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剪力墙结构

地下防水等级

一、二级

防火等级

一级

抗震裂度

八度

抗震类别

乙类

门窗

外窗

铝合金窗

户门

防火卷帘，、木板门、、百业门、木制防火门、四防护门

外墙

彩釉砖外墙墙面及刷涂料面层

屋面

不上人平屋面及无保温雨罩等不上人屋面，面层为满涂银保护剂。

暖

卫

室内

给排水、

采暖

给水：

根据供水压力不同，采用分区供水，低区包括各楼四层及其以下楼层利用市政给水管网压力直接供水；

高区包括五层至十一层由设于生活、消防泵房内的高区恒压变频机组供水。

生活污水：

卫生间与厨房分别设单独排水系统排至室外化粪池，之后排入市政污水管网。

采暖热水由分户式燃气壁挂炉供给。

电

气

强电

本建筑地下一层为5级人防，人防负荷、消防负荷、应急照明、电梯均为二级，其余为三级，电源采用380/220V。

采用TN-S方式向低压用电设备供电。

共用接地系统接地电阻不大于0.5Ω。

弱电

本工程弱电自控系统主要包括火灾自动报警及联动控制系统、楼宇可视对讲系统、出入口管理系统、家庭防盗报警系统、有线电视接收系统、以及电话计算机网络系统、闭路电视监控系统。

防雷

本工程建筑物防雷属于三类防雷建筑，利用建筑物柱内钢筋做防雷引下线，屋面明敷避雷带。

梯

本工程甲方选用上海三菱电梯有限公司的GPS-1系列乘客电梯两部。

有关技术参数：

额定载重量：

1000Kg，承载人数：

15人;

额定速度：

1.0米/秒

（二）工程项目一览表

表2

单位工程

名称

建筑面积（m2）

层数

地上/地下

层高

（m）

总高

设备安装

工程造价（万）

24#、25#、26#、29#楼

4318.35*4

剪力墙

结构

9/1

2.9

27.45

1部

电梯

9999.2112

27#、28#楼、地下车库

4746.84*2/9063.9

9/2

26.10

2部

32#楼

10013.86

9~11/2

2.8

26.6~

32.20

4部

33#楼

7721.23

3部

二、实施细则：

（一）防水工程监理实施细则

●防水施工必须有相应资质的专业防水队伍进行施工，主要施工人员必须持证上岗。

进行防水施工前，必须将相应资质及人员上岗证报到监理部进行审查，审查合格后方可进行施工作业。

●防水工程所使用的防水材料，应有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准的设计要求。

并对实物进行抽样外观和见证取样送检复试，复试合格后填报《工程物资进场报验表》。

●防水层施工前按设计要求和施工规范做好基层（找平层）处理，基层含水率≯9%，找平层遇阴阳角应抹成圆弧，以利防水作业。

●铺贴高聚物改性沥青防水卷材之前，须将基层表面的尘土、杂物清扫干净，对基层表面留有残留灰浆、硬块以及突出部分进行清理、扫净。

●防水层施工不得在雨、雪天或大风天进行，铺贴卷材的环境温度，热熔法施工不宜低于–10℃,存料地点及施工现场严禁烟火。

●地下防水工程立墙防水层施工前，遇有设备管道穿墙时，应事先预埋止水套管。

并做好附加层防水之后，才可大面积防水施工。

严禁防水作业完毕再凿眼打洞破坏防水层。

●穿墙管阴阳角等薄弱环节，应做好各细部附加层后方可大面积施工。

●验收合格后应及时按设计图纸做好保护层。

●重点检查穿墙管根部、施工缝等处的附加层的做法及质量情况，发现有不合格情况应及时通知施工队进行返修。

●防水层施工完应及时填报检验批、分项工程质量验收记录及隐蔽记录，经监理工程师检查合格并签认后方可隐蔽做保护层。

（二）钢筋砼工程质量监理实施细则

钢筋工程：

1、监理工程师要认真熟悉图纸。

对设计变更、图纸会审、洽商提出的问题，应及时标注在相应的结构施工图上，避免遗忘，造成失误，同时要掌握相应的设计规范，认真学习施工规范，当设计无要求时，对一二级抗震等级，检验所得的强度实测值应符合下列要求：

