房屋裂缝防治措施Word文档格式.docx

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或土质干硬，在混凝土浇筑过程中，基土被浇水、渗水淋湿后软化，在上部荷载的压力下支架沉降变形，造成砼构件产生裂缝；

防治措施：

1）检查变形构件的实际情况，如梁、板局部弯曲变形最大值小于20mm时，可不做处理，仅需在抹灰时纠正外观即可；

2）检查构件上部裂缝的宽度，及时采用灌浆抹压密实，并加强湿养护。

（二）模板支架立在楼板上造成的裂缝

1）多层房屋施工时，上层模板的立柱支在下层新浇筑的钢筋混凝土楼板上，造成楼板变形和裂缝。

裂缝的宽度在楼板的底宽、上窄；

裂缝是跨中多、四边少；

2）若下层新浇筑钢筋砼楼板的底模和支撑已拆除，在上层模板、支架和浇筑混凝土的施工荷载大于楼板的弯曲抗压强度时，会产生变形和裂缝；

3）有的工程施工速度较快，下层新浇混凝土楼板的混凝土强度还未达到设计值，因上下层模板的支撑立柱没有对准，在上部集中荷载的作用下，使楼板局部产生变形和裂缝。

防治措施：

1）检查楼板裂缝处，立即加设支撑进行加固，以防止楼板继续变形和裂缝的扩大；

2）检查裂缝宽度，当裂缝宽度小于0.2mm，弯曲变形小于跨度长的1/1000时，可采用灌浆封闭，恢复原有功能和防止钢筋锈蚀；

3）当裂缝宽度大于0.3mm时，须加强观测，请相关人员研究加固方案。

（三）早拆底模与支架造成的构件裂缝

1）提前拆除承重梁、板底模，造成构件承载力不足而变形和裂缝；

2）提前拆除悬挑梁、悬挑板底模，造成砼构件倾覆、断裂和裂缝；

3）若悬挑构件锚固端上部尚没有抗倾覆的砖砌体或荷载时，拆除底模与支架时，会造成悬挑构件倾覆事故；

4）冬季施工气温较低时，若使用的水泥品种不当，如采用矿渣硅酸盐水泥或火山灰硅酸盐水泥配制混凝土，则该混凝土强度增长缓慢；

但工地仍按照常规时间拆除底模与支架，造成构件强度不足而产生变形、裂缝。

严重时，还会产生断裂或坍塌事故。

1）检查裂缝宽度，当裂缝宽度小于0.2mm，弯曲变形小于跨度长的1/1000时，采用灌浆封闭；

2）当裂缝宽度大于0.3mm时，须加强观测，及时请相关人员研究加固处理方案。

第二节钢筋施工不规范造成的构件裂缝

（一）悬挑构件的钢筋放错和下沉产生的裂缝和断裂（如图55、图56）

1）悬挑构件在嵌固支座处是受负弯距（上部受拉，下部受压），与简支梁结构的受力情况刚好相反。

悬挑结构的受力钢筋应在上部，如果错将受力主筋倒放，必将造成事故；

2）操作不规范，如悬挑梁和板的混凝土浇筑时，不搭设操作平台板，而是踩踏在钢筋面上，常把挑梁上部的主筋踩踏下沉，从而造成裂缝或断裂；

3）施工单位对悬挑结构重视不够，弄错主筋直径或放反主筋，或受力筋下沉位移值大，削弱了悬挑结构的承载能力，或混凝土强度等级低于设计要求，过早拆模，致使悬挑构件沿嵌固端根部裂缝和断折。

