四聚乙醛投资建设项目申请报告Word下载.docx
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常州是长江文明和吴文化的发源地之一，也是南朝齐梁故里，被称为“中吴要辅”。
常州境内风景名胜、历史古迹较多，有中华恐龙园、嬉戏谷、春秋淹城等主题公园和天目湖、南山、太湖湾、滆湖等自然风景区。
常州人属江浙民系，使用吴语。
常州有季札、展昭、陈济、吴稚晖、瞿秋白、张太雷、恽代英、赵元任等历史名人，主要特产有萝卜干、大麻糕、芝麻糖、溧阳风鹅、野山笋等。
项目基本情况一览表
项目承办单位名称
某某有限公司
项目基本情况
拟建项目名称
项目拟定建设地址
常州常州某某经济开发区
项目投资概算
项目资金来源
投资合计
流动资金
固定资产投资
自筹资金
银行贷款
其他投资
7812.07
2911.15
4900.92
6403.37
1408.70
0.00
固定
资产
构成
（万元）
建筑工程费
2311.05
总用地面积（㎡）
14446.74
设备购置费
2085.65
总建筑面积（㎡）
14146.73
安装工程费
62.58
计容建筑面积（㎡）
其他费用
4459.28
购置设备数量
27台（套）
预备费
71.79
固定资产投资强度
3537.72
建设期利息
43.32
占地产出收益率
12735.79
其他支出
用地税收产出率
1070.08
经济效益
达纲年总收入
年利润总额
年净利润额
年纳税总额
17643.31
2582.23
1936.67
1482.42
能耗及节能
年耗能量（tce）
年节能量（tce）
节能率（%）
节能经济效益
148.32
28.80
16.26
11.39
三、项目建设方案说明
（一）项目产品说明
该项目产品为四聚乙醛。
（二）项目建设原则
产业结构进一步优化，形成产业新体系。
发展一批原创能力强、具有国际影响力和品牌美誉度的行业排头兵企业，活力强劲、勇于开拓的中小企业持续涌现。
中高端制造业、知识密集型服务业比重大幅提升，支撑产业迈向中高端水平。
形成若干具有全球影响力的战略性新兴产业发展策源地和技术创新中心，打造百余个特色鲜明、创新能力强的新兴产业集群。
推进绿色发展、建设美丽城市，要着力优化绿色发展空间体系，构建美丽空间。
要全面落实主体功能区规划，积极创建国家级生态市，构建长江上游重要生态屏障；
要完善区域发展空间布局，推动沿江地区引领发展，着力构建绿色鲜明、竞争力强的现代产业体系，形成引领全市经济发展的先行区；
要实行差别化区域发展政策，强化国土空间治理，严守资源环境生态红线，将“只能更好、不能变坏”作为党委、政府环保责任红线。
（三）项目建设方案
项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积14446.74平方米（折合约21.67亩），代征公共用地面积592.32平方米，净用地面积13854.42平方米（红线范围折合约20.78亩），土地综合利用率100%；
项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照四聚乙醛行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合四聚乙醛制造和经营的规划建设要求。
该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3537.72万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；
根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
本期工程项目净用地面积13854.42平方米，建筑物基底占地面积9879.57平方米，总建筑面积14146.73平方米，其中：
规划建设主体工程10762.1平方米，仓储设施面积1842.64平方米（其中：
原辅材料仓储设施1080.65平方米，成品贮存设施761.99平方米），办公用房831.27平方米，职工宿舍318.65平方米，其他建筑面积392.07平方米（含部分公用工程和辅助工程）；
根据测算：
本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积14146.73平方米；
项目规划绿化面积950.41平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积2625.02平方米；
土地综合利用面积13854.42平方米。
建筑工程投资一览表
序号
工程类别名称
占地面积
（㎡）
总建筑面积
计容面积
单位造价
（元/㎡）
投资金额
不计容面积（㎡）
1
主体生产工程
7049.12
10762.10
1592.00
1713.32
1.1
主要生产车间
3712.98
7425.96
1182.21
1.2
辅助生产车间
1856.49
1856.49
295.55
1.3
其他生产车间
1479.65
1479.65
235.56
2
仓储工程
1842.64
1273.60
234.68
2.1
成品贮存
761.99
761.99
97.05
2.2
原料仓储
997.52
997.52
127.04
2.3
辅助材料仓库
83.13
83.13
10.59
3
供配电工程
41.56
1114.40
4.63
3.1
供配电室