1）钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；

2）钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。

2、要求承包单位对钢筋下料、加工进行详细的技术交底，要求施工技术人员根据图纸和规范进行钢筋放样。

监理人员要经常深入钢筋加工现场，对已成型的钢筋进行检查，发现问题及时通知施工单位改正。

3、钢筋的品种、质量、焊接前必须符合设计要求和有关标准的规定。

4、钢筋表面必须清洁。

带有颗粒状或片状老锈，经除锈后仍留有麻点的钢筋严禁按原规格使用。

5、钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置必须符合设计要求和施工规范的规定。

6、钢筋绑扎：

1）缺扣、松扣的数量不得超过绑扎数的20%，且不应集中。

2）弯钩的朝向应正确，绑扎接头应符合施规范的规定，搭接长度不应小于规定值。

3）箍筋的间距应符合设计要求，有抗震要求时，弯钩角度为1350平直段长度为10d。

4）防水砼结构的钢筋绑扣不得与模板接触。

7、钢筋的直螺纹连接：

i.连接套的屈服承载力和抗拉承载力不小于被连接的钢筋屈服承载力和抗拉承载力标准值的1.10倍。

ii.经检验合格的连接套，应有明显的规格标记，端孔要用密封盖扣紧。

iii.钢筋下料时切口断面应与钢筋轴线垂直，不得有马蹄形或挠曲。

iv.加工丝头的牙形、螺纹必须与连接套的牙形、螺距一致，有效丝扣段内的秃牙部分累计长度小于一扣周长的1/2，并用相应的环规和丝头卡板检测合格。

v.钢筋连接时，钢筋的规格和连接套的规格应一致，并确保丝头和连接套的丝扣干净、无损。

vi.被连接的两钢筋端面应处于连接套的中间位置，偏差不在于1p（p为螺距），并用工作扳手拧紧，使两钢筋端面顶紧。

vii.钢筋丝头螺纹中径尺寸的检验应符合通环规能顺利旋入整个有效长度，而止环规旋入丝头的深度小于等于3p，钢筋丝头螺纹的有效旋合长度用专用丝头卡板检测，允差不大于1p，连接套螺纹中径尺寸的检验用止、通塞规旋入深度小于等于3p，通塞规应合部旋入。

砼工程：

1、砼施工过程应加强旁站监理，严格控制砼搅拌质量及浇灌质量。

2、商品砼在浇灌前严禁再次加水，应随时检查砼的坍落度及抽查砼运输小票是否与图纸要求一致，监理工程师要注意监察砼的振捣的情况，不允许欠振，更不允许漏振，要振到砼浮浆泛上，砼不再下沉为度，要特别注意节点部位及钢筋密集区一定要振实，应根据结构特点选用合适的振捣设备，如果发现有达不到质量要求的情况应及时发监理通知。

3、监理工程师应根据浇灌的情况，按规定的数量随机要求施工单位留置同条件试块作为结构实体检验的依据。

同条件自然养护试块的等效养护龄期可取按日期平均温度逐日累计达到6000C.d所对应的龄期，相应的试件强度代表值应根据国家现行标准《砼强度检验评定标准》的规定确定后，乘以折算系数。

4、监理工程师应及时检查和督促施工单位做好成型、压光工作，平板结构砼浇灌完，表面必须平整，砼浇灌完应及时覆盖浇水养护，养护时间应符合规范的规定。

5、砼柱和墙

1）施工缝处浇灌前砼表面应清理干净，松散砼应凿除，先浇水湿润后，再浇一层30-50mm有同强度等级砼去石子的水泥砂浆后接着浇灌砼。

2）应分层浇筑振捣，第一层浇筑高度不应超过500mm，以后每层浇筑高度不应超过400mm砼浇筑到上口预定高度时，应将两面振实找平。

3）墙体有窗口时，洞口下边部分必须有专人负责检查钢筋及模板，发现问题及时纠正，砼浇灌后必须及时检查钢筋位置，如有移位或弯曲，必须及时纠正，并进行二次振捣。

6、施工缝处浇注砼时应注意的问题

1）施工缝的留置位置应符合有关规定，梁、墙、板等留置施工缝应用木板或钢板网堵牢。

2）在水平施工缝处浇筑砼时，应待已浇筑的砼强度达到1.2Mpa以上时方可浇筑砼。

3）已硬化的砼表面上形成的水泥薄膜、松动石子及软弱的砼必须清理干净，并用水冲洗和湿润。

4）由于浇筑过程突发故障而间断，继续浇筑时已超过初凝时间时也应与按计划留置的施工缝处理方法同样处理。

防水砼工程

（一）防水混凝土施工前检验施工测量放线、轴线、标高、洞口线（全数检查），检查合格后方可进行砼浇筑。

（二）防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求，砼结构表面应密实、平整，不得有漏筋、蜂窝等缺陷。

