越冬维护施工方案文档格式.docx
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建筑面积（㎡）
最大建筑高度
商业
3F/-1F
14.58万
22.9m
电影乐园
2F/-3F
1.6万
17.9m
室内滑雪场
1F
8万
117.2m
室内滑冰场
0.32万
17.8m
停车楼
4F
12.16万
20.1m
配套设施
——
0.3万
总计
36.96万
3、气候概况
哈尔滨属于中温带亚湿润～亚干旱大陆性季风气候区。
冬季严寒干燥漫长，夏季多雨凉爽，春、秋季干旱多风。
最冷月平均气温均低于-15℃，属严寒地区。
年平均气温4.1℃～4.7℃，极端最高温度38.7℃～40.8℃，极端最低温度-36.8℃～-39.3℃，年平均降雨量418.1～537.5mm，年平均风速2.9～4.0m/s，最大定时风速21.7～24.7m/s，本工程所在地区冬季冻土深度2m；
2014年10月至2015年3月旬平均气温如下。
表2平均气温表
十月
十一月
十二月
上旬
中旬
下旬
8.5
7.5
3.7
1.8
-3.4
-4
-13.5
-18.5
-15.3
一月
二月
三月
-16.1
-16
-15
-15.2
-7.2
-10.6
-8.7
-2
-4.7
注：
以上资料摘自中央气象台逐月分旬平均气温统计表。
四、施工准备
4.1、组织机构
人员组织机构图
4.2、技术准备
（1）编制越冬维护专项施工方案，并报送监理工程师审批。
（2）根据批准的越冬维护方案，进行越冬维护措施的技术、安全交底。
（3）根据批准的越冬维护方案，编写冬期维护所需的材料计划。
4.3、物资准备
（1）根据越冬维护材料计划，提前预定物资。
越冬维护材料设备计划表
序号
材料名称
规格
数量
备注
1
塑料布
0.2mm
8000㎡
2
防火布
3
防寒棉被
15000㎡
4
钢管
48×
2.8
2400m
配套扣件
5
干粉灭火器
100个
6
模板
15mm厚
1500㎡
7
木方
45×
75
90m³
8
手电筒
30把
9
堆积门
4m×
4m
3处
（2）现场储备75台电暖器用于供暖不良位置，保证施工区域温度满足正常施工要求。
（3）现场配置1台（500KVA）发电机和1台（300KVA）发电机，作为现场应急电源使用。
4.4、劳动力准备
现场采用两支越冬维护保温施工劳务队队伍，每支队伍安排100人，专职负责冬季维护各项措施的落实；
同时为应对特殊情况，准备一支应急施工队伍用于抢工。
4.5、现场准备
（1）对需封堵伸缩缝及门洞位置进行清理；
（2）依据材料计划储备施工材料，将封堵材料运输至施工部位。
（3）施工封堵前、后留好影像资料，及时要求业主、监理单位确认现场工程量，以便后续商务结算。
五、越冬维护实施部位及措施
为满足万达茂工程冬季施工要求，万达茂工程冬季进行供暖，供暖区域集中在万达茂商业、电影乐园，供暖施工详见《万达茂供暖施工方案》。
本次2016~2017年度越冬维护主要涉及首层门窗洞口、地面变形缝封堵施工、北立面封堵施工、屋面封堵施工，室外汽车坡道封堵施工、逃生通道封堵施工、斜筒出屋面封堵施工等。
1、商业南侧坡道位置
为保证供暖效果和万达茂室内温度，所有冬季所需材料均通过商业南侧坡道进入，在商业汽车坡道位置设置临时防寒堆积门，具体详见《2016~2017年度冬季材料运输施工方案》。
商业坡道临时堆积门位置
1.1、堆积门施工
堆积门固定采用200×
200×
