新建农产品集散中心建设项目可行性研究报告Word格式.docx
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52节能节水分析18
53节能措施20
54节水措施21
6环境保护22
61场址环境质量现状22
62项目建设和运营对环境的影响22
63环境保护措施26
64环境保护结论28
7劳动安全卫生与消防31
71劳动安全卫生31
72消防安全31
8项目管理与实施33
81项目管理33
82项目招投标制34
83工程监理制36
84进度计划37
9投资估算与资金筹措38
91投资估算依据38
92投资估算38
93资金筹措41
10财务分析42
101经济评价参数42
102产品成本分析42
103财务效益基本分析43
104项目临界点分析45
11项目存在的风险及应对措施47
111项目面临的主要风险47
112风险程度分析49
113防范和降低风险措施49
12结论与建议51
121结论51
122建议52
附件
XXX农产品集散中心规划总平面图
1总论
11项目名称及拟建地点
项目名称XXX农产品集散中心项目
建设地点项目拟建于XXXXXXXXXXX段北侧XX路东面XXX县城西北角即XXX苗圃和XXX园艺场的成片果园基地离县城商业中心较远北临XX公路交通便利南临规划60米宽XX路西接县XX项目基地毗邻XX学校XX花园XX家园XX花园XX花园XX住宅小区XX花园XX市场地税局邮政大楼卫生局文体中心市民广场等物业区域位置较好
13申请报告编制单位
编制单位湖南XX有限公司
公司住所XX
法定代表人XX
注册资本XX
资质等级XX
资质证号XX
联系人XX
传真电话XX
14编制依据与研究范围
com据
1关于工程咨询服务协议书
2国家发改委建设部《建设项目经济评价方法与参数第三版》
3《投资项目可行性研究指南》
4关于农贸市场建成的有关标准
5项目申报单位提供的相关基础资料
com围
根据国家有关政策规程和规范对与项目相关的规划建设条件工程技术方案环境影响建设投资及投资效益等方面进行分析研究供申报单位和政府核准部门决策参考
15建设内容与规模
XXX农产品集散中心项目规划总用地面积XX平方米约XX亩总建筑面积XX平方米其中建设商业面积XX平方米住宅面积XX平方米公建建筑面积XX平方米主要技术经济指标详见下表
项目的技术经济指标表
序号项目名称单位数量备注1总用地面积平方米XX约合XX亩2总建筑面积平方米 其中商业面积平方米 住宅面积平方米5F公建建筑面积平方米物业用房公厕3容积率 4建筑密度 5绿地率0 6停车位个
16资金来源与筹措
本项目总投资XX万元资金来源主要由三部分构成其中自有资金XX万元向银行贷款XX万元利用预售收入XX万元
17结论与建议
com
1该项目的开发建立在XXX良好的自然生态和资源条件以及已经初具规模的农产品生产和贸易的基础上项目建设将有利于合理扩大资源的开发利用程度规模将分散无序的农产品交易整合起来提高永州市和XXX各种蔬菜水果家禽大豆粮食等特色农副产品的商业价值更好地实现农民和企业的经济利益
2项目涉及的面向省内外市场的农产品交易平台以及绿色生态蔬菜水果家禽干货等农产品的省内外市场供求价格等信息查询系统以及相关农产品质量的检验检测系统的建设有利于将XXX农产品市场与全市全省甚至是全国的市场联系起来给企业和农户提供及时的市场信息同时可以有效保证XXX农产品的质量促进菜篮子工程建设符合国家标准的农产品批发市场建设以及采用先进的技术可以提高服务农产品企业和农户的水平有利于降低农产品交易成本增强产品的竞争力
3项目建设围绕农产品储藏加工运输配送批发销售各环节进行功能和产能整合形成产业规模促进和提高永州市和XXX各种蔬菜水果家禽大豆粮食等农产品的产业化规模化经营和流通水平
