最新旅游度假村商业计划书word版本 14页Word格式文档下载.docx

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工作比较繁忙，需要良好的度假心情与度假环境，消费水平较高。

他们比较注重品位，喜欢结交生意伙伴，注重生意来往，重视身体的健康，喜欢从事比较有档次品位的休闲活动，比如高尔夫，观看赛马，斗牛等活动。

他们也是对新事物具有一定的激情。

　　学生及富有征服自然挑战自然欲望的青年人：

一般没有过高收入，但消费水平不底。

年龄在15至30岁之间。

喜欢挑战，富有激情，喜欢接触新鲜事物，年轻，积极，热情，向上，不服输。

喜欢结交同龄伙伴，喜欢冒险。

　　老年人：

退休养生，年龄在55至65左右，有固定的养老金，注意身体健康，多喜欢

　　品茶，下棋，垂钓等儒雅休闲方式。

消费水平一般，喜欢有固定的老年群体聊天，喜爱花鸟鱼虫，游历山水景色，注重养生之道。

　　五、项目活动

　　1．特色项目：

　　2．高山公路速降

　　3．马类赛（提供证书、奖杯）

　　以两种马为主，一种为骑行上山的行脚马（40至50匹），也可以由当地人自己购买马匹送客上山，景区收取一定费用。

另一种为比赛用马（十几匹）景区自有，由专业训马师调教。

　　9．小型赌场（设置在高级别墅中）

（1）赛事

　　a．飞镖比赛

　　b．射箭比赛

　　c．滚球比赛

　　d．桌球比赛

　　e．十三点赛

　　f．轮盘赛

　　13．情侣谷：

举办各式婚礼（西式、中式、古式）

　　15．以四季划分：

（1）春季：

　　郊游，赏花，踏青，玩马，斗鸡，斗羊，斗牛，登山。

　　登山：

斗鸡：

（2）夏季：

　　烧烤，篝火晚会，观星，帐篷营，模拟野战，航模大赛，滑草。

市内各大公司拓展训练营，七七鹊桥会。

　　烧烤：

　　（3）秋季：

　　采摘，中秋赏月，摔跤，打垒，13公里环境区公路赛（自行车，人），农民乡间运动会，九九重阳。

　　组织之--------:

战争（水果之战）

　　游客攻击身穿铠甲的战士（廉价的小山楂或收集起来的落果）

　　游客租用铠甲参加进对攻的战争中来.（10000斤果0.4元/斤）

　　成本在4000元左右加上广告也超不过10000元.

　　带来的客源收入,销售收入,门票收入,食宿收入将远远大于战的实际投入.

　　采摘：

公路赛：

　　（4）冬季：

　　山间卡丁车公路赛，射箭，马拉雪橇，围猎，滑雪。

　　（5）旧车消耗赛:

看谁能坚持到最后,当然烂车可以就地销毁或重新组装再上阵比拼。

　　（6）骑士对决:

双方身穿重甲相互对决这是表演项目.

　　3.服务项目

（1）餐厅、厕所、电话、自动取款机

（2）住宿（农家院、高级别墅）

　　（3）专业服务商店（提供专业配套的装备设施）

　　（4）咨询服务

　　（5）专业的教练队伍、救生员

　　四、桃花源景区表现内容要点

　　1、具有代表中华农耕文化魏晋时代-唐宋时期的特色农业生产方式：

包括特定时期特定环境中的采集、渔猎、游牧、农具、农民、畜牧、牛马、服装、场地、现场劳作、垂钓、弓箭、庄稼（稷、黍、菽、麦、稻、豆、粟、桑、麻）、相关植物及浇灌工具等；