检查已经裂缝的悬挑梁中的钢筋直径、级别、数量，若直径、数量、位置与设计不符时，必须及时返工，更换合格的钢筋。

（二）现浇楼板的负弯距配筋不规范产生的裂缝

1）现浇楼板的负弯距钢筋或附加构造筋漏放、踩踏、下沉等，导致板沿负弯距区应力较大处产生裂缝；

2）悬挑板的转角附加筋漏放或少放，造成板角处的斜裂缝；

3）施工前交底不清，对板的负弯距配筋或附加构造筋设置不重视，没有采取有效的技术措施以确保钢筋的架空位置。

1）对已经浇筑好的混凝土楼板，如有裂缝，缝宽大于0.3mm时，须会同相关人员查明原因，采取加固措施；

2）若负弯距配筋少放或下沉，应采取加固补强措施。

第三节混凝土裂缝

（一）混凝土的塑性干缩裂缝

干缩裂缝：

当浇筑的混凝土尚处于塑性状态时，由于炎热多风使水分蒸发过快，泌水率小于表面蒸发率，引起构件表面失水过多而开裂。

裂缝纵横交错，没有规律性，多沿板短向分布。

裂缝随着时间的延长向混凝土内部发展；

裂缝断断续续，似连非连，有时呈龟板状，这种裂缝一般粗而短，裂缝到钢筋为止。

1）使用收缩率较大的水泥；

或水泥用量多，用水量大，现场私自加水或因外加剂影响，如氯化钙等常会加大混凝土的干缩值；

2）体、表比值小的构件，混凝土中的水分容易蒸发，构件容易干缩；

3）对新浇筑混凝土的遮盖、挡风和湿养护不及时。

当风速从无风到六级大风，混凝土中的水分蒸发量增大3倍，空气中的湿度由90%下降到50%，水分蒸发速度增加5倍；

环境气温由10℃升高到20℃，水分蒸发量增大1倍；

4）高温、干燥、大风等使混凝土失水过快，失水速度大于混凝土泌水速度。

塑性混凝土在表面收缩和内部约束作用下，薄弱的硬结表面就会产生拉应力，造成长度不等的裂缝；

用钢丝板刷或平面砂轮机磨除水泥结膜和进行毛化处理，扫除冲洗干净，晾干。

用“聚合物砂浆”修复找平即可。

（二）大体积混凝土的温差裂缝

大体积混凝土：

结构断面最小尺寸在800mm以上，同时水化热引起的混凝土内最高温度与环境气温之差预计超过25℃的混凝土构件。

大体积混凝土构件，在硬化期间，水泥的水化热较高，加上构件厚度大，内部温度不易散发，构件外表随自然气温下降，内外温差大于25℃时，则外表产生冷缩应力，当应力大于当时混凝土的抗拉强度时，常产生破坏性较大的贯穿构件的裂缝或深浅不等的裂缝。

1）混凝土流动性大、坍落度大，用水量大、水泥用量多、砂率大，因而水泥的水化热大。

浇筑速度快，使大体积混凝土内外温差大，表面散热快，收缩大，因而产生裂缝；

2）大体积混凝土中水泥使用不当，当水泥中的硅酸三钙（Ca3Si）的含量高达5.5%时，则每千克水泥的发热量是377kJ，比同标号矿渣水泥的发热量大42kJ，则构件中的温度差比要求大11%左右，更容易产生温差裂缝；

3）为了满足混凝土设计强度的要求，常常在配合比中加大水泥用量，提高水泥标号，两者都会引起高水化热。

在施工环境温度下降时，又没有采取有效的技术措施，因而产生裂缝；

1）大体积混凝土温度的控制指标不宜大于下列数值：

①大体积混凝土的浇筑入模温度控制在28℃以内。

夏季高温施工时，应采取降温措施，控制混凝土温度不超过28℃；

②大体积混凝土的浇筑入模后最大温升值为35℃。

必要时可采用人工导热法在混凝土中埋入冷却水管，用循环水降低混凝土内部温度；

③砼浇筑构件内外温差应控制在25℃以内。

2）在浇筑大体积混凝土时必须采取下列技术措施：

①选用水化热低的水泥，如矿渣硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥等。

也可考虑在普通硅酸盐水泥中掺入粉煤灰等掺和料，以降低水泥水化热；

②选择合理的砂、石级配，严格控制含泥量应不大于1.0%；

③在混凝土中掺入一定的外加剂，尽量减少水泥用量，经设计单位同意，可利用混凝土60d的后期强度作为混凝土的强度评定。

3）裂缝处理措施：

①经观测裂缝已经稳定，先将裂缝清理干净，用压力水冲洗并晾干；

②采用灌浆封闭处理，将开裂的混凝土组合成整体，恢复原有的功能。

第四节填充墙砌体裂缝

（一）混凝土空心砌块填充墙裂缝

（1）填充墙框架梁底的水平裂缝，主要是操作不当造成的。

如砌块的砌筑高度有偏差，引起高度误差；

或砌块刚好嵌进去而上面没有灰缝；

或砌到梁底时的水平灰缝过大；

或碰到顶上一块不是整块砌块就用黏土砖塞砌；

因砌块填充墙一次砌到梁底，加之水平灰缝干缩与沉缩，砌块的干缩下沉，造成框架梁底产生水平裂缝；

（2）产生阶梯形裂缝的原因：

1）砌块使用时没有达到28d龄期，收缩值偏大；

2）砌块顶端不带砂浆，有的竖缝中的砂浆不饱满。

3）砌块几何尺寸有误差，加上操作者素质差，砌筑竖缝宽度不一、水平缝厚薄不匀，在干缩和收缩的作用下，产生阶梯形裂缝或沿砌块周边裂缝；

（3）门窗顶头的斜裂缝，因为在窗洞口处容易导致各种应力集中，在孔洞转角部位应力迹线呈斜向，孔洞角外应力大于砌体的抗拉、抗剪强度；

（4）框架柱与填充墙之间竖直裂缝，由于砌块排列不当、墙交叉处没有咬槎，竖缝过宽、水平灰缝过窄，或纵墙与横墙的收缩方向不同，开凿沟槽的振动、封嵌不实、收缩不同等，均会引起竖向裂缝。

