法人股东解除租赁合同.docx

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法人股东解除租赁合同

法人股东解除租赁合同

篇一：

公司更名、更改注册地点,更改法人材料模版。

（法定代表人任职文件、股东决定、公司章程、租赁协议）

a公司

关于公司法定代表人任免职文件

经公司研究决定，免去原公司法定代表人（任命（）为公司法定代表人。

股东盖章：

a公司

20XX年4月13日

）的职务，

关于变更公司名称、住所和法定代表人的股东决定

时间：

20XX年4月13日地点：

公司办公室人员：

性质：

临时

某县国有资产投资经营有限公司是a公司唯一股东，按照《公司法》及公司章程的有关规定，就公司下步经营事宜，做出以下决定:

1、公司名称变为：

B公司。

2、公司住所变为：

（如无变更无此项）。

3、公司执行董事兼总经理变为某某某，执行董事为公司法定代表人。

4、通过公司章程修正案。

5、委托某某某办理公司变更事宜。

股东盖章：

a公司20XX年4月13日

章程修正案

1、公司名称：

B公司。

2、公司住所：

地点。

公司法定代表人签字：

a公司

20XX年4月13日

、

青龙满族自治县产业聚集区开发建设有限公司

关于公司执行董事、经理的任职文件

经公司研究，任命某某某为公司执行董事；任命某某某为公司经理。

股东盖章：

20XX

a公司

年4月13日

租赁合同书

立合同单位：

甲方：

乙方：

a公司

乙方因业务需要，经与甲方充分协商，甲方将坐落于大巫岚镇大巫岚村商用房租赁给乙方使用。

为明确双方的权利、义务，本着公平、公正的原则，签订如下合同供双方信守执行。

一、出租标的物：

甲方将某地北侧楼二层（宽20米、长50米,、共计1400平方米）租借给乙方使用。

二、租赁期限：

自二o一二年四月十三日起至二o二二年四月十三日共计十年。

三、租赁费数额及缴纳时间、方式：

租赁费每年万元，每年十二月一日一次性交清。

四、双方权利和义务：

（一）、甲方的权利和义务：

1、甲方应为乙方做好协调工作，甲方不能无故停电、水，特殊情况例外。

2、乙方负责水、电、取暖等后期发生费用、乙方不得

篇二：

股东合作协议书

股东合作协议书

依据精诚合作，各施所长，互惠互利、公平、公正、公开的原则，经商议决定。

对原赵淑红同志经营的《雅理化妆品店》实行股东合作制经营。

现定如下协议内容：

一、股东合作人：

甲方姓名：

性别：

年龄：

乙方姓名：

性别：

年龄：

身份证号：

丙方姓名：

性别：

年龄：

身份证号：

二、经营地址：

广州市白云区石井街庆丰广场路6—8#a221—2。

三、经营店名及项目范围：

店名：

XXXXXXXXX

注册号：

XXXXXXXXXXX

执照编号：

XXXXXXXXXXXXXXX

经营项目：

营业执照内所规定允许项目及范围

四、股东投资金额和拥有股权比例：

甲方：

人民币￥36079.00元整，拥有股权比例33.3%。

乙方：

人民币￥36079.00元整，拥有股权比例33.3%。

丙方：

人民币￥36079.00元整，拥有股权比例33.3%。

五、管理缴款方式和约定缴款时间：

因该店原属甲方独家投资经营，乙方丙方属后期投资入股共同经营的方式。

经三方协商首先评估该店资产后，共同认定该店资产价值为人民币：

￥108237.00元整。

然后再按三方各持股权所占比例，乙方丙方各自应补交入股股金人民币：

￥36079.00元整给予甲方。

首期交付资金人民币：

￥14299.00元整给予甲方。

余额股金人民币：

￥21780.00元整，按每月营业额利润的30%交付，如遇亏损月份，则应交余款部分向后顺延，但最迟股金余款不得超过壹年。

即自本协议书签订之日年月日起，至年月日止。

如到期不能如数缴清各自股金余款部分，甲方可视其为（拖欠方）自动放弃股权，并退出该议协中股东股权权益。

