的发展，改善财政紧张的局面。

因此，农副产品综合交易市场建设项目势在必行。

1.5项目建设的可行性

1.5.1可行性的党镇发展理念：

（1）XX镇坚持“党要管党、从严治党”的方针，采取政策宣传、专题讲座、党课教育、三会一课等形式，以“一创三满意”、“五级联创”、“艰苦奋斗、拒腐防变”、“保持共产党员先进性教育”、“党建联心工程”等活动为载体，从思想上、组织上、作风上、制度上全面加强党的建设，努力提高执政水平和领导水平，增强防腐拒变的抵御风险的能力。

（2）XX镇党委建立了党委领导班子中心学习制和党员民主生活会制度，每月一次，通过这种方式，加强了党性修养，促进了党员干部作风的转变，密切了党同群众的联系。

（3）建立了领导干部廉政档案和工作目标责任制，严格进行考核，党的领导班子建设明显加强，达到了“提高党员素质，加强基层组织，服务人民群众，促进各项工作”的目的。

（4）以提高干部素质为目的，在机关干部中开展了“三学、三提高、三增强”活动；同时实行优化组合，竞聘上岗，动态管理，认真落实干部的培养、选拔和推荐。

增强了机关干部的责任心，很好地促进了各项工作的开展。

1.5.2可行性的经济发展前提：

按照“优种、扶养、强工”的发展思路，XX的工农业都有了长足的发展。

（1）农业产业结构不断优化调整。

XX镇的32个科技兴农示范点，华商万亩药材基地、金田药材基地、万山大棚蔬菜基地、托坪小水果基地、新华薄荷基地、雪市钓鱼基地等6个产业结构调整