41.56
4
给排水工程
55.42
636.80
3.53
4.1
给排水
55.42
5
服务性工程
665.01
1219.19
194.10
5.1
办公用房
277.09
831.27
132.34
5.2
职工宿舍
318.65
318.65
50.73
5.3
食堂、浴池
69.27
69.27
11.03
6
消防及环保工程
211.97
23.62
6.1
消防环保工程
211.97
7
项目总图工程
3038.29
13.85
601.33
103.91
7.1
场地及道路硬化
2625.02
0.00
350.00
91.88
7.2
场区围墙
399.42
260.00
10.38
7.3
安全保卫室
13.85
1194.00
1.65
8
绿化工程
950.41
33.26
8.1
绿化景观工程
950.41
9
其他工程
9.1
景观及亮化工程
9.2
其他
0
合计
13854.42
14146.73
2311.05
四、投资计划
五、经济效益分析
六、项目综合评价
本期工程项目总投资7812.07万元，其中：
建设投资4857.6万元，建设期固定资产借款利息43.32万元，流动资金2911.15万元；
经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入17643.31万元，总成本费用14977.44万元，年利税总额3419.09万元，其中：
税后净利润1936.67万元；
纳税总额1482.42万元，其中：
增值税753.22万元，税金及附加83.64万元，年缴纳企业所得税645.56万元；
年利润总额2582.23万元，税后财务内部收益率26.18%，全部投资回收期5.64年，固定资产投资回收期3.54年，本期工程项目可以取得较好的经济效益。
本期工程项目通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、性能稳定可靠等优点。
七、项目主要经济指标分析
固定资产投资估算表
工程或费用名称
单位
固定资产估算价值
占总投资
比例（%）
建筑
工程费
设备
购置费
安装
费用
项目建设投资
万元
2085.65
62.58
398.32
4857.60
62.18
工程费用
4459.28
57.08
1.1.1
29.58
1.1.2
26.70
1.1.3
0.80
工程建设其他费用
326.53
4.18
1.2.1
无形资产
218.43
2.80
1.2.2
108.10
1.38
71.79
0.92
1.3.1
基本预备费
1.3.2
涨价预备费
1.4
建设期间接费及税费
43.32
0.55
固定资产投资现值
441.64
4900.92
62.74
占固定资产投资比例
%
47.16
42.56
1.28
9.01
100.00
流动资金估算表
项目名称
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
60%
70%
80%
90%
100%
流动资产
20715.82
3190.42
3666.79
4143.16
4619.53
5095.92
应收账款
7427.61
1144.04
1314.78
1485.52
1656.26
1827.01
存货
12409.69
1894.67
2188.30
2481.94
2775.57
3069.21
原辅材料
4043.26
606.49
707.57
808.65
909.73
1010.82
燃料动力
17.55
2.63
3.07
3.51
3.95
4.39
1.2.3
在产品
4951.74
762.69
876.52
990.35
1104.18
1218.00
1.2.4
产成品
3397.14
522.86
601.14
679.43
757.71
836.00
现金
878.52
151.71
163.71
175.70
187.70
199.70
预付账款
流动负债
9071.23
1443.73
1628.99
1814.24
1999.50
2184.77
应付账款
预收账款
11644.59
1746.69
2037.80
2328.92
2620.03
流动资金增加
291.11
291.12
铺底流动资金
3493.39
524.01
611.34
698.68
786.01
873.35
铺底流资增加
87.33
87.34
总投资及其构成一览表
投资指标
所占建设投资
所占固定投资
所占总投资
备注
项目总投资
10881.84
100.00
4857.60
6766.40
62.18
91.80
6211.56
57.08
2.1.1
47.58
3219.18
29.58
2.1.2
42.94
2905.21
26.70
2.1.3
1.29
87.17
0.80
326.53
6.72
454.84
4.18
2.2.1
218.43
4.50
304.26
2.80
2.2.2
108.10
2.23
150.58
1.38
1.48
0.92
2.3.1
2.3.2
2.4
0.89
60.34
0.55
100.89
6826.74
62.74
建设期间费用
1627.59
59.93
4055.09
37.26
17.98
1216.53
11.18
项目投资使用计划与资金筹措表
建设期
0%
291.11
291.12
建设投资
升级会员 