电梯维修保养内容与要求Word文档下载推荐.docx

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并将楔块与导轨工作面的间隙调整在允许范围，保证两侧动作一致。

同时，应检查钳座有无裂痕，固定螺栓是否紧固。

4检查液压缓冲器的油位变化情况，有无渗油、漏油，并补充注油。

如有漏油现象，应及时进行处理。

对液压柱塞外露部位要进行清洗，并涂抹防锈油。

检查液压缓冲器和弹簧缓冲器的地脚螺栓有无松动，垂直度有无变化，同一基础上的两个缓冲器顶部高度差是否在允许值（不大于2㎜）以内。

5清除轿门和各层厅门导轨、吊门轮及相关部位的积尘、油垢。

检查导轨的固定有无松动，吊，门轮是否完好，在确认无问题后，对导轨和门轮轴承加油，使其活动自如。

6消除自动门机各部位及其传动机构（含安全触板机构）的灰尘、油污，对转动部位进行加油，紧固各固定螺钉和定位装置，更换已磨损的门机传动皮带，使其开关门动作灵活可靠。

7擦拭各个门门锁上面的灰尘、油污，对转动部位注油润滑，保持门锁接触良好。

确认轿厢门的门刀距厅门地坎的距离在允许范围及轿门、厅门相关的电气开关和接点的完好。

可靠，对于不能满足要求的应进行调整、更换。

8检查电气安全装置的动作可靠性，如断相保护、超速保护、终端限位保护、油压缓冲器复位开关。

安全钳开关、急停开关、抢修开关、电联锁装置等，应保持安装位置准确、固定、清洁，有关的传动部位应有良好的润滑

2.半年或季度保养：

无论是采用半年定期保养还是季度保养，其内容都是对重要的机械装置和电气装置进行较细致的检查与调整，并做好必要的修理和清洗换油工作。

①检查确认曳引机各润滑部位的油质是否需要更换对于新安装投入使用的电梯，通常在运行半年内应换一次减速器油箱中的润滑油，因机体上面的毛利。

残存的砂粒、碎屑会落入油中，影响了润滑油的清洁度，不宜继续使用。

对组成曳引机的各设备部件的轴承工作状态进行仔细监听，确认运转是否正常，电动机的轴向窜动是否在允许范围内，抱闸的间隙是否超标。

曳引机整体运行是否平稳。

有无振动和冲击，确保曳引机的正常运转。

直流电动机及发电机组的检查，应注意电刷的磨损是否超标，各刷的压力是否均匀，必要时作适当的调整，更换磨损超标不能继续使用的电刷。

同时要清洗换向器工作表面。

对偿损、烧灼的沟痕进行处理，保持运行时无火花。

②对曳引绳表面进行清扫，擦拭油垢、灰尘，检查润滑是否合适，有无断丝、扭股现象。

若在日常检查中发现曳引绳有轻度打滑移位并已作过标记的，应仔细测量其位移量和轮槽的磨损情况，鉴定是否需要对轮槽进行重车修理，或因轮槽油污过多，应认真擦洗。

处理后，在使用中要继续观察，直至找出原因并消除，防止酿成事故。

检查并调整各曳引绳的张力，使其相互误差值不大于5%。

绳头组合处应检查巴氏台金的封固是否完好，各固定螺栓有无松动，保证悬挂安全可靠。

③对电梯的导向装置进行检查维护。

清洗导轨，检查导轨与支架各紧固部位有无变化，导轨工作面有无锈斑、伤痕，连接板部位是否正常。

对导轨面上的缺陷应作修光处理。

清洗滑动导靴的靴衬，对磨损超差的应予以更换。

滚动导靴的滚轮，如发现胶圈磨损严重，或脱胶、开裂，也必须更换，对轴承应加注钙基润滑脂进行润滑，保证其压贴导轨面的位置正确，转动灵活。

④对轿箱顶部各装置进行全面清扫，检查各部位的固定有无变化C重点对自动门机装置进行检查，清洁换向器表面灰尘和炭粉，对磨损过量的电刷进行更换，使其接触良好。

并酌情对电机轴承进行润滑。

对底座和传动机构的定位螺栓重新紧固一遍，转动部位清洗后加油润滑。

⑤检查并清扫底坑各装置及底坑地面C对补偿装置应检查补偿绳的伸长量是否超过允许的调节量，补偿链的消音绳是否折断，对伸长超标的绳、链应进行截短、调整。

补偿链和补偿绳的固定应牢靠，补偿绳的张紧滑轨应保持清洁和良好润滑。

对底坑部位安装的各电气开关应保持安装位置正确、固定和外部清洁，接点动作可靠。

⑥检查制动器的滑移量，以低速空载上升运行，使轿厢停在最高第二层处、检查调整平层，使平层误差控制在电梯厂家规定的允许范围。

⑦检查井道内电气线路的安装有无松动，中间接线盒各端子压线是否紧固，并对线盒内外进行清扫。

检查随行电缆的外部有无损伤C

⑧对控制柜、信号柜及其它电气装置进行一次认真细致的清洗保养，检查压线的紧固性和接点的完好程度，处理发热，烧蚀的触头，更换受损的熔丝，保证柜体良好的通风散热。

3.年度保养：

年度保养是在半年或季度保养基础上的一次全面保养过程，带有综合性、鉴定性的特点。

通常与年度安全技术检验工作结合进行，修理、更换、调整和测试的工作量比较大。

主要包括以下内容：

1对电梯各装置部件进行全面细致的清扫，保持电梯整体清洁。

