项目合作合同书.doc

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项目合作合同书

第一章总则

第1条 甲方拥有位于***农贸市场，面积约4亩，乙方拥有房地产开发经验、资金实力及项目监理能力，为更好的利用甲乙双方各自优势，实现共赢，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商，现就合作开发相关房地产项目事宜，达成一致协议，特订立本合同，以资信守。

第2条合作双方必须遵守中华人民共和国的法律、法规，接受国家有关部门的依法监督。

第二章合作双方

第3条合作双方如下：

1、***房地产开发有限公司（以下简称“甲方及项目公司”）

法定代表人：

***

地址：

***

2、房地产开发有限公司（以下简称“乙方及投资方”）

法定代表人：

***                              

地址：

***                           

第4条合作双方均需严格遵守本合同的各项条款，履行本合同的各项义务，享有本合同的各项权益。

第三章合作项目

第5条 本项目用地位于***农贸市场，土地使用权（土地证号：

     ），用地面积为 3100 m2（约4 亩），进行双方合作开发，项目用地的基本形状及四至边界如合同附图所示（面积及用地红线最终以国土部门颁发的土地证书为准）。

第6条本合同所指的合同项目为“**名都”（暂定名，以下简称“本项目”）。

项目净用地（不含城市道路、立交占用、城市绿化用地）为3100m2（约4亩），合作开发为商住综合住宅，总建筑面积为41700m2（暂定），容积率为12.5，实际面积与容积率以规划部门核准的指标为准）。

第四章合作方式

第7条

1、甲方以上述土地使用权及该项目前期规划、设计等工作和费用作为出资，乙方以从报建和桩基础开始的建设资金及开发经营管理作为出资。

2、本合同签订由甲方负责办理规划、设计手续后，项目全部交由乙方负责开发及经营。

项目公司的日常管理亦由乙方负责，甲方负责协助办理相关手续及监督项目进展。

3、甲方应在本合同签订后1个工作日内，甲方向乙方指定人员开立不可撤消法人委托书（委托书附后）。

4、甲方按项目用地的现状提供产权明晰、无第三者权益和纠纷的土地而且缴交清该项目用地的一切税费及土地款进行项目合作。

第五章项目管理与协调

第8条本项目以项目公司作为运作主体。

项目公司成立董事会，甲方派出两名董事，乙方派出两名董事。

项目公司的日常管理采取乙方全面负责，甲方派出监理及财务人员，跟踪项目进展，甲方不参与项目操盘，但在总平规划、项目定位等重大问题需经甲乙双方共同确认后予以实施。

第9条甲方为了行使对项目的监督权，可派出财务总监及管理人员（不超过三名人员）对项目公司的运作及项目财务进行全过程监督，其人员工资福利等费用由甲方承担。

第10条项目运作过程中，项目公司应定时（每月不少于一次）向合作双方通报项目运作情况。

第11条为保证本合作项目开发的稳定及可持续性，甲方对乙方的开发经营工作应予以支持及配合，并根据其工作需要出具或提供有关手续（包括但不限于提供乙方所需一切必要的证照、证书、印鉴、印章、委托文件及其他文件资料等）。

第12条双方约定，双方的书面函件应在3个工作日内提出书面答复确认，否则视为默认认同。

第六章项目规划设计

笫13条本项目定位为商住综合住宅项目。

第14条本项目的规划设计由项目公司负责，规划及建筑方案设计，施工图设计应征求甲、乙双方同意并确认后，由国内具有资质的设计机构承担。

费用由甲方原有股东承担。

第15条本项目的总建筑面积为41700 平方米（暂定），最终面积以政府规划部门审批的建筑规划图纸为准。

第七章项目场地拆迁、平整、市政配套

第16条本项目用地范围内的土地平整工作，各种管线迁移等工作，本项目的施工水、电、路等三通配套，本项目所需的给水、排水、电力、电讯、电视、煤气等市政管线，由乙方负责。

第八章工程施工

第17条本项目的建筑安装工程及其它工程由具备相应资质的第三方承包建设，由乙方按国家有关部门的规定选择自己相关联施工企业。

（工程承包合同附本合同后，甲乙双方认可合同内容，由项目公司签订）。

第18条 由乙方选择项目工程建设的社会监理单位。

第九章项目利益分配

第19条按本条约定的以下方式进行项目利益分配：

l、甲乙双方的利润分配安排如下：

一、甲方现状土地（4 亩）已交清所有税费，土地款等一切费用（有正式票据为准）作为实际投入。

二、乙方以建设及管理费作为实际投入。

三、该项目取得预（销）售证开始销售后，按如下办法双方收回投资及分配利润：

1、取得预（销）售证后一个月内，乙方支付800万元给甲方，逾期支付则甲方向乙方收取同期银行贷款利息4倍作为滞纳金。

逾期3个月则甲方收回本项目物业及管理权，并且在甲方销售本项目商品房所得达到6000万元时方按1400元/㎡支付乙方在本项目的未售已建工程款，乙方在本项目之其他投资款项不再向甲方收取。

