连云港市业主委员会委员选举办法完整版Word文件下载.docx
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房屋所有权证、商品房买卖合同和购房发票应核对原件，收复印件一份以备存档。
复印件上应载明经办人签名和经办日期。
若房屋所有权证原件因各种原因无法提供的，可以出具市、县房产行政主管部门出具的房产证明材料。
业主为法人的，应书面授权委派一名代表参加业主大会，但被授权人没有被选举为业主委员会委员的权力。
业主为无民事行为能力的，可以由监护人（或代理人）代为行使权利，但监护人（或代理人）不能任业主委员会委员。
已设抵押和被查封的房屋所有权人依然是业主。
第五条业主委员会成员由名组成，其中设主任一名，副主任名，委员名（委员成员数应满足5人或5人以上单数的要求）。
第六条选举采用记名投票方式，实行差额选举。
差额数按应选人数的20%确定。
第七条获得专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主同意且获得占总业主人数1/2以上的业主同意的候选人人数超过名时，候选人以得票权数多的前名当选，业主委员会成员定为人。
第八条获得专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主同意且获得占总业主人数1/2以上的业主同意的候选人人数为超过5名但达不到预定人数时，业主委员会成员可按最大单数确定，以得票权数多的当选。
第九条获得专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主同意且获得占总业主人数1/2以上的业主同意的候选人的人数不足5名（不含5名）时，不足部分的委员名额另行选举。
另行选举时，根据在第一次投票时得票权多少的顺序，按照候选名额多于应选名额的三分之一至一倍的差额比例，确定候选人名单。
如果只选一人，候选人应为二人。
第十条获得专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主同意且获得占总业主人数1/2以上的业主同意的候选人的人数为零时，本次选举无结果，选举工作结束。
第十一条业主委员会委员（候选人）必须同时具备以下条件：
（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;
（二）未发生侵犯本物业区域其他业主权益和公共利益的行为;
（三）本人、配偶及其直系亲属在本物业区域内实施管理服务的物业服务企业中没有任职;
（四）遵守管理规约、业主大会议事规则，履行业主义务，不欠交物业服务费及其它相关费用;
（五）遵纪守法，热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有一定的公信力;
（六）具有一定的组织能力;
（七）书面承诺积极、及时、全面履行工作职责;
（八）具备高中以上文化程度;
（九）具备必要的工作时间;
（十）年龄在70岁以下;
（十一）其他。
第十二条业主委员会候选人的产生采取自荐方式，凡符合第十一条规定条件者均可报名。
第十三条经筹备组审核并报街道办事处（乡镇人民政府）验核后，产生业主委员会委员候选人，在小区内公示15天。
凡认为候选人不符合第十一条规定的均可在公示期内以书面形式向筹备组、社区居委会、街道办事处（乡镇人民政府）反映，由有关部门进行核实。
第十四条公示期满，由筹备组将选票发给全体业主以书面征求业主意见（或由筹备组筹备召开集体讨论形式的业主大会）。
实际居住者不是业主的，应告知业主。
第十五条书面征求意见的，业主填好选票后，应持业主身份有效证明到指定的投票箱投票（集体讨论的，业主应持业主身份有效证明到指定地点参加业主大会，现场投票）。
第十六条业主可委托他人代为投票，受委托人须持有委托书、委托业主身份有效证明及本人身份证。
第十七条业主对候选人可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权，也可以另选其他产权人。
第十八条投票结束后，工作人员将所有投票箱集中到中心会场统一开箱，公开验票，对投票人数和票权数加以核对，当场统计投票结果，并由监票人在选举结果统计表上签字。
唱票人、监票人由业主代表组成。
第十九条选举工作设总监票员1人、监票员人，总计票员1人。