　　2、具有代表中华农耕文化魏晋时代-唐宋时期的特色工商业、餐饮业及相关服务业等：

包括特定时期特定环境中建筑、小手工业、工具、工人、商品、工艺品、现场加工制作、现场服务与体验等；

　　3、具有代表中华农耕文化魏晋时代-唐宋时期的生活方式：

包括特定时期特定环境中民居建筑、生活工具、家具、餐具饮具、服装、家畜饲养、住宿体验及鸡犬猫猪家畜等生活状态现场表演与体验；

　　4、具有代表中华农耕文化魏晋时代-唐宋时期的民俗艺术民俗活动：

包括特定时期特定环境中的原生态民间民俗歌舞、说唱、戏曲、音乐、婚丧嫁娶、民俗礼仪等表演与体验；

　　5、具有代表中华农耕文化魏晋时代-唐宋时期的人文景观与自然景观复原：

包括特定时期特定环境中的原生态自然景观与人文景观；

　　6、具有代表中华农耕文化魏晋时代-唐宋时期的文学艺术展示与情境模拟；

　　7、具有代表中华农耕文化魏晋时代-唐宋时期的休闲娱乐与运动竞技方式：

包括特定时期特定环境中的摔跤、赛跑、武术、杂耍、娱乐等现场表演与体验；

　　8、具有代表中华农耕文化魏晋时代-唐宋时期的科技发明创造与聪明才智展示。

　　五、桃花源景区总体营销炒作思路及六大资源优势卖点

　　桃花源景区的成功运作，应紧紧依托他的大气环境优势、依山傍水优势、泗交休闲旅游、温泉洗浴等人文景观等六大综合优势：

　　1、“超纯净空气”的大气环境质量优势

　　通过环保权威部门对河津市区、闻喜城区、运城市区、临汾市区、侯马市区、西安市区、渭南市区、三门峡市区、桃花源景区度假村等周边县市城区的、居民生存环境各项大气

　　质量指标的监测数据公布与对比分析，客观的显示出桃花源景区度假村的“超纯净空气”的大气质量优势。

同时，邀请医学界、房地产界资深人士以“大气环境质量对人类生存的影响”为题，进行住宅科普知识讲授与宣传。

　　2、幽雅宁静的无噪音环境优势

　　通过环保权威部门对河津市区、闻喜城区、运城市区、临汾市区、侯马市区、西安市区、渭南市区、三门峡市区、桃花源景区度假村等周边县市城区的、居民生存环境各项噪声污染指标的监测数据公布与对比分析，客观的显示出桃花源景区度假村“幽雅宁静”无噪声干扰环境优势。

同时，邀请医学界、房地产界资深人士以“无噪声干扰环境对人类健康的影响”为题，进行住宅科普知识讲授与宣传。

　　3、富含氧离子的“高纯度氧气”环境优势

　　通过环保权威部门对河津市区、闻喜城区、运城市区、临汾市区、侯马市区、西安市区、渭南市区、三门峡市区、桃花源景区度假村等周边县市城区的、居民生存环境空气中富氧离子含量指标的监测数据公布与对比分析，客观的显示出拥有320里天然氧吧的中条山为依托的、桃花源景区度假村“高纯度氧气”无毒无公害环境优势。

同时，邀请医学界、房地产界资深人士以“无毒无公害高纯度氧气对人类健康与寿命的影响”为题，进行住宅科普知识讲授与宣传。

　　4、低密度大空间居家环境优势

　　环境学专家告诉我们：

人类本身才是造成环境污染与环境破坏的最大根源！

　　从这个意义上讲，人类居住密度越是拥挤，其对环境污染的程度便越大。

而且经济越是发达，其所造成环境污染与破坏程度便愈加增大。

因为人类生产本身，往往是以一系列的破坏环境的行为为代价的；

而人类本身的一系列的生活过程与结果，简直就是专业生产生活垃圾的自动化流水线！

试想一下，我们每个人自出生的第一天起，日复一日、年复一年的吃喝拉撒、衣食住行等无休无止的生活行为，甚至我们每呼吸一口气，都毫不例外的给这个拥挤不堪的人类生存空间，造成一定的污染与破坏。

尤其在被人类不慎行为的破坏而失去平衡的大自然的严酷报复，诸如近几年不断爆发的“非典”、“禽流感”及“疯牛病”等各种怪异病毒的肆虐，更使得中国传统意义上的“四世同堂”与“集群而居”的高密度、拥挤式群居模式，遭遇前所未有的极大的挑战！