6的方钢柱固定，底部采用化学锚栓固定埋件，钢柱周边采用架体加挂防寒棉被进行封堵。
施工中设置内外双立柱堆积门，两立柱间距为400mm（中到中），立柱采用200×
6方钢管，四根立柱高度为4m，顶部横梁为4m，施工中为保证架构稳定在顶部采用方钢管将两门框连接在一起，架体内部填充珍珠岩，要求珍珠岩填充密实不留缝隙。
施工中堆积门由专业队伍进行安装。
防寒堆积门平面图
埋件大样图
对需施工防寒堆积门区域混凝土结构进行清理，采用16化学锚栓固定埋件，埋件固定在梁顶或柱顶，如遇到无法满足区域，需在楼板两侧均设置钢板，保证结构稳定，上部钢梁与底部埋件焊缝宽度不小于8mm，同时在四角设置翼缘板（50×
50×
10直角板）。
1.2、材料运输
防寒堆积门在无车辆通行的时候关闭，在商业坡道入口处设置三班岗，每岗两人，负责车辆出入时防寒堆积门的开闭。
2、首层洞口封堵
经与两家幕墙分包施工单位接洽，确认需我司临时封堵洞口为42处，安装堆积门3处（堆积门安装尺寸为4m×
4m），施工中需封堵洞口最大尺寸10m×
3.9m。
2.1、堆积门施
堆积门位置
具体施工方法同上。
2.2、普通门洞口封堵
首层普通门洞封堵区域，施工中提前组织各单位确认主要通行路口，对于通行路口采用脚手架加设棉被进行封堵，对于非通行路口，采用双排脚手架、木方、模板、棉被进行封堵，中间填充珍珠岩。
通行路口位置现场确认，封堵方式如下：
施
工施工中采用脚手架搭设门斗，门两侧每侧两排立杆，每处门帘位置设置双层防寒棉被及塑料布。
非通行区域封堵方式如下：
施工中搭设双排脚手架（各向间距1200mm）外侧绑扎木方，外钉双层保温棉被，最外侧采用木模板进行封堵，架体内部填充珍珠岩。
门口封堵示意图
2.3、幕墙单位自行安装区域（临时封堵区域）
通过与三鑫、东方泰洋两家幕墙施工单位沟通，确认今年能够自行安装封闭门窗区域，该区域有我司先行进行封堵施工，封堵方式如下：
施工中搭设双排脚手架（各向间距1200mm）外侧绑扎木方，外钉双层保温棉被，最外侧采用木模板进行封堵，架体内部填充珍珠岩（正式门安装完成后可拆除）。
封堵节点同2.2节。
2.4、首层地面伸缩缝封堵
对首层地面伸缩缝进行封堵，需要封堵长度为约为1100m（具体数量现场确认），施工中采用模板夹塑料布防寒棉被进行封堵，施工中沿伸缩缝边缘外扩150mm。
封堵节点如下：
变形缝处做法
3、屋面洞口封堵
屋面封堵施工主要分为三部分：
（1）三鑫幕墙施工的南侧屋面，中西区幕墙与女儿墙间岩棉封堵；
（2）屋面伸缩缝封堵；
（3）出屋面洞口封堵（风井）施工中伸缩缝已有部分施工完毕，对未施工完毕约为530m进行封堵施工（具体数量现场确认），对于出屋面洞口，管根周边采用岩棉加防火泥进行封堵，对于已安装风管，暂未安装风机的风井采用棉被进行封堵，对于未安装的风井采用木方、模板、棉被、防火布进行封堵施工，后续施工该区域风井时，将封堵拆除，施工完毕后二次进行封堵。
如业主有新增变更开洞封堵，可采用棉被、木方临时封堵，待施工完毕后进行正式封堵。
对于斜筒出屋面上下人通道，采用架体加挂棉被进行封堵。
3.1、屋面伸缩缝530m封堵，封堵方式同地面伸缩缝。
3.2屋面风井封堵：
3.3出风井风管封堵
4、停车楼北侧越冬维护措施
北侧窗洞口共计165个，预计冬季来临前幕墙完成施工117个，需封堵洞口约为48处，具体数量以现场实际发生为准。
封堵措施如下：
5、室外洞口封堵
施工中室外封堵主要涉及停车楼屋面3处坡道，施工中采用搭设脚手架，悬挂防寒棉被进行封堵，在架体空隙间填充珍珠岩，要保证封堵效果，脚手架搭设间距：