5项目的建成还将带动更多农户进行绿色农产品的生产把分散的小生产同全市全省全国大市场直接联系起来创造就业岗位增加税收提高农民收入有利于社会稳定
6项目以市场与住宅相结合的小城镇开发模式进行建设大大增加了农村土地的运作程度更是促进了项目所在区域的小城镇建设进度
7经测算项目总投资XX万元利润总额XX万元税后利润XX万元总投资收益率XX资本金净利润率XX项目盈利能力较好
综上所述建设项目具有良好的社会效益和经济效益项目建设社会评价可行
A密切关注和研究国家和地方宏观调控政策及时协调政府各相关部门关系
B积极应对面临的各类风险研究市场科学管理
C强化项目进程中的投资质量进度计划注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策以保证项目按期完成
D做好纳税筹划工作
2项目建设的背景及必要性
21项目背景
新田位于XX省南部地理坐标位置XX北纬XX东接XX直达XX南临XX是能源协作区西接XXXX北毗XX通XX自古商贾交往频繁XX地处我国季风湿润气候区域气候温和雨量充沛年均气温XX℃一月平均气温XX℃七月平均气温XX℃年际变幅为XX较同纬度的XX略高比XX地区高XX℃年降水量XX毫米降水时间比较集中夏末至冬初少雨无霜期达XX天年日照XX小时太阳辐射值XX千卡厘米2全年蒸发量XX毫米易致夏秋干旱2010年末XXX辖7镇XX乡XX村居委会总人口约为XX
XX是一个农业大县2010年全县实现农林牧渔业总产值现价XX万元至今以来农产品一直保持强劲的增长势头但是相对于农产品的发展形势XXX的农产品流通市场建设落后在XXX为数不多的农贸市场中专门为农产品批发服务的市场尚未有XXX现有市场设施落后交通不畅严重阻碍了农产品市场的发展XXX农产品市场现状及存在问题如下
第一县内农业快速发展2000年以来XXX农业快速发展一年一个台阶2010年XXX农林牧渔业总产值现价XX万元近年来县委县政府积极进行招商引资大力推进农业产业化扎实新农村建设逐步形成了一粮二菜三特色的格局至今XXX已成功开发了优质水稻基地蔬菜种植基地优质旱粮生产基地优质南方大豆种植基地大五星枇杷生产基地三味辣椒特色农产品生产基地等逐步实现了一村一品一乡一业乃至数乡一业多村一品的专业化种植小区初步建成了优势农产品产业带其中外销蔬菜大豆已逐步成为新田农业的朝阳产业取得了明显经济利益和社会效益
第二落后的农产品市场建设XXX农产品交易主要集中在县城区域目前XXX城约有39万人口但只有几个规模较小且不规范的农贸市场农产品集散地和批发市场尚没有缺乏健全科学的流通平台流通体系不健全无大流通意识总体而言XXX内农贸市场建设落后设备缺乏导致农产品市场信息收集困难质量监管受制阻碍了放心菜篮子工程建设不利于县区农业产业化集约化发展
农产品批发市场是农产品流通的主要渠道为适应新阶段调整优化农业结构推进现代农业建设增加农民收入的需要适应在农产品供应的数量品种质量上满足居民消费水平日益提高的需要故XXX本应需要建设一个为农产品储藏加工运输配送批发销售服务与生产力发展相适应的批发市场迫在眉睫而本项目的建成将可以为XXX农产品交易提供一个完善科学的平台同时方便市场信息采集保证农产品质量促进农产品市场繁荣推动农产品产业化集约化建设
22建设的必要性
1项目建设符合国家产业政策
国家商务部国家发展改革委国家工商总局等部门《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》文件要求要努力搞活农产品流通加强农产品批发市场建设制订农产品产地和销地批发市场建设规划加强农产品批发市场信息检验检测系统及仓储运输等基础设施建设和改造要改善消费环境扩大居民消费逐步提高消费在国内生产总值中的比重在千方百计增加农民收入的同时要加强农村商品流通设施和商业网点水电路等基础设施建设为扩大农村消费创造条件该项目建设是XXX高标准高起点经营管理城市的系统工程是改善人民生产生活环境的民心工程
