作业参考书之一新监理规划Word格式.docx
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13.9监理工作方法及措施35
14．合同管理35
15.监理工作制度39
15.1设计交底与施工图纸会审制度39
15.2施工组织设计（方案）审核制度39
15.3工程开工申请制度39
15.4工程材料、成品、半成品质量检验制度39
15.5隐蔽工程、检验批、分项、分部工程质量验收制度39
15.6工程变更复核签审制度40
15.7工程质量事故处理制度41
15.8施工进度监督及报告制度41
15.9监理报告制度41
15.10工程例会及会议纪要签发制度41
15.11竣工预验制度42
15.12项目监理组内部工作制度42
15.13公司对项目监理组的管理活动制度42
附表43
工程项目建设监理规划
1.工程项目概况
（1）工程名称
（2）工程地址
（3）工程概况
建筑特点和装修要求（建筑、结构、总高度、层次（地下、地上）、面积、用途等）
（4）建设单位（全称）
（5）设计单位（全称）
（6）施工总承包单位（全称）
2.监理工作范围
（可根据监理合同规定具体描述所承担的工程项目全部或部分幢号或标段）
3.监理工作内容
（按监理合同规定对以下进行选择）
（1）质量控制
（2）进度控制
（3）投资控制
（4）合同管理
⑸安全监理
4.监理工作目标
（1）工程项目总造价
（2）工程项目总工期（合同工期用日历时间表示开竣工日期或计划工期持续时间天数）
（3）工程项目质量等级（若为群体建筑，应按合同或顾客要求，分解为单体建筑质量等级或优良率百分比）
5.监理工作依据
（1）业主提供的本工程项目全部施工图纸及建设基础文件和资料；
（2）业主与总承包单位签订的施工承包合同；
（3）业主与监理单位签订的建设监理合同；
（4）国家现行建筑工程施工质量验收统一标准及施工验收规范；
（5）国家、建设部及上海市有关法律、法规和规定；
（6）本公司的质量体系文件。
6.项目监理机构的组织形式和人员配备计划
（1）项目监理组组织
（用图表示总监、总监代表，质量、进度、投资等专业监理人员分工名单）
7.项目监理机构的人员岗位职责
7.1总监理工程师岗位职责
⑴确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
⑵确定项目监理机构安全监理岗位的设置和专职安全监理人员的配备，并明确其工作任务；
⑶主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；
⑷主持编写监理规划中的安全监理方案，审批安全监理实施细则，审核签发安全监理通知单、（安全）监理月报和安全专题报告；
⑸审查分包单位的资质，并提出审查意见；
⑹审查施工单位的安全生产许可证；
⑺检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；
⑻主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
⑼审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
⑽组织审查施工组织设计中的安全技术措施或者危险性较大的分部分项工程（包括须经专家论证、审查的项目）安全专项施工方案并签认；
⑾审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；
⑿审查和处理工程变更；
⒀发现严重的安全事故隐患时，及施工单位拒不整改时，签发暂停施工令并报告建设单位、有关主管部门；
⒁主持或参与工程质量事故的调查；
⒂调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；
⒃组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；
⒄审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
⒅主持整理工程项目的监理资料。
7.2总监理工程师代表岗位职责
⑴负责总监理工程师指定或交办的监理工作；
⑵按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。
7.3专业监理工程师岗位职责
⑴负责编制本专业的监理实施细则；
⑵负责本专业监理工作的具体实施；
⑶组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；
⑷审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
⑸负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
⑹定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
⑺根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；
⑻负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
⑼核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；
⑽负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证；
⑾参与编写安全监理实施细则；