　　为此，美国一位居家环境研究领域的资深专家告诫我们：

住宅郊区化、宽松化、别墅化，以及住宅周边环境空旷化、山水化、园林化，是衡量现代人生活质量的一个重要指标，同时也是人类求得健康与长寿的最佳途径之一。

　　5、泗交森林景区休闲旅游资源优势

　　6、温泉洗浴资源优势

　　六、桃花源景区相关系列项目开发

　　1、主题式中式古典民居开发

　　2、主题式欧式古典民居开发

　　3、主题式产权酒店开发

　　4、系列土特产品开发

　　5、休闲游乐项目开发

　　6、旅游产品开发

　　7、配套商业开发

　　8、苗木花卉开发

　　9、疗养康复项目开发

　　10、中华民俗文化艺术演艺开发

　　11、中华名小吃开发

　　12、运动健身项目开发

　　13、各时代农家乐系列开发

　　14、渔家乐系列开发

　　15、江南茶楼开发

　　16、清明上河图传统商贸一条街项目开发

　　17、小木屋休闲度假村开发

　　18、茅草屋休闲度假村开发

　　19、古窑洞休闲度假村开发

　　20、蒙古包休闲度假村开发

　　七、桃花源景区相关系列项目开发示例

　　1、 

桃花源渔村休闲餐饮系列项目写意

　　再现江南渔民生活展示古老渔村文化

　　一边是散落在村中的苍老的旧船，斑驳的旧渔网，名目繁多的传统捕鱼工具；

一边是鳞次栉比的“渔楼”，灰瓦的屋顶挑着成排的渔灯，四周排着风标，中央晒着渔网、浮子，船前船后、屋左屋右，悬挂着一排排鱼腌制成各种各样的腌鱼、鱼干、醉鱼等。

垂柳与青竹在清风的吹拂下摇摇曳曳·

·

（1）植物绿化：

竹林、花带、垂柳、莲藕、花果、草地

（2）水上十项建筑：

（1）仿石舫

（2）拱型桥（3）浮桥（4）水榭（5）游艇（6）老渔船（7）渔家民房（8）水上酒楼（9）小木屋（10）茅草屋

　　（3）鱼类博物馆观赏：

北方与南方的龟鳖类、鳝鱼、鳗鱼、墨鱼、鲤鱼、青鱼、鳜鱼黄鲇、马鲛鱼、梭子蟹、对虾、海螺、蛏子等各种鱼类和贝类，及其他奇异水生物

　　（4）垂钓休闲

　　（5）全鱼宴——告诉您，鱼有一百种吃法……

　　旅游度假村商业计划书二

　　第一章项目概况

　　1、项目名称

　　山西古风旅游度假村

　　2、项目建设背景

　　改革开放以来，中国综合国力大幅度提升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。

201X年，中国人均GDP已登上了3000美元的新台阶，排名世界第106位，总体基本达到小康水平。

当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。

根据世界旅游组织预测，到2020年，中国将成为世界旅游第一大接待国。

　　目前旅游业已经是世界第一大支柱产业。

中国旅游业经过几十年的发展，取得了长足进步。

我国已经将旅游业列为第三产业的支柱产业和国民经济新的增长点。

　　山西是华夏民族的摇篮，也是中华民族古代文明和灿烂文化的主要发源地之

　　一。

中国史前之大伟人尧、舜、禹都曾在山西建都立业。

山西被誉为"

中国古代艺术宝库"

和"

中国古代建筑博物馆"

。

现存的古建筑无论从数量或历史、艺术、科学价值看，在全国都是首屈一指的。

仅辽金代以前的地面古建筑有106处，占全国同类、同期建筑的70%以上。

　　全省有旅游景区景点220余处，初步形成太原、大同、五台山、临汾、运城、上党、阳泉7大旅游区，其中国家级风景名胜区5处，省级风景名胜区6处，被列入国家级旅游线路的重要景区景点20余处，在全国堪称独一无二或具有垄断性资源的景区60余处。

　　山西境内丰富的人文、旅游资源中，四大佛教圣地之一的五台山、五岳之一的北岳恒山、气势磅礴的黄河壶口瀑布、巧夺天工的悬空寺、应县木塔、运城关帝庙、太原晋祠、永乐宫壁画、黄河铁牛等古迹享誉海内外。

保存完好的平遥古城和全国三大石窟之一的云岗石窟，被联合国教科文组织确定为世界历史文化遗产。

被誉为"

明清时代北方民居建筑明珠"

