物业经营管理练习题文件.docx

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物业经营管理练习题文件

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一、单项选择题

1.物业治理成本按照（  A  ）进行分类，有助于具体反映物业服务企业各种费用的构成和水平。

A.费用的经济内容（或性质）B.经济用途C.与业务量的关系D.计算依据的不同

2.下列选项中，（ B ）成本是指因为过去决策已发生，而在目前和以后不管实行何种方  案均无法改变的成本。

A.边际B.沉没C.可免D.附加价值

3.办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用。

下列属于其内容的是（ C   ）。

A.加班费B.工服洗涤费C.交通费D.福利费

4.成本预算的编制方法中，（  A  ）预算特不适合于那些经营治理水平较高、业务结构和  业务数量较为稳定的物业服务企业采纳。

A.固定B.弹性C.滚动D.概率

5.成本操纵的类型中，成本有了（ B ）操纵，就能在每一项生产费用发生之前或发生之时加以操纵，把它限制在合理范围之内，以达到降低成本的目的。

A.事先B.事中C.反馈性D.防护性

二、多项选择题

6. 依照分析的主体不同，财务报告分析可分为（ BD ）分析两种。

A.全面B.内部C.专题D.外部E.趋势

7.写字楼业务的特点要紧有（ BCD ）。

A.所处区位好，但规模较小B.多为现代化的高层建筑C.功能齐全、配套设施完善

D.多由专业物业服务企业治理E.保持产权的独立性是写字楼物业保值增值的关键

8.按照治理层面的不同，零售商业物业的经营治理能够分为（  AE  ）层次。

A.策略与运行治理B.整体运营治理C.集中治理D.分散治理E.现场治理

9.零售商业物业现场治理打算中，开办费的内容要紧有（  ABC  ）。

A.筹备期工资和奖金 

B.小型工具购置费C.办公设备购置费 D.公共能耗费E.保险费

10.不良物业资产在处置过程中，应遵循的原则有（  ABD  ）。

A.要充分利用各种技术方法B.要始终围绕项目开展工作C.要先易后难、先小后大

D.要广泛利用社会资源和市场力量E.要始终做到利益最大化

一、单项选择题

1.房地产是人类生存、享受、进展的差不多物质条件，是一种差不多需求，市场的需求首先具有（  A  ）。

A.广泛性B.专门性 C.多样性D.复杂性

2.不能进入市场流通的住房是（　C　）。

A.经济适用住房B.政府用房C.廉租房D.市场价商品住宅

3.制定物业治理打算的前提是（　C　）。

A.明确物业位置B.进行房地产市场分析C.明确业主目标D.分析房地产供求状况

4.房屋租赁关系是（　A　）。

A.经济契约关系B.买卖关系C.合作关系D.代理关系  

5.大型购物中心常采纳的物业租金形式为（  C  ）。

A.净租B.固定租金C.百分比租金D.毛租

6.下列情形中，房屋能够出租的是（  A  ）。

A.未依法取得《房屋租赁证》的B.已抵押，未经抵押权人同意的

C.权属有争议的D.共有房屋未取得共有人同意的

7.房屋租赁合同是（　D　）。

A.无偿合同B.实践合同C.物权合同D.接着性合同

8.企业经营的最终目的是追求可持续的最大盈利，达到此目的的手段是（   D ）。

A.提高生产技术B.合理地操纵成本C.资源的合理利用D.进行好客户关系治理

9.公司支付离退休职工的退休金属于（  A  ）。

A.劳动保险费B.待业保险费C.劳动爱护费D.公司经费

10.物业治理成本按照（　D　）进行分类，有助于揭示物业治理成本升降的缘故，从而可为降低成本，加强成本治理指明方向。

A. 经济性质B  与决策的关系C. 与业务量的关系D.经济用途

二、多项选择题

1.依照分析的内容和范围的不同，财务报告分析能够分（  AD  ）分析。

A. 全面B.趋势C. 潜力D.专题E.现状

2.写字楼物业治理的常规目标要紧有（　ABD　）目标。

A. 经营 B.治理   C. 宏观    D.服务  E.微观

3.消费者往往会通过主力店来推断整个零售商业物业的形象，主力店通常是（　DE　）  

A. 小型百货商场    B.连锁超市C. 中型百货商场D.连锁超级市场  E.大型百货商场

4.企业经营策略的中心是（　AB　）。

A. 树立良好的品牌形象B.以积极的心态参与市场竞争C. 考虑长线战略联盟    

D. 与开发商建立紧密联系E.与企业的战略进展打算相协调

5.物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的治理需要考虑的因素有（  ABCD  ）。

A.资金的投入B.治理人员综合应用计算机的水平E.物业治理的服务要求

C.治理的范围、深度和想要达到的治理效果  D.现有治理流程的规范化程度

一、单项选择题

1.在我国现行土地制度下，政府的（　　）政策对房地产市场的进展与运行有决定性  阻碍。

A.金融B.地价C.税收D.土地供应

2.政府调控房地产市场的核心政策是（　　）政策。