⑿参与危险性较大的分部分项工程（包括须经专家论证、审查的项目）安全专项施工方案或施工单位提出的安全技术措施的审查，并配合对其实施进行监督；
⒀结合本专业及业务范围，关注施工安全状况，出现安全事故隐患及时向总监理工程师报告。
7.4监理员岗位职责
⑴在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
⑵检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；
⑶复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
⑷按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
⑸担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；
⑹做好监理日记和有关的监理记录；
⑺结合专业及业务范围，关注施工安全状况，在监理工作中发现安全事故隐患及时向专职安全监理人员或总监理工程师报告。
7.5见证员岗位职责
⑴取样时，见证人员在现场进行见证；
⑵见证人员和施工人员一起将试样送至检测单位。
若有专用送样工具的工地，见证人员亲自封样；
⑶见证人员在检验委托单上签字，并出示“见证人员证书”；
⑷见证人员对试样的代表性和真实性负有法定责任。
7.6资料员岗位职责
⑴负责图纸资料保管及技术档案的管理，制定收发文件编号及存盘办法；
⑵负责各专业的设计图纸、材质保证书、试块报告、技术核定单、隐蔽工程验收单等有关资料的编号整理及登记工作。
7.7安全监理员岗位职责
⑴具体协助建设单位与施工单位签订安全生产协议书和安全抵押金合同，并监督实施；
⑵编写监理规划中安全监理方案和安全监理实施细则；
⑶参加对施工组织设计中的安全技术措施或者危险性较大的分部分项工程（包括须经专家论证、审查的项目）安全专项施工方案的审查；
⑷对危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案或施工单位提出的安全技术措施的实施进行监督；
⑸审查施工总承包单位推荐的分包单位的安全资质，及主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员、特种作业人员的资格；
⑹巡视检查及处理日常事务；
⑺发现安全事故隐患，及时向总监理工程师报告；
⑻填写安全监理日记和编写安全监理月报或监理月报中的安全监理内容；
⑼负责安全监理资料的收集和安全监理台帐管理；
⑽参与工程预算和对安全及文明施工措施费实施监督等其他与工程安全有关的工作。
8.监理设施
检验、测量设备配备
（写明测量仪器、电气测试仪表型号与数量及检测用的工具所有设备工具符合计量要求）
9.监理工作目标分解
9.1监理工作目标
⑴全面履行监理合同；
⑵优良服务，顾客满意。
9.2监理工作目标分解
见附表《项目监理组管理职能分配表》
10.质量控制
10.1监理工作程序
⑵隐蔽工程签认程序
隐蔽工程施工
承包单位
隐蔽工程自检合格
填写“隐蔽工程验收记录”及“报验申请表”（A4）
审核承包单位自检结果
监理单位
隐蔽工程验收
专业监理工程师
在“隐蔽工程验收记录”上签字
⑷检验批质量验收签认程序
分项工程中检验批完工并自检合格
承包单位
填写“检验批质量验收记录”及“报验申请表”（A4）
审核承包单位“检验批质量验收记录”
监理工程师
资料检查（完整性）实物检验（主控项目、一般项目）
监理工程师专业监理工程师
检查结果审核不合格整改
在“检验批质量验收记录”上签署意见
⑸分项工程质量验收签认程序
分项工程所含检验批经自检全部合格
填写“分项工程质量验收记录”及“报验申请表”（A4）
审核承包单位“分项工程质量验收记录”
监理工程师
所含的检验批质量验收是否合格所含的检验批质量验收记录是否完整
监理工程师监理工程师
在“分项工程质量验收记录”上签署意见
⑹分部工程质量验收签认程序
分部（子分部）中分项工程完工并自检合格
填写“分部（子分部）工程验收记录”及“报验申请表”（A4）
组织分部（子分部）工程质量验收
总监理工程师
质量控制资料审查涉及安全和功能的观感质量验收
检验和抽样检测
在“分部（子分部）工程质量验收记录”上签署意见
编写分部工程质量评估报告
总监理工程师
10.2监理工作方法及措施
（可参照新编程序文件JJ/TC-4.9-2000《监理过程控制》、工程监理规范及技术管理文件摘录编写）
（1）质量监理的前期监控
a.验证项目基础文件（规划许可证、施工许可证、报建、报监登记等）；
b.组织各专业工程师在熟悉设计图纸基础上，对图纸进行会审，审图时应注意对照土建、安装、装饰工程在功能、定位、尺寸等方面问题，尽量避免发生错、漏、碰、缺的现象，做好审图记录并参加设计交底；
c.对施工单位的质量安全管理体系，施工组织设计（施工方案）、开工准备工作、进度、施工机具设备、原材料成品、半成品供货商的审核和验证，对施工单位计量验证，分包单位的资质审核。
d.复测施工单位报送的建筑物定位放线，场区边界及控制网络。
（2）质量监理的中间监控
a.进行质量予控，按施工验收规范审查施工单位编制分部或分项施工方案；
b.复测施工单位报送建筑物的轴线、标高传递，及建筑物的沉降观测点，计算沉降量，并由测量监理工程师签证施工测量放线报验单；
c.检查施工单位各级质量管理人员落实情况;
执行工序自检、互检和专职检查制度；
d.查验工程使用的原材料、成品、半成品，实行见证取样、送样及封样制度，必要时监理抽样委托试验；
e.查验主要工程设备的质量；
