修缮定额说明文档格式.docx

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混凝土、砂浆配合比"

调整：

1.混凝土、砂浆等半成品的类型不同；

2.混凝土的塌落度、强度等级或其采用的水泥强度等级、粗骨料种类及粒径不同；

3.砌筑砂浆的强度等级或其采用的水泥强度等级不同；

4.抹灰砂浆的体积比不同。

十三、综合单价包括完成规定计量单位房屋修缮分项工程所需的人工费、材料费、机械费、综合费、风险费、利润、劳动保险费、规费和税金。

本定额的综合基价未包括风险费。

1.人工费：

按定额人工消耗量乘以人工单价计算。

综合基价中的人工单价为30元/工日。

2.材料费：

按定额材料消耗量乘以材料单价计算。

综合基价中的材料单价，以2002年上半年福州市建设工程材料价格为基础综合取定；

混凝土、砂浆配合比采用以下强度等级水泥配制：

（1）C25以下混凝土采用强度等级为32.5的水泥配制，C25以上混凝土采用强度等级为42.5的水泥配制；

（2）M10以下砌筑砂浆采用强度等级为32.5的水泥配制，M10以上砌筑砂浆采用强度等级为42.5的水泥配制；

（3）抹灰砂浆均采用强度等级为32.5的水泥配制。

3.机械费：

按定额施工机械台班消耗量乘以台班单价计算。

综合基价中的机械台班单价，按2002年第二季度福建省施工机械台班单价综合取定。

4.综合费：

由其他直接费、临时设施费、现场管理费、企业管理费和财务费用组成。

综合费不区分工程类别，土建项目以人工费、机械费之和为基数乘以综合费费率22%，安装项目以人工费为基数乘以综合费费率33%计算。

5.风险费：

是指合同价款采用固定价格方式时，根据合同价款所包含的风险范围计取的费用。

风险费以人工费、材料费、机械费、综合费之和为基数乘以风险费率计算，风险费率由甲乙双方协商确定。

综合基价未包括风险费。

6.利润：

是指按规定可计入工程造价的利润，不区分工程类别，以人工费、材料费、机械费、综合费之和为基数乘以利润率计算。

综合基价中的利润率按7%。

7.劳动保险费：

是指按规定施工企业应为职工支付的养老保险、工伤保险、失业保险、生育保险费用。

施工企业应按规定取得劳动保险费核定卡后，按施工企业签定合同时所核定的劳动保险费取费类别，以人工费为基数乘以相应的取费标准（详见表1）计算。

综合基价中的劳动保险费按乙类B。

表1修缮工程劳动保险费取费标准

取费类别

甲类

乙类

丙类

丁类

A

B

土建项目

17%

15%

16%

13%

10%

8%

安装项目

20%

18%

14%

11%

8.规费：

是指按规定必须计入工程造价的行政事业性收费，包括工程定额测定费。

[JP+1]规费按企业投资、工程所在地的情况，土建项目以人工费、材料费、机械费、综合费、风险费、利润、劳动保险费之和为基数，安装项目以人工费为基数，乘以相应的取费标准（详见表2）计算。

综合基价中的规费费率：

土建项目按0.114%，安装项目按1.3%。

表2修缮工程定额测定费取费标准

企业投资、工程所在地情况

非外商投资施工企业

福州、厦门、莆田、泉州、漳州

0.114%

1.3%

宁德、龙岩、三明、南平

0.135%

外商投资施工企业

0.0674%

0.65%

9.税金：

是指按规定必须计入工程造价的营业税、城市维护建设税和教育费附加。

税金按工程所在地，以人工费、材料费、机械费、综合费、风险费、利润、劳动保险费、规费之和为基数乘以相应的税率（详见表3）计算。

综合基价中的税金按工程所在地为市区的税率。

表3修缮工程税率标准

工程所在地

计税基数

税率

市区

人工费、材料费、机械费、综合费、风险费、利润、劳动保险费、规费之和（不含税工程造价）

3.659%

县城、镇

3.595%

其他地区

3.466%

十四、按综合单价计算的其他有关规定：

1.劳动保险费、规费、税金按照省建设行政主管部门的有关规定计算，不参与竞价；

2.施工图预算和招标工程标底，按照省建设行政主管部门发布的房屋修缮工程消耗量定额、人工单价、机械台班单价和建设工程造价管理机构发布的材料市场价格信息及其他有关规定计算；

