宁德考察报告Word下载.docx

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年度

2007

2008

2009

第一产业

50.1%

48.6%

47.3%

第二产业

16.9%

17.8%

18.2%

第三产业

33.0%

33.6%

34.5%

由此可以看出，宁德市农村人口占得比重较大，第二第三产业的从业人口比重较低，从侧面说明该地区的城市化水平偏低。

2、收入情况

宁德市城乡居民收入水平还比较低，城市建设发展还比较慢，城镇居民的可支配收入以及农民的现金收入总体上偏低。

2009年，全市城镇居民人均可支配收入仅为15147元，低于厦门（26131元）、泉州（22913元）、福州（20289元），居福建省末位，比福建省平均水平低4430元；

农民人均纯收入仅为5838元，低于厦门（9153元）、泉州（8563元）、福州（7669元），亦位居福建省末位，比全省平均水平低842元。

收入水平偏低，影响了城乡居民的消费的需求。

2006-2009年宁德市城镇居民可支配收入和居民消费支出表

2006

城镇居民可支配收入（元）

10，741

12，504

13，936

15，147

城镇居民消费支出（元）

7，494

8，574

9，425

10，067

（二）经济发展情况及相关指标

2007-2010年宁德市GDP总值和人均GDP情况表

2010（预计）

GDP（亿元）

457．45

542．98

612．28

736.45

人均GDP（元）

15，023

17，861

20，174

22，317

2009年宁德、厦门和深圳的GDP比较

宁德

厦门

深圳

2009GDP（亿元）

612.28

1737.23

8201.2

与宁德GDP比值

100%

35.24%

7.4%

（三）产业机构及主导产业情况

1、农业

宁德茶叶、水产、食用菌、药材、果蔬、畜牧业等已基本形成基地化、规模化生产经营格局。

目前，宁德是全国最大的绿茶种植基地，年产量占全国的9%；

最大的大黄鱼养殖基地，年产量占70%；

最大的银耳产区，年产量占90%以上。

2、工业

宁德的工业以机电、食品为支柱，化工、医药、建材、船舶为重点。

（1）机电工业

机电工业主要有电机电器、三车配件、医疗保健器械以及电子产品。

以福安电机为代表的电机电器工业是闽东工业的支柱产业。

福安被誉为“中国电机电器城”。

闽东现有电机电器工业企业600多家，从业人员3.5万人，2002年产值40亿元，占全区工业产值的18%。

机电产品出口生产体系已形成，有13家企业被国家确定为“机电产品出口基地企业”。

电机电器产品中，福建万达、闽东大地电机公司、福安安波电器公司生产的电机水泵系列、闽东德丰电机公司生产的发电机系列、新永隆电机公司、泰格电机公司生产的汽、柴油发电机、霞浦华美机电公司生产的汽摩配件等产品，科技含量高、市场占有率高、用户信誉高，产品畅销欧美、东南亚、非洲、中东等四十多个国家与地区。