f.对关键部位、工序监理质量控制，监理人员进行旁站或巡检，随时消除影响质量的各种因素，确认工序质量；
g.检查施工单位质量报验制度和质量统计分析图表资料；
h.在施工单位自检合格基础上，按照图纸和施工验收规范，监理人员及时验收隐蔽工作，达到要求时签证隐蔽记录验收单；
i.应建设方或施工方要求设计变更，由监理审核其变更理由、部位、数量及工作量的增减，报设计单位签证和审定。
涉及增加投资，必须经建设方同意。
j.监督施工单位做好各项检测和试验工作，保证结构安全和使用功能正常使用并收集各种检测和试验资料、数据；
k.发生工程质量事故,要责成事故责任方写出事故报告并提出处理方案，用工程质量事故报审单形式报监理工程师，监理工程师应参与调查和处理。
l.督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，审查施工方案中的安全技术措施并督促其实施，督促施工单位严格按照强制性标准的规定组织施工，消除事故隐患；
（3）中间核验
a.对施工单位完成并自检合格的检验批质量进行验收，检查上报资料的完整性，并按各专业工程质量验收规范中的主控、一般项目的质量进行抽样检验，在“检验批质量验收记录”中填写验收结论；
b.对施工单位完成并自检合格的分项工程质量进行验收，检查检验批是否覆盖整个分项工程，并应符合合格质量的规定。
有混凝土、砂浆强度要求的检验批，要注意令期、强度是否达到。
经验收的分项工程，在“分项工程质量验收记录”中填写验收结论；
c.对施工单位完成并自检合格的分部（子分部）工程质量进行验收，由总监理工程师组织，当验收基础、主体分部工程时，应有建设单位、勘察单位、设计单位参加。
审查质量控制资料、涉及安全和功能的检验和抽样检测，对观感质量进行验收。
经验收的分部工程，在“分部（子分部）工程质量验收记录”中填写验收结论；
d.复测沉降观测点，并记录其数据；
e.编写阶段工程质量评估报告；
（4）竣工验收
a.检查施工合同规定的工程内容是否全部完成，检查验收条件必须做到水通、电通，各项设施完备，污染清除干净，建筑物周围垃圾撤清，道路明沟建好，下水道已接入排水窨井内。
暂时甩项工程已取得建设单位和有关部门同意，具备验收条件；
b.对工程全面检查，组织初验工程质量，对存在的缺陷及不合格处责成施工单位限期整改完毕；
c.监督施工单位对使用功能进行测试：
检查排水管通水、通球；
浴缸、水箱、管道井（或管道）周围盛水廿四小时试验，屋面天沟蓄水试验；
铝合金门窗淋水试验；
厕所、阳台、外廊泼水试验；
给水管道的清洗及压力试验；
电气绝缘电阻测试、保护接地电阻测试试验、防雷接地电阻测试试验以及电气、空调等设备的检测和运转试验等，并核查“单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录，以保证记录的真实性；
d.做好竣工沉降复测，提供交付前的建筑沉降量；
e.督促施工单位做好各种施工档案整理造册，准备移交业主；
f.检查施工单位的竣工资料，并核查“单位（子单位）工程质量控制资料核查记录”，以保证资料的完整性；
g.监理对建筑物观感进行检查，并核查“单位（子单位）工程观感质量检查记录”，对观感质量进行综合评价；
h.督促施工单位按初验情况整改并复查后报建设单位组织竣工验收；
i.根据备案制要求，填写监理单位质量工程评估报告（合格证明书），并参加建设单位组织的竣工验收。
j编写监理工作总结报建设单位。
10.3关键部位、关键工序的旁站监理
（1）旁站监理的范围：
a.基础工程：
土方回填，混凝土灌注桩浇筑，地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑，卷材防水层细部构造处理，钢结构安装；
b.主体结构工程：
梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑，预应力张拉，装配式结构安装，钢结构安装，网架结构安装，索膜安装。
（2）旁站监理内容：
a.监督施工单位是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计施工；
b.检查是否使用合格的材料、构配件，机械设备是否运行正常；
c.施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗；
d.检查施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗；
e.检查施工环境是否对工程质量产生不利影响；
f.检查施工过程是否存在质量和安全隐患。
对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，旁站监理人员采用相应手段予以记录并及时汇报。
根据《房屋建筑工程施工旁站管理办法》规定，结合《建筑工程施工质量统一验收标准》，列出房屋建筑工程主要旁站项目清单如下表：
监理旁站项目清单
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
工序名称
1
地基与基础
土方工程
土方开挖
1.保护要求高的基坑的土方开挖（时空效应）
2.坑底人工扦土
土方回填
基础分层回填土
基坑工程
地下连续墙
后行幅止水钢板侧面刷壁次数、下钢筋笼及钢筋连接、放槽槽壁形状超声检测和水下砼灌注全过程
锚杆及土钉墙支护
锚喷混凝土浇筑
桩基
打入桩
1.接桩组对；
2.送桩和收锤；
3.试压桩全过程
静压桩
2.压桩终止条件；
钻孔桩
1.试成孔全过程；
2.下笼钢筋连接；
3.成孔孔壁形状超声检测；
4水下砼灌注。
.