A.房地产金融B.房地产价格  C.房地产税收    D.土地供应

3.一般来讲，物业检查的频率取决于（　　）。

A.物业的新旧程度    B.业主对物业质量要求的程度  

C.物业的装修和室内设备配置标准    D.所处地区的人口流淌量

4.出租私有房屋是一种（　　）行为。

A.物业资产经营    B.物业处置  C.物业治理    D.物业投资

5.在租赁市场活跃时，业主通常选择的物业租赁治理模式为（　　）模式。

A.托付治理    B.出租代管  C.包租转租    D.出租代理

6.物业成本总额随着物业治理服务业务量的增减变动而变动的那部分成本称为（    ）成本。

A.固定    B.变动C.半固定    D.半变动

7.人工费的成本是指物业服务企业的人员费用。

下列不属于人工费的是（    ）。

A.差不多工资B.社会保险费C.劳动爱护费D.服装费

8.成本预算的编制方法中，（    ）预确实是指在按年分月编制预算的情况下，随着一个时    期的过去，连续补充编制另一个时期，逐期向后滚动，并调整各期预算的过程。

A.滚动    B.概率    C.零基D.固定

9.成本操纵的分类中，（　　）操纵是利用反馈操纵原理进行的事中或事后操纵，其重点，在于及时了解成本的开支情况，针对发生偏差的具体缘故，采取相应措施，确保总成本不超过预定标准。

A.防护性    B.前馈性C.反馈性D.成本开环

10.物业治理活动要紧的合同类型中，（    ）合同是指业主委员会与业主大会选聘的物    业服务企业签订的约束物业治理服务行为规范的合同。

A.物业服务    B.物业治理C.前期物业服务D.前期物业治理

二、多项选择题

1.物业治理成本按照与业务量的关系划分，可分为（　　）成本。

A.目标    B.固定C.变动    D.半固定或半变动  E.定额

2.成本预算的编制方法中，滚动预算的方式包括（　　）滚动。

A.逐日    B.逐月C.逐季    D.逐年  E.混合

3.房屋建筑共用部位的维修、养护和治理，包括（　　）。

A.高压水泵房    B.承重墙体结构  C.外墙面    D.屋顶E.楼盖

4.财务治理的具体目标有（　　）目标。

A.筹资治理    B.企业价值最大化  C.投资治理    D.利润最大化E.利润分配治理

5.下列属于进展能力状况指标的是（　　）。

A.主营业务利润率    B.盈余现金保障倍数  C.成本费用利润率    D.营业增长率E.资本累计率

一、单项选择题

1.财务内部收益率能够通过（　A　）求得。

A.内插法    B.成本法  C.比较法    D.收益法

2.房地产开发属于资金密集型经济活动，因此房地产开发公司的（  C  ）一般较高。

A.偿债备付率    B.投资回报率  C.资产负债率    D.现金回报率

3.物业价格与一般物品价格相比，不同之处体现在物业价格（ D   ）。

A.受供求因素阻碍    B.按质论价C.能够用货币表示    D.受区位的阻碍专门大

4.评估投资价值所采纳的最低酬劳率，应是（　B　）。

A.与该物业的风险程度相对应的社会一般酬劳率  B.某个特定的投资者所要求的最低酬劳率

C.与该物业的风险程度相对应的期望最高酬劳率  D.某个特定的投资者所要求的最高酬劳率

5.一套单元公寓面积150m2，单价3200元/m2，总价48万元，在实际交易中的付款方式  是在成交日期时一次付清，则给予10%的优惠，则事实上际单价为（　C　）元/m2。

A.3200    B.3520  C.2880 D.3040

6.政府土地供应打算所确定的（ C   ），直接阻碍着房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。

A.土地价格政策    

B.土地税收政策C.土地供给数量和结构    D.租金和价格操纵方案

7.下列关于房地产市场分析作用的叙述，不正确的是（　B　）。

A.金融机构能够通过市场分析把握以后房地产市场进展的宏观走势  

B.设计人员能够在市场分析的基础上，把握目标市场特征

C.通过市场分析能关心开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型  

D.能关心置业投资者推断其拟购置物业或已购置物业的投资收益情况是否正常

8.财务收支打算的体现形式通常为（  C  ）打算。

A.租赁    B.使用  C.预算    D.投资

9.物业治理中最常见的租赁形式是（　C　）租赁。

A.私房    B.意愿C.定期    D.周期性

10.经营租赁的风险完全由业主承担的物业租赁治理模式是（   A  ）模式。

A.托付治理    B.包租转租C.出租代理    D.托付代管

1.财务报告分析实施时期，即具体分析时期，是在财务报告分析预备时期的基础上进行的。

其步骤要紧有（　ABE　）。

A.报告整体分析    B.财务指标分析

C.明确财务报告分析目的    D.确立财务报告分析标准  E.差不多因素分析

2.在考察是否有合适的面积空间能够供寻租者使用时，常常要考虑（　BCD　）三个方面