之前所交款项甲方有权不予退返，本协议书自然终止失效。

六、合作期限：

自年月日起，至月日止。

如需延长协议书合作时间，或续签合作协议书应以该店铺重鉴《场地租赁合同》的时间为准。

七、共同经营管理规定：

1、甲乙丙三方自签字日起即成立股东会，股东会成员由本协议书签字人员组成。

并商讨制定股东会职能职责。

后期经营管理三方必须严格遵守股东会商议后的决定执行。

甲乙丙三方应积极配合协调内部关系，热衷服务于股东会成员的集体利益。

2、甲乙丙三方对该店铺财务制度共同协商制定财务规章制度，任何一方都具有财务监督权和知情权。

3、本店经营营业资金款项按工作日中满贰仟作为结算基准，甲乙丙三方按各自投资百分比例进行分配。

4、每月接近交租日或员工工资发放日时，五日内营业额不进行分配。

如遇金额不足，不足部分按比例三方各自垫付补足。

不得以任何理由拖欠，否则，按违约违规一次处理。

并股东会记录备案。

5、店内设备更新或新技术项目引进需增加投资时，甲乙丙三方按原始投资股份的百分比分配计算再次投资金额，任何一方不得以任何理由拖欠，否则按违约一次处理。

并股东会记录备案。

6、甲乙丙三方不得违反股东会制定认可的各项规章制度，如任何一方违反制度造成一定后果的，应承担赔偿对方产生一切损失的赔偿责任。

7、在共同经营合作期内甲、乙、丙三方必须承担本协议书中所持股权比例的各种法律、民事责任。

8、在共同经营合作期内如遇亏损，甲、乙、丙三方均须根据投资比例承担亏损额，并及时把亏损补上。

若任何一方出现连续3个月不把亏损额补上的情况时，则不补偿亏损额的一方的股权自动放弃，归另一方所有，同时必须承担相应股权比例的债务。

9、在共同经营合作期内，如遇市政动迁或人力不可抗拒的自然灾害等需中止合作协议的情况时，若获得外界补偿、赔偿的，甲乙丙三方按所持股份比例分配。

合作期间，若在三方同意的条件下发生本店转让的情况时，转让费按所持股份比例分配。

10、在共同经营合作期内，甲乙丙三方中任何一方不得在本店周边直线距离一公里范围内，开设与本店相同经营方式、项目、产品的店铺。

如市场情况需要，须征求股东会同意，允许个人独资，或股东会集资开设新店，作为扩大业务市场范围，垄断行业，减少外来竞争的决定。

如未经股东会同意私自开店经营者，则视其为自动退出本股东协议，所拥有股权股金，股东会有权不予退还。

八、职能管理规定：

（一）股东会职责：

股东会成员由本协议书签字人员组成。

职权职责：

1、股东会成员均有责任和义务将股东成员的集体利益高于一切的使命服务于股东会。

2、按责所需推荐或民主选举任命职能责任管理者；店务经理，店务院长、店务财务主

管、店务仓储后勤主管。

3、重要决策决议由股东会议集体讨论决定后执行，如有争议部分按照少数服从多数的

原则执行。

4、股东会成员均享有对店务管理的监督权、知情权。

5、股东会成员可通过股东会议选举任命或招聘优秀管理者，参与本店的经营管理。

6、股东会成员必严格保守本协议中共同商讨决定的决策决议的秘密。

不得向外泄漏，

否则属严重违约形为，造成经济损失时应负赔偿经济责任。

7、股东会成员可通过股东会议商讨决定罢免严重违约违规管理者的职务。

情节严重时

可集体表决辞退其股东管理者身份的权利，并退还其股金，解除股东协议中所有权利。

对造成经济损失赔偿的应在退返股金时先扣除其经济赔偿责任部分。

8、股东会成员可通过股东会议商讨决定关于店务法人代表严重违约违规时的处罚。

情

节严重时可集体表决辞退其法人代表身份和股东管理者身份的权利，并退还其股金，解除其在股东协议中所有权利。

对造成经济损失赔偿的应在退返股金时先扣除其经济赔偿责任部分。

（二）法定代表责任人的职责权利与义务：

以《场地租赁合同》为依据，申请办理《营业执照》等相关营业证件产生的法定代

表责任人，同时法定代表人可由股东会推荐任命由同志担任经理职务，具有本协议书内股东成员中最高决策的权力。

并忠实履行经理职责权利与义务。

经理职责权利和义务：