（2）食品加工

食品加工是闽东工业的传统产业，占工业比重24%。

近年来，主要采用新技术、新工艺、新配方改造这一具有地方特色的传统产业，取得明显成果。

（3）冶金船舶工业

凭籍闽东丰富的水力资源发展电铁合一项目得天独厚。

福建三祥冶金公司生产的镁硅、空心氧化锆、电熔铝、高纯度碳化硅，屏南铁合金厂、周宁铁合金厂生产的工业硅系列产品科技含量高，质量稳定，成为出口日本免检产品。

闽东福润冶金公司生产的铬系列合金，走俏市场。

近年钢铁企业应运发展，全市年钢铁产量达300万吨以上。

船舶工业，是闽东工业的传统产业，主要集中在福安赛江沿岸，现已具备制造万吨轮船的能力。

3、商业

宁德市2009年实现社会消费品零售总额198.56亿元，分城乡看，城市消费品零售额133.71亿元%；

县以下消费品零售额64.85亿元，城乡差距较大。

分行业看，批发零售业零售额172.21亿元；

住宿和餐饮业零售额20.84亿元；

其他行业零售额5.51亿元。

（四）城市基础设施及交通状况

宁德市是个城市化水平比较低的城市，基础设施建设还比较滞后，城市功能还不够完善。

2000年，宁德市城市化水平只有35.8%，低于福建省的平均水平。

这几年经过行政区划调整和城市建设，至2009年提高到40.6%，但仍低于福建省51.4%的平均水平10.5个百分点。

1．港口

宁德现拥有港口码头泊位98个，其中3000吨级码头6个，总投资15238万元的三都澳万吨级多功能码头正在紧张建设中。

2．航空 

宁德现在还没有机场，周边城市最近的机场在福州和温州。

3．陆路运输

铁路已经开通，是温州-福州铁路线的一个节点。

公路交通已形成以104国道和7条省道为主骨架，以高等级公路为标志，干枝相连，四通八达的初具规模的公路网络。

沈海高速公路纵穿南北，距离福州和温州各1个多小时车程，距离上海6个多小时车程。

目前还正在规划建设宁德连接江西上饶的高速公路和宁德到浙江衢州的铁路。

（五）政府政策

十二五期间宁德重点的经济发展区域在环三都澳区域。

环三都澳区域着力规划和培育形成五大临海产业集群：

1、以钢铁、火电、化工、建材为主的能源、原材料产业集群；

2、以电机电器、船舶修造、汽摩配件为主的机械制造产业集群；

3、以医药制造、海洋生物工程、电子信息、核电、精细环保产业为主的高技术产业集群；

4、以精细农业、绿色食品、农特产品及水产品精加工和竹木加工为主的农产品产业集群；

5、以现代物流、商贸、物资储备为主的第三产业集群。

同时，积极培育发展滨海旅游产业，打造环三都澳区域滨海旅游和休闲度假胜地。

二、城市商圈现状分析

1、城市商业商圈现状简述

宁德市从2000年撤地设市以来，蕉城城区一批步行街和商城相继建成，逐渐形成了蕉城北路商圈和东门商圈。

蕉城北路商圈上有新加坡步行街，闽东大广场，购物广场等一大批商业地产项目。

其中位于汽车北站对面的新佳坡步行街上有宏图三胞、国美，坡顶右侧有HP售后服务店，是宁德市民购买电子产品的第一选择去处。

东门商圈是在繁华老商业街小东门改造而来，建成了泰佳商业城、宁德商城、都市楼、东升商业城、好运商业城、小东门商厦，海滨菊池商贸大厦、中大商城、汇盛商贸中心等项目。

同时，将南环路原来的道路断面5～8米拓宽到24米，并对道路两侧进行改造建设，形成全长550米繁荣商业街。

另外，2010年12月8日在宁川北路和东湖路的交界处，宁德万达广场举行大型奠基典礼仪式。

宁德万达广场涵盖了商业中心、五星级酒店、万千百货、万达国际影城、大玩家电玩城、大歌星KTV、电器商场、室外步行街、商业街区及高层住宅等设施，融购物、餐饮、文化、娱乐、休闲及居住等多种一级功能的大型城市综合体，计划在2012年10月份建成。

万达广场

东门商圈

蕉城北路商圈

从2005年起，宁德的城市规划和城市建设的重心逐步向宁德东部转移，蕉城商家逐渐到东侨开设分店，许多新商家也纷纷入驻东侨新区。

东侨开发区商贸网点也在不断扩张，住宿餐饮、批发零售、金融服务等第三产业快速发展，为中心城市营造了良好的商业投资环境。

中国红家居装饰材料批发市场等大型专业市场交易日渐活跃;

三都澳迎宾馆、山水大酒店、驿景大酒店等星级酒店接待能力和服务水平不断提高;

五星级会展酒店、东方伟业广场等重大商贸服务工程动工建设;

金融服务逐步健全，中行宁德分行东湖分理处、建行东侨支行、邮政储蓄银行宁德分行及东侨支行等金融机构相继入驻，东侨开发区金融网络体系进一步健全，为经济建设与社会发展提供有力保障;

“不夜城”电器商场、“新艳阳”美食城等服务项目陆续开张，汽车南站建成投入运营，人流物流加快汇聚。

三、目标项目介绍

1、项目名称：

宁德国际商贸城

2、项目背景

在海西大发展的背景下，国家决定开发宁德三都澳深水良港，将三都澳港纳入国家战略高度。

繁荣宁德区域经济，福建省委、省政府把宁德作为海西大发展中的东北翼一极来发展壮大。

先后引进中央大型企业，如宁德大唐火电、霞浦风电、宁德核电、锂电池项目、中海油投资的石化项目、鞍钢及中国社科院投资项目等。

3、项目位置

宁德国际商贸城位于福建省宁德市东侨经济开发区新区的东兰组团，北临闽东东路、东临溪山路、南侧为石湖路、西侧为尚德路，用地总面积300亩，项目位于宁德东部新城。

项目周边情况：

项目位于宁德市医院新址斜对面，距离规划中的宁德市行政中心仅500米，距离宁德火车站仅1公里，距离宁德市文化中心和会展中心仅300米，距离宁德大学城仅2公里；

周边规划新建住宅项目20多个，其中已建和在建的项目有10多个，建筑面积200多万平方米。

新区目前没有大型城市综合体。

4、项目情况

项目包括世鸿五星级酒店、大型商贸中心、写字楼及配套住宅；

酒店建筑总面积约3万平方米，商贸建筑总面积约19万平方米，住宅建筑总面积约29万平方米，项目总建筑面积约51万平方米（包括地下停车场及不计容面积约3万平方米）。

商贸建筑裙楼为五层建筑，每层建筑面积约2万多平方米，配套两幢24层的写字楼，写字楼建筑面积约7万平方米。

其中地下室建筑面积约2.7万平方米，商贸区配套机动车停车位1200个、非机动车停车位15200个。