2我国的三农问题牵动着整个社会解决三农问题已是迫在眉睫刻不容缓的大事而解决三农问题农业的产业化进程对其影响极大建立大型农产品批发市场可以对农业生产者的生产有指导和引导意义对推动农业产业化意义极大
在这样的背景支持下全国各地对建设大型农产品批发市场非常重视并且已有成功的先例深圳布吉山东寿光河南商丘等地已建立起了大型农产品批发流通市场对当地乃至国内各地的农产品流通起到了积极的意义对三农问题的解决极有帮助
3有利于促进和提高XXX地区蔬菜粮食大豆家禽等农产品产业化经营水平和市场竞争力
XX的蔬菜大豆产业已经初具规模但产业化经营水平还不高由于市场体系滞后对外信息不通以及交易市场缺乏等现状严重制约了产业化经营水平的提高本项目的建成将提供一个科学完善的交易平台极大地推进产业化经营的进程有利于提高农产品生产企业和农户的经济效益
4实现XXX农业产业化调整农业结构的需要
按市场的需要组织农业生产逐步形成区域化布局专业化生产一体化经营社会化服务企业化管理是市场经济条件下农业产业化的必经之路因此发展农村经济必须抓好市场建设以市场带动农业产业化发展XXX农业产品种类众多且数量丰富要使丰富的农产品优势变为商品优势必须大力发展农产品市场通过本地市场不断向省内外市场推介以实现农产品的自身价值使商品优势变为经济优势从而捉进全县农业经济的可持续发展同时市场是农民接受市场信息了解市场行情和销售大宗农产品最便捷的渠道也是解决农产品产业化经营的有效形式对于促进农业生产的区域化专业化形成具有优势的主导产业和特色产品具有直接带动作用而且各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整农民可以根据市场行情安排农业生产这样就可以从根据上避免政府指导农业结构调整的盲目性和农民的盲目生产XXX农产品集散中心以XXX的优势农产品为主导带动相关产品的流通和发展必将会成为XXX优势农产品批发中心
3项目建设规模及内容
项目拟建于XXXXXXX北侧福海XXXXX县城西北角即XXX苗圃和XXXXX场的成片果园基地离县城商业中心较远北临XX路交通便利南临规划60米XX路西接XX业园
XXX农产品集散中心项目规划总用地面积XX平方米约8046亩总建筑面积3602335平方米其中建设商业面积298553平方米住宅面积5250平方米公建建筑面积91805平方米主要技术经济指标详见下表
序号项目名称单位数量备注1总用地面积平方米5364158约合8046亩2总建筑面积平方米3602335 其中商业面积平方米298553 住宅面积平方米52505F公建建筑面积平方米91805物业用房公厕3容积率 067 4建筑密度3023 5绿地率20 6停车位个84
4项目建设条件
41地理位置及区域范围
新田位于湖南省南部地理坐标位置东经112°
02’--112°
23’北纬25°
40’--26°
06’东接桂阳直达郴州广东南临嘉禾是能源协作区西接宁远为土特产集散通渠北毗祁阳通常宁自古商贾交往频繁
42自然资源状况
1地形地貌
XXX境南北长东西窄呈向南开口的狭长盆地县内四面环山西北地势较高东南地势较低境内最高点海拔1080米最低点海拔200米大致是五分山丘三分岗地二分平原和水面
2水文条件
XX全县水资源蕴藏总量为XX亿立方米其中XX亿立方米形成地表径流水能资源蕴藏总量为XX千瓦其中可供开发利用的仅有XX千瓦至2003年底已开发水能源资源XX千瓦占可供开发的XX县境内河溪的坡降大河床窄全县地下水丰富蕴藏量达XX亿立方米至XX年全县地下水提引量XX万立方米仅占蕴藏量的XX全县有溶岩泉井XX7处至2006年已开发XX处占总数的XX