第二十条选举所投的票权数超过本小区总投票权数的1/2，本次选举有效，当选的委员必须经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主同意且获得占总业主人数1/2以上的业主同意方能通过。
第二十一条每张选票所选的人数超过规定应选人数的作废，等于或少于应选人数的有效。
候选人以得票权多的当选。
出现得票权第名并列时，抽签决定（或再次投票表决）。
第二十二条选举设立中心投票箱，对老、弱、病、残和其他原因不便到场投票的业主，由3名监票员上门接受投票。
第二十三条新一届业主委员会产生后3日内召开第一次业主委员会会议，选举主任、副主任。
第二十四条未尽事宜的处理以及本办法的解释，由筹备组负责解释。
篇2：
连云港市业主委员会换届选举工作程序（20xx）
连云港市业主委员会换届选举工作程序
一、换届申请。
业主委员会应当在任期届满前3个月，组织召开业主大会，进行换届选举，并以书面形式将任期履行职责情况和换届申请报告给物业所在地的县（区）物业行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）。
业主委员会任期届满没有进行换届的，可由持有20%以上投票权的业主书面联名向街道办事处（乡镇人民政府）提出换届申请。
二、发出成立业主委员会换届选举筹备组的通知。
街道办事处（乡镇人民政府）在接到书面报告后20个工作日内，以街道办事处（乡镇人民政府）的名义在物业管理区域张贴公告，向全体业主发出报名参加业主委员会换届选举筹备组（以下简称筹备组）的通知并同时公布本届业主委员会履行职责情况。
三、确定筹备组成员。
筹备组由本届业主委员会委员及非委员业主组成。
业主委员会任期届满未换届的，业主自荐为筹备组成员的，在不超过规定的业主代表人数情况下，即成为筹备组成员。
筹备组成员中的业主代表也可由街道办事处（乡镇人民政府）直接推荐产生。
如果符合条件的报名人员超过预定人数的，街道办事处（乡镇人民政府）应通知所有报名人员到场，按照不同物业类型的比例，采取随机抽签或投票选举的方式确定筹备组成员。
如果符合条件的报名人员未达到预定人数，则延长报名时间，继续征集业主报名参加（延长期限为7个工作日）。
如延长期限届满后，仍未达到预定人数的，则暂停指导。
筹备组成员名单需公示，公示期为7日。
公示期满后由街道办事处（乡镇人民政府）公告筹备组成员名单。
本届业主委员会主任担任筹备组组长，负责具体的换届选举工作。
业主委员会任期届满的，筹备组组长从筹备组成员中推荐产生。
筹备组成员人数宜为5人以上的单数。
筹备组应当在街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会的监督指导下开展业主大会会议的筹备工作。
筹备组未依法开展工作的，县（区）物业行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）对选举产生的业主委员会不予备案。
四、组织业主委员会候选人报名。
筹备组发出业主委员会委员候选人报名通知，发放候选人报名表，业主委员会委员候选人报名时间为7日。
五、验核候选人身份，公布正式名单。
筹备组按照候选人的条件要求进行验核（主要验核报名者是否为本物业管理区域内的业主，是否有违反国家法律法规的行为，是否模范履行业主义务等）。
筹备组验核业主委员会候选人报名情况后，应将候选人的报名情况如实报送街道办事处（乡镇人民政府）。
街道办事处（乡镇人民政府）验核完毕后，由筹备组将候选人报名材料在物业管理区域内公示，公示期为7日。
如有业主对候选人的资格提出异议，并有证据证明该候选人不符合候选人条件的，筹备组应在街道办事处（乡镇人民政府）的监督指导下予以核实，在正式公告候选人名单之前将核实情况和处理结果书面告知异议者。
公示期满后，筹备组确定正式候选人，并公布正式候选人名单。
六、印制选票，制作投票箱。
筹备组应当于业主大会会议召开前，印制好选票，做好选票印制数量登记，制作选票发放签收登记表和投票登记表，并按照投票点的数量制作投票箱。
投票箱只能有一个投票口，且投票入口不得超过2cm×
5cm，箱门贴上封条。
七、发出召开业主大会通知。
筹备组应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在物业管理区域公布：