1、坚决服从并执行股东会股东成员的共同决议，严格履行经理岗位职责，全心全意为

股东会成员的集体利益服务的义务。

2、负责制定全店各项管理工作制度，并交由股东会讨论通过。

3、协助院长制定每月营业业绩指标和工作任务。

4、监督全院各项工作的完善进展情况。

5、监督并查找全店管理中存在的问题，提出意见和改进方法，并督促检查落实。

6、指导召开每月的股东会议，听取股东成员工作报告和建议，提出重点工作方向并作

好总结记录备案。

7、总结收集股东成员建议并展开讨论，重要议案组织股东成员民主表决并作出决策决

定。

8、根据本店实际情况，跟随未来市场发展远景，提出合理建议和执行方案提交股东会

讨论，并作出决策决定。

（三）院长职责权利与义务：

院长由股东会选举任命由同志担任，享有领导管理全店日常工作事务的决

策权利。

并忠实履行院长职责和义务。

职责与义务：

1、坚决服从并执行股东会股东成员的共同决议，严格履行院长职责，全心全意为股东

成员的集体利益服务的义务。

2、负责全店经营管理与日常工作的正常运行。

3、负责全店每月业绩目标和销售方案的制定。

4、负责全店新老员工的业务技能。

销售能力的培训。

5、负责审核全店新产品和新项目的引进。

6、负责涉店店务事情的解决协调与处理。

7、负责召开每月不少于两次的店务骨干总结会，并向股东会报告管理情况。

8、当仓储主管因事离职（外出）期间，代履行仓储主管职责。

并在代理工作日结束后做好记录或向仓储主管本人报告。

（四）财务主管职责权利与义务：

财务主管由股东会选举任命，由同志担任，在院长领导下进行工作并忠实履行财务主管的职责和义务。

职责与义务：

1、坚决服从并执行股东会股东成员的共同决议，严格履行财务主管职责，全心全意为股东成员的集体利益服务的义务。

2、协助院长完成店内日常事物管理工作。

3、协助店内员工解决客户需求并配合员工完成销售任务。

4、负责店内员工考勤登记制度。

5、负责店内员工每日每月业绩指标完成的登记制度。

6、负责店内员工每月的薪金计算，并按规定日期结算员工薪金或其它福利的发放。

7、负责店内每日每月的收入与支出的资金去向登记，并向股东会报告。

8、负责店内每月经营销售盈利或亏损的计算与结算并向股东会报告。

9、院长因事离职（外出）其间，代履行院长职责。

并在代理工作日结束后做好记录或向院长本人报告。

（五）仓储主管职责权利与义务：

仓储主管由股东会选举任命，由同志担任，在院长领导下进行工作并忠实履行仓储主管的职责和义务。

职责与义务：

1、坚决服从并执行股东会股东成员的共同决议，严格履行仓储主管职责，全心全意为股东成员的集体利益服务的义务。

2、协助院长完成店内日常事物管理工作。

3、协助店内员工解决客户需求并配合员工完成销售任务。

4、负责店内顾客的档案资料登记监督与管理。

5、负责店内员工的档案资料登记与管理。

6、负责店内设施设备的清查维护与管理以及货物和产品的消耗清查登记管理，开具进货清单，做好统计并向股东会报告。

7、负责制定和执行店内卫生管理制度与落实。

8、负责店内安全隐患的清查与排除，做好记录并及时向股东会报告。

9、财务主管因事离职（外出）其间，代履行财务主管职责。

并在代理工作日结束后做好记录或向财务主管本人报告。

九、店内资产设施设备的折旧率计算方式

为保护各股东合理利益，店内资产设备设施的折旧率按每年折旧40%进行折旧，合作期间如有股东申请退股，则按此方法结算。

如遇当年度店内新添加设备设施或该设备设施使用未满壹年，价格在壹仟圆以上者，则按该设备价格40%的折旧部分除以年365天，再乘以实际使用工作日，作为折旧后应减除的价格部分计算。

十、店内资产和设施设备升值计算方式

为保护各股东合理利益，店内资产设备设施的升值部分应根据该店《场地租赁合同》书中的经营期内的房租与管理费用的涨幅%作为升值率计算，合作期间如有股东申请退股，则按此方法结算。

如遇当年度店内新添加设备设施或该设备设施使用未满壹年，价格在壹仟圆以上者，则按该设备价格的升值部分除以年365天，再乘以实