横向为1000mm，纵向为900mm，步距为1200mm，设置四道抛撑。
需封堵坡道位置如下：
考虑到部分坡道需通行车辆，搭设架体时，需预留相应宽度，该区域架体每格内单独搭设斜撑，在门洞上部搭设斜撑，以保证架构稳定。
6、室外洞口封堵
施工中逃生通道封堵主要涉及65处门洞口封堵，封堵面积约为230㎡，采用棉被、木方进行封堵，通行门洞设置门斗，封堵节点同室外门洞封堵2.2。
7、其他区域
对于其他未统计，而需要封堵区域，采用架体、木方、模板、棉被配合进行封堵，施工完毕后对工程量进行确认。
8、主要设备
小型施工机械全部进入库房集中存放。
对于不能进入库房存放的施工机械，采用覆盖棉毡，外部覆盖彩条布进行防护。
用电设备切断电源，施工机械将设备内水排空。
现场搅拌设备安排专人负责保养、看护。
8.2、消防及供水管线越冬维护
为保证施工现场正常供水，所有室外消防及供水管线，包裹电伴热（包含相应配电线路），外部包裹5cm厚橡塑保温管。
由于现场砌筑、抹灰砂浆在室内搅拌，现场设置集中水箱4处（3m×
2m×
1m，采用10mm厚钢板焊接，设置φ20钢筋吊耳），周边设置电热装置。
新增支路供水管线包裹电伴热及橡塑保温管。
后续停止施工后进行有组织泄水，不得随意排放。
6、越冬维护测温
为满足现场施工要求，供暖区域室内温度应保证控制在5℃以上。
购进测温设备，建立越冬维护小组。
除在大商业、电影乐园、斜筒内部设置测温点外，在主楼内部及室外也设置观测点，安排专职人员每天定时测温，建立记录。
大商业地下室设置10处测温点，地上每层设置14处观测点；
电影乐园地下室设置6处测温点，地上设置8处测温观测点；
超市地下设置6处；
停车楼区域每层设置10处测温点，要求均匀布置；
滑雪场内部设置6处测温点。
每天安排专人负责手持电偶温度计对施工现场移动测温。
冬季施工期间重要施工部位测温记录需形成资料进行归档，温度计悬挂高度距地不低于0.5m，并且温度计设置位置要远离热源，在温度计悬挂地点做显著标志，对测温点进行编号。
其中测温点如下图所示：
商业地下室测温点布置
超市地下室测温点布置
电影乐园地下室测温点布置
地上部分测温点布置（首层）
六、越冬维护应急预案
项目部成立应急组织机构，以保证在越冬维护期间有突发事件发生时，组织实施抢险最大限度消除由于事故所造成的财产损失和挽救人员。
组织机构：
1、火情应急措施
当施工现场火情发生后，现场人员要立即发出警报，提醒周围人员有序退出施工现场，同时采取措施防止事故的蔓延。
领导小组得悉消防应急情况后立即赶赴工地指挥部，各种救护队伍到综合办公室待命。
抢救组首先要询问知情者现场情况以及伤员数量和轻重，然后依情况分组组织救护。
1.1、各级领导小组在上级统一组织指挥下，迅速组织抢险救灾。
（1）迅速发出紧急警报，人员疏散组立即在组长指挥下奔赴通往事故地点的通道，指挥人员有序撤离，并为方便抢救组前往火灾现场维持人员撤离秩序。
（2）迅速关闭、切断输电和各种明火，防止滋生其它灾害。
（3）迅速开展以抢救人员为主要内容的现场救护工作，及时将受伤人员转移并送至附近医院抢救。
（4）加强对重要设备、重要物品的救护和保护，加强工地值班值勤和巡逻，防止各类犯罪活动。
1.2、迅速了解和掌握受灾情况，及时汇总上报。
1.3、保安组自始至终要维持好现场秩序，禁止无关人员靠近火场及消防场地，保护消防设施，制止一切对消防活动起消极作用的行为。
1.4、消防小组成员都要明确自己在事故发生时的职责，还应进行预演来检查应急的组织、人员、设施、工具是否能满足抢险的要求。