3.投标报价，参照省建设行政主管部门发布的房屋修缮工程消耗量定额、人工单价、机械台班单价和建设工程造价管理机构发布的材料市场价格信息及其他有关规定自主确定；

4.工程结算，按照建设工程施工合同和建设行政主管部门的有关规定计算。

十五、本定额未包括文明施工增加费、提前竣工措施费、优良工程增加费、施工与生产同时进行增加费等特殊施工措施费用，由甲乙双方按建设行政主管部门的有关规定协商确定。

十六、本定额的工作内容中已说明了主要的施工工序，次要工序虽未说明，均已在定额内考虑。

十七、本定额未编列的项目，可套用我省建筑、安装、装饰等工程预算定额，相应人工乘以系数1.2，各种取费标准按本定额的有关规定计算。

十八、本定额中"

（）"

表示的消耗量，均未计入综合基价。

十九、本定额中注有"

×

以内"

或"

以下"

者，均包括"

"

本身；

以外"

以上"

者，均不包括"

本身。

第一册土建工程

册说明

一、本册抗震加固工程中的钢筋混凝土构件综合了模板、混凝土项目，钢筋单列计算。

二、本册中钢筋、铁件用量的计算按建筑工程预算定额的有关规定。

三、本册中所注明的木材断面或厚度均以毛料为准，如设计图纸注明的断面或厚度为净料时，应增加刨光损耗；

板、方材一面刨光增加3mm；

两面刨光增加5mm；

圆木表面刨光每立方米材积增加0.05m3。

定额中板方材规格见下表：

项目

按宽、厚尺寸比例分类

按板材厚度、方板宽、厚乘积分类

板材

宽≥3倍厚度

名称

薄板

中板

厚板

特厚板

厚度（mm）

≤18

19~35

36~65

≥66

方板

宽<

3倍厚度

名称

小方

中方

大方

特大方

宽×

厚（cm2）

≤54

55~100

101~225

≥226

四、本册中的木材均不包括防腐和人工干燥的费用，除木板条、木地板、扶手、饰面板材等半成品外，凡需进行防腐或人工干燥的木材，其防腐和木材干燥的损耗率和利用率等费用另行计算。

第一章拆除工程

说明

一、拆除定额以人工拆除为主，中小型机械拆除为辅综合考虑。

二、全房平房拆除定额是按零星和小片房屋拆除考虑的，若使用推土机等大型机械连片拆除的另行补充。

三、凡符合全房拆除的工程项目，不得使用单项拆除定额；

中式楼房拆除工程执行相应平房拆除定额，其他结构楼房的拆除工程，执行单项拆除定额。

四、拆除定额中已包括一般支撑加固、搬运料具。

五、拆除定额不包括水（电）线路、室内设备的拆除及保护，实际发生时，另行计算。

六、砌体及各种面层的拆除，均已综合考虑了不同强度等级砂浆的影响因素。

七、屋面板、屋架等大构件的拆除，如需搭拆绞磨抱杆等吊装工具，另行计算。

八、现浇、预制钢筋混凝土屋面板拆除，综合了普通屋面做法的屋面板、找平层、防水层拆除所需用工，不包括架空隔热层、保温层及上人屋面面层的拆除用工，实际发生时，另行计算。

九、混凝土、砖石砌体及钢筋混凝土构件拆除工程量计算的几何尺寸应包括装饰面层厚度，装饰面层及附着装饰物拆除，不得另行计算。

十、涂料、墙纸、油漆面层与抹灰面同时拆除时，只计算抹灰面拆除的工程量。

十一、拆除工程量的计算，均不扣除0.3m2以内的洞口面积或0.1m3以内的洞口体积。

十二、清渣是指不允许利用室内电梯等垂直运输机械而发生的人工搬运费用，已考虑了包装袋的摊销费用，采用其他包装物品时不再调整；

如有货梯或其他垂直运输设备允许运输时，不得套用本定额，其垂直机械费用另行计算。

十三、拆除定额均不包括拆除所需脚手架费用。

工程量计算规则

一、檐高5.00m以内平房的全房拆除，分不同外墙厚度、不同材料屋盖，按建筑面积计算；

檐高超过5.00m的全房拆[JP]除项目执行单项拆除定额。

二、基础、垫层、钢筋混凝土楼板、砖（石）砌体及小型构件的拆除，按实体积计算。

基础拆除，如果需要挖土时，可另行计算。

三、砖砌明沟、暗沟的拆除，按实拆长度计算。

四、楼地面面层（整体面层、块料面层、木地板面层）的拆除，按实拆面积计算。

五、各类隔板墙的拆除，按实拆面积计算。

六、钢筋混凝土柱、梁及砖、石柱的拆除，按实体积计算。

七、门窗拆除分不同类别、材质按框外围面积计算，框与扇分开拆除时，按扇的外围面积计算。

八、木窗台板按"

