德州苏禄王城建筑规划设计任务书.docx

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德州苏禄王城建筑规划设计任务书

建筑规划方案设计任务书

烨隆（中国）集团

2012年9月14日

第一章项目概况及周边条件

第二章方案设计要求

第三章方案设计深度要求

第四章设计时间节点要求

第五章附件、附图、附表

第一章、项目概况及周边条件

一、基地位置（附项目区位图）

本案

本案规划面积约为1000亩左右，东临解放大道，西沿陵西路，南临青年路，北靠大学路。

位于德州市的西北部，属德城区。

二、项目概述

苏禄王城规划设计：

总占地1000亩，其中旅游产业用地400亩。

总建筑面积约55万平方米。

初步规划构思和功能分区，打造集穆斯林文化、运河文化、苏禄王文化、守陵文化、南洋文化等多种文化相包容，集文化保护、旅游、商业、居住多种功能为一体的综合性园区。

争创全国5A级景区，申请世界文化遗产。

项目以苏禄王墓核心保护区为核心，在保护好苏禄国东王墓、清真寺、御碑楼、王子王妃墓等重点文物的基础上，挖掘提升新的文化内涵。

再建一座苏禄王城和地下王陵，配套建设一座东南亚穆斯林文化主题乐园和独具特色的米南加保守陵村。

翻修神道、忠孝祠、清真寺等重点景点。

项目地块内旅游游乐区与住宅区分区彼此相对独立；旅游与特色商业住宅用地比例为4:

6。

三、区域控规

目前规划局对此地块没有严格的控制性规划，但必须满足旅游与特色商业住宅用地比例为4:

6的比例。

其中商住用地我司建议容积率为1.3，绿化率不低于40%。

四、地块现状

北营村占地约为550亩左右，主要是平房为主，二层民房10户左右，另有部分已荒废的厂房；

荣庄占地约为200余亩，主要为二层民房和多层的各企业宿舍；

芙蓉街200余亩，主要为多层住宅，并已办理房产证，另有部分沿解放路商业和酒店及政府部门用地。

项目中心为陵园区，并有向南直通青年路的神道，由于为历史遗迹及文物保护，所以此部分需保护性开发。

项目用地现有居民主要包括：

守陵人后代、信仰伊斯兰教的回民、荣庄的汉族村民和各企业人员、及芙蓉街所住的当地其他居民。

第二章、方案设计理念及要求

Ø一道：

神道；

Ø五区：

王城王陵区、清真寺区、游乐公园区、

主题商业街区、风情住宅区；

Ø众景：

神道、守陵村、地上王城、地下王陵、忠孝祠、清真寺、伊斯兰演艺广场、故事屋等；

苏禄王城将按照国家5A级旅游风景区标准打造，

项目启动即申请国家级重点旅游项目，

力争3年内申请世界文化遗产

规划思路：

☐旅游游乐区与住宅区分区，彼此相对独立；

☐旅游与住宅用地比例为4:

6；

☐游乐区以东南亚风情游乐园为主题打造王陵旅游与游乐公园的完美结合；

☐陵园区在原有的基础再建一座地上王城和地下王陵，增加更丰富的旅游项目；

☐重修园內清真寺,再造一座观光清真寺，规划成为此区域地标性建筑

旅游区部分分区规划要求说明：

米南加保简介：

据史料记载，苏禄国国民本为米南加保人。

1390年，米南加保人（Minangkabau）建立了苏禄苏丹国，他们是在13世纪以来从苏门答腊岛移民而来。

并在公元1417年（明成祖永乐十五年），苏禄群岛上的三位国王，东王巴都葛叭哈喇，西王麻哈喇葛麻丁、峒王巴都葛叭喇卜前来中国进行友好访问，受到了永乐皇帝的隆重接待。

在归国途中不幸于公元1417年9月13日病故于德州。

永乐皇帝闻讣，深为哀悼，遂派礼部郎中启带祭文赶赴德州，以藩王之礼厚葬东王。

东王长子督马含率众回国继承王位，王妃葛木宁及次子温哈喇、三子安都鲁和侍从十余人留居德州守墓。

故原始守陵村以米南加保风格。

米南加保屋的突出特点是屋顶坡度大，屋檐呈牛角尖状突起。

世博会马来西亚馆就是采用米南加保的建筑风格。

东南亚欢乐王国规划为室外游乐项目+室内高科技游乐项目，以苏禄王国为主题，并以各类故事做串联，完美展现苏禄王国的盛世状况和东南亚迷人的风情。

规划为东南亚风情街区，北部为东南亚风情公园式步行街区，以风情艺术品、旅游纪念品、家居软装艺术品为主以独具特色的建筑展现风情商业的魅力。

中部为东南亚风情村，以米南加保风格多层建筑为主，主要解决拆迁安置问题，部分产品市场化销售。

南侧为旅游园区的酒店和主力商业店配套。

规划为东南亚风情或大唐风情高端住宅区，以花园洋房及部位townhouse为主的底层低密度产品。

第四章、方案设计深度要求

一、方案设计总说明

（一）、规定的各版块规划中应反映出每个版块的具体功能布局，旅游元素并补充相应说明。

应出具具体说明阐述从总体规划设计原则及思路、旅游景点设计、特色景观设计、公共设施、建筑风格、建筑内部用途等主导设计构思、设计理念及设计手法。

并简述主要建筑结构、给排水等的设计构思，及对环境保护、文物保护等作相应的说明。

（二）、各版块经济技术指标可自行把握

二、设计成果

（一）设计成果

1、区域分析图

2、规划总平面图（含功能布局及经济技术指标）

3、景点、景观、绿化规划图

4、旅游动线分析说明

5、交通系统分析图

6、各版块功能布局分析图

7、主要旅游节点说明

8、苏禄王景区保护办法说明

9、鸟瞰图

10、主要街景彩色立面图

11、反映设计意图的透视图

12、地下王陵平面图

13、主要单体平面布置图、立面图、剖面图

14、项目主要出入口等节点放大图

15、项目基础设施规划

16、投资估算

（二）设计成果形式及数量

1、方案文本提供数量为4-6本

2、方案设计成果1份光盘

3、供展示的彩板1套

第五章、设计时间节点要求

一、设计时间节点要求

2012年10月31日前出具初步方案

2012年11月15日前完成全部方案设计

第六章、附件、附图、附表

一、附件

1、项目市场调研报告

2、原上海同济城市规划设计研究院所做的整体规划

二、附图

1、苏禄王景区现状图

2、德州市水系图

三、附表

德城区河流概况普查统计表