防水砼结构表面的裂缝宽度不得大于0.2㎜，并不的贯通，防止砼结构裂缝渗漏。

（三）底板砼宜连续浇筑，不得留置施工缝，外墙不宜设竖向施工缝。

必须留置时，必须征得设计单位的同意。

（四）防水砼的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，必须符合设计要求。

并对以上部位进行全数隐检，未经隐蔽验收签证不得进行砼浇筑，浇筑时严禁有渗漏。

、变形缝施工时应注意检查止水带质量情况，止水带安装必须牢固，防止砼浇筑时移位；

底板和顶板的止水带应略向上倾斜，砼应振捣密实，防止止水带下留存气泡空隙，防止止水带偏移。

、后浇带应浇筑补偿砼，其强度等级不得低于两侧砼。

后浇带应在其两侧砼龄期达到42d后再施工，高层建筑的后浇带应在结构顶板浇筑混凝土14d后进行。

、穿墙螺栓和穿墙导管的止水环应连续满焊，并作防腐处理。

穿墙螺栓应加堵头，拆模后螺栓应在凹槽内切断，并采取防水措施封堵严密；

防水混凝土结构内的钢筋及支架不得接触模板，避免混凝土结构内留下渗漏水通道。

（五）、结构内设置的各种钢筋及绑扎丝不得接触外模板，保护层的厚度应符合要求，监理应严格控制。

（六）、大体积防水砼的施工应采取降低砼内部温度的措施，并进行保温养护和温控监控。

砼内外温差不应大于25℃，砼表面温度与大气温度的差值不应大于25℃，以防止砼裂缝。

（七）、加强防水砼浇筑过程的旁站监理和砼试块的见证取样工作，抗渗砼试件全数见证取样，抗压试块不低于半数见证取样。

（三）楼、地面工程质量监理实施细则

1、找平层

1）在砼垫层上做找平层，必须抹平压光，不得有酥松、起皮、起砂、空鼓等缺陷。

2）厨房、厕卫间在做找平层前，要检查立管、套管、穿楼板的管洞填嵌是否密实，填嵌材料宜采用C30细石砼，严禁用水泥砂浆填充。

2、防水层和填充层

1）防水层所用的防水涂料要有合格证，并应经复试。

操作工人有上岗证，填充层主要控制材料密度和导热系数。

强度等级和配合比，符合设计要求。

2）厕卫间和有防水要求的楼地面，管道四周防水材料应向上铺涂超过套管上口，墙面处，应按规定管道根部和阴阳角要加铺举重层。

应做蓄水试验，蓄水深度宜30-50mm，24h内无渗漏处即为合格。

（四）门窗工程质量监理实施细则

1、喷塑铝合金窗的安装

1）喷塑铝合金窗的安装位置，开启方向必须符合设计规定。

①喷塑铝合金窗的质量必须符合现行国家或行业标准规定的品种、规格和技术要求。

②运到现场的喷塑铝合金窗，必须认真检查，施工单位应报的材料报验单，喷塑铝合金窗必须有相应规格的龙骨架，有变形、断裂或开焊等现象不得安装

2）喷塑铝合金窗安装就位：

根据画好的门窗定位线安装就位，并及时调整，使门窗框的水平、垂直及对角长度等符合质量标准。

1喷塑铝合金窗安装固定应严格按规范的规定，固定点不得固定在空心砌块或加气砼砌块的墙体上。

喷塑铝合金窗与墙体间的缝隙应用弹性保温材料或玻璃棉毡条填充饱满，外表面留5-8㎜深槽口填嵌嵌缝油膏或密封胶。

②喷塑铝合金窗安装固定后，应填隐蔽工程记录报监理工程师检查合格签认后方可进行下道工序。

（五）装饰工程质量监理实施细则

所有的装饰材料均应符合GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》中的有关规定。

1、外墙面砖

①门窗框已安好，并已校正完毕，外墙立墙立面落水管已安装，为防止雨水冲坏贴面砖，应安装，应安装一节向外排水管。

②基层应处理干净，砼表面凿毛后湿润或作“毛化处理”，以防止空鼓脱落。

③镶贴前应先选砖予排，剔出不合格的面砖以使拼缝均匀，在同一墙面上的横竖排列，不得有一行以上的非整砖，非整砖应安在次要部位。

④要坚持试贴样板，经设计单位、建设单位签认后再大面积施工。

⑤镶贴前应将砖的背面清理干净，并浸水2h以上，晾干再用。

2、涂料工程

①涂料工程的品种和颜色应符合设计要求和有关标准的规定。

②涂料工程基体或基层的含水率应按规范规定严格控制。

③涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。