如有不符合抢险要求的环节和措施应予以纠正。
1.5、灭火
首先发现火情的人员在报警的同时必须立即使用灭火器等就近的灭火器材进行扑救。
值班工程师或义务消防对有关人员接到报警后应立即组织人员扑救。
消防队到来之后应根据消防组织的安排进行分工负责灭火。
灭火应做到：
灭火救人同时进行，把主力用在灭火上，同时分出一小部分力量在可能蔓延到的地方，防止火势乘隙扩大；
当火势已扩大，就应以主力用于堵截火势方面或可能造成更大灾害方面。
1.6、救人
积极抢救受火灾威胁的人员是灭火工作的首要任务，当有人受到火灾威胁时，应根据救人任务大小、现有灭火力量组织参战人员抢救人命，同时布置一定力量扑救火灾；
1.7、疏散与保护
（1）、重要物资或档案资料等受到火灾威胁而无法抢救时，必须立即进行疏散；
（2）、对于妨碍战斗人员灭火的物资，要进行转移或疏散；
（3）、对于材料仓库发生火灾，抢救物资要有专人指挥，并分派专门力量有组织有秩序进行；
（4）、在受到火势威胁的情况下，要用水枪掩护疏散通道和人员，必要时可采取破拆的方法，开辟疏散通道。
1.8、事故的处理
对于发生的火灾事故，有关部门必须按照相关法律法规及《事故、事件、不符合、纠正与预防措施控制程序》执行。
做到三不放过（火灾原因不清不放过，责任者不受处理、群众不受教育不放过，防范措施不落实不放过）。
1.9、事故的预防
1）、建立有领导负责的逐级防火制度；
2）、建立各生产岗位的防火责任制，成立应急领导小组、义务消防队；
3）、建立义务消防队和配备必要的消防器材；
4）、建立健全消防安全制度；
5）、对火灾隐患及时发现和立案、整改；
6）、对职工普及消防知识，重点工种进行专门的消防知识培训和考核；
7）、建立防火档案和灭火应急示意图；
8）、进行灭火应急演练，要求：
为了使应急方案在实践中得到正确应用，项目部每年举行一次实地演练，具体时间有项目部统一安排。
要求：
按接警、出动、分工配合以及临时处理等综合动作演练，用以检验是否符合应急响应方案；
模拟实战训练，即按接警出动到现场按照实据要求出水、灭火器同时进行抢救和疏散物资的训练；
演练应以公司总部和各个项目部为单位进行开展；
要有计划、有步骤、有组织，做到参加人员明确任务、方法和要求；
2、低温应急措施
（1）当冬季施工期间各别房间或施工区域温度不满足施工要求，储备部分电暖气及配套电线，以确保施工区域温度。
（2）对于门洞口密封不严位置，现场储备阻燃棉被和珍珠岩加强封堵措施。
（3）重点关注商业南侧坡道位置封闭情况，保证在无车辆通行时，商业坡道位置的防寒堆积门常闭。
七、越冬维护检查
1、第一次越冬维护检查：
时间：
越冬维护措施全部按照方案落实后，11月15日进行检查：
检查内容：
根据建设单位、监理单位批准的越冬维护专项施工方案，会同建设单位、监理单位对方案落实的情况进行检查；
2、越冬维护期间的检查
越冬维护期间每隔两周检查一次；
同时由监理汇同业主、总包单位不定期对现场越冬维护情况进行抽查。
越冬维护措施是否有效，现场温度是否满足施工要求，是否符合方案要求，及时处理越冬维护中发现的问题。
八、越冬维护期间安全措施
1、坚持原有各项安全生产的管理制度，决不能忽视，坚持“生产必须安全”的指导思想；
“三宝一器”（安全帽、安全带、安全网、漏电保护器）和“四口”（楼梯口、电梯井口、预留洞口和通道口）的安全防护设施必须严肃实施；
杜绝三违现象发生（违章指挥、违章操作、违反劳动纪律）；
