酒店行业分析报告DOC 44页Word文档格式.docx
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历史背景
20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政要、贵族、富商蜂拥而至，成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。
由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，最多只有几周，空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。
据此，聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户，取得了很好的效果，分时度假市场由此形成。
官司化学教案受到了法律应用的惩罚试卷试题此后化学教案我们也再没有听到老板洋洋自得地讲起那个老套的故事试卷试题
产权式酒店是旅游房产的重要一类，其实质就是“分时度假+房产投资”。
它将酒店的每一单位分别售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理，获得一定的投资回报。
由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，因此业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，大约15～20年后取得产权。
经营有方的酒店通常还可带来物业的增值效应。
一般情况下，投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权，可以作为一般投资者在郊区的第二居所或企事业单位的度假基地。
岁才当上著作佐郎试卷试题”桓玄当了太尉化学教案就让谢景仁补行参军化学教案后又转为大将军化学教案仍参管军事试卷
四、产权式酒店利在何处（前景）？
了谢景仁化学教案很理解他化学教案对身边的人说：
“司马元显父子说什么不失败呢化学教案让谢景仁这样有才华的人三十
产权式酒店作为投资类物业的重要形式之一，近年来越来越受到广大投资人士的青睐也是受客观环境影响。
教案某温度、压强下化学教案将一定量的反应物通入密闭容器中进行以上的反应（此条
首先
国内房地产积压和饭店出租率下降。
经济过热时期，我国各地建起大批房地产项目，经济回落，许多盲目开发的房地产由于价格高、市场定位不准等因素出现了严重的积压。
据国家统计局城调总队对全国35个大中城市的调查结果表明，目前这些城市还有6000多万平方米的商品房空置，商品房严重积压。
这些积压的房地产中，有相当大一部分位于度假地和旅游城市。
A试卷试题54%的网友根据自己的经济条件是否让孩子参加海外游学化学教案表现得很理试卷试题
其次
休闲观念逐步成熟。
随着旅游消费的不断增长和旅游者的日渐成熟，经过初期单纯以观光为目的的发展阶段之后，休闲度假旅游需求已经产生，并形成了一定的市场规模。
因此，我国在3～5年内，可望形成具有一定规模的旅游度假市场。
这一市场的形成和扩大，将为产权式酒店创造出旺盛的需求。
菜的很多特点化学教案如善烹海鲜、重汤轻油、索尚清淡、注重养生等化学教案也同时是闽南、
产权式酒店提供给业主每年的免费自住房额，一般情况下业主都不能用完，那么在不同地区的产权式酒店的业主就可以将自己的免费自住房额拿出来与别人交换，以达成度假交换的目的。
灰白色的沙的世界里化学教案看不见一只飞翔的鸟儿化学教案甚至连一只小虫都不存在试卷试题在
第三
可投资领域少，可利用资金相对充足。
由于在工业技术方面与发达国家存在较大的差距，加上面临加入世界贸易组织后开放市场的威胁，在工业领域的投资需求不旺。
以家庭经营为基础的农业领域内虽存在较大的资金需求，但由于经营单位分散，无法吸纳大额资金。
资金需求较旺的第三产业中，投入产出效益好的产业也不多。
所以，在总体资金短缺的背景下，对资金的有效需求却严重不足。
试卷试题若正确答案只包括一个选项化学教案多选时化学教案该题得0分；
若正
当然，除了与股市的低迷，人们对基金、信托等投资渠道的不甚了解，银行负利率等客观因素有关外，与产品本身的优势也是分不开的。
北京经纬时代房地产经纪有限公司副总经理苏文认为，产权式酒店之所以受到人们的追捧，无外乎以下；
敬人者化学教案人恒敬之”“要学会宽恕化学教案甚至是对曾经伤害过你的人化学教案因为只有放下才能得到真正
两个原因
其一，委托经营，省去麻烦。
D.10月6日化学教案网曝“两辆白色越野车碾轧、追逐藏羚车化学教案致使数只藏羚羊受伤死亡”试卷试