1.业主委员会正式候选人名单、资格表;
2.选票式样;
3.业主大会会议议程。
有条件的，可以采用递交书面通知、放入业主信箱内、邮寄或其他方式送达业主。
八、业主大会的召开。
筹备组组建若干发放组及监票组、唱票组、计票组，每组三人以上，由筹备组成员、业主代表组成（委员候选人应回避）。
筹备组根据业主大会会议通知确定的时间、地点和形式，组织召开业主大会会议。
采用书面征求意见形式召开业主大会的，按以下程序进行：
1.发放选票。
发放组将选票送达每户业主，确认业主身份。
业主须在选票发放签收登记表上签字。
如收到选票为非业主时，应由非业主及时转交或告知业主。
2.投票。
投票采用“流动投票”和“集中投票”相结合的方式进行。
（1）流动投票。
发放选票时，业主如愿意立即投票，可将票填好后投入到发放组携带的流动票箱内，并在投票登记表上签字。
（2）集中投票。
筹备组集中一个时段在小区出入口或社区居委会等处设立投票箱。
业主将填好的选票，持业主身份有效证明到指定的投票箱进行投票。
筹备组应当组织人员在投票点做好验核业主身份、签收选票及登记等工作（候选人应回避）。
社区居委会派员在现场全程监督。
业主因故不能参加投票的，可书面委托代理人代为投票，代理人须出示业主身份证明、书面委托书及本人合法的有效证件。
投票的时间超过一天的，在投票当天截止时，筹备组在业主代表、街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会见证下对所有的投票箱共同封箱，并放置在社区居委会办公室，任何人不得毁损投票箱。
投票时间不宜超过7日，但投票截止时，回收选票未达到法定票数的，应张贴通知，继续征集未投票业主的意见。
3.计票。
投票结束后，在街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会的指导监督下，由唱票组、监票组、计票组进行公开唱票、验票，统计投票结果。
（二）采用集体讨论（现场大会）的形式召开业主大会的，按以下程序进行：
1.入场登记。
由筹备组根据物业产权份额清单核对到会的业主身份，业主签到登记。
非业主、物业使用人参加大会的，需出具业主书面委托书、业主身份证明，及本人合法的有效证件。
筹备组应确认到会的业主数量符合法定人数和投票权数后才能宣布大会开始。
2.介绍委员候选人，宣读注意事项。
3.发放选票。
发放组核对业主身份后发放选票，业主须在选票发放签收登记表上签字。
4.投票。
业主填好选票后，自行投放到会场设置的投票箱内。
5.统计投票结果。
由唱票组、监票组、计票组现场开箱，公开唱票、验票，统计投票结果。
九、确定业主委员会委员。
根据业主大会投票的结果确定新一届业主委员会委员。
获得专有部分建筑占建筑物总面积1/2以上的业主同意且获得占总业主人数1/2以上的业主同意的候选人当选为正式的业主委员会委员。
十、公示选举结果。
筹备组将业主大会的选举结果在本物业管理区域内公告，新一届业主委员会自公告之日起成立。
原业主委员会不再履行业主委员会的职责。
十一、业主委员会会议。
新一届业主委员会产生后3日内由筹备组组长召开第一次业主委员会会议，选举主任1名、副主任1-2名。
筹备组自行解散。
十二、工作交接。
原业主委员会应在新一届业主委员会产生后10日内，将其保管的档案资料、印章及其它属于业主大会所有的财物等移交给新一届业主委员会，并做好交接登记手续。
十三、业主委员会备案。
新一届业主委员会自换届选举产生之日起30日内，向物业所在地的县（区）物业行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）申请备案。
备案须提交下列材料：
1.连云港市业主委员会换届备案申请书;
2.报名表、产权证明、身份证明复印件;
3.大会会议纪要;
4.其他材料。
十四、业主委员会成立通告。
备案后5日内，业主委员会应将《业主委员会换届通告》、业主委员会备案证明（复印件）等在物业管理区域内公布，并告知街道办事处（乡镇人民政府）和社区居委会。
十五、资料存档。
业主大会选举工作结束后，业主委员会应将涉及选举全过程的书面材料整理存档。
有条件的，对重要的工作进行数码拍照留存。
上述所有的公示、公告等均应在物业管理区域公示栏或其他显著位置张贴。
