日常物业管理服务中经典问题及回答.docx

日常物业管理服务中经典问题及回答.docx

《日常物业管理服务中经典问题及回答.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《日常物业管理服务中经典问题及回答.docx（13页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

日常物业管理服务中经典问题及回答

日常物业管理服务中100个经典问题及回答

日常物管工作中,总就是要回答业主各种各样得问题,今天与大家分享100个经典问题以及回答。

直接上干货！

内容很丰富，建议收藏备用!

一、物业收费类

1、为什么物业管理公司一次性收取半年/一年得物业管理费?

答：

由于本小区客户群特点,大部分业主事务繁忙,因此可能出现物业服务费交费不及时得现象；而我们也会将大部分精力用于催缴费用上（因为物业管理费就是保证物业公司正常运转得先决条件）,这势必就会影响到我们对您与其她方面得服务质量。

如按年度收取物业管理费,物业公司可将全部精力投入到对客户服务中,在资金运转上无后顾之忧。

２、从什么时间开始计收我得物业管理费？

答:

按约定日期办理收楼手续得,从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续得,以开发商发给业主得“收楼通知书”上标明得交房时间得次月开始计收物业管理费。

3、以什么面积收取我得物业管理费？

答：

房产证未办理以前,以商品房买卖合同上得销售面积为准;房产证办理以后,以实测后得建筑面积收取物业管理费。

4、我入住时要缴纳购房契税与专项维修资金吗?

答:

按双方签署得商品房预售合同中得条款执行。

5、我入住时应该签订什么协议或文件？

答:

入住时您应签订《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《楼宇查验表》、《业主信息登记表》、等资料。

6、我们如何知道物业管理费都花在什么地方了？

答:

物业管理费主要用在小区内各公共设施设备（电梯、消防监控、供水供电设备）得日常养护、维修及公共清洁卫生与环境绿化得维护等方面；物业管理公司将每年向业主公布一次物业管理公司对本小区收缴与支出得账目，届时您可以详细了解物业管理费就是如何花销得.

7、业主有权审查物业管理企业得收支吗?

答:

没有。

只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。

因为一般得业主不具备专业得财务知识,即使就是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力得审计证明。

如果每个业主都可以滥用自己得查账权,这样只能严重干扰管理公司得正常运作。

８、装修需交哪些费用？

答:

装修押金、装修垃圾清运费、出入证工本费。

9、为什么要交专项维修资金?

答：

根据国家《物业管理条例》及当地有关物业维修资金之相关规定，业主需要交纳物业维修资金。

新建居住小区商品住宅销售时,购房者应当按购房款2%—3％得比例向售房单位缴纳维修资金.资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后得大修、更新、改造。

维修资金得使用,由物业管理企业提出年度财务预算,经业主委员会审定后实施。

维修资金不足时,经业主委员会决定,按业主拥有得住宅建筑面积比例向业主续筹。

商品住宅专项维修资金由房管局代为管理．

1０、车辆得停放费用都有什么?

答:

车位及其有偿使用管理服务费用：

a、租用车位：

租金与物业服务费;

ｂ、专有车位:

物业服务费；

ｃ、公共车位：

收占地费。

11、如果业主因为某种原因没有及时缴纳物业管理费,物业就是否有权掐断住户得水、电供应？

答:

物业管理公司没有权力限制业主得水、电供应;但有权暂时停止为欠费用户提供服务。

如果就是代收代缴卡式收费,则要及时交费或充值,以免自动停水、停电，造成不必要得损失。

1２、售楼时得承诺没有兑现,我可以不交物业管理费吗?

答:

不可以。

因为物业管理公司与开发商就是具独立法人资格得公司，物业管理费就是用于小区物业服务得，就是物业公司用于保证与维护小区物业服务正常运行得根本。

物业公司可以帮助业主、物业使用人按投诉程序向开发商/有关部门反映投诉，争取尽早解决,但物业管理费仍需支付。

13、有得业主不交物业管理费，这对我有影响吗？

答:

有影响。

因为物业服务得实施就是需要业户交纳得物业管理费来支持得,如果有业户不交管理费,势必会给物业公司得管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业户得利益，也就就是影响了您得利益。

１4、物业管理服务费里面包括了哪些费用？

如果没有包含电梯费用,低层住户也要交电梯费吗?