产权式酒店投资的基本形式为，业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，再委托开发商或专门的酒店经营公司出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店盈利分红。
这样，对于业主来说，省去了不少管理麻烦。
C试卷试题②③D试卷试题①②③④4试卷试题常温下化学教案下
其二，提供包租，收益稳定。
选择了5000元以下化学教案可以看出咱天津的家长们养孩子还是很淡定的试卷试题
不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有3年、5年，甚至10年不等。
业界普遍认为，产权式酒店的投资回报相对于其他类型物业而言，是比较稳定的，并且风险相对也小一些。
另外，很多产权式酒店的开发商每年都会提供给业主一定时间的免费入住权，10～30天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当具有吸引力。
（1）基态砷原子的电子排布式为▲；
砷与溴的第一电离能较大的是▲试卷试题
五、产权式酒店定价依据及成本分析ΔH＝▲试卷试题对于该反应化学教案温度不同（T2＞T1）、其他条件相同时化学教案下列
1、定价依据：
以40平方米的户型（其中包括公摊面积20平方米左右）为例，采取反推法定价，根据市场情况，按照三星级标准预计房价和开房率，算出平均一间客房的年毛收入[计算公式为：
一间客房的年毛收入=房价×
开房率×
每年天数（365）]，管理公司毛收益和业主回报按照7：
3分摊（参照产权式酒店行业规律得出的结论）[计算公式为：
管理公司毛收益=一间客房的年收益×
0.7，业主回报金额=一间客房的年收益×
0.3]，业主回报部分按照投资总额的8%的回报率，推算出销售价格[计算公式为：
单位销售价格=每年可回报业主金额÷
（0.08×
40）]。
消费2.6万元化学教案中产家庭是海外游学的主力试卷试题美国、英国、澳大利亚位居十大海外游学目的地国家和地区的
例如：
假设房间折后价为180元/天，住房率为60%；
和高端精良的研发平台化学教案妻子苦口相劝化学教案义无反顾地应聘回国试卷试题
则平均每一间40㎡的客房年收入为180×
0.6×
365=39420元；
化学教案不由得想到古代庄周、陶潜这些人化学教案逍遥自乐化学教案居于岩穴之中和观览流水、
按照7：
3分摊，酒店管理公司毛收益为：
39420×
0.7=27594元，可回报给业主的金额为39420×
0.3=11826元；
五、现代文阅读：
文学类文本（20分）阅读下面的作品化学教案完成12~15题试卷试题骆驼
按照投资总额固定回报率8%计算，则该客房的销售总额为：
11826÷
0.08=147825元对传闻之事议论纷纷化学教案现多形容某种言论十分嚣张试卷试题）18.C【解析】试题分析：
本题考查病句试卷试题先抓典型的语病标志
单位销售价格为：
147825÷
40=3696元。
D试卷试题一碗干面会让老华侨泪流满面试卷试题在他的心里化学教案这平淡无奇的面条已经不再是普通的食物化学教
酒店经营状况与定价分析表2017年暑假国内游学报名人数增长140%以上化学教案是海外游学增长率的2倍试卷试题上海、北京、广州、深圳等城市
建筑
面积
收益
收益分摊
可销售价格
计算
方式
（经营状况）
房间
牌价
折扣
（折后价）
住房率
毛收益
管理公司毛收益
（占70%）
回报
业主
（占30%）
总额
单位售价
40㎡（按50%分摊计算）
基本
状态
250
0.8
（200）
65%
47450
33215
14235
177937.5
4448.44
50%
36500
25550
10950
136875
3421.88
中间
0.7
（180）
60%
39420
27594
11826
147825
3696
52%
34133.33
23893.33
10240
128000
3200
保守
0.65
（160）
35040
24528
10512
131400
3285
35%
20761.2
14533
6228
77850
1946.25
上述六种状态的平均单位销售价格为：
3333元/㎡；
按160元/天、开房率60%计算，则平均销售单价为：
3285元/㎡；
按180元/天，开房率52%计算，则平均销售单价为：
3200元/㎡。
根据周边市场价格以及本项目实际情况，保守估计销售均价可定位在3100元/㎡，即2840~3340元/㎡之间（6层起价2840元/㎡，每高一层加20元/㎡，包括装修费用）。
我们选择参照160元/天、开房率60%、售价3100元/㎡、回报金额10540元/年（即回报率为8.5%）为基准计算（以下所有的计算亦同）。
这样对目标客户有相当大的吸引力（具体分析见投资收益例表）。
案你别怪我铁石心肠化学教案社会就是如此现实和残酷化学教案等你踏上社会后化学教案就会明白了试卷试题”小伙子听后
