物业承包合同Word文件下载.docx
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1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元；
2、承包费采用分期付款的方式，即：
200年月日支付人民币元；
……
第四条双方的权利义务
1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。
2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。
3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于
人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。
4、乙方初步安排的工作人员是；
甲方对此经审核认为符合甲
方的要求。
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5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同；
甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按
照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。
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6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险；
乙方在承包经营期
间受到意外伤害可以享受赔偿。
7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。
8、乙方以及（自XX，请保留此标记。
）乙方成员在
承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布
的工作手则与操作规程。
若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有
单方权解除本承包合同。
9、乙方应根据甲方的要求，做到：
第五条奖励与处罚
1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的
损失。
2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。
（奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25％）。
3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承
包费不再支付。
4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法
所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。
第六条不可抗力
如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方
的义务。
第七条其他事项
1、乙方以及乙方的成员承诺：
本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方
为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的
权利与义务。
2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但
所有的保险费用由乙方自行承担（或者授权甲方从承包费中直接划扣）。
3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元；
支付劳务费人民币元；
向支付劳务人民币元，共计人民币元；
乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。
4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。
合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新
订立承包合同。
5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合
同具有同等效力。
6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订
地的人民法院提起诉讼。
7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。
法定代表人：
乙方（签约代表签名）：
乙方（全体成员签名）：
合同签订日期：
年月日
合同签订地：
篇二：
物业承包协议（修改版）
芜湖盛和物业公司（以下简称甲方）乙方：
芜湖瑞凌物业管理有限公司（以下简称乙方）
甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方受甲方
委托承包对位于（以下简称“本物业”）提供专业化、一体化的物业服务订立本合同，具体内容如下：
第一条物业基本情况:
物业名称：
；
物业类型：
住宅、会所及停车场；
座落位臵：
及小区地下停车场；
本物业服务范围——主体建筑物描述：
共栋高层、会所、以及停车场。
建筑面积共计：
平方米。
第二条权利义务关系：
1、甲方同意将本物业承包给乙方进行物业管理，乙方同意接受
甲方的承包，对本物业进行物业管理。
双方一致约定，乙方在经营管理过程中仍以甲方公司名义之下，来进行运作与管理，管理的模式与甲方先前的管理模式不变。
2、承包物业管理期限从年月日起至业主委员会终止
甲方（或乙方）对该项目物业管理之日止。
甲方应于20XX年9月13日就将关于位于清水镇小区，承包与交接给乙方管理与运作。
3、从本合同书签订生效之日起，甲方在与业主（或房屋租赁户）
签订的《物业管理合同》中，所约定的权利、义务一并转移给乙方。
4、本合同书签订生效之日前，小区业主（或房屋租赁
户）所欠甲方的物业管理费、水、电费，由甲方负责催讨，与乙方无关。
本协议签订生效后，根据国家的相关法律法规，其业主（或房屋租赁户）应予缴纳物管费，若小区业务拖欠上述费用，该费用由乙方以甲方的名义依据合法程序负责追收缴纳，甲方需提供一切必须的配合和协助，否则视为甲方违约，乙方有权单方面解除本合同。
5、乙方承诺接受原甲方在小区工作的物管人员（包括保安、清
洁工），保证其工资及福利待遇不得低于原标准。
在物管人员（包括保安、清洁工）交接过程中若产生矛盾纠纷或经济补偿问题均由甲方负责承担解决。
6、甲方将小区区楼室建筑面积㎡作为物管用房
（含室内部分办公用品）及该商业广场的水电设施、公共区域设施（电梯、照明、绿化、道路等）一并交给乙方（附清单），有乙方使用并负责维修、维护。
7、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管理
和使用，产生的收益均有乙方享有。
8、乙方管理本物业期间，应依法经营，本物业收益归乙方所有。
债务由乙方承担。
9、乙方因物业管理向本物业业主（或房屋租赁户）收取的物业
管理费标准，按甲方与位于小区业主签订的《物业管理合同》约定的标准执行。
非经合法程序，乙方不得擅自提高物业管理收费标准。
第三条其他
1.本合同书生效后，甲、乙双方应严格履行自己的合同义务。
2.本合同壹式肆份，甲、乙双方各执两份，经双方签字盖章生效。
3.乙双方在履行合同过程中，如产生争议或纠纷，应通过友好协
商解决，协商不成的可提交乙方所在地的人民法院裁决。
乙方：
法定代表人/委托代理人：
法定代表人/委托代理人：
年月日
篇三：
小区
石景湾花园物业管理承包合同
发包人（甲方）:
承包人（乙方）:
经甲乙双方友好协商把石景湾花园小区物业承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及深圳市安全整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。
甲方委托乙方对花园小区进行小区物业管理服务。
甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议：
一、承包物业管理的范围：
石景湾花园小区
二、承包管理期限：
年。
自年月日至年月日。
三、交付押金：
乙方要向甲方交付押金。
四、本合同期间发包人向承包人支付费用元/月；
此费应在每月月底结清。
五、双方的责任与义务：
（一）甲方
1、甲方有权监督乙方工作的实施情况。
2、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。
3、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。
（二）乙方
1、乙方必须在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。
2、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共维修基金。
3、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷由乙方协助解决。
4、乙方负责公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅）的卫生清洁。
如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事。
5、乙方不得擅自改变任何公共设施，如须改建公共设施，必须经四方同意。
任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特别是楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。
6、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全，并按相关规定收取费用。
7、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。
8、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。
乙方承担小区公用面积的巡逻检查，确保小区所有业主的人身财产安全。
及时盘查和监控可疑人员，发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。
9、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。
小区内不得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。
负责化粪池清理和室外管道的疏通。
10、乙方在管理期内，负责收小区内公共设施维修基金。
并动员小区业主自选7—9位业主代表负责监督小区内工作及公共设施维修的开支。
11、未经甲方同意，乙方不得将物业管理委托或承包给第三方。
五、违约责任
合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方的经济损失。
本合同经双方签字（盖章）生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
另：
供水泵房动力马达检修确切损坏，及小区内用电变压器确（于:
m校园生活:
）切损坏，由双方
共同协商解决。
甲方签字（盖章）：
乙方签字（盖章）：
年月日年月日
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