地下防水
涂料防水层
分层刷涂和细部构造
卷材防水层
细部构造
砼基础
砼工程
1.砼浇筑；
2.后浇带、变形缝和施工缝处理；
3.砼试块取样、制作
2
主体结构
砼结构
钢筋
1.重要构件（如转换梁）底部钢筋安装；
2.高精度预埋件安装与固定；
3.梁柱节点钢筋隐蔽过程。
预应力
1.锚具挡板的安装；
2.预应力筋的张拉；
3.预应力孔道灌浆；
4.预应力张拉端的封锚；
5.预应力筋的切割。
2.施工缝处理；
3.砼试块取样制作；
4.结构实体检验（非破损检测）；
5.砼保护层厚度检测。
装配式结构
装配式结构构件的吊装过程。
砌体结构
砖砌体
1.立皮数杆；
2.圈梁和构造柱砼浇筑。
砼小型空心砌块砌体
续
钢结构
钢结构焊接
一、二级焊缝的超声探伤。
紧固件连接
高强螺栓紧固程度的复拧。
压型金属板
压型金属板咬边固定。
预应力索
1.预应力索的安装；
2.预应力索的张拉；
3.灌浆。
钢结构安装
重要大跨、超长钢构件的吊装。
3
建筑屋面
卷材防水
保温层
分仓缝设置和处理。
细石砼保护层
1.分仓缝设置；
2.透气孔设置；
3.细石砼浇筑。
卷材防水材料的粘贴和搭接。
1.天沟、泛水、伸缩缝以及出屋面管道周边处理2.天沟盛水试验。
涂膜防水
屋面
保温层、找平层和细部构造
同卷材防水。
涂膜防水层
涂刷。
4
建筑装饰
装修
门窗工程
铝合金门窗
现场喷淋试验。
饰面板（砖）
饰面砖
现场剥离试验。
幕墙
玻璃幕墙
三性试验见证和现场喷淋试验。
5
保温工程
外保温
粘贴、锚固
粘贴强度检验、锚固件现场检查。
内保温
内填、粘贴
保温板燃烧性能检验。
自保温
砌块砌筑
L型铁件垂直间距和位置。
屋面保温
保温层厚度。
外窗
传热系数、气密性。
其他需旁站的部位和过程：
各种材料的见证和取样；
新技术、新工艺、新材料、新设备试验过程；
定位放线和沉降观测；
水电安装中接地电阻、绝缘电阻的测试、通水通球试验；
合同规定和设计要求的其他应旁站的部位和工序。
⑶旁站监理人员职责：
d.检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；
b.在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；
c.核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；
d.做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。
⑷隐蔽工程旁站监理计划
隐蔽工程旁站监理
旁站监理人员
人工挖孔灌注桩
监理员、专业监理工程师
桩基检测
专业监理工程师总监理工程师
地基验槽
垫层砼
监理员
基础砼浇注
监理员专业监理工程师
6
半地下室柱、剪力墙、楼梯砼浇注
7
各层梁板砼浇注
8
各层柱、剪力墙、楼梯砼浇注
9
……
10
屋面梁板砼浇注
11
后浇带砼浇注
12
预应力梁灌浆
13
各层填充墙砌筑、构造柱砼浇注
14
防水施工全过程
15
外墙、屋面保温施工全过程
⑸建筑材料见证及功能性检验旁站监理计划
工作名称
见证人员
安
全
性
检
验
水泥
石子
专业监理工程师
多孔砖、标准砖
砂浆试块、砼试块
回填土环刀试验
防水材料
保温材料
功
能
屋面淋水试验
地下室防水效果检查
厨房间、卫生间蓄水试验
建筑物垂直度、标高、全高测量
塑钢窗功能检测
建筑物沉降观测
保
温
外墙外保温
外墙内保温
外墙自保温
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