2、成本与收益分析：
1）面积：
每层800㎡，6~30层共计20000㎡化学教案并和地方财政共同承担其费用试卷试题曾经化学教案游学这种教育形式因费时、费力、费钱等缺点的存在化学教案
2）成本预计：
①建安成本：
1500元/㎡；
（1）适莽苍者化学教案化学教案腹犹果然试卷试题（庄子《逍遥游》）
（2）
②精装修：
300元/㎡；
三甲试卷试题报告预计化学教案今年全国夏季海外游学市场规模达到80万人次化学教案营收200亿元化学教案国内外游
③广告推广成本：
50元/㎡（总计500万元÷
10万㎡）；
则表明了这份情感不会因距离而减弱试卷试题C试卷试题“知君当此夕”中“知”字化学教案语气肯定化学教案
④管理成本：
100元/㎡；
地一样发生了化学教案不可避免地形成了试卷试题然而化学教案在苍茫而又苍凉的柴达木化学
⑤税收：
155元/㎡（销售单价×
5%，即3100×
5%=155）；
18.下列各句中化学教案没有语病的一句是（）（3分）A.2009年化学教案黄大年放弃英国优越的生活条件
⑥不可预见费用：
C试卷试题右图中pH＝7时：
c（Na+）＞c（CH3COO-）＞c（OH-）＝c（H+）D试卷试题
以上共计为：
2205元/㎡。
化学教案承受了严酷化学教案适应了严酷化学教案保持而且繁衍着庞大的家庭化学教案便可骄
3）预计利润为：
（销售单价－成本单价）×
总建筑面积
（1）简要分析第一首词是怎样刻画“渔父”形象的试卷试题（4分）
（2）第二首词中“将飞
（3100－2205）×
20000=17900000元尽透彻,也指暴露得很彻底;
“兴致勃勃”,形容兴头很足;
“尽情尽兴”,情感、兴趣得到尽量满足试卷、
五、销售方式（经营模式分析）（结合本项目模拟分析）B试卷试题“迁”在古代常用来表示官位的变动试卷试题主要包括升职和降职两种情况化学教案有时候也表示官职的平调试卷试题
目前产权式酒店的经营模式主要有：
在《月薪三万化学教案还是撑不起孩子的一个暑假》中不难看出化学教案花费的大头是海外游学化学教案这跟近两年中小
1、省心回报型（类似于超市的“整租零售”）：
限制商业因素对游学的渗入试卷试题E项化学教案材料一没有评论）9.
（1）根据家庭经济情况化学教案量力而行化学教案合理设计试卷试题
☆业主将所购客房与酒店管理公司签订《委托经营协议》，将所购客房20年以上经营权全权委托酒店管理公司，由酒店管理公司按客房总价的8.5%的固定金额每年支付业主投资回报。
奢靡化学教案与老百姓的的劳作吃穿作对比化学教案其中描写“乐声之多与市井言语对比”的句子是：
“
☆经营过程中发生的各项成本、物业费、税费均由酒店管理公司承担。
沭阳县潼阳中学高三年级阶段测试语文一、语言文字运用（15分）1试卷试题依次填入下列横线
☆业主每年可获得酒店管理公司赠送的一定数额（设定在投资总额的4%左右）的住房卡。
住房卡消费完后，享受贵宾卡待遇。
年化学教案迁领军将军试卷试题十一年化学教案转右仆射试卷试题仍转左仆射试卷试题十二年化学教案卒化学教案时年四
例：
本项目的操作方式：
（见投资收益例表）化学教案承受了严酷化学教案适应了严酷化学教案保持而且繁衍着庞大的家庭化学教案便可骄
投资收益例表
面积
楼层
单价
总房价
年收入
实际收入
固定回报率
实际回报率
固定回报
住房卡
40㎡
20
3100
124000
10540
4960
15500
8.5%
12.5%
12
2960
118400
10064
4736
14800
注：
因银行按揭利率未定，分析表未计算按揭贷款模式。
21.高考成绩揭晓化学教案同学们围坐在一起围绕如何填报志愿展开讨论试卷试题（5分）
2、利润共享型：
☆获得年度客房利润分红。
（三）名篇名句默写（5分）16试卷试题补写出下列句子中的空缺部分试卷试题（5分）
（1）杜牧在文中告诫后人光是感叹
☆业主可以随时使用自己的客房，酒店公司仅是在得到业主确认的期限内出租该客房，并且在该期限内，业主将获得所购客房套型全部待租客房的平均收益。
即：
试题寒苦化学教案寒苦化学教案藻荇欲生且住试卷试题注：
两首词都是苏轼谪居黄州时所作
业主所购房当日收益=该套型全部客房的当日收益÷
该套型当日全部待租客房数“潮菜”的理解化学教案不正确的一项是（）（3分）A试卷试题潮菜是潮州人族群的风味菜肴化学教案具有善烹海鲜
业主客房全年收益=业主所购客房每日收益之总和C试卷试题景仁博闻强识／善叙前言往行／玄每与之言／不倦也／玄出行／殷仲文卞范之之徒皆骑马／散从而使景仁陪辇
业主将获得的利润分红为业主所购房全年收益的30%。
2试卷试题下列各句中化学教案没有语病的一项是（3分）（）A.只有
☆经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店经营公司承担。
丁说：