2对电梯各润滑部位的油位、油质、油色和润滑状态进行全面检查，疏通油路，更换已脏污或变质的润滑油（脂）。

保持整体润滑良好。

3对电梯各机构转动和滑动部位的磨损量进行检测，对相关配合位置的紧固性和准确性进行确认鉴定，调整位置间隙，更换磨损超差的机件，保证动作的准确、可靠。

4对各机座及支持部件的地脚螺栓和紧固螺栓的稳固性，并逐一进行紧固，保证机构工作稳定。

5检查各电气装置和线路、开关、指示灯、按钮是否完好，修复、更换、调整已损坏或工作不稳定的元气件，保证电气系统工作可靠、正确有效。

6对各安全装置进行综合性检查和动作试验。

并对载荷平衡系数、平层准确度、曳引机转速和机房、轿厢内及开关门噪声（后两项如果实际感觉正常时可以不测）进行测试，以利对电梯的性能进行评价。

二、润滑（见表）

三、修理

修理包括小修、中修、大修

小修：

一般为4-6个月一次

仅对各别零件、部件进行检修或更换，不拆卸电梯复杂部分，应对曳引机漏油进行处理，更换密封圈或盘根，调整制动器间隙，调整和修理更换厅门门锁，若曳引绳受力不均或曳引绳已伸长，应调整绳头装置的弹簧、螺母，使每根绳受力均匀，当曳绳太长，应截绳，重新做绳头组合，清扫电气柜内电气元件，紧固接点螺钉，检查绝缘情况及接地情况，更换或调整烧蚀的触头，老化变质的电线，检查保险丝情况及其它电气开关工作情况，并根据具体情况，更换或修理，能保证电梯正常运行到再小修或中修期。

中修：

一般为1-3年一次

以检修和更换已磨损，影响使用的零、部件为主，调整电梯的舒适感和平层误差、噪音符合要求。

对曳引电动机拆卸、检修、清洗、绝缘测试、性能测试：

制动器拆卸、清洗、调整：

减速器拆卸、清洗、换油、找平、调整啮合间隙，测量数据，处理漏油事宜：

曳引机组装后，调试、找同心、试运转，导向轮等轮的拆卸、清洗、上油、找正，曳引绳清洗（用煤油）、调整轿厢及轿厢门、厅门的检修与清洗、调整，开关门机构的调整、检查、清洁：

限速装置、安全钳、终端站、保护装置等检修、调整，选层器检修、调整、修理：

导靴磨损更换、检查、调整，导轨卫生清洁、检查、调整，对重装置、平衡系统、缓冲器检修：

轿内、厅外、井道等电气元件及电气线路检查、修理：

电气控制柜、电气元器件线路检查、调试和更换：

对于已磨损件不能修复的要更换，例如：

减速器的滑动轴承等，再中修前要做好预修记录，在修理过程中，要详细记录修理调整项目、数据，更换零件情况及修理人员：

修理完毕后，整理修理资料，与修前比较，并进行电梯中修后总体调试、试车、运行：

合格后，方能报竣工，请有关部门及人员验收。

大修：

一般5年一次

大修是对电梯进行全面彻底检查，除了包括上述中修内容外，凡不符合要求的零部件、电气元件、电气线路导线等一律更换新的：

对电梯的予埋件、支架、线管、缓冲器、槽钢、工字梁等进行防锈处理，并对机房内电梯零部件、电气柜、厅门、轿厢、轿门统一喷漆油饰。

大修后的电梯各项性能指标应能达到新安装的电梯标准，所以对大修后的电梯，要根据国家有关标准进行全面检查，试验项目、测试数据要齐全、合格，方可报竣工，申请有关部门进行验收。

北京佳成物业管理有限公司

关于“非典”期间电梯保养的复函

凯特瑞楼宇设备公司：

佳诚物业公司转发贵公司《关于“非典”期间电梯保养的函》致物业工程部，现回复如下：

全社会的防治“非典”工作已取得了阶段性成果，本物业也未发生疫情，我司于2003年5月27日决定所有工作恢复正常，现将这一决定通报贵司。

此致

敬礼

佳诚物业工程部

2003年6月3日

关于物业小区电梯维保评审结果的通报

北京凯特瑞楼宇设备有限公司工程部：

北京佳诚物业管理有限公司在通过9002质量体系运行评审检查中发现，贵公司应向我公司提供以下资料，以此证明贵公司所提供的电梯设备维保服务是信守承诺并得以持续稳定的提供我方认可的服务。

1.公司规章制度，紧急事故处理预案；

2.维保计划；

维保记录；

设备维修记录；

3.维保人员名单，维保人员上岗证书，设备维保人员值班表。

以上资料请贵部在4月21日前提供给我部，以利今后工作的协调。

北京佳诚物业管理有限公司工程部

2003年4月14日

通知

公司决定2003年9月19日起在陶然居大厦内的六部电梯按照保养说明进行曳引机润滑油的更换，润滑油由北京佳诚物业管理有限公司提供（中石化长城润滑油公司出品），自换完之日起，每年更换一次。

曳引机的换油清洗工作由维保单位进行，不负其他责任。

另：

在牛街东里小区创优检查中，检查组提出以下问题望贵公司给予重视，加以解决。

管理制度、楼层显示等文件用镜框张挂室内，室内设备需清洁。

北京佳诚物业管理有限公司

2003年9月19日