块"

计算，挂檐板按实际长度计算，护墙板与筒子板拆除按实拆面积计算。

九、屋架、半屋架拆除按屋架跨度及屋架形式以"

榀"

为单位计算，马尾屋架的拆除按整屋架拆除计算。

檩、椽子的拆除按实拆数量以"

根"

为单位计算。

屋面板、油毡、瓦条拆除按实拆的屋面面积计算。

十、屋面拆除根据不同材料屋面做法按实拆面积计算，屋面架空隔热层的拆除按实拆面积计算。

十一、墙柱面、天棚面的拆除，按实拆面积计算。

十二、钢筋混凝土楼梯、雨篷、阳台、木楼梯的拆除按水平投影面积计算。

十三、各类栏杆、扶手及窗帘盒、踢脚线的拆除，按拆除长度计算。

十四、水磨石隔断、窗台板的拆除按实拆面积计算。

十五、砖砌浴池、污水斗、厕所蹲位、小水槽的拆除按"

个"

计算。

十六、炉灶、烟囱的拆除按拆除长度计算。

十七、清渣及垃圾外运均以碎、粉料松散体积计算；

旧土墙每立方米实体积折算松散虚体积1.25m3，砖砌体、各种砂浆、三合土每立方米实体积折算松散体积1.3m3；

混凝土每立方米实体积折算1.4m3松散虚体积。

十八、拆除工程所需搭设的脚手架，根据第三章"

脚手架工程"

的有关规定套用，相应定额子目乘以系数0.5

第二章翻修工程

一、本章定额按照手工操作和机械使用综合考虑，包括完成合格产品所必须的全部操作过程，若实际操作方法、使用工具不同均不调整。

二、本章定额包括土部和木部。

土部定额考虑20%以上的旧砖、瓦、石的利用率，旧料在重新使用前，应清理其面层的旧砂灰，以利与新制砂浆结合，并保持整洁；

木部定额添补木料考虑在21%～97%之内；

但工程结算时，可按实际旧料利用率予以调整（旧料利用率见附录一）。

三、土部定额合计工包括完成拆旧、清理或处理基层（或新旧连接面）、修复三个方面的施工用工。

拆旧包括旧废料30米以内的水平运输并堆放于指定地点及20m（6层）以内的废料向下运输，修复包括添补新料的场内水平运输、垂直运输。

木部定额合计工包括拆旧（拆木部牵连土部的，包括与原连接的土部拆除）、撑顶、利用旧料、添补新料，按原样制作（包括选截料、打孔、做榫、锯齿、刨光、刷防腐油等），按原样安装牢固，达到使用要求。

修补定额只包括按原样钉补牢固，其构件不需拆下。

四、砌体厚度的规定按《福建省建筑工程预算定额》（2002版）。

五、本定额中砖石墙及其他砖石砌体的砌筑砂浆，列有主体砂浆和附加砂浆的，主体砂浆表示砖石墙的砌筑砂浆附加砂浆表示综合砖墙内的砖平拱、钢筋砖过梁等零星砌体所用的较高强度的砂浆。

设计要求的标准砖、多孔砖砌块及其他各种砌块的规格和强度等级不同时，允许换算，其他工料不变。

加气混凝土砌块墙是按水泥混合砂浆砌筑考虑的，当设计使用水玻璃矿渣等粘结剂为胶合料时，另行换算。

空斗墙的填充料以炉渣填充考虑，如实际使用材料与定额不同时，允许换算，其他工料不变。

六、翻修零星砖砌体适用于厕所蹲台、小便槽、水槽腿、煤箱、垃圾箱、台阶及台阶挡墙或梯带、花台、花池、房上烟囱、砖砌栏杆、垂直遮阳板及线条、管道砖墩等实砌体。

七、砌体定额中：

乱毛石、砾石为收方的虚体积，整毛石、方整石为实体积。

细石墙综合了单轨墙、双轨墙及单轨墙砌至窗台；

挡土墙定额中已综合了迭切面加工，不得重复计算。

八、砖墙开圆（弧）形洞口时，相应定额人工乘以系数1.3。

九、块料面层的材料品种、规格与定额取定不同时，块料可以换算，其余不变。

十、楼地面整体面层、块料面层定额子目，均不包括踢脚板；

楼梯面层翻修包括踏步、休息平台板，不包括踢脚板、防滑条、侧面及板底抹灰，发生时另行计算。

楼梯与楼（屋）面板连接的梯口梁饰面翻修归楼（屋）面的工程量计算。

十一、台阶面层翻修不包括牵边、侧面，发生时另行计算。

十二、定额内踢脚板高度按150mm或100mm编制，设计高度与定额取定不同时，材料用量可按设计高度比例换算，其余不调整，当踢脚板高度超过300mm时，按墙裙相应项目执行。