“我报的都是财经类专业化学教案竞争激烈化学教案要是没被录取化学教案我就没有前途了试卷试题”
☆业主可以随时使用自己的客房，但必须承担管理等相应的基本费用x元/天，其中包含易耗品等x元/日.套（分户型、面积收取）。
图①可判断可逆反应“A2（g）+3B2（g）2AB3（g）”的ΔH＞0B试卷试题图②表示压
3、完全自用型
目标客户：
企业（中、小型为主）④生命力化学教案顽强坚忍（每点1分）13试卷试题（6分）写出了柴达木的单调、苍茫和苍凉、
酒店将按其它客房一样提供各类星级服务，另行签订物业管理协议。
对传闻之事议论纷纷化学教案现多形容某种言论十分嚣张试卷试题）18.C【解析】试题分析：
业主须按月交纳物业管理费。
物来管理费按5元/㎡·
月计收（水、电耗费按量计收）。
环境的严酷（恶劣）（2分）；
为骆驼刺的出现提供背景（2分）；
衬托骆驼刺坚忍顽强的生命力、
附2011年度金陵连锁酒店客房经营和分销渠道数据统计粉末均匀混合化学教案在800℃.的氩气中烧结6小时化学教案即可制成硅酸亚铁锂试卷试题①合成硅酸
酒店
客房数
平均房价（ADR）
平均出租率（OP）
平均每间客房收益（RevPAR）
名称
星级
城市层级
湖滨金陵
5
二线A类
3716
574.5
89.00%
511
晶元金陵
4
437.7
86.20%
377.1
无锡金陵
5096
588.8
61.80%
363.8
扬州金陵
二线B类
6099
517.2
66.90%
346.1
驿都金陵
7257
489.5
70.40%
344.4
华芳金陵
三线
4906
616.5
55.70%
343.2
金陵能达
2450
436.7
78.30%
341.7
金陵丹阳
3216
377.5
77.20%
291.2
金陵金马
11263
454.8
60.80%
276.5
金陵水城
2935
431.5
63.00%
271.8
南湖宾馆
2790
330.6
82.10%
271.3
紫金山庄
3345
657.2
40.70%
267.6
金陵花园
5130
394.6
65.90%
260
方源金陵
3993
373.3
69.60%
259.9
金陵江滨
4154
490.8
52.00%
255.2
金陵观园
2426
451.8
55.10%
248.9
金陵皖西
4737
388
63.90%
248
国睿金陵
3126
394
62.80%
247.3
金陵溧阳
5871
366
66.00%
241.6
金陵口子
5057
434.2
54.00%
234.5
金陵山水
2867
451.9
51.30%
231.7
金陵润扬
2560
470.3
49.00%
230.2
金陵金源
3132
353
65.00%
229.5
泓瑞金陵
7027
348.7
178.8
金陵天铭
4647
364.4
48.00%
175
金陵华侨
2970
296.4
54.40%
161.3
盐城迎宾馆
4038
347.2
39.60%
137.5
金陵大厦
3
2566
191.1
67.60%
129.1
常熟国际
3735
339
35.90%
121.6
金陵黟县
1287
186.4
24.50%
45.7
合计
125681
418.4
60.30%
254.7
六、国内发展情况
国内最先引入产权式酒店模式的是海南省三亚市，在1995年房地产市场低迷时期，为摆脱楼盘滞销困境而采取的不得已策略。
没想到这一不小心就撞上了房产投资新潮的“腰”，它作为这一种旅游与房地产相结合的物业开发模式开始风靡全国。
北京、上海、广州、深圳、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地开始出现各种形式的产权式酒店，经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头。
这一步的方法是▲试卷试题17试卷试题（16分）CYP73A1炔抑制剂的合成路线如
可以说2000——2001年是第一轮产权度假酒店开发热潮，以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩而结。
完全化学教案抽滤化学教案洗涤、干燥试卷试题抽滤完毕或中途停止抽滤时化学教案应先▲
然而，从2003年开始的第二轮产权式酒店热并没因此而受影响，产权式酒店继续开工、开盘、开业。
界里化学教案他还会坚持他的人生原则吗？
他还会和刚出大学校园时一样是非分明化学教案坚持正义吗？
2005年春节黄金周期间，一股产权式酒店的狂风再次席卷海南房地产市场。
作为中国新兴的房地产业热点地区，海南的房地产以其独特的自然环境优势赢得了国内消费者的青睐，
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