郑州物业与房地产协会管理章程Word格式文档下载.docx

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本会的宗旨是遵守中国宪法、法律、法规和政策,遵守社会主义道德风尚,引导和教育会员爱国、敬业、诚信、守法,维护会员的合法权益,反映会员呼声,发挥联系党和政府与会员的桥梁、纽带作用,为我市物业管理及房地产行业的规范和发展做出贡献。

第四条:

本会接受郑州市房地产管理局、郑州市民政局的业务指导和监督管理。

第五条:

本会所在地为河南省郑州市。

第二章业务范围

第六条:

本会的业务范围

（一）宣传、贯彻党和国家的方针政策,引导物业管理企业依法经营,遵守合同,守信用,规范企业行业,促进行业自律,提高业主依法维权和遵守公约意识;

（二）建立与政府部门沟通渠道,向政府主管部门反映行业的建议和诉求,在政府和企业之间起到桥梁作用;

（三）积极为会员、社会、企业服务,维护会员的合法权益,为会员提供维权服务,反映会员的困难、意见和要求,积极协助企业化解矛盾,调解纠纷;

（四）搞好行业评选,推广行业经验:

（五）为会员提供信息服务,建立综合信息库,做好信息收集与发布服务;

（六）推动行业内外横向联合,组织国内外物业管理及相关行业交流研讨会,组织专家对物业管理发展走向和现实疑难问题进行探讨、论证,提出科学权威的观点和理论及解决问题的办法,组织行业学习、考察,提高物业及相关行业管理水平:

（七）组织会员举办各种形式的活动和专业培训,开展咨询服务:

（八）组织会员参加郑州市房地产管理局开展的各项活动,承办政府等有关部门委托办理的其它事宜。

第三章会员

第七条:

本会的会员种类:

（一）单位会员:

从事物业管理及相关行业的企业、组织;

（二）个人会员:

物业管理及相关行业的从业者,经济、理论、法律工作者以及其它相关人士。

第八条:

申请加入本会的会员,必须具备如下条件:

（一）承认并遵守本会的章程;

（二）有加入本会的意愿;

（三）单位会员在本会业务领域内信誉良好,无不良经营行为记录,在行业内具有一定的影响力;

个人会员无违法违纪记录。

第九条:

会员入会的程序是:

（一）提交入会申请书:

（二）经常务理事会讨论并经过;

（三）由理事会或理事会授权的机构发给会员证。

第十条:

会员享有下列权利:

（一）本会的选举权、被选举权和表决权:

（二）参加本会的活动,优惠取得本会拥有和掌握的最新信息资料

（三）获得本会开展的所有服务项目的优先享受权:

（四）对本会工作享有批评建议权和监督权;

（五）入会自愿、退会自由:

（六）向本会提出帮助维护自身合法权益的要求

第十一条:

会员履行下列义务:

（一）遵守本会章程,执行本会的决议;

（二）维护本会合法权益,不发生违反章程行为;

（三）参加本会活动并完成本会交办的工作;

（四）按规定及时缴纳会费:

（五）向本会反映情况,提供相关资料。

第十二条:

会员要求退会应书面通知本会,并退还会员证。

本会会员一年内不履行义务,包括一年不缴纳会费或不参加本会活动的,视为自动退会。

第十三条:

会员如有严重违反本章程的行为,经本会理事会表决经过,予以除名,并收回会员证,单位会员被房地产行政主管部门吊销资质证书的,其会员资格将随之自动取消。

第四章组织机构和负责人产生、罢免

第十四条:

本会的最高权力机构是会员大会,其职权是:

（一）制定和修改章程;

（二）选举和罢免理事;

（三）审议理事会的工作报告和财务报告;

（四）决定终止事宜;

（五）决定其它重大事宜。

第十五条:

会员大会须有五分之四以上的会员出席方能召开,其决议须经到会会员三分之二以上表决经过方能生效。

第十六条:

会员大会每届四年。

如因特殊情况需要提前或延期换届时,须由理事会表决经过,报郑州市房地产管理局审查并经郑州市民政局批准同意,但提前或延期换届不超过一年。

第十七条:

理事会由会员大会选举产生,是会员大会的执行机构会,在会员大会闭会期间,理事会是本会最高领导机构,对会员大会负责。

第十八条:

理事会的职权是:

（一）执行会员大会的决议;

（二）选举和罢免会长、副会长、秘书长、常务理事;

（三）筹备召开会员大会;

（四）向会员大会报告工作及财务状况:

（五）聘任名誉会长、顾问,决定会员的吸收和除名;