④外墙、厨房、浴室及厕所等需要涂料，应使用具有耐水性能的腻子。

⑤所有的涂料和半成品，均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期，使用说明和产品合格证。

⑥基层处理，应将砼抹灰面上的缺楞掉角处用砂浆修补。

表面麻面及缝隙用腻子补平。

基层表面上的灰尘、污垢、溅沫应清除干净。

⑦施涂罩面涂料时，应注意不得有起皮、掉粉、透底、漏涂和流坠的现象。

⑧在施工过程中不能污染门窗油漆和已做完的饰面层。

⑨已完的刷浆成品应做好成品保护工作，防止其它工序对新产品的污染和损坏。

⑩为减少污染，应事先将门窗口圈用排笔刷好后，再进行大面积浆活的施涂工作。

（六）屋面工程质量监理实施细则

1、保温层

①松散的保温材料要分层铺设，每层虚铺厚度不宜大于150mm，并适当压实，压实后不得直接在保温层上行车，施工人员宜穿软底鞋进行操作。

②保温层的含水率必须符合设计要求。

③炉渣找坡层的比例必须符合设计要求，应拌合均匀，炉渣必须过筛，5mm以下的粉料及没烧透的料不午使用，煤矸石等块体应除掉。

④聚苯泡沫板保温层，板缝应对严，非标准板块应用切割整齐，不得以碎块或炉渣填充，聚苯泡沫板应延伸到女儿墙下部，以防冬季女儿墙与墙体接合处冻融开裂。

2、找平层

①找平层应留设分格缝，缝宽为20mm，采用水泥砂浆或细石砼做找平层时，分格缝纵横间距不宜大于6m。

、根据坡度要求拉线找坡贴灰饼，顺排水方向冲筋，冲筋间距为1.5mm;

在排水沟、雨水口处找出泛水，冲筋后进行找平层抹灰。

、拐角、女儿墙，管道等根部在大面积抹灰前先做，并应做成圆弧。

圆弧的半径应为50mm（防水卷材为改性沥青防水卷材）。

、层面找平层的排水坡度必须符合设计要求。

水泥砂浆找平层抹平，待收水后应二次压光，不得撒野干水泥收水，压实后，温需24小时后浇水养护，养护时间不小于7d,干燥后即可进行防水层施工，找平层不得有疏松、起砂、起皮等现象。

找平层干燥程度的检查方法：

将1㎡的卷材平坦地干铺在找平层上，静置4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印，即可做防水层。

3、屋面防水层

①涮冷底子油：

基层表面应清扫干净，喷刷要均匀一致，不得漏刷。

②铺贴卷材附加层：

在女儿墙、变形缝、管道根部的连接处及水落口屋脊等处先做卷材附加层，附加层卷材宽度不小于500mm。

③卷材应延屋脊方向铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。

④卷材采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材搭接缝应错开。

平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接，搭接宽度为100mm。

各层卷材接缝应错开不小于250mm。

⑤卷材的铺贴方法可采用冷粘法或热熔法。

但均应符合GB50207-2002中的有关规定。

⑥卷材泛水的收头采用凹槽式收头，用密封材料将泛水收头固定密封，凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250mm。

泛水收头必须可靠地固定，压封严密。

⑦防水施工过程中每层防水层施工完后，均需经监理工程师检查验收合格后方可进行后续施工。

⑧卷材防水层不得有渗漏或积水现象。

4、卷材屋面保护层

①采用与卷材材性相溶、粘结力强和耐风化的浅色涂料涂刷，涂刷要均匀，不得透底，花色等。

②检验屋面有无渗漏积水，排水系统是否通畅，可在雨后或持续淋水2h后进行，宜作蓄水试验，蓄水时间不宜小于24h。

③伸出屋面管道周围的找平层应作成圆台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌贴密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。