十三、砖墙中的钢筋混凝土柱、梁侧面抹灰，并入砖墙抹灰定额。

十四、圆弧形（锯齿形）墙面进行抹灰、镶贴（铺贴）块料面层时，按相应定额子目合计工乘以系数1.15。

十五、石板材面层均不包括阳角处的磨边、倒角，设计要求磨边、倒角时，可另行计算。

十六、楼地面、墙（柱）面块料面层品种、规格与定额取定不同时，块料用量允许换算，其余均不调整。

十七、钢筋混凝土构件补水泥砂浆面层指钢筋混凝土阳台、雨篷、楼梯、柱、梁、板等构件保护层脱落露筋的工程补抹；

钢筋的焊补可根据实际情况另行计算。

十八、各种沟道翻修已包括垫层、垫层夯实及水泥砂抹面。

窨井、渗井已包括挖土填土、垫层、垫层夯实及水泥砂抹面。

十九、木门窗翻修项目未注明硬木制作安装的已综合编制了一、二类木种材料。

门窗检修定额用于油漆粉刷与综合维修工程，定额内综合门窗总量的25%整修因素。

实际整修门窗量大于25%时，其超出的部分，另执行门窗整修定额。

二十、刷浆、油漆、涂料、喷漆面层，可按我省相应定额有关规定执行。

二十一、修缮一处工程量在1m2以内（整体面层）或0.5m2以内（块料面层）者，按1m2或0.5m2计算工程量。

二十二、屋面坡度延尺系数按《福建省建筑工程预算定额》（2002版）。

一、翻修基础工程：

1.各类垫层、砖石基础、勒脚、驳岸、地垅墙按实际翻修体积计算，嵌入基础的钢筋、铁件、管子、防潮层以及每个0.3m2以内的孔洞所占的体积均不予扣除，洞口上的砖平碹也不另行计算。

2.防潮层按面积计算。

3.其他零星项目工程量按实计算。

二、翻修墙身工程：

1.基础与墙（柱）身的划分：

（1）以室内地坪为分界线，如果基础与墙（柱）身使用不同材料时，可按不同材料结合处为界。

（2）砖（石）围墙、挡土墙，以设计室外地坪为分界线，以下为基础，以上为墙身。

2.翻修标准砖墙（柱）、贴砖墙、石墙（柱）与石砌挡土墙、零星砖砌体以及石砌窗台、腰线、压顶、台阶、廊沿、柱顶石、过梁、梁托石、门（窗）框等按实砌体积计算。

翻修空斗墙、多孔砖墙、空花墙、砌块墙及零星石砌体按外形体积计算。

翻修围墙按翻修墙体定额执行，垛及压顶等体积并入墙身计算，但用料不同时，应分别计算。

3.计算墙身体积时，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁、圈过梁，但不扣除每个面积在0.3m2以内的孔洞、出风洞、梁头、檩头、垫木、木楞木、沿椽木、木砖、门窗走头，墙内的加固钢筋或木筋、铁件所占的体积，突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套、三皮砖以下的腰线、挑檐亦不增加（除注明以外）。

砖垛、三皮砖以上的腰线和挑檐等体积，应并入墙身体积计算。

4.翻修空花墙、空斗墙的实砌部分及柱应分别列项计算；

多孔砖墙体翻修时，实砌标准砖部分定额已综合考虑，不再另行计算。

5.翻修整根石柱，按设计尺寸计算。

6.翻修石楼梯、踏步，不论梯底为踏步形或斜板形均以水平投影面积计算，伸入墙内的体积，已包括在定额中，不另计算。

7.旧墙开门窗孔洞，按所需尺寸每边加20cm以面积计算；

安装门窗框、扇时分别列项计算。

8.其他项目的工程量按实计算。

三、翻修楼地面、屋面工程：

1.翻修楼地面各类垫层按实际翻修体积计算。

2.修补各类整体面层、翻修或修补各类块料面层按实铺面积计算。

3.翻修（修补）防水砂浆面层，按实际翻修面积计算；

与墙面连接处高在50cm以内展开面积的工程量按平面定额计算，超过50cm时，其立面部份的全部工程量按立面定额计算。

修补指一处工程量在2m2以内，超过的执行翻修定额。

4.计算各类垫层、防水层翻修工程量时，应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟以及单个面积大于0.3m2孔洞所占的体积或面积，但不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱、管道井及单个面积0.3m2以内孔洞所占的体积或面积，但门洞、空圈、壁龛的开口部分，也不增加。