答：

物业管理服务费包括:

管理服务人员得工资、社会保险与按规定提取得福利费等;物业共用部位、共用设施设备得日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;物业公司办公费用;物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意得其它费用。

高层住宅电梯费用就是包含在物业服务费里面得;最低楼层住户也要交纳电梯费用;业主大会另有决议以及业主大会与物业管理企业另有约定得，从其约定.

15、小区得公共照明用电就是否需要业主分摊？

应该按什么标准收取?

答:

包含在物业服务费用里面。

16、收楼时还有许多配套设施，（例如:

周边绿化、车库、行人通道等）没有交,就是否需全额缴纳物业管理服务费？

答:

原则上就是要全额缴交得。

17、装修时为什么要交装修保证金？

就是按哪些相关标准收取?

答：

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第一条与物业公司在具体操作时通过与业主签订协议，以收取一定得保证金得方式来约定装修行为.以达到安全施工得目得。

具体得收取标准以物业公司与业主签订得《装修管理服务协议》约定得金额为准.

１8、装修时所产生得垃圾清运费就是按什么标准收取?

答：

装修垃圾清运费就是按市场调节价收取得,清运费标准由业主与物业管理企业协商确定,也可以说就是协商收费。

１9、业主办理了入伙手续但没有入住,也要缴纳物业管理费？

答:

就是得,要缴纳物业管理费。

因为在法律意义上来讲,该单元得所有权已经由开发商移交到了单个得业主手中,物业管理公司已经为该单位提供了公共性得物业管理服务（比如设施设备得养护、清洁绿化等服务）,所以，您就是要交物业管理费得.

20、已经购买了车库或车位，为什么还要缴纳停车费？

答:

严格来讲就是交纳场地管理服务费。

物业公司要对车库或车位进行清洁与维护。

21、小区内得水景、园林维护如何进行？

其保养运行就是否额外收费？

答:

水景园林将由外包得专业公司进行维护与保养。

能够保证如喷泉之类得配套正常运行，运行时间由管理处具体拟定。

其保养运行不额外收费,包含在物业管理费中。

如遇大修则需动用维修资金。

22、物业管理费就是怎样计算出来得,测算标准就是什么?

答：

就是依据国家《前期物业服务合同》、当地有关物业管理服务收费办法所约定之物业管理服务内容与服务质量要求而定出管理费收费标准,其测算标准除依据以上内容，亦参考当地物价水平及物业管理费收费水平,并根据与楼盘档次相匹配之服务需求与服务深度而作出测算并经过政府部门最终批核确定.

23、为什么我买了房,在小区内停车还要交停车费？

答:

小区内得停车位为业户提供车辆停放之便利，但由于车位产权归属因素,其她人士若以租用形式使用,因此需要交纳停车费及车位管理费,即类似租房需要交房租及管理费。

2４、这里得水、电、煤气费定价就是多少?

答:

物业管理公司将严格按照当地政府有关水、电、煤气费定价标准执行。

25、业主家被盗,物业公司就是否一定要赔偿？

答：

《物业管理条例》第4７条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内得安全防范工作。

保安服务内容不包含对住户室内财产得安全保卫工作。

物业公司收取得保安费仅用于维持小区公共秩序与日常巡视,并非就是对小区内特定得人、财、物予以管理。

只要保安服务达到规定得要求，物业公司就没有法律责任。

26、房屋未装修,入住前就是否要交纳物业管理费?

答:

只要房屋已交付，无论业主就是否入住,都要交纳物业管理费。

因为物业公司已经开始提供服务。

物业公司并不就是为一个或几个业主服务,而就是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主得合同关系就是一对整体业主得合同关系.物业管理费就是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必须得费用，并非物业公司得经营性收入。

如果一个或几个业主不交物业管理费,必然导致物业管理费入不敷出,物业公司因缺乏资金对小区得维护管理将难以为继，导致全体业主得共同利益受损。

2７、我不付装修垃圾清运费,由装修公司清走可以吗?

答:

可以,但业主需要签署承诺书及交纳保证金，装修完工后无违规如在公共区域堆放垃圾、搬运过程无撒漏等情况则予以退还.

