建设工程估价LZ103Word文档下载推荐.docx
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离岸价FOB到岸价CIF
卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，并可凭单据收回货款。
2.进口设备抵岸价的构成
进口设备抵岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+海关监管手续费+进口关税+消费税+增值税
进口设备抵岸价的构成
1
货价（离岸价FOB）
2
国外运费
离岸价×
运费率
3
国外运输保险费
（离岸价+国外运费）×
国外运输保险费率
4
银行财务费
银行财务费率
5
外贸手续费
进口设备到岸价（CIF）×
外贸手续费率
6
进口关税
到岸价×
进口关税率
7
增值税
（到岸价+进口关税+消费税）×
17%
8
消费税
｛（到岸价+进口关税）/（1-消费税率）｝×
消费税率
9
海关监管手续费
海关监管手续费率
进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费
LZ103013掌握工程建设其他费的组成
（一）土地使用费
（二）与项目建设有关费用
（三）与未来企业生产经营有关费用
一、土地使用费
（一）农民土地征用费
（二）取得国有土地使用费
1.土地使用权出让金
2.城市建设配套费
3.拆迁补偿与临时安置补助费
二、与项目建设有关的其他费用
（一）建设单位管理费
1.建设单位管理费
建设单位管理费是指：
建设单位发生的管理性质的开支。
（1）工作人员工资、工资性质的补贴、施工现场津贴、职工福利费、劳动保护费，
（2）住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费，
（3）办公费、差旅费；
（4）工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费；
（5）技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费；
（6）完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质的开支。
如建设单位采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。
2.工程监理费
工程监理费是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。
由于工程监理是受建设单位委托的工程建设技术服务，属建设管理范畴。
3.工程质量监督费
工程质量监督费是指：
工程质量监督检验部门检验工程质量而收取的费用。
（二）可行性研究费
（三）研究试验费
（四）勘察设计费
（五）环境影响评价费
（六）劳动安全卫生评价费
（七）场地准备及临时设施费
（八）引进技术和进口设备其他费
1.出国人员费用：
2.国外工程技术人员来华费用：
指为安装进口设备，引进国外技术等聘用外国工程技术人员进行技术指导工作所发生的费用。
3.技术引进费：
引进国外先进技术而支付的费用。
专利费、技术保密费、
4.分期或延期付款利息：
指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分期或延期付款的办法所支付的利息。
5.担保费：
指国内金融机构为买方出具保函的担保费。
6.进口设备检验鉴定费用：
指进口设备按规定付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费。
这项费用按进口设备货价的3‰～5‰计算。
（九）工程保险费
（十）特殊设备安全监督检验费
特殊设备安全监督检验费是指：
在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施，由安全监察部门按照有关安全检查条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验，应由建设工程项目支付的，向安全监察部门缴纳的费用。
（十一）市政公用设施建设及绿化补偿费
三、与未来企业生产经营有关的其他费用
（一）联合试运转费
1.联合试运转费是指：
新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出。
2.联合试运转费=联合试运转费用支出－联合试运转收入
3.试运转支出包括：
试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员的工资及专家指导费等；
4.试运转收入包括：
试运转期间的产品销售收入和其他收入。
5.联合试运转费不包括：
应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
（二）生产准备费
（三）办公和生活家具购置费
LZ103014掌握预备费的组成
一、基本预备费
1.基本预备费：
在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。
主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
2.基本预备费=（设备、工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×
基本预备费率
二、涨价预备费
1.涨价预备费：
建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起的投资增加，需要事先预留的费用。
涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。
2.计算公式：
涨价预备费PC=∑It{（1+f）t–1}
It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；
f建设期价格上涨指数
LZ103015掌握建设期利息的计算
1.建设期利息：
项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。
在编制投资估算时，通常假定借款在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。
2.各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×
年利率
LZ103021掌握建筑安装工程费用的组成
建筑安装工程费由：
直接费、间接费、利润和税金组成。
直接费
直接工程费
人工费、材料费、施工机械使用费
措施费
1.环境保护费、
2.文明施工费、
3.安全施工费、
4.临时设施费、
5.夜间施工增加费、
6.二次搬运费、
7.大型机械设备进出场及安拆费、
8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、
9.脚手架费、
10.已完工程及设备保护费、
11..施工排水降水费
间接费
规费
1.工程排污费
2.工程定额测定费
3.社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）
4.住房公积金
5.危险作业意外伤害保险
企业管理费
1.管理人员工资；
2.办公费；
3.差旅交通费；
4.固定资产使用费；
5.工具用具使用费；
6.劳动保护费；
7.工会经费；
8.职工教育经费；
9.财产保险费；
10.财务费；
11.税金；