5.楼梯、台阶、坡道面层翻修（修补）按实际展开面积计算。

6.踢脚线的工程量按实际长度计算。

7.翻修卷材、塑料油膏防水屋面按图示尺寸的水平投影面积乘屋面坡度延尺系数计算，不扣除烟囱、风帽底座、风道、斜沟等所占面积，墙边弯起部分和天窗出檐部分重叠的面积，应按图示尺寸并入屋面面积计算。

8.伸缩缝翻修：

各类伸缩缝按不同用料，分别按实际翻修长度计算，外墙伸缩缝如内外双面填缝时，工程量乘以系数2计算。

伸缩缝项目适用于屋面、墙面及地面等部位。

9.翻修架空隔热层按实际翻修面积计算。

10.翻修瓦屋面按图示尺寸的投影面积乘屋面坡度延尺系数计算，不扣除烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占面积。

而屋面小气窗出檐与屋面重叠部分的面积亦不增加，但天窗出檐部分重叠的面积，应并入相应屋面工程量内计算。

11.其他项目的工程量按实计算。

四、翻修装饰工程：

1.修补石灰砂浆面层、水泥砂浆及混合砂浆面层、水磨石面层、拉毛面层、镶贴块料面层、墙面勾缝及墙面斩假石与假面砖，按实际修补面积计算。

2.翻修块料面层按实际翻修外围面积计算，扣除门窗洞口及单个面积在0.3m2以上的孔洞面积，墙垛侧壁应展开计算，其工程量并入相应的墙面项目内。

3.钢筋混凝土构件补抹水泥砂浆保护层按实际面积计算。

五、翻修排水工程：

1.翻修各种沟道按实际翻修长度计算，定额中除管（暗）沟未综合土方项目，可另行计算外，均已包括了挖填土。

2.翻修窨井、渗井分不同材料、深度、内径以"

六、翻修门窗工程：

1.门窗检修按单位工程全部门窗以"

扇"

2.拆修安（整修）门窗、窗加换部件，以"

3.加固木门窗框以"

计算，加固钢门窗框以"

樘"

4.拆安整樘钢、木门窗，以"

5.门窗换纱按实际门窗扇框外围面积计算。

6.木门窗补换槛、换木门边冒头以"

7.门窗五金添换分别以"

件"

、"

只"

8.门心板拆换以"

9.子口条、八字条、盖缝条添（调）换以长度计算。

10.钢门窗焊接以"

点"

七、套换梁柱：

1.板（灰板条）包方项目按实际发生的展开面积计算。

2.其余项目根据定额表内的计量单位分别以"

米"

孔"

副"

为单位按实计算。

八、翻修间壁墙

1.各类间壁墙分不同材料、单（双）面、修缮类别（翻修、只修面层、修补加固）按实面积计算，但0.3m2以内的混凝土构件及孔洞所占面积不予排除。

条"

九、翻修楼梯及栏杆按实计算工程量。

十、翻修楼地板、天棚面层及基层：

1.木楼地板的翻修（分不同板缝形式）按实际翻修面积计算，但不扣除0.3m2以内构筑物、设备基础、室内管道、地沟、孔洞所占的面积。

2.天棚翻修、挖补檐口天棚分不同面层材料，按实际翻修面积计算，但不扣除墙柱垛、附墙烟囱、通风道、检查口及0.3m2以内灯具孔洞、管道及线条所占面积。

3.其余项目按实计算工程量。

十一、翻修屋面面层的基层：

1.翻修屋面板（分不同的板缝形式）、屋面椽条（分不同屋面檐高、屋面顺水条与挂瓦条按实际翻修面积计算，但不扣除0.3m2以内构件及孔洞所占的面积。

2.屋面檩木的翻修、套换分不同屋面檐高按实际翻修长度计算。

3.开天顶斗洞按"

4.其他项目按实际翻修长度计算。

十二、翻修及修补炉灶：

1.翻修炉灶以外形体积计算，不扣除炉腔空隙；

定额中已包括灶面抹灰及灶边勾缝，如灶面贴瓷砖者，贴瓷砖工料另计，原定额工料不扣。

2.炉灶局部修补及其附属部份工程量按实计算。

第三章脚手架工程

一、本章定额适用于修缮工程新搭设的脚手架。

二、脚手架工程的材料定额已综合考虑，实际使用其他材料，不调整。

三、同一建筑物有若干个檐高时，按垂直划分以不同檐高套用相应定额。

四、搭设脚手架所用的周转性材料的垂直运输和场外运输，定额已综合考虑，不得另行计算。

五、高度在