（1）原有裂缝的处理：

铲除框架梁底水平裂缝上下各100mm宽的抹灰层或装饰层，扫刷干净，冲洗晾干。

凡有斜砖松动或灰浆不饱满，必须拆除后重砌。

用聚合物砂浆抹灰，埋贴玻璃纤维网格布，压实刮平；

（2）阶梯形裂缝、门窗顶头的斜裂缝及竖向裂缝的处理：

1）裂缝宽度小于0.5mm时，铲除裂缝处的空鼓脱壳的装饰层，扫刷冲洗干净、晾干，采用聚合物砂浆修补，涂刷范围沿裂缝周边扩大300mm；

2）裂缝宽度在0.5～3.0mm之间时，清扫干净缝内浮灰杂物，用与墙面颜色相同的嵌缝材料嵌填；

3）当墙体裂缝较严重，最大裂缝宽度大于5mm时，应查明裂缝原因，制订处理方案，经有关方认可后，按方案要求加固处理。

（二）加气混凝土砌块填充墙裂缝

（1）柱边、板边的竖向裂缝：

因为砌筑时的砌块含水量大，干燥收缩值达0.5～0.6mm/m，则墙长3m的横向收缩值达1.5mm左右，即产生竖向裂缝。

离板边的竖向裂缝大部分是穿线管的槽没有补好，或塑料管胀缩产生裂缝；

（2）框架梁底的水平裂缝，产生的原因是对加气混凝土砌块的性能没有掌握好，如吸水性强，导湿性和解湿性差；

（3）门窗孔上口的斜裂缝产生的主要原因有：

加气混凝土砌块的抗压强度低；

钢筋混凝土过梁两头搁置长度不足，加气混凝土砌块的局部承压力不够而被剪裂；

过梁安装两头搁置不平、不实等，造成裂缝。

（1）待干燥收缩基本完成时，将已经开裂的缝隙中脱壳的砂浆刮除，扫刷干净，喷水湿润，隔天用聚合物砂浆嵌填缝隙，并用聚合物砂浆沿缝隙埋贴一层宽度为200mm的玻璃纤维网格布；

（2）门窗孔上口的斜裂缝的处理方法：

如门窗过梁长度不足，需要更换合格的过梁，搁置长度不少于200mm；

如因过梁安装不标准，须拆除后重新安装，确保搁置处平整密实；

如过梁底的加气混凝土砌块强度不足，应拆除后更换合格加气混凝土砌块；

（三）悬臂梁上的填充墙裂缝

有的建筑常在外墙设悬臂梁，再用填充墙封闭，以扩大使用面积。

但多数填充墙产生斜裂缝。

斜裂缝的最大宽度为0.8～1.0mm，影响外观，造成渗漏；

（1）若悬臂梁下挠已经稳定，填充墙裂缝不再扩大，可采用灌浆法封闭缝隙；

（2）若悬臂梁继续下挠，填充墙裂缝还在扩大，则必须请设计单位等共同研究加固方案。

（如图57、图58、图59、图60）

第五节抹灰层裂纹

现象：

墙面抹灰后，在门窗框与墙面交接处等其它不同基层相交处出现裂缝情况（如图61、图62）。

（1）基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力。

配制砂浆和原材料质量不好，使用不当；

（2）基层偏差较大，一次抹灰层过厚，干缩率较大。

门窗框两边塞灰不严，墙，预埋木砖距离过大或松动，经开关振动，在门窗框处产生裂缝；

（3）拌合后的水泥砂浆不及时使用完，停放时间过长，逐渐失去流动性。

（1）抹灰前的基层处理：

表面砂浆残渣污垢、隔离剂油污、析盐、泛碱等均应清除干净。

墙面脚手孔洞应堵塞严密；

水暖、通风管道通过的墙洞和剔墙管槽，先用1:

3砂浆堵严抹平；

（2）抹灰前墙面应浇水湿润。

抹灰用砂浆的原材料应符合质量要求。

底层砂浆与中层砂浆的配合比应相同。

抹灰前不同基体材料间应挂钢板网，各边≥100mm；

（3）基层墙体平整和垂直偏差较大，局部抹灰厚度较厚时，应分层抹灰，并应有加强措施，一般每次抹灰厚度应控制在8～10mm为宜。

门窗框塞缝应饱满密实。

第六节楼地面裂缝

（一）水泥砂浆地面裂缝

（1）底层地面裂缝

1）在底层地面上产生不规则的裂缝，裂缝宽度细的在0.3mm左右，较大宽度可达7mm左右。

有的裂缝两边尚有高低差，严重影响使用功能；

2）有的地面裂缝仅水泥砂浆面层有裂缝，缝宽为0.3mm左右；

3）有的地面裂缝是由于基土沉降、垫层裂缝引起的，缝宽比较大。

1）回填土松软不密实、不均匀，在上部荷载作用下产生沉降裂缝；

2）房心回填是耕植土、有机松软杂填土等，没有按规定挖除后更换合格的回填土料并分层回填夯实。

致使土层软硬不均，不能承受上部荷载作用造成刚性混凝土地面面层裂缝和破坏；

3）垫层砼强度较低，未按要求进行分格留缝；

4）大面积地面没有按规定留伸缩缝，或面层与垫层的伸缩缝或施工缝不垂直，导致面层与垫层胀缩不能同步，沿错缝处产生裂缝。

1）对破损严重的地面，如为基土松软不均匀沉降所致，而且还有扩展趋势，则必须返工重做；

2）对局部破损，应先查清破损范围，在地面上弹好破损范围边线，用混凝土切割机沿线将地面割开，凿开面层和垫层，挖除局部松软土层，重换合格的填土料分层夯实；

3）裂缝不多、宽度不大且裂缝已经稳定时，将缝隙中清扫干净，用水冲洗润湿晾干后，可采用灌浆法处理；

4）当房心基土为淤泥、淤泥质土及杂填土等软弱土层时，应按设计要求对基土进行换填或加固。

（二）楼地面不规则裂缝

楼地面面层常有一些不规则裂缝，裂缝的宽度也没有规律，一般在0.1mm～2.0mm之间；

1）基层面的积灰、浮浆没有清扫铲除干净，形成隔离层；

2）材料使用不当，如使用不合格的水泥、含泥量大于5%的细石料等；

3）违章作业，如将拌和好的砂浆停放超过3h后继续使用，或地面尚未达到规定强度，就在地面上人操作，随意堆放物品；

4）因大面积地面没有设置变形缝，在收缩、干缩、低温冷缩的综合应力作用下，当应力大于地面面层的抗拉强度时，会产生不规则裂缝。

1）当不规则的龟裂裂缝宽度小于0.5mm，且不贯穿、不脱壳时，清扫、冲洗、晾干，用水泥浆液浇灌裂缝，待初凝后刮平抹实；

2）当不规则裂缝的宽度大于0.5mm，且贯穿和脱壳时，查明脱壳的范围，划好外围线，切割凿除起壳裂缝部分。

扫刷冲洗干净、晾干，返工处理。

湿养护不少于7d，并作好成品保护；

3）若地面裂缝少，宽度大于1mm，不脱壳。

扫除缝隙中的灰尘，用吹风机吹尽细尘后，在缝隙中灌浆，初凝后抹平，湿养护不少于7d。

（三）地砖面层冷缩裂缝

1）铺贴好的彩色瓷砖地面，进入冬季遇环境气温骤降时，出现地面砖隆起、爆裂和裂缝；

2）掀起地面砖，发现地面砖的背面水泥浆黏结面较小，结合层与结构层也有脱壳现象，地面砖、结合层和结构层的裂缝都在同一位置；

3）一般空鼓开裂呈不规则状，裂缝较细，条数较多，在面层的各个部位都可能发生，大面积起鼓都集中在房心部位；

4）有的从面层开始，裂到黏结层、找平层、结构层，即各层材料可能在同一部位出现受拉裂缝；

大面积起鼓，黏结层受剪破坏，面层受压起拱裂缝。

1）钢筋混凝土结构层、水泥结合层、陶瓷砖三者的干缩变形、收缩变形、冷缩变形系数差异较大，在温差作用下，三者的收缩不同步，结合层的收缩应力大于地面砖黏结强度时，迫使地面砖裂缝或起鼓；

2）砖铺贴时不留缝，四周又紧靠墙体；

3）使用劣质瓷砖，或使用劣质粘贴材料，或砂浆铺贴面积不够等。

1）如少量几块砖出现空鼓，可沿缝灌浆修复；

2）如大面积出现严重的空鼓开裂，则必须返工重做。