12.其他
利润
税金
1.营业税；
2.城市维护建设税；
3.教育费附加
LZ103022掌握直接工程费的组成
直接工程费：
是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
一、人工费
人工费是指：
直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括以下内容：
1.基本工资：
是指发放给生产工人的基本工资。
2.工资性补贴：
是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。
3.生产工人辅助工资：
是指生产工人有效施工天数以外非作业天数的工资，包括：
职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。
4.职工福利费：
5.生产工人劳动保护费：
是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
二、材料费
材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括以下内容：
1.材料原价（或供应价格）。
2.材料运杂费：
是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
3.运输损耗费：
是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。
4.采购及保管费：
是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用，包括：
采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
5.检验试验费：
是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。
不包括新结构、新材料的试验费用和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
三、施工机械使用费
施工机械使用费，是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。
1.折旧费
2.大修理费
3.经常修理费
4.安拆费及场外运费
5.操作人员人工费
6.燃料动力费
7.养路费及车船使用税
LZ103023掌握措施费的组成
措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
环境保护费
直接工程费×
环境保护费率
文明施工费
文明施工费率
安全施工费
安全施工费率
临时设施费
（周转使用临建费＋一次性使用临建费）×
（1＋其他临时设施所占比例）
夜间施工增加费
因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效费、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
二次搬运费
因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费。
大型机械设备进出场及安拆费
混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
脚手架费
10
已完工程及设备保护费
成品保护所需机械费＋材料费＋人工费
11
施工排水降水费
※临时设施费是指：
施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。
※临时设施包括：
临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施；
※临时设施费包括：
临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。
LZ103024掌握间接费的组成
一、规费
3.社会保障费（包括：
养老保险、失业保险、医疗保险）
5.危险作业意外伤害保险：
按建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。
二、企业管理费
1.管理人员工资
管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。
2.办公费
3.差旅交通费
4.固定资产使用费
固定资产使用费是指：
管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。
5.工具用具使用费
工具用具使用费是指：
管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。
6.劳动保险费
劳动保险费是指：
企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退休金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、富续费、按规定支付给离休干部的各项经费。
7.工会经费
8.职工教育经费
9.财产保险费
10.财务费
11.税金
12.其他
LZ103025掌握利润和税金的组成
一、利润：
企业完成所承包工程获得的盈利。
利润=计算基数×
利润率
计算基数：
（1）以直接费和间接费之和；
（2）以人工费+机械费之和；
（3）以人工费
二、税金：
指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。
（一）营业税=营业额×
3%
营业额：
从事建筑、安装、修缮、装饰及其它工程作业收取的全部收入。
还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款，当安装设备的价值为安装工程的价值时，亦包括所安装设备的价款。
但建筑业的总承包人将工程分包给他人的，其营业额中不包括付给分包人的价款。
（二）城市维护建设税
城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；
所在地为县镇的，按营业税的5%征收；
所在地为农村的，按营业税的1%征收。
（三）教育费附加=营业税×
营业额=直接费+间接费+利润+税金
为计算方便，可将营业税、城市维护建设税、教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润计算税金。
税金=（直接费+间接费+利润）×
税率
LZ103026掌握建筑安装工程费用计算程序
根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，发包与承包价的计算方法分为：
工料单价法和综合单价法。
一、工料单价法计价程序
工料单价法是计算出分部分项工程量后乘以工料单价，合计得到直接工程费，直接工程费汇总后再加措施费、间接费、利润和税金生成工程承发包价。
（一）以直接费为计算基础
表LZ103026-1以直接费为计算基础的工料单价法计价程序
序号
费用项目
计算方法
备注
按预算表
按规定标准计算
小计（直接费）
（1）+
（2）=直接工程费+措施费=直接费
直接费×
相应费率
（直接费+间接费）×
相应利润率
合计
（直接费+间接费+利润）
含税造价
（直接费+间接费+利润）×
（1+相应税率）
表LZ103026-2以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序
其中人工费和机械费