物业管理区域内人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选出一名业主代表参加业主大会会议。
涉及投票选举或表决的，须由业主本人亲自表决签名。
业主大会、业主委员会换届工作经费可以由全体业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。
工作经费的使用情况，应当在物业管理区域内公告，接受业主监督。
工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。
篇3：
连云港市首次成立业主大会、业主委员会选举工作程序（20xx）
连住房发[20xx]148号
关于印发《连云港市首次成立业主大会、业主委员会选举及换届工作程序》的通知
各县（区）住建（房产）局，市开发区建设局，各业主委员会，各有关单位：
现将《连云港市首次成立业主大会、业主委员会选举及换届工作程序》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一一年十二月十六日
连云港市首次成立业主大会、业主委员会选举工作程序
一、提出申请。
物业管理区域内已交付专有部分建筑达到建筑物总面积50%以上，建设单位应及时告知（入住率告知书）物业所在地街道办事处（乡镇人民政府），并报送筹备首次业主大会会议所需资料，一般包括六项材料：
（一）物业管理区域证明;
（二）房屋及建筑物面积清册;
（三）业主名册;
（四）建筑规划总平面图;
（五）交付使用共用设施设备的证明;
（六）物业服务用房配置证明。
二、发出成立筹备组的通知。
符合成立业主大会条件的，街道办事处（乡镇人民政府）应当在收到建设单位提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组，并以街道办事处（乡镇人民政府）的名义在物业管理区域张贴公告，向全体业主发出报名参加首次业主大会会议筹备组（以下简称“筹备组”）的通知。
筹备组报名时间为7个工作日。
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表（具有产权）、街道办事处（乡镇人民政府）代表和社区居委会代表（不具有表决权）组成。
筹备组中的业主代表必须是该物业管理区域内的业主。
筹备组成员人数宜为5人以上的单数，其中有表决权的筹备组成员人数应为单数，而且非建设单位的业主代表人数不得低于筹备组中具有表决权成员人数的三分之二，组长由街道办事处（乡镇人民政府）代表担任，组长不具有表决权。
筹备组应当在街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会的指导和监督下开展业主大会会议的筹备工作。
报名截止后7个工作日内，街道办事处（乡镇人民政府）对参加筹备组的报名人员进行业主身份验核，并组织全部报名人员召开会议，确定筹备组成员。
如延长期限过后，仍未达到预定人数的，则暂停指导。
四、筹备组成员名单公示。
街道办事处（乡镇人民政府）在物业管理区域公示筹备组成员名单。
公示期为7日。
五、第一次筹备组会议。
确定正式的筹备组成员名单后7个工作日内，街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会应及时召开第一次筹备组会议，并安排、布置工作，筹备组组长负责筹备组工作。
筹备组可组建宣传、文书、票务、异议处理等小组开展工作。
六、建设单位应当自筹备组成立之日起7日内向筹备组提供业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料。
七、筹备组的工作。
街道办事处（乡镇人民政府）在物业管理区域公告筹备组成员名单，筹备组自公告之日起成立。
筹备组负责做好以下筹备工作：
（一）制订首次业主大会会议召开方案，确定会议召开的时间、地点、形式、议题及表决规则。
（二）参照行政主管部门的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）、《管理规约》（草案）。
（三）首次业主大会会议的其他筹备工作。
（四）业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;