的晋中晋商大院，独具特色。

　　21世纪是休闲世纪，休闲旅游将成为人们生活的一部分。

随着人均GDP的大幅增长，人们的可自由支配收入大大提高，城市化率日益提高，生活节奏日益加快，人们迫切需要一个闲适的休息环境。

就目前形势来看，旅游度假消费成为热点。

因此，迎合人们的消费理念，投资建设古风旅游度假村项目。

　　3、项目特点

（1）该项目旨在打造山西首家集商务会议、休闲、娱乐、水疗、按摩和古建筑住宅为一体的具有古风特色的大型休闲旅游度假村。

（2）施工工程主要包括房屋建设、装修装饰、电、供水及排水系统、供热通风、园林绿化、人工温泉设施、休闲娱乐设施和道路施工等。

　　4、项目建设意义

（1）有利于顺应市场发展需求

（2）有利于带动山西的经济发展

　　（3）有利于缓解就业压力

　　（4）有利于山西的知名度

　　（5）有利于山西旅游业及相关产业的发展

　　第二章项目发展定位

　　1、发展理念

　　满足有古风情怀的消费者，提供一个古香古色的修身怡情之地；

满足众多汇聚于山西的各界商务贸易企业和人士，提供一个集商务会议和休闲娱乐于一体的劳逸结合之地。

　　2、发展定位

　　会议休闲+山西古风特色

　　第三章整体构思与产品规划

　　1、度假村区域划分

　　古风旅游度假村功能分区：

古建筑住宅区、餐饮服务区、休闲娱乐区、温泉理疗区、体育运动区、绿化园林区、舞台表演区、停车场

　　2、度假村产品规划

　　古建筑住宅区：

古香古色的房屋建筑

　　餐饮服务区：

商务酒店、特色风味小吃街、风情酒吧

　　休闲娱乐区：

泳池、钓鱼场、田园风光小农庄

　　温泉理疗区：

温泉中心、按摩中心

　　体育运动区：

羽毛球、网球及高尔夫球练习场

　　绿化园林区：

绿化道、绿化区

　　舞台表演区：

山西特色文艺表演舞台、主题活动舞台

　　第四章项目发展前景

　　1、产业前景

　　在新世纪新阶段，党中央、国务院把扩大内需、促进消费确立为促进国民经济发展的长期战略方针和基本立足点。

旅游业是第三产业的重要组成部分，是世界上发

　　展最快的新兴产业之一，被誉为“朝阳产业”。

《国务院关于加快发展服务业的若干意见》提出，要围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级的要求，大力发展旅游、文化、体育和休闲娱乐等面向民生的服务业。

　　2、项目所在地规划前景

　　目前，山西旅游资源丰富，并且具有特色的文化传统，旅游业具有广阔的开发与发展空间。

山西至今没有出现过此类的旅游度假村，算是新兴的产品，具有发展优势。

　　第五章项目组织管理形式

　　1、项目组织结构形式

　　第一级：

项目经理

　　第二级：

项目副经理、项目技术负责人

　　第三级：

财务部、质检部、安全部、施工部、技术部、物资设备部

　　2、项目责任分配

　　财务部：

负责项目在本部门有效运行及项目运行的经费足额及时到位。

质检部：

负责项目的运行及日常计划、组织、检查、验收、协调工作。

　　安全部：

负责项目全过程运行、检查、检验、整改防范及安全记录及对职工的安全教育、操作规范的教育。

　　施工部：

负责项目工程有效运行。

　　技术部：

负责项目运行过程中技术措施、防范措施、整改措施的定制以及大型机械的安装与拆除方案。

　　物资设备部：

负责项目中合格供应的材料的采购、检查与验收工作，并负责监督。

　　第六章项目建成后日常管理机构

总经理

副总经理

财务部、营销部、生产部、综合部、技术部、人事部、后勤部、保安部

　　第七章项目风险预测

　　在该项目的实施过程中可能存在的风险：

　　1、资金不足导致项目中断；

　　2、在施工过程中造成伤亡事故；

　　3、其他社会组织的干预；

　　4、法律风险等。

　　第八章项目费用预算

　　土地100万元

　　房屋、舞台等建筑120万元

　　体育设施8万

　　温泉池、泳池等水上设施10万

　　绿化带7万元

　　篇七：

干峪沟度假村策划书大纲

　　干峪沟度假村策划书大纲

　　一、工程慨况

　　包括地理位置、风景、资源优势

　　二、项目开发定位

　　三、工程类似项目展示

　　我们做过的，需要能有一些实景照片

　　四、投资方类似项目展示

　　现场拍摄的照片

　　五、干峪沟村项目主要风格

　　找四到六个四合院风格、餐饮包括内容

　　六、策划外貌文字说明

　　外墙说明、窗户说明、户门说明、取暖说明、水电说明、地面铺设说明、院子铺设说明、顶面吊顶说明、灯具说明、卫浴说明、露天影院说明。

从我们曾经类似的案例及资方已有的案例来进行说明，优点发扬、缺点改进。

　　七、投资估算

　　工作时间安排

　　本周五上午出来第一稿方案，下周一出来定稿方案

　　需要的资料：

　　1.现场照片（已经有）

　　2.我公司原有类似项目照片（需要领导安排到现场拍照）

　　3.农村院子图片（网上搜集或现场拍照）

　　4.资方已有案例的照片（已经有）

　　5.水、电、燃气的解决方案（需要工程部给出意见）

以下文字仅用于测试排版效果,请使用时删除！

当撩开窗的刹那，当推开门楣的倥偬，当抬头仰望天空时刻，秋阳光芒，总是令你防不胜防，把它光和热，幻化成清晰影子，将你打得，招架难熬，只有默默承受，从早到晚，变为它之囚徒，渴望于之脱逃。

但它还是温情脉脉，一早一晚，总会搅起微凉，让一丝丝风儿，轻轻吹拂，漫过肌肤，沁入骨髓，透进心灵，将凉之感觉和寓趣，成为相伴你欣慰舒朗。

在艳阳的秋高气爽，正以闲情逸致放飞畅想，思绪飘零，以平生芳华，一颦一笑，走出蜗居，到大自然里，旅游行走，穿街过巷，沟过河，感受秋的五彩缤纷，树木，植被，丛林，蒿草，河流，山川，田园，……一切只要人能寻觅处所，均可潇洒而去，而非徒走过场。