3气象条件
XXX地处季风性湿润气候区域气候温和雨量充沛四季明显年均气温XX℃一月平均气温XX℃七月平均气温XX年际变幅为XX比湘北地区高XX年降水量XX毫米降水时间比较集中夏末至冬初少雨无霜期达XX天年日照XX小时太阳辐射值XX千卡平方厘米全年蒸发量XX毫米是湖南省四大温室县之一气象条件适宜优质水稻的种植
4土壤条件
根据土壤资料全县有水稻土XX万亩菜园土XX亩潮土XX亩红壤XXXX万亩山地黄壤XX亩石灰XX万亩紫色土XX亩XX个土类XX个亚类XX个土属XX土种宜农荒地少全县有荒地XX万亩但适宜开发的面积不多
5矿藏资源
境内金属矿有铁矿总储量约XX万吨主要是赤铁矿残存于红土壤中含铁量多在XX以下锑矿主要在道塘储量XX吨属中型低温热液脉状矿藏含纯锑XX左右伴有镓锗等稀有金属解放前后已经多次开采锑矿资源现存不多此外境内尚有少量铅锌锰金银白钨等均无开采价值
境内非金属矿主要有煤矿总储量XX万吨均属下石炭纪测水煤系煤层薄煤质差如龙溪煤矿煤层厚仅有XX米含磺铁矿等杂质高达XX此外还有少量重晶石石英冰洲石油页岩等
43工程地质条件
项目暂未进行地质勘察参照周边现有建筑工程地质情况推断拟建工程场地内无活动性断裂滑坡泥石流等不良地质作用及可液化土层的存在场地稳定性较好适宜本工程建设
44场地地震效应
根据国震发1992160号文件按国家地震局编制的《中国地震烈度分区图1990》XX年超越概率10％的划分XXX地震基本烈度为6度按6度设防
45基础设施条件
项目拟建于XXXXX段北侧南临规划60米XX路西接XX周边基础设施完善利于项目的开展
46区域经济状况
XX属亚热带湿润气候区雨水充沛四季分明无霜期较长适宜于农作物的生长境内动植物资源丰富是全国商品粮基地大县全国绿色食品原料水稻生产基地全省农业产业化先进市现已初步形成烟草粮油和林业等三大主导产业拥有1家国家级农业扶贫企业和2家省级农业产业化龙头企业
根据《XXX2010年国民经济和社会发展统计公报》初步核算2010年全县实现地区生产总值GDPXX亿元同比增长XX从分产业看第一产业完成增加值XX亿元下降XX第二产业完成增加值XX亿元增长XX其中工业增加值XX亿元增长XX第三产业完成增加值XX亿元增长XX三次产业结构比由上年的XX调整为XX
农业生产有升有降全县实现农林牧渔业总产值现价XX万元减少XX
工业发展速度进一步提升全部工业实现增加值XX万元增长XX所占GDP比重XX比上年提高XX个百分点拉动经济增XX个百分点对全县经济增长的贡献率为XX
固定资产投资增势强劲全社会固定资产投资完成XX亿元增长696其中城镇投资2622亿元增长565农村投资945亿元增长1210
财政收入增幅较大财政支出刚性较强全县完成财政总收入19008万元增长XX地方财政一般预算收入XX万元增长XX其中税收收入XX万元下降XX税收占财政总收入的比重为XX
城乡居民收入不断提高城镇居民人均可支配收入XX元比上年增加XX元增长XX其中人均工资性收入XX元增长XX农村居民人均纯收入XX元比上年增加XX元增长XX其中工资性收入XX元增长XX人均生活消费支出XX元增长XX
47工程方案
项目规划设计方案由项目申请单位委托专业的建筑规划设计院设计其建筑结构电气给排水采暖通风建筑节能消防等设计详见其规划设计方案
5节能
51项目能耗分析
该项目在建设期的能耗主要是电能在使用期的能耗除电能外水的消耗较为突出因而制定并实施节能措施是该项目建设的关键
52节能节水分析
com原则和要求
当今能源建设已成为世界性的重大问题之一各国对能源问题都给予了极大的关注合理利用能源降低能耗被列为经济发展的重大课题节能工作是一种特定形式的能源开发是解决我国能源供应紧张保护能源资源保护环境的有效途径