2、高处作业应满足《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）的要求。
对临边“洞口”、高处悬空、操作平台、交叉作业仍应视各分包具体情况，强化各工序的安全技术交底；
3、现场照明
因进入冬季施工阶段基本无夜间施工，因此需为每个施工区域配置夜间照明。
同时需准备部分照明设备，便于人员进出地下室。
4、安全保卫制度
越冬维护安全保卫组成员严格遵守项目部的有关安全制度，应做好现场一切保卫工作，加强值班和巡逻，防止材料及财物的丢失，防止现场出现安全事故，及时巡逻现场，工作期间不得喝酒，不准擅自离开工作岗位。
不得留宿无关人员，无关人员严禁进入工地，做好交接班记录。
施工现场及生活区道路积雪、积水要及时清理，有冰路面及时刨除。
考虑到现场正常施工，需安排大量专职安保人员负责现场巡视检查和设备房间看管，具体安保措施详见《万达茂项目安保施工方案》。
5、现场用电、供电应符合《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2012）和《建设工程现场供用电安全规范》（GB50194-2014）的有关要求；
采取措施防止漏电触电发生。
6、切实有效地树立生产和安全是统一的整体。
哪里有生产，哪里就有安全问题，所以要生产必须保证安全。
为此：
（1）设专职安全员管理安全生产；
（2）制定有相应的安全生产制度和安全技术措施；
（3）坚持定期或不定期检查安全措施执行情况；
检查违章作业、检查冬施安全技术措施执行情况；
（4）对生产中的麻痹思想、事故矛头、违章作业、安全漏洞不放过。
7、冬施期间尚应注意“五防”工作（防冻、防滑、防坠落、防火、防中毒），切不可稍有疏忽。
8、越冬维护期间机械处理安全措施
（1）对工地所有在用、停用、待修、在修及库存的机械设备，进行一次全面彻底的检查，如有问题及时整改，切实落实冬施期间机械设备的管理、维护工作。
（2）不用的机械设备入库存放，对各封闭和暂时停用的机械设备、防止冻坏、损伤。
（3）多班作业的机械设备，应按规定严格执行交接班手续，收班前认真做好班后的保养工作。
（4）备好入冬物资：
车辆机械设备应加设保温套，配好防冻液、防滑液等，准备冬期用各种燃料和润滑油料。
（5）各种机械要有专人管理，上机操作者要有考试合格证，并严格按操作规程要求进行操作，禁止违章作业。
（6）中、小型机械在使用中应处于完好状态，不得带病运行。
九、越冬维护期间消防措施
1、安全教育
1.1、要做到抓生产必须抓安全，后续工程收尾做到有标准、有措施、有交底、有检查、有落实，不留隐患，一丝不苟地做好安全消防工作。
1.2、要组织现场全体参施人员进行冬期施工安全、消防的宣传教育工作；
制定安全生产和防滑、防冻、防火、防爆、防煤气中毒的具体措施；
教育职工注意施工岗位安全，严守各项规章制度。
1.3、组织新工人学习本专业的安全操作规程。
当采用新设备、新机具时，需对操作人员作好机械性能，操作方法等方面的安全技术交底。
特殊工种的操作工人必须参加培训，经操作方法和安全知识考核合格后方可上岗。
2、现场安全管理
2.1、施工现场必须按方案要求做好防冻保温工作，注意天气预报，注意大风天气及寒流袭击对安全生产带来的影响。
2.2、注意油漆、涂料、氧气、乙炔等易燃物品存放间的消防保卫工作。
3、电气安全管理
3.1、电源开关、控制箱等设施要加锁，各种电气设备要有接地及保护装置，并设专人负责管理，防止漏电触电。
3.2、大风、雪后，应对供电线路进行检查，防止线路冻结在冰雪中，防止断线造成触电事故。