2、取得预（销）售证后一个月后，商品房销售收入甲方占385元/㎡，其余归乙方所有。

3、乙方应自取得预（销）售证后12个月内完成全部商品房销售工作，如果逾期6个月内不能完成，则乙方向甲方支付100元/㎡（按未售面积计）违约金。

逾期6个月后，甲方接管项目一切物业，当甲方售出商品房时按800元/㎡收取，其余归乙方。

4、本项目首层物业无偿归政府所有作市场使用。

四、本项目设立同意专用银行账户，银行印章除项目公司财务章外，甲乙双方各备一枚印章。

所有项目公司证照及印章双方共同保管，本项目的一切需用到项目公司证照，印章的业务须由双方同意后可使用。

第十章 物业管理

第22条双方同意，本项目竣工使用后的物业管理，由项目公司负责。

第十一章工作周期

第23条甲乙双方应在如下限定时间内完成以下工作：

1、乙方在本合同签字生效后90天内，完成总本项目开工前（含取得开工许可证）的一切工作。

2、乙方完成报建工作，取得项目施工许可证后，24个月内完成施工建设项目并交付使用。

第十二章不可抗力

第24条本合同不可抗力指所有本合同生效后发生的，阻碍本合同一方履行其全部或部分义务的，本合同一方不能预见、不能避免、不能克服的事件，包括地震、台风、水灾、战争、传染病、政策变更或任何其他不能预见的、不能避免或不能克服的事件。

第25条宣称发生不可抗力的一方应立即书面通知另一方，并在其后15天内提供此种不可抗力发生及其持续时间的足够证据和不能履行或部分不能履行本合同义务的理由。

第26条发生不可抗力事件时，双方应立即协商以寻找一个公平的解决方法并应尽一切合理的努力尽量减轻不可抗力所带来的后果。

由于不可抗力致使发生不可抗力的一方不能部分或全部履行本合同义务，可以部分或全部免除其违约责任。

第十三章违约责任

第27条合同双方中的任何一方因未履行本合同的约定或因违反国家法律、法规及有关政策规定而受到罚款或因此给对方造成经济损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

第28条除非双方协议将本合同终止或因一方违约使本合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行本合同。

第29条

l、因一方违约使本合同不能履行，另一方欲中止或解除全部本合同，应以书面形式通知违约方，违约方必须在收到通知之日起五个工作日内做出答复，超过五个工作日不予答复视为同意中止或解除本合同，由违约方承担违约责任。

2、项目合作双方均需严格遵守本合同书的各项条款规定，若任何一方违反合同书的约定，则视为违约，违约方除需赔偿守约方因此所致的一切损失外，还需向守约方赔偿500万元人民币的违约金。

第十四章适用法律

第30条本合同的成立、效力、解释、履行以及有关本合同的争议的解决，均应适用中国法律。

如在本合同的执行过程中，涉及本合同的中国及地方法律有新的规定时，合作双方须争取仍按本合同的条款执行。

若新的法律规定对本合同中约定的事项有影响时，合作双方同意迅速进行必要调整（包括修改本合同），以维护双方在本合同的利益，并按规定报政府有关主管机关的审批。

第十五章附则

第31条本合同经双方签章后生效。

第32条合作双方之间就履行本合同或与其它有关事项相互的通知，须为书面形式。

笫33条双方签订本合同后，项目公司成立本项目董事会，董事长及法人代表由甲方委托人承担，副董事长及总经理由乙方委托人担任。

对外开展业务仍由甲方为主。

乙方只负责建设，销售等管理工作。

第34条本合同未尽事宜合同双方另行协商，所有补充合同具有本合同同等法律效力。

第35条本合同正本一式两份、副本两份，均具有同等法律效力，合同双方各执两份。

笫36条本合同履行完毕后自动终止。

甲方：

***房地产开发有限公司乙方：

***房地产开发有限公司

法定代表人或委托人（签章）：

法定代表人或委托人（签章）：

签订日期：

  年  月  日