根据《中华人民共和国节约能源法》规定本项目的建设方案要体现合理利用和节约能源的方针节能方案应符合相关建设标准技术标准和《中国节能技术政策大纲》中的节能要求单位建筑面积能耗指标设备的合理用能其他能源单耗指标要以国内先进能耗水平或参照国际先进水平作为设计依据进行设计
建筑节能是城市环境保护落实科学发展观建设节能型社会实现可持续发展的基本要求国家规定设计阶段就开始能耗控制在施工图阶段设计必须进行认真的负荷计算严格按标准进行节能设计目前建筑节能的主要依据有《民用建筑节能管理规定》建设部令76号《公共建筑节能标准》《公共建筑节能设计标准》2005年７月1日实施及其他措施标准与规范
全面节水是缓解水资源短缺的重要途径是关系到我国实现资源永续利用经济和社会可持续发展的一项战略任务根据《中华人民共和国水法》《城市供水条例》《城市节约用水管理规定》和《建设项目水资源论证管理办法》的规定本项目的建设方案设计必须采取有效的技术措施提高水的重复利用率降低水的消耗量
总而言之节约能源合理用水节约用水是本项目建设设计必须遵循的重要原则
com耗水耗分析
1项目能耗主要来自于建筑的设施设备等的耗损
2项目的水耗主要是市场营业用水清洁用水和生活用水
com节水措施
1本项目的建设应采取节能新技术新工艺和新设备不选用已公布淘汰的设备产品以及产业政策限制的产品序列和规模容量
2建筑物设计尽量满足通讯采光要求
3在建筑不利朝向考虑选择双层墙或中空玻璃严格控制窗墙面积比在围护结构设计中采用保温隔热效果好的材料尽量避免使用玻璃幕墙
4合理配置设备和灯具的数量及位置尽可能选用新型的节能型用电设备力求做到供电用电系统合理配置降低电耗节约用电
5尽可能选用高性能低耗产品以降低能源消耗
6加强能耗管理制订机械合理的送风指标
7本项目的建设采用高效节水型新工艺新技术新设备新材料强制淘汰落后的卫生洁具设备和管道材料同时供水系统采取防渗防漏措施以降低水资源无效消耗
8在公共卫生间内采用感应式洗手盆水龙头及感应式小便器冲洗设施蹲便器均采用有节水功能的自闭式冲洗阀冲洗
9加强中水回收利用节约水资源减少排污
10热水供应系统采用电加热开水器充分利用现有的自然资源
11充分考虑建筑的朝向采用有组织的自然通风改善建筑物内的空气质量以降低能耗达到节能目的
53节能措施
com源的利用
最大限度地利用太阳能合理布局妥当安排各类房屋的朝向达到日照充分降低能源消耗合理布置房间及联系通道有效地组织房间穿堂风恰当设置窗子确保有效采光减少人工光源耗能
com料设备的利用
该项目实施中的建筑材料全部选用环保节能型材料该项目的设备主要为水暖电设备选用经国家鉴定认可的节能型产品如使用高效荧光节能灯可大大减少电耗等
54节水措施
com建设实施和建成使用整个过程中做好节约用水的宣传教育使人们对自然界可用水资源在不断减少的状况有较高的认识形成为保护自我而节约用水为人类生存而节约水资源的良好意识
com种节水管理制度如装表到室限额用水分价计量等等促成人们逐渐形成节约用水的自觉行为
com施中的用水设备全部选用经国家鉴定认可的节水型的产品
6环境保护
61场址环境质量现状
1环境空气
本项目所在区域大气环境中SO2NO2和TSP的监测结果均符合国家《环境空气质量标准》GB3095-1996中二级标准要求
2水环境
所在地区域的主要水体是地表水水质较好
3主要环境保护目标
所在区域内未发现历史文物名胜古迹及珍贵动物等重点保护目标
62项目建设和运营对环境的影响
com设对环境的影响
本项目进行工程施工时将会产生噪声废气废水及固体废弃物等污染物其施工期各类污染源产生防治及排放情况分析如下
1废气
废气主要为施工扬尘施工和运输机械排放的尾气及焊接工艺产生的烟尘
施工扬尘主要产生于土建施工以及建筑材料的运输和堆放等过程中扬尘量与施工作业方式及气象条件有密切关系难以定量一般来说干燥及风力大的条件下扬尘量较大属无组织排放
施工和运输机械运行时会产生一定量的尾气主要成分为CO碳氢化合物NOx等属无组织排放
项目主体结构采用砖混结构的构筑方式在建设过程产生的烟尘和粉尘也是施工污染因素之一焊接烟尘在各个作业点产生属无组织排放切割主要集中在地面备料车间产生切割粉尘粒径密度较大很快会沉降在地面
2废水
本项目建筑采用商品混凝土施工场内不设混凝土拌和建筑主要采用砖混结构施工废水主要为地面混凝土养护废水工具清洗废水等废水产生量大量减少与大多数建筑工程一样该项目施工生产废水不含有毒物质主要是泥沙悬浮物含量较大根据国内外同类工程施工废水监测资料混凝土养护废水悬浮物浓XXpH值9～12该项目施工废水所含悬浮物浓度属上述浓度变化范围的中下水平施工过程中设备工具清洗及其它等产生的废水量小主要污染物为悬浮物和石油类厂区内设置临时混凝沉淀池废水收集沉淀后回用于施工过程或洒水降尘
类比同类工程本项目的施工期约为XX月在整个施工期内施工人员的生活将产生少量的生活污水在施工场地将不增设卫生设施和食堂施工人员不在施工场地内食宿仅有2-3名安防人员在施工场地内值班因此施工期内生活污水主要是施工人员清洁所产生的生活污水这些废水经沉淀后全部用作施工场地洒水抑尘用水
3固体废物
施工期固体废物为施工活动产生的各种建筑垃圾及施工人员的生活垃圾施工人员产生的生活垃圾集中收集委托环卫部门清运
建筑垃圾包括废弃砖石水泥凝结废渣废弃铁质等项目应对其进行分类集中堆存能回收利用的部分例如铁制材料等建设方应该严格按照相关规定对建筑垃圾通过分类集中堆存回收利用不能利用的委托有资质的单位及时收集并统一清运禁止与生活垃圾混合处置禁止随意丢弃
4噪声
项目施工期间将使用挖掘机升降机电锯电钻车辆等施工机械和运输机械施工机械和运输机械在运行中会产生噪声其噪声源强度约为XXdBA其特点是具有突发性和间歇性
5水土流失
施工期间项目有一定量的土石方的填压及基础开挖从而加剧扰动地表和土壤侵蚀造成土质疏松在雨季受雨水冲刷会导致项目区产生水土流失由于施工面相对较小项目区相对较平故水土流失量也较少
项目建设竣工后区域均为建筑物硬化道路所覆盖办公生活区也适当布置绿化因此施工造成的水土流失将得到有效控制
综上所述施工期环境污染因素主要是建筑扬尘施工机械尾气施工期噪声建筑垃圾生活垃圾这些污染存在于整个施工过程但不同污染因子在不同施工阶段污染强度不同随着施工期的结束对环境的影响也随之消失
com运期间产生的污染物对环境的影响
1污废水
项目产生的污废水主要为商铺污水生活污水等
所有污废待污水处理厂及项目附近的配套污水管网建成后可汇入管网进入污水处理厂处理
项目堆场四周设置集水沟雨水前期经截水沟收集后直接排入附近的下水道待项目片区雨污管网完善后雨水可直接进入雨水管网
2固体废弃物
该批发市场建成后固体废弃物主要来自于市场居民楼的生活垃圾以及产生的破损包装袋和蔬菜废弃的蔬菜则由环卫部门定时清运其余固废则由环卫部门收集清理
3废气
该项目废气主要来源于运输车辆产生的尾气主要污染物为XXXX和THC市场日货运量运输车辆数量不定根据同行业资料类比当车速为XX时汽车尾气中污染物排放量分别为CO为XXkmTHC为XXmNOx为XXkm量不多为无组织间接性排放
本项目运行期噪声主要来源于运输车辆产生的噪声和市场参与人员较多而产生的噪声运输车辆噪声包括车辆动力系统的噪声车辆与路面的摩擦声制动及鸣喇叭产生的噪声等
63环境保护措施
com环境保护措施
1施工期废气污染控制措施
1施工期的料堆土堆等应加防起尘的措施挖出的土壤等固体废弃物应
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