3.3、春节停工前对施工现场用电线路进行检查。
室内外加工设备需要拆除的应做好电线收头，根据使用要求对部分停用的临时线缆进行拆除；
新增线路严禁使用裸线，电线敷设要防砸、防碾压，防止电线冻结在冰雪中。
4、易燃易爆品管理
4.1、停用的易燃易爆品和压缩气体瓶进行清退，不退的设专库分类隔离存放，库房和建筑物防火间距，应按防火规范执行，库房内部通风、降温设备、电源、防爆设备必须灵敏可靠，电源开关要设在库房外。
4.2、冬期保温用的易燃物品要在安全地点码放好，保持干燥通风的环境。
有防风雪措施，其堆放间距要符合防火要求。
4.3、所有易燃保温材料应按生产需要控制使用，专人负责调配，防止积压。
4.4、越冬维护挡风设施尽量使用非易燃材料。
4.5、各种可燃保温材料不准堆放在电闸箱、电焊机、变压器和电动工具周围。
4.6、现场火源要加强管理，使用天然气、煤气时，要防爆。
4.7、现场及生活区一律不得使用煤炉、电炉取暖，防止煤气中毒及触电事故发生。
4.8、各种化学外加剂及有毒品、油料等可燃物品，要设专库存放，专人负责管理并建立严格的收发制度。
4.9、配备足够的消防器材，制定停工期间交接班检查制度，经常检验消防器材可靠性。
楼层、库房等关键部位，配备灭火器，项目配备总数不少于10个。
看火人要学会使用灭火器。
十、环境、管理保障措施
1、环境保障措施
1.1、建立卫生区负责人值班制，并设专人打扫卫生。
现场道路应保持清洁无明水，防止道路扬尘及结冰。
越冬维护期间每天安排60人负责施工现场及周边临时道路打扫.
1.2、现场内的垃圾、污物，施工废料应及时清走。
1.3、合理安排施工，尽量减小噪音。
2、管理保障措施
2.1、成立以项目经理为首的越冬维护领导小组，直接指导、监督、实施越冬维护施工方案，组织施工管理人员、外协队伍管理人员、分包人员学习冬期施工的有关规范、技术文件。
提高质量意识和安全意识，做到有计划、有措施、有落实、有检查。
加强对天气预报的收听工作，在气温突然变化前，采取相应有效的防范措施。
2.2、检查越冬维护的材料、机具、设备等的进场情况，保证及时到位。
2.3、组织相关工作人员进行专业技术业务培训，学习有关越冬维护知识，并制定明确的岗位责任制、定期检查制度、交接班制度，及时做好记录，确保职责分明。
3、越冬维护质量控制措施
3.1、越冬维护施工进行过程中要求，每个区域主管栋号长、主管工长监控，现场各区域主管质检员负责验收，内部检验合格后，报业主及监理单位验收。
3.2、越冬维护要求严格按照方案执行，封堵严密避免有风灌入，影响室内施工。
3.3、采用木方、模板、棉被封堵区域要求固定牢固，避免使用中损坏。
3.4、安排专人负责寻场，严禁各单位随意破坏，对随意损坏封堵施工队伍将给予严惩。
十一、越冬维护职责划分
建设单位职责：
1、负责方案审批。
2、监督、指导监理及施工单位越冬维护方案实施情况，对方案实施进行过程管控。
3、定期对越冬维护措施进行检查（每两周一次）。
监理单位职责：
1、负责方案审批，保证方案经济、合理、有效，满足越冬要求。
2、安排专人监督、指导施工单位越冬维护方案实施情况，对方案实施进行过程管控，在施工过程中不定期进行抽查。
3、组织包含业主、施工单位在内的检查组，定期对越冬维护措施进行检查（每两周一次）。
4、督促施工单位完成越冬维护资料收集汇总。
5、对现场消防及安全保卫进行检查，冬
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