小计
（1）+（3）
人工费和机械费小计
（2）+（4）
（人工费和机械费小计）×
（直接工程费+措施费+间接费+利润）
（直接工程费+措施费+间接费+利润）×
表LZ103026-3以人工费为计算基础的工料单价法计价程序
直接工程费中的人工费
措施费中的人工费
人工费小计
（人工费小计）×
二、综合单价法计价程序
综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价。
全费用综合单价：
综合单价乘以各分项工程量汇总后，就生成工程承发包价格。
部分费用综合单价：
如综合单价不包括措施费，则综合单价乘以各分项工程量汇总后，还需要加上措施费才得到工程承发包价格。
由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序当中选择一种计算不含措施费的综合单价。
C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例。
1.当C＞C0时，可采用以人工费、材料费、机械费合计（直接工程费）为基数计算该分项的间接费和利润。
分项直接工程费
人工费+材料费+机械费
分项直接工程费×
（分项直接工程费+间接费）×
相应利润率
分项直接工程费+间接费+利润
（分项直接工程费+间接费+利润）×
2.当C＜C0时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。
3.如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。
LZ103030建筑工程定额
LZ103031掌握建设工程定额的分类
一、按生产要素内容分类
1.人工定额：
也称劳动定额，是指在正常的施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。
2.材料消耗定额：
是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。
3.施工机械台班使用定额：
是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。
二、按编制程序和用途分类
定额名称
研究对象
适用范围
其他
施工定额
施工工序
基础性定额
企业定额
预算定额
建筑物或构筑物的
各个分部分项工程
（1）是编制施工图预算的主要依据；
（2）是编制单位估价表，确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据
社会性定额
概算定额
扩大的分部分项工程
是编制扩大初步设计概算，
确定建设项目投资额的依据
概算指标
整个建筑物和构筑物
是设计单位编制设计概算或
建设单位编制年度投资计划的依据
投资估算指标
独立的单项工程或完整的工程项目
是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算，计算投资需要量使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础
（一）施工定额
1.施工定额是以同一性质的施工过程—工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。
2.施工定额是施工企业组织生产和加强管理，在企业内部使用的一种定额，属于企业定额性质。
3.施工定额是建设工程中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。
4.施工定额由人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额所组成。
5.施工定额是施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据。
施工定额直接应用于施工项目的管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单，以及结算计价工资或计量奖励工资等。
6.施工定额和施工生产结合紧密，施工定额的定额水平反映施工企业生产组织的技术水平和管理水平。
施工定额是编制预算定额的基础。
（二）预算定额
1.预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。
2.预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。
其中的人工、材料和机械台班的消耗水平根据施工定额综合取定，定额项目的综合程度大于施工定额。
3.预算定额是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。
4.与施工定额不同，预算定额是社会性的，而施工定额是企业性的。
（三）概算定额
1.概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。
2.概算定额是编制扩大初步设计概算，确定建设项目投资额的依据。
3.概算定额一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。
（四）概算指标
1.概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。
2.概算指标是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据。
（五）投资估算指标
1.投资估算指标是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制的。
2.投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。
三、按编制单位和适用范围分类
1.国家定额；
2.行业定额；
3.地区定额；
4.企业定额
四、按投资的费用性质分类
1.建筑工程定额；
2.设备安装工程定额；
3.建筑安装工程费用定额（措施费定额、间接费定额）；
4.工具、器具定额；
5.工程建设其他费用定额。
LZ103032熟悉人工定额
人工定额中工人工作时间消耗的分类
工作时间消耗的分类
必需消耗时间
（施工作业定额时间的测算基础）
1.基本工作时间
有效工作时间
2.辅助工作时间
3.准备与结束工作时间
4.不可避免中断时间
5.休息时间
损失时间
一、必需消耗时间
1.基本工作时间：
2.辅助工作时间：
3.准备与结束工作时间：
4.不可避免中断时间：
由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间。
※与施工过程、工艺特点有关的工作中断时间，应包括在定额时间内，但应尽量缩短此项时间消耗。
※与工艺特点无关的工作中断所占用时间，是由于劳动组织不合理引起的，属于损失时间，不能计入定额时间。
5.休息时间：
工人在工作过程中为恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗。
※这种时间是为了保证工人精力充沛地进行工作，所以在定额时间中必须进行计算。
二、损失时间中包括：
多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的损失时间。
三、拟定正常的施工作业条件
※拟定施工的正常条件，就是要规定执行定额时应该具备的条件，正常条件若不能满足，则可能达不
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