但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
筹备组根据本物业管理区域的实际情况，确定业主大会的召开形式。
（五）确认业主身份和业主专有部分建筑面积数及物业管理区域总建筑面积、总业主人数，以幢（栋）等形式建立业主名册，确定业主在首次业主大会会议上的表决权数。
（六）根据该物业管理区域的实际情况，制定《业主委员会委员选举办法》，并确定表决票和选票的发放、监票、验票、唱票及计票的人员名单。
（七）组织每幢（栋）业主选举幢（栋）长（可视具体情况而定）。
（八）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。
公告：
筹备组应当自成立之日起90日内完成上述工作并公告。
公告形式：
书面。
公告地点：
物业管理区域内显著位置。
公示期间：
7日，在此期间业主可以提出建议或意见，筹备组应当记录。
修改确认期：
公示期满后7日内，结合业主提出的建议或意见进行修改，确定拟提交表决的内容。
筹备组表决：
每人享有一票表决权，筹备组作出决定应当经筹备组中拥有表决权的过半数成员同意（组长没有表决权）。
成员进行表决时应当在决议上签字，注明同意、反对或者弃权。
持保留意见的成员不签字的，不影响决议的效力。
筹备组应当对会议进行书面记录，筹备组组长应当对表决及会议记录予以签字确认。
Ø
筹备组的业主代表不能委托代理人参加会议。
筹备费用：
筹备召开首次业主大会会议、业主委员会活动所产生的费用应由建设单位承担，包括参会人员开支、场地费用、材料费用等，建设单位应将费用支出列出明细并予以保留，作为已履行该项义务的证明。
筹备时间：
筹备组应当自成立之日起3个月内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
八、业主委员会候选人报名及征求《管理规约》（草案）、《业主大会议事规则》（草案）的修改意见。
以筹备组的名义发出业主委员会候选人报名通知并发放候选人报名表，并载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取和递交报名表的时间和地点等事项。
业主委员会候选人报名时间为7日。
筹备组在物业管理区域内征求全体业主对《管理规约》（草案）、《业主大会议事规则》（草案）的修改意见。
九、验核委员候选人的业主身份。
筹备组在街道办事处（乡镇人民政府）的监督指导下，按照通知中的资格条件要求进行验核（主要验核报名的候选人是否为本物业管理区域内的业主，是否有违反国家法律法规的行为，是否模范履行业主义务等）。
筹备组验核业主委员会候选人报名情况后，应将候选人的报名情况如实报送街道办事处（乡镇人民政府），街道办事处（乡镇人民政府）验核完毕后，由筹备组将候选人报名材料在物业管理区域内公示，公示期为7日。
如有业主对候选人的资格提出异议，并有证据证明该候选人不符合候选人条件的，筹备组应在街道办事处（乡镇人民政府）的监督指导下予以核实，在正式公布候选人名单之前将核实情况和处理结果书面告知异议者。
公示期满后，筹备组确定正式的业主委员会委员候选人，并公布正式候选人名单。
十、印制选票和表决票，制作投票箱。
筹备组应当于业主大会会议召开前，印制完成选票和表决票，做好选票和表决票印制数量登记，制作选票和表决票发放签收登记表和投票登记表，并按照投票点的数量制作投票箱。
5cm，箱门贴封条。
十一、发出召开业主大会的通知。
1.业主大会会议议程;
2.《管理规约》（草案）;
3.《业主大会议事规则》（草案）;
4.业主委员会正式候选人资格表;
5.表决票和选票式样;
6.业主名册及票权数情况;
7.其他表决事项。
十二、业主大会的召开。
筹备组组建若干发放组及唱票组、计票组、监票组，每组三人以上，由筹备组成员、业主代表组成（委员候选人应回避）。
筹备组根据业主大会会议通知确定的时间、地点和形式，组织召开首次业主大会会议。
（一）采用书面征求意见形式召开业主大会的，按以下程序进行：
1.发放选票和表决票。
发放组将选票和表决票送达每户业主，确认业主身份。
业主须在选票和表决票发放签收登记表上签字。
如收到选票或表决票的为非业主时，应由非业主及时转交或告知业主。
投票采用“流动投票”和“集中投票”相
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