（六）决定设立办事机构、分支机构、代表机构和实体机构;

（七）决定副秘书长、各机构主要负责人的聘任;

（八）领导本会各机构开展工作:

（九）制定内部管理制度;

（十）确定本会的工作方针、工作任务并制定本会工作计划:

（十一）决定其它重大事项。

第十九条:

理事会须有五分之四以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事三分之二以上表决经过方能生效。

第二十条:

理事会会议每年召开一次,情况特殊的也可采用通讯形式召开。

第二十一条:

常务理事会由理事会选举产生,选举会长一人、副会长若干人、秘书长一人、常务理事若干人,组成常务理事会。

在理事会闭会期间,常务理事会行使理事会职权,对理事会负责并报告工作。

第二十二条:

常务理事会须有五分之四以上常务理事出席方能召开,其决议须经到会常务理事三分之二以上表决经过方能生效。

第二十三条:

常务理事会会议半年召开一次:

情况特殊的也可采用通讯形式召开。

第二十四条:

本会的会长、副会长、秘书长必须具备下列条件:

（一）坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;

（二）在本会业务领域内有较大影响,热心本会工作;

（三）会长、副会长、秘书长最高任职年龄不超过70周岁,秘书长为专（兼）职:

（四）未受过剥夺政治权利的刑事处罚:

（五）具有完全民事行为能力。

第二十五条:

本会会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄的,须经理事会表决经过,报郑州市房地产管理局审查并报郑州市民政局批准同意后,方可任职。

第二十六条:

本会会长每届四年,可连任;

副会长、秘书长每届四年,连续任职一般不超过两届。

因特殊情况需延长任期的,须经会员大会到会会员三分之二以上表决经过,报郑州市房地产管理局审查并报郑州市民政局批准同意后,方可任职。

第二十七条:

本会的法定代表人不得兼任其它团体的法定代表人。

第二十八条:

本会会长行使下列职权:

（一）召集和主持理事会或常务理事会;

（二）检查会员大会、理事会、常务理事会决议的落实情况:

（三）代表本会签署有关文件;

（四）决定办事机构、分支机构、代表机构和实体机构工作人员的聘用;

（五）其它有关事项。

第二十七条:

本会秘书长行使下列职权

（一）主持办事机构开展日常工作,组织实施年度工作计划;

（二）协调各分支机构、代表机构和实体机构开展工作;

（三）提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人,交理事会或常务理事会决定;

（四）提名办事机构、分支机构、代表机构和实体机构工作人员的聘用;

（五）处理其它日常事务。

第五章资产管理使用原则

第三十条:

本会经费来源

（一）会员缴纳的会费;

（二）捐赠及有关部门资助:

（三）在核准的业务范围内开展活动或服务的收入:

（四）创办经济实体收入;

（五）其它合法收入。

第三十一条:

本会按照国家有关规定收取会员会费。

第三十二条:

本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展,不得在会员中分配。

第三十三条:

本会建立严格的财务管理制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。

第三十四条:

本会配备具有专业资格的会计人员,会计不得兼任出纳。

会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。

会计人员调动工作或离职时,必须严格按照国家相关政策规定执行,与接管人员办清交接手续。

第三十五条:

本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员大会和财政部门的监督。

资产来源属于社会捐赠、资助的必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当的方式向社会公布。

第三十六条:

本会换届或更换法定代表人之前,必须接受郑州市房地产管理局和郑州市民政局组织的财务审计。

第三十七条:

本会的资产,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第三十八条:

本会专职工作人员的工资和保险福利待遇,参照国家及本行业薪酬标准执行。

第六章章程的修改程序

第三十九条:

对本会章程的修改,须经理事会表决经过后报会员大会审议。

第四十条:

本会修改的章程,须在会员大会经过后15日内,经郑州市房地产管局审查同意,并报郑州市民政局核准后生效。

第七章终止程序及终止后的财产处理

第四十一条:

本会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的,由理事会或常务理事会提出终止动议,终止动议须经会员大会表决经过,并报郑州市房地产管理局审查同意。

第四十二条:

本会终止前,须在郑州市房地产管理局及有关机关指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。

清算期间,不开展清算以外的活动。

第四十三条:

本会经郑州市民政局办理注销登记手续后即为终止。

第四十四条:

本会终止后的剩余财产,在郑州市房地产管理局和郑州市民政局的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本会宗旨相关的事业。

第八章附则

第四十五条:

本章程经2月日会员大会表决经过。

其解释权属本会秘书处。

第四十六条:

本章程自郑州市民政局核准之日起生效。

二○○六年十一月八日