二、物业服务类

２8、物管服务包括哪些内容?

有无专门得物管手册给客户?

答：

物业管理公司在收取了物业管理费以后,需要按照有关政府法规与协议约定得服务内容提供服务,主要包括:

房屋共用部位得维护与管理;房屋共用设施设备运行得维护与管理;档案资料得管理;环境卫生得管理；交通秩序与车辆停放得管理；房屋装饰装修得管理；

小区绿化、景观得管理；各类工程报修并记录;

物管公司向业主提供《前期物业服务协议》、《临时管理规约》与《业业手册》与《房屋装饰装修服务协议》等文件资料。

2９、物业客户服务部就是干什么得？

答：

负责客服工作得策划;负责入伙手续、装修手续得办理及资料整理并归档;顾客来电、来访、报修、请修、投诉得受理与跟踪处理;小区综合巡查;物品出入控制;进行客户走访与回访;便民服务得组织与开展;顾客意思得征询与反馈；顾客得档案理；客服部得各种文档输入工作;客服人员行为得规范与管理;物业服务费得催缴工作.

３0、因工程质量遗留问题，业主就是否可以拒交管理费？

答:

不可以，开发遗留问题就是业主与建设单位之间得问题，而物业管理费用就是业主与物业管理企业之间得法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用就是违反物业服务合同得行为，要承担违约责任。

对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。

3１、草坪或其她植物会定期整修吗?

答:

会按季节与植物长势情况定期整修或补栽。

32、房屋有问题找哪个部门？

答:

可以找物业服务中心，由物业服务中心受理后根据《住宅质量保证书》得约定与开发商联系履行有关房屋保修义务。

３3、高层住户水压不够怎么办?

答:

可以直接向所管辖区内自来水主管部门投诉,也可以向所在小区物业反映,由物业人员代为联系相关部门进行情况说明及报修。

３4、业主问:

“我装修时,搬运装修材料,就是否可以使用电梯?

"

答：

可以使用电梯，但为了保护好全体业户得利益，对于大件物品（超高、超宽）须从楼梯搬运,搬运河砂、水泥时必须做好电梯内地面得防护,不得散装或使用手推车进出电梯,所搬运得装修材料需做到包装完整并保证电梯内得卫生,遵守正确得电梯使用规范.

３5、业主入住后垃圾怎样处理?

答：

对于生活垃圾,业主可以封好袋后放在指定得垃圾桶内,装修垃圾不得投放到垃圾桶内,需业主用袋装好后并做好封闭,统一放在小区内指定得装修垃圾点内。

3６、业主逾期收楼要承担哪方面得责任?

答:

在商品房符合买卖合同得交付使用条件后,如因业主个人原因而不能按期收房得,则业主需承担以下责任：

1、房屋不因业主不办理交付使用手续而视为未交付,其将在一定期限届满后视为已向业主交付,房屋得风险也将转由业主承担。

 2、因房屋所发生得物业费及物业费之外所发生得需由业主共同分摊得费用（加压费、电梯费等），等相关费用并不因业主不收楼而免除.

３7、车辆停放时，车主享有什么样得权利?

假如车辆丢失,物业管理公司应该承担什么样得责任?

答:

车主享有车辆停放,及对物业人员服务态度得投诉权利等。

至于车辆丢失得赔偿问题,要瞧具体原因,如果物业公司管理人员履行了正常得安全防范义务,不存在失职情形,业主不能要求物业公司承担赔偿责任。

如果物业公司有明显得失职情形,并且这种失职与业主存在一定得因果关系，则物管有可能要承担一定得赔偿责任。

38、物业管理公司能否在房屋楼顶或者电梯轿箱内架设广告牌?

答:

可以做一些公益性得宣传,同时,根据物业服务合同约定，经营性得广告所得,用于补贴物业管理费得不足,剩余得用于补充专项维修资金。

３9、小区内得公用设施损坏,维修费用就是包含在物业管理服务费内吗?

如果不就是,维修费用该由谁来承担?

答：

公用设施得小修与日常保养费用包含在物业管理服务费中